Kiralananın El Değiştirmesi ve Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle "satım kirayı bozar" ilkesi yerini "satım kirayı bozmaz" ilkesine bırakmıştır. Bu ilkenin temelini oluşturan TBK m. 310 hükmüne göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesine taraf olur. Bu çalışmada kira hukukunun en sık karşılaşılan sorunlarından biri olan kiralananın el değiştirmesi ve bununla bağlantılı olarak üçüncü kişinin kiralanan üzerinde sınırlı ayni hak kazanması, kiracılık hakkının şerhi ve yeni malikin gereksinim nedeniyle fesih hakkı konuları doktrindeki görüşler ve Yargıtay kararlarıyla birlikte ele alınıp incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN)

İÇİNDEKİLER

Giriş
Birinci Bölüm
818 Sayılı Borçlar Kanunu Döneminde ve Mehaz İsviçre Borçlar Kanunu'nda Konunun Düzenlenme Biçimi
I. Genel Olarak
II. 818 Sayılı Borçlar Kanunu Döneminde
A. Kiralananın El Değiştirmesi
B. Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Kazanılması
C. Kiracılık Hakkının Şerhi
D. Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı
III. Mehaz İsviçre Borçlar Kanunu'nda
A. Kiralananın El Değiştirmesi ve Yeni Malikin Fesih Hakkı
B. Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Kazanılması
C. Kiracılık Hakkının Şerhi

İkinci Bölüm
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kiralananın El Değiştirmesine İlişkin Hükümler
I. Genel Olarak
II. Kiralananın El Değiştirmesi (Tbk m. 310)
A. Hükmün Uygulanma Şartları
B. Kiralananın El Değiştirmesine Bağlanan Sonuçlar
III. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması(Tbk m. 311)
A. Genel Olarak
B. Hükmün Uygulanma Şartları
C. Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Kurulmasının Sonuçları
IV. Kiracılık Hakkının Şerhi (Tbk m. 312)
A. Genel Olarak
B. Hükmün Uygulanma Şartları
C. Kira Sözleşmesinin Şerh Edilmesinin Sonuçları
D. Kira Sözleşmesi Şerhinin Sona Ermesi

Üçüncü Bölüm
Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı
I. Genel Olarak
II. Hükmün Uygulanma Şartları
A. Bir Konut veya Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bulunması
B. Kiralanan Taşınmazın Sonradan Edinilmesi
C. Edinen veya Yakınlarının Konut veya İşyeri Gereksinimi Bulunması
D. Edinenin Dava Açması
E. Kira Sözleşmesinden Doğan Kiracılık Hakkının Şerh Edilmemiş Olması
III. Tahliye Davasının Tarafları
A. Davacı
B. Davalı
IV. Tahliye Davasının Sonuçları
A. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
B. Yeniden Kiralama Yasağı
C. Kiracının Eski Malikten Tazminat Talep Etme Hakkı
Sonuç

Kaynakça