istanbul evden eve nakliyat istanbul eşya depolama

Müşteri Hizmetleri
850 811 32 60

Sepetim0Item(s)

Sepetinizde hiç ürün yok.

Product was successfully added to your shopping cart.
  • Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul Değerleme

Hızlı Gözat

Varlık Değerleme Yaklaşımları Çerçevesinde
Yayınevi :
Basım Tarihi :
Basım Yeri :
Ankara
Sayfa Sayısı :
216
Boyut :
16x24
Baskı :
2
ISBN/Ref :
9789750288258

Stok Durumu: Stokta var

215,00 TL

Lexpera Öğrenci Üyeleri bu kitabı 193,50 TL'ye satın alabilir.
Ücretsiz Öğrenci Üyeliği ve bilgi için tıklayınız.

Detayları

Konu Başlıkları:

  • Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavram ve Tanımlar
  • Gayrimenkul Finansmanı
  • Değerlemenin Amacı ve Kullanım Yerleri
  • Değerleme Yaklaşımları – Değerleme Yöntemleri
  • Uluslararası Değerleme Standartları


Günümüzde değerleme, giderek artan önemi nedeni ile finans teorisi içinde oldukça geniş bir alana sahiptir. Uluslararası gelişmelere uyum, finansal tabloların gerçeğe en yakın değerleri göstermesi beklentisi, doğru yatırım kararlarının verilebilmesi, olası risklere ilişkin öngörülerde bulunulabilmesi hususları dikkate alındığında, varlık değerlemenin önemi daha da ön plana çıkmaktadır.

Gayrimenkul, hem yatırım hem de finansal faaliyetlerde önemini koruyan bir varlık olması nedeni ile, gayrimenkul değerinin olası en doğru şekilde belirlenebilmesi, değerleme çalışmalarının temelini oluşturmaktadır. Gayrimenkul değerlemeye ilişkin farklı yöntemlerin örneklerle aktarıldığı bu çalışmanın amacı, okuyucuya değerleme işlemi için geniş bir bakış açısı sunabilmektir. Kitabın 2. baskısında konuya ilişkin olarak Dünya'ya ilişkin gelişmelere ve Türkiye'deki güncel değişiklere de yer verilmiştir.
Kitap, tamamen yenilenmiş ve yeni gelişmeler ışığında güncellenmiş 2. Baskısını yapmıştır.

Teorinin güncel uygulamalarla en uygun şekilde nasıl birleştirilebileceği temel sorusunun yanıtına da bu çalışmada yer verilmiştir. Bu çalışma, genelde varlık değerlemeye, özelde ise gayrimenkul değerlemeye ilgi duyanların yararlanabileceği temel bir kaynak niteliğindedir.

(Tanıtım Bülteninden)

İçindekiler

Önsöz ...5
GAYRİMENKUL DEĞERLEME ...11
1. DÜNYADA GAYRİMENKUL PİYASASI ...11
1.1. Giriş ...11
1.2.Gayrimenkul Piyasaları ...12
1.3. Gayrimenkul Piyasalarında Değer–Kira İlişkisi ...13
1.3.1. Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi ...13
1.3.2. Gelişmekte Olan Ülkerde Değer–Kira İlişkisi ...14
1.3.3. Az Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi ...15
1.3.4.Dünyada Değer–Kira İlişkisi ...16
2. GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAM VE TANIMLAR ...19
2.1. Piyasa ...19
2.1.1. Para Piyasası ...21
2.1.2. Sermaye Piyasası ...22
2.2. Piyasalar ve Gayrimenkul Piyasası ...23
2.3. Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavramlar ...25
3. GAYRİMENKUL FİNANSMANI ...33
3.1.Gayrimenkul ve Finansman İlişkisi ...33
3.2. Gayrimenkul Finansmanı Kaynakları ...33
3.2.1. Kurumsal Olmayan Finansman ...34
3.2.2. Kurumsal Finansman ...35
3.2.3. Gayrimenkul Sektöründe Kamu Finansmanı ...37
3.2.4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü ...39
3.3. Konut Finansmanı Yöntemleri ...41
3.3.1. Doğrudan Finansman Yöntemi ...42
3.3.2. Sözleşme Yöntemi ...43
3.3.3. Mevduat Finansmanı Yöntemi ...44
3.3.4 İpotek Bankası Yöntemi ...46
3.3.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ...47
3.3.5.1. Emekli Sandıkları ...55
3.3.5.2. Sigorta Şirketleri ...56
3.3.6. Mortgage (İpotek) ...57
3.3.6.1. İpotek Piyasası ve Önemi ...58
3.3.6.2. İpotek Piyasasında Taraflar ...60
3.3.6.3. İpotek Düzenleme Süreci ...63
3.3.6.4. İpotek Düzenlemede Söz Konusu Riskler ...64
3.3.6.5. İpotek Kredisi Türleri ...64
3.3.7. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasası ...66
3.3.7.1. Teminatlı Menkul Kıymetler ...68
3.3.7.2. İpoteğe ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler ...68
3.3.7.3. İpotek Finansmanı Kuruluşları ...70
3.3.8. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ...71
3.3.9. İpotek Sigortası ...72
3.3.10. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Dünya Uygulamaları ...73
4. DEĞERLEMENİN AMACI VE KULLANIM YERLERİ ...75
4.1. Değerleme ve Değer Tanımları ...77
4.2. Taşınmazlara Ait Değer Kavramları ...78
4.3. Değerleme Süreci ...83
4.4. Değeri Etkileyen Faktörler ...83
4.4.1. Değerleme Sorununun Tanımı ...86
4.4.2. İşin Kapsamının Tanımlanması ...87
4.4.3. Verilerin Toplanması ve Mülkün Belirlenmesi ...88
4.4.4. Veri Analizi ...89
4.4.5. Arazi Değeri Tahmini ...89
4.4.6. Değerleme Yaklaşımı Uygulamaları ...90
4.4.7. Değer Göstergeleri İle İlgili Son Değere Kanaat Edilmesi ...91
4.4.8. Doğru Raporlama ...92
5. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI/DEĞERLEME YÖNTEMLERİ ...93
5.1. Satışların Karşılaştırılması (Emsal Karşılaştırma) ...93
5.1.1. Karşılaştırma Özellikleri ...99
5.1.2. Düzeltme ...105
5.2. Maliyet Yaklaşımı ...112
5.2.1. Maliyet İndeksi Yöntemi ...118
5.2.2. Karşılaştırmalı Birim Yöntemi ...119
5.2.3. Yerinde Birim Yöntemi ...120
5.2.4. İnşaat Maliyeti Belirlenmesi (Keşif Yöntemi) ...121
5.2.5. Amortismanlı Değer Kaybı İle Maliyetin Belirlenmesi Yöntemi ...121
5.2.5.1. Yapı Değerlerinin Bulunma Yöntemleri ...131
5.2.5.2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ...132
5.3. Gelir (Gelirlerin Kapitalizasyonu) Yaklaşımı ...136
5.3.1. Gelir Yönteminde Kullanılan Temel Kavramlar ...138
5.3.2. Süreçte İzlenecek Adımlar ...143
5.3.3. Kapitalizasyon Oranının (KO) Belirlenmesi ...147
5.3.3.1. Yatırım Bandı Yöntemi (Kredi Değer Oranı) ...149
5.3.3.2. Artık Değer Yöntemi ...152
5.3.3.3. Borç Kapsama Oranı ...154
5.3.3.4. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı Zorluklar ...155
5.3.4. İskontolu Nakit Akışı Yöntemi ...161
5.3.5. Karlılık Endeksi ...164
5.3.6. İç Verim Oranı ...164
5.3.7. Geri Ödeme Süresi ...166
5.3.8. Enflasyonun Yatırımlar Üzerindeki Etkisi ...168
5.3.9. Likidasyon Yöntemi ...169
5.3.10. Kalıntı Yöntemi ...170
5.3.11. Puanlama Yöntemi ...171
5.4. Arsa / Arazi Değerleme Analizi ...171
Kavram ve Terimler ...173
Kaynakça ...201
Kavramlar Dizini ...213

Ek Bilgi

Ürün Kodu 162032
Yayın Tarihi 2023 Eylül
Barkod 9789750288258
ISBN 9789750288258
Yayınevi Seçkin
Baskı Sayısı 2
Cilt Tipi Amerikan Cilt
Kağıt Türü 1. Hamur
Yazarlar Adalet Hazar