Kiraya Verenin Hapis Hakkı

Uygulamada yeterince bilinmeyen, fakat hem kiraya veren hem de kiracı için son derece önem arz eden bir geçici hukuki koruma tedbiri olan kiraya verenin hapis hakkı, temel olarak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 270 ve 271. maddeleri ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 336, 337 ve 338. maddelerinde düzenlenmektedir.

Hapis hakkının hangi tip eşya üzerinde tesis edilebileceği, kiraya verenin hapis hakkı ile genel hapis hakkının benzer ve farklı yönleri, kiraya verenin hapis hakkının hangi durumlarda kullanılabileceği gibi uygulamaya dair örneklerin de ele alındığı bu çalışma, kiraya verenin hapis hakkını ve bunun uygulanışını ayrıntılı bir biçimde ele almaktadır.

Kiracı ve kiraya verenlerin bilmesi gereken çeşitli ihtimallerin de değerlendirilmiş olduğu bu çalışmada, öncelikli olarak kiraya verenin hapis hakkının ne olduğu, şartlarının neler olduğu ve hangi hallerde kullanılabileceğine yer verilmiş olup, hakkın kullanılmasıyla ilgili uygulamada karşılaşılabilen sorunlara da yer verilerek, ne şekilde hareket edilmesi gerektiği açıklanmıştır. Kiraya verenin hapis hakkı ile genel hapis hakkının benzer ve farklı yönlerinin de incelendiği işbu çalışmada, hapis hakkına konu olabilecek ve olamayacak nitelikteki eşyayla ilgili de ayrıntılı açıklamalarda da bulunulmuştur.

(Tanıtım Bülteninden)

Konu Başlıkları

Hapis Hakkı Kavramı
Kira Hukukundaki Hapis Hakkı ve Genel Hapis Hakkının Karşılaştırılması
Kiraya Verenin Hapis Hakkının Alacak ve Eşya Bakımından Kapsamı
Hapis Hakkının, Şartları, Doğumu ve Sona Ermesi
Hapis Hakkının Kullanılması
Hapis Hakkı İçin Defter Tutulması
Hapis Hakkının Korunması İçin Alınabilecek Diğer Tedbirler

İçindekiler

Önsöz 5
Kısaltmalar 11
GİRİŞ 13
BİRİNCİ BÖLÜM
TÜRK BORÇLAR KANUNU BAĞLAMINDA
KİRA SÖZLEŞMESİ VE TARAFLARIN BORÇLARI
1. TÜRK BORÇLAR KANUNU BAĞLAMINDA KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 15
1.1. Kira Sözleşmesinin Tanımı 16
1.2. Kira Sözleşmesinin Özellikleri 17
1.3. Kira Sözleşmesinin Unsurları 17
1.3.1. KİRALANAN 18
1.3.2. Kira Bedeli 18
1.3.3. Kullanma Veya Yararlanmanın Kiracıya Bırakılması 19
1.4. Kira Sözleşmesinin Süresi 19
1.5. Kira Sözleşmesinin Tarafları 20
2. KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 22
2.1. Kiraya Verenin Borçları 22
2.1.1. Kiralananı Teslim Borcu 22
2.1.2. Vergi Ve Benzeri Giderlere Katlanma Yükümlülüğü 24
2.1.3. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 25
2.1.4. Zapta Karşı Tekeffül Borcu 27
2.1.5. Yan Giderlere Katlanma Borcu 28
2.2. Kiracının Borçları 30
2.2.1. Kira Bedeli Ödeme Borcu 30
2.2.2. Temizlik Ve Bakım Giderlerine Katlanma Borcu 36
2.2.3. Yan Giderleri Ödeme Borcu 37
2.2.4. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Ve Özenle Kullanma Borcu 37
2.2.5. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 42
2.2.6. Ayıpların Giderilmesine Ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 42
2.2.7. Kiralananı Geri Verme Borcu 44
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL HAPİS HAKKI İLE KİRAYA VERENİN
HAPİS HAKKININ KARŞILAŞTIRILMASI
1. HAPİS HAKKI KAVRAMI 47
2. HAPİS HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 49
3. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI İLE GENEL HAPİS HAKKI ARASINDAKİ FARKLAR 52
3.1. Zilyetlik Bakımından 52
3.2. Fer’i Nitelik Arz Etmesi Bakımından 52
3.3. Alacak İle Eşya Arasındaki Bağlantı Bakımından 54
3.4. Hapis Hakkının Sona Ermesi Bakımından 55
3.5. Temin Ettiği Alacak Bakımından 55
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ
ŞARTLARI VE KULLANILMASI
1. GENEL OLARAK KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 57
1.1. Genel Olarak 57
1.2. Hakkın Sahibi 59
1.3. Hakkın Hukuki Niteliği 62
1.4. Hakkın Doğumu Ve Sona Ermesi 64
1.5. Hakkın Kapsamı 66
1.5.1. Alacak Bakımından 67
1.5.2. Eşya Bakımından 69
1.5.2.1. Taşınır Olması 70
1.5.2.2. Kiralananın Döşenmesine Veya Kullanılmasına Yarayan Eşya Olması 72
1.5.2.3. Haczi Kabil Olması 73
1.5.2.4. Kiralananda Bulunması 77
1.6. Hapis Hakkı Konusu Eşyaya İlişkin Özel Durumlar 78
1.6.1. Alt Kiracıya Ait Eşya 78
1.6.2. Üçüncü Kişiye Ait Eşya 82
1.6.2.1. Kiraya Verenin İyi Niyetli Olması 84
1.6.2.2. Eşyanın; Çalınmış, Kaybolmuş Veya Başka Bir Biçimde Malikinin Elinden İradesi Dışında Çıkmış Bir Eşya Olmaması 86
1.6.2.3. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kaybetmemiş Olması 89
1.6.3. Eşya Üzerinde Birden Çok Hak Sahibinin Olması 90
1.7. Hapis Hakkından Feragat 91
2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ ŞARTLARI 92
2.1. Taşınmaz Kirası Olması 92
2.2. Kira Bedeli Alacağının Bulunması 93
2.3. Yeterli Teminatın Mevcut Olmaması 94
3. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KULLANILMASI 95
3.1. Hapis Hakkı Defteri Tutulması (İİK m. 270) 99
3.1.1. Genel Olarak 99
3.1.2. Hapis Hakkı İçin Defter Tutulması İşlemi 102
3.1.2.1. Talebin Kabulü Ve Sürecin Başlatilmasi 102
3.1.2.2. Hapis Hakkı Defterinin Tanzimi Ve Uygulanacak Olan Hükümler 104
3.1.2.3. Hapis Hakkına Konu Olan Malların Deftere İşlenmesi Süreci 105
3.1.2.4. Hapis Hakkı Defteri Tutulduktan Sonra Kiraya Verene Süre Verilmesi 107
3.1.2.5. Kiracının Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanması 107
3.1.3. Hapis Hakkı Defteri Sonrası Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle İcra Takibine Geçilmesi 110
3.1.3.1. Genel Olarak 110
3.1.3.2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takibin Açılması 111
3.1.3.3. Takibe Ve Hapis Hakkına Karşı Kullanılabilecek Olan Hukuki İmkanlar 112
3.1.3.4. Üçüncü Kişinin İstihkak İddiasında Bulunması 114
3.1.3.5. Takibin Kesinleşmesi Ve Takibe Konu Malların Paraya Çevrilmesi 116
3.2. Kiralanandan Gizlice Veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 118
3.2.1. Genel Olarak 118
3.2.2. Eşyanın Geri Getirilmesini Talep Hakkının Kapsamı 120
3.2.3. Eşyanın Geri Getirilmesini Talep Hakkının Şartları 121
3.2.3.1. Malların Gizlice Veya Zorla Götürülmüş Olması 121
3.2.3.2. Geri Getirmenin On Gün İçerisinde Talep Edilmesi 122
3.2.4. Eşyanın Geri Getirilmesi İşlemi 123
3.2.5. Üçüncü Kişilerin Hukuki İmkanları 124
Sonuç 127
Kaynakça 131
Kavram Dizini 135