Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası

Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek amacıyla tutulan tapu sicilinin, maddi kayıpları önlemek ve işlem güvenliğini sağlamak adına gerçeği yansıtması gerekli ve önemlidir. Gerçeği yansıtmayan tapu sicilinin düzeltilmesi için Türk Medeni Kanunu ile diğer bazı özel kanunlarda çeşitli yollar öngörülmüştür. Bu yollardan biri de eserin konusu olan, tapu sicilinin TMK'nın 1025. maddesi kapsamında düzeltilmesidir. Eserde, tapu sicilinin düzeltilmesi davası Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesi ile sınırlandırılarak, konunun bu yönüyle detaylı işlenmesi ve daha sağlam temellere oturtulması amaçlanmıştır.

İki temel bölümden oluşan eserin birinci bölümünde, tapu sicilinin düzeltilmesi davası maddi hukuk yönüyle incelenmiştir. Bu kapsamda önce davanın hukuki niteliği ve özellikleri incelenmiş, dava benzer davalarla kıyaslanmış ve devamında davanın açılabilmesi için maddi hukukun aradığı şartlar ayrıntılı olarak ele alınmıştır.

Eserin ikinci bölümünde ise, tapu sicilinin düzeltilmesi davası usul hukuku boyutuyla incelenmiştir. Bu bağlamda, davanın Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda düzenlenen dava türleri içerisindeki yeri, görevli ve yetkili mahkemenin hangisi olduğu, davanın tahkime ve alternatif uyuşmazlık çözüm yollarına elverişli olup olmadığı, davanın tarafları, taraf değişikliğinin ne şekilde olacağı, davanın ihbarı ve davaya fer'i ve asli müdahale imkânının olup olmadığı, davanın açılması ile ilgili bazı temel özellikler, davada kullanılabilecek deliller ile ispat sorunu, dava sonrasında verilen hükmün özellikleri, kararın kanun yoluna taşınması ve son olarak dava ile ilgili bireysel başvurunun nasıl olacağı izah edilmiştir.

Eser, okuyucuların kolaylıkla kavrayabileceği sade bir dil kullanılarak ve güncel Yargıtay kararlarından faydalanılarak hazırlanmıştır.

(Tanıtım Bülteninden)

Konu Başlıkları

Davanın Hukuki Niteliği ve Özellikleri
Benzer Davalarla Karşılaştırılması
Davanın Maddi Hukuka İlişkin Şartları
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Davanın Tarafları
Davada Kullanılacak Deliller ve İspat Sorunu
Kanun Yolları
Bireysel Başvuru

İçindekiler

Önsöz 5
Kısaltmalar 15
GİRİŞ 17
I. KONUNUN TAKDİMİ 17
II. KONUNUN MEVZUATTAKİ YERİ 18
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 19
IV. TERMİNOLOJİ SORUNU 20
BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
MADDİ HUKUKA İLİŞKİN HÜKÜMLER
I. DAVANIN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ 23
II. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ BENZER DAVALARLA KARŞILAŞTIRILMASI 26
A. İstihkak Davası İle Karşılaştırılması 26
B. Elatmanın Önlenmesi Davası İle Karşılaştırılması 28
C. Miras Sebebiyle İstihkak Davası İle Karşılaştırılması 30
D. Tescile Zorlama Davası İle Karşılaştırılması 31
E. Sınır Anlaşmazlıklarına İlişkin Davalarla Karşılaştırılması 33
III. DAVANIN MADDİ HUKUKA İLİŞKİN ŞARTLARI 34
A. Tapu Sicilinde Yolsuz Bir Tescilin Bulunması 34
1. Genel Olarak Tescil Kavramı 34
2. Yolsuz Tescil Kavramı 36
3. Yolsuz Tescilin Ortaya Çıktığı Durumlar 37
a. Baştan Yolsuz Tescil Halleri 37
aa. Hukuki sebep Olmadan Yapılan Tescil 37
ab. Bağlamayan Bir Hukuki İşleme Dayanan Tescil 38
aba. Ehliyetsizlik 39
abb. Şekle Aykırılık 44
abba. Tescilin Dayandığı Hukuki Sebebin Tabi Olduğu Şekil 44
abbb. Tescilin Şekle Aykırılığının Hukuki Sonuçları 49
abc. Muvazaa 52
abca. Genel Olarak Muvazaa 52
abcb. Tescilin Sebebi Olan Hukuki İşlemin Muvazaalı Olmasının Sonuçları 53
abcc. İnançlı İşlem (Temlik) ve Nam–ı Müstear’ın Muvazaadan Ayrılması 54
abcd. Tescilin Sebebi Olan Hukuki İşlemin İnançlı İşlem (Temlik) veya Nam–ı Müstear ile Yapılmasının Sonuçları 56
abd. Diğer Haller 57
abda. Hukuki İşlemin Konusunun İmkânsız Olması veya Emredici Hukuk Kurallarına Aykırı Olması 57
abdb. İrade Beyanlarının Yanılma, Aldatma ve Korkutma Nedeniyle Sakatlanmış Olması 58
abdc. Aşırı Yararlanma (Gabin) Bulunması 60
abdd. Çifte Tapu Meselesi 61
abe. Tescilin Hukuki Sebebini Oluşturan İdari İşlemin Geçersizliği 61
ac. Tasarruf Yetkisi Olmadan Yapılan Tescil 62
ad. Talep Olmadan Yapılan Tescil 63
b. Tescilin Hukuki Değerini Yitirmesi 64
4. Yolsuz Şerhler ve Beyanlar 66
a. Yolsuz Şerhler 66
aa. Genel Olarak 66
ab. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasına Konu Olabilecek Yolsuz Şerhler 67
b. Yolsuz Beyanlar 69
ba. Genel Olarak 69
bb. Yolsuz Beyanların Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasına Konu Olup Olamayacağı 70
B. İyiniyetli Üçüncü Bir Kişi Tarafından Sicildeki Yolsuz Tescile Güvenilerek Bir Ayni Hak Kazanılmamış Olması 70
1. Genel Olarak 70
2. Tapu Siciline Güvenin Korunmasının Şartları 71
a. Özel Mülkiyete Konu Olabilecek Bir Taşınmaz Üzerinde Hak Kazanılmış Olması 71
b. Hakkı Kazanan Kişinin Tapu Sicilindeki Yolsuz Tescile Güvenmiş Olması 72
c. Hakkı Kazanan Kişinin Üçüncü Kişi Olması 73
d. Kazanılan Hakkın Bir Ayni Hak Olması 73
e. Hakkı Kazanan Kişinin İyiniyetli Olması 74
f. Kazanım İçin Gerekli Diğer Kurucu Unsurların Geçerli Olması 76
C. Tapu Sicilindeki Yolsuz Tescilde Ayni Hak Sahibi Olarak Görünen Kişinin O Hakkı Zamanaşımı İle Kazanmamış Olması 77
1. Genel Olarak 77
2. Olağan Zamanaşımı İle Kazanım 78
a. Genel olarak Olağan Zamanaşımı 78
b. Olağan Zamanaşımının Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasına Etkisi 80
3. Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanım 80
a. Genel Olarak Olağanüstü Zamanaşımı 80
b. Olağanüstü Zamanaşımının Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasına Etkisi 82
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
USULE İLİŞKİN HÜKÜMLER
I. DAVANIN HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU’NDAKİ DAVA TÜRLERİ İÇİNDEKİ YERİ 83
A. Mahkemeden İstenilen Hukuki Korumaya Göre 83
1. Eda Davası Bakımından Değerlendirilmesi 83
2. Tespit Davası Bakımından Değerlendirilmesi 85
3. Yenilik Doğuran (İnşai) Dava Bakımından Değerlendirilmesi 87
4. Kanaatimiz 89
B. Davanın Diğer Bazı Dava Türleri Bakımından Görünümü 89
1. Kısmi Dava 89
2. Terditli Dava 90
3. Davaların Yığılması (Objektif Dava Birleşmesi) 91
II. GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME 92
A. Görevli Mahkeme 93
B. Yetkili Mahkeme 95
C. Davanın Tahkime Elverişli Olup Olmadığı 97
D. Davanın Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Yollarına Elverişli Olup Olmadığı 98
III. DAVANIN TARAFLARI 101
A. Tarafların Ehliyetleri, Davayı Takip Yetkisi, Taraf Sıfatı ve Davaya Vekâlet Ehliyeti 101
1. Taraf Ehliyeti 102
2. Dava Ehliyeti 102
3. Davayı Takip Yetkisi 103
4. Taraf Sıfatı (Husumet) 103
5. Davaya Vekâlet Ehliyeti (Tarafların Temsili) 104
B. Davacılar 105
1. Malik 106
2. Sınırlı Ayni Hak Sahibi 108
3. Şerhten Yararlanan Kişi 108
3. İflas İdaresi 109
C. Davalılar 110
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesinde Davalılar 110
2. Yolsuz Terkinin Geri Alınmasında Davalılar 111
D. Dava Arkadaşlığı 112
1. Mecburi (Zorunlu) Dava Arkadaşlığı 113
2. İhtiyari Dava Arkadaşlığı 115
IV. DAVADA TARAF DEĞİŞİKLİĞİ 117
A. İrade Dışı (Kanuni) Taraf Değişikliği 117
B. İradi Taraf Değişikliği 118
C. Dava Konusunun ve Talep Hakkının Devri 119
V. DAVANIN İHBARI VE DAVAYA MÜDAHALE 121
A. Davanın İhbarı ve Fer’i Müdahale 121
B. Asli Müdahale 123
VI. DAVANIN AÇILMASI İLE İLGİLİ BAZI TEMEL ÖZELLİKLER 125
A. Dava Dilekçesi Bakımından 125
B. Teminat Gösterilmesi Gereken Durumlar 128
C. Davanın Islahı 130
D. İhtiyati Tedbirler 131
VII. DAVADA DELİL VE İSPAT 134
A. Genel Olarak Delil Kavramı 134
B. İspat 135
C. Usul Hukukundaki Delil Çeşitlerinin Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Bakımından Uygulanabilirliği 138
1. Kesin Hüküm 138
2. Yemin 139
3. Belgeler 140
4. Tanık 141
5. Keşif 143
VIII. HÜKÜM VE HÜKÜM YERİNE GEÇEN İŞLEMLER 144
A. Hüküm ve Etkisi 144
B. Davaya Son Veren Taraf İşlemleri 145
IX. KANUN YOLLARI 147
A. Olağan Kanun Yolları 148
1. İstinaf 148
2. Temyiz 150
B. Olağanüstü Kanun Yolları 152
1. Yargılamanın İadesi 153
2. Kanun Yararına Temyiz 155
X. BİREYSEL BAŞVURU 156
A. Anayasa Mahkemesine Bireysel Başvuru 156
1. Başvuru Yapacak Olan Kişinin Başvuru Hakkına Sahip Olması Açısından 156
2. Olağan Hukuk Yollarının Tüketilmesi Açısından 157
3. Süre Açısından 158
4. Bireysel Başvurunun Konusu Açısından 158
5. İhlali Yapan Güç Açısından 159
6. Hukuki Yarar Açısından 159
B. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne Bireysel Başvuru 160
1. Başvuru Yapacak Olan Kişinin Başvuru Hakkına Sahip Olması Açısından 161
2. İç Hukuk Yollarının Tüketilmiş Olması Açısından 161
3. Başvurunun Süresi Açısından 162
4. Başvurunun Konusu Açısından 162
SONUÇ 165
Kaynakça 169
Kavram Dizini 181