Kira Sözleşmesinde Yan Giderlerden Sorumluluk

Kira sözleşmelerinde kiracı tarafın en önemli borcunu kira bedelini ödemek teşkil etmektedir. Ancak kira bedeli dışında, yan gider de kira bedeli mahiyetinde olmayan bir ödeme yükümlülüğüdür. Yan giderin unsurlarıyla beraber ortaya koyulması ile bu gider tanımlanacaktır. Peki, tanımlanan bu yan giderden kim sorumlu olacaktır? Bu çerçevede genel hükümlere tabi kira sözleşmeleriyle konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmeleri arasında bir fark mevcut mudur? Ayrıca sorumluluğun karşı tarafa yükletilmesine dair anlaşmalar yapılabilecek midir? Yan gider tüm unsurlarıyla birlikte ortaya koyulduktan sonra ve bu giderden sorumlu olan taraf saptandıktan sonra, sorumlu kimsenin bu gideri ne zaman ve nerede ve hangi biçimde ödeyeceği soruları akla gelebilecektir. Kira bedelinin güncellenmesine ilişkin yasal bir düzenleme mevcuttur, peki yan giderin güncellenmesi ihtimalinde nasıl bir tavır takınılacaktır? Bunun yanında yan gider borcunun ifasını teminat altına almak için hapis hakkı kullanılabilecek midir veya bu hususta güvence verilebilecek midir? Son olarak yan gideri ifa borcunda temerrüt nasıl oluşacaktır ve temerrüdün gerçekleşmesi ihtimalinde nasıl bir sonuç ortaya çıkacaktır? Yukarıda sorulan her bir sorunun cevabı, bu çalışmanın temelini teşkil etmektedir ve çalışma kapsamında öğretideki görüşlere ve çeşitli tartışmalara yer verilecektir. Zira bu çalışmadaki amacımız, bu tartışmalar ve görüşler ışığında TBK ile Türk hukukuna giren "yan gider" kavramının doğru anlaşılabilmesine zemin sağlamaktır.(ARKA KAPAKTAN)

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK "YAN GİDER" KAVRAMI
I. Genel Olarak
II. Yan Gider Kavramı
A. Tanımı
B. Yan Giderin Kapsamı
C. Unsurları
D. Benzer Giderlerden Farkı
E. Benzer Harcamalardan Farkı

İKİNCİ BÖLÜM
YAN GİDERDEN SORUMLU OLAN TARAF
I. Genel Olarak
II. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmelerinde Sorumlu Olan Taraf
A. Emredicilik Meselesi
B. Aksinin Kararlaştırıldığı Anlaşmalar
III. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sorumlu Olan Taraf
A. TBK m. 341/I'in Uygulanma Şartları
B. Aksinin Kararlaştırılması
IV. Ürün Kirasında Yan Gider
A. Genel Olarak
B. Sorumlu Olan Taraf
V. Finansal Kiralama Sözleşmesinde Yan Gider

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
YAN GİDER BORCUNUN İFASI VE SONUÇLARI
I. Yan Gider Borcunun İfa Aşaması
A. İfanın Unsurları
B. İfanın Türü
C. Yan Gider Meblağının Güncellenmesi
D. Belge Sunma Yükümlülüğü
II. Yan Gider Borcunun İfasının Kira Hukuku İmkanlarıyla Teminat Altına Alınması
A. Kiraya Verenin Hapis Hakkı
B. Kiracının Güvence Vermesi
III. Yan Gider Borcunu İfada Temerrüt ve Sonuçları
A. Genel Olarak
B. Temerrüdün Şartları
C. Temerrüdün Sonuçları
SONUÇ

KAYNAKÇA