Özellikle büyük şehirlerde yoğun bir dönüşüm faaliyeti başlatan ve çeşitli hukuki sorunları da beraberinde getiren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kamuoyunda çok tartışılmış ve uygulamada da çok sayıda uyuşmazlık yaratmış bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm için getirilen hukuk kuralları genellikle sınırlı, olağanüstü ve geçici bir hukuki rejim öngörmekte ise de, 6306 sayılı Kanun'un uzunca bir süre hukuk uygulamasını meşgul edeceği anlaşılmaktadır. Bu çalışmada 6306 sayılı Kanun uygulamasından doğan bazı özel hukuk sorunları yanında, esas itibariyle uygulamada en geniş yere sahip olan riskli yapı kavramı ve riskli yapı hakkında alınacak kararlara ve bu kararların geçersizliğine ilişkin esaslar incelenmiş bulunmaktadır.(ÖNSÖZDEN)

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ

I. Genel Olarak Kentsel Dönüşüm ve Hukuki Altyapısı
A. KAVRAM, AMAÇ VE YÖNTEMLER
1. Kavram
2. Amaç
3. Yöntemler
B. HUKUKİ ALTYAPI
1. Genel Olarak
2. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği

II. 6306 Sayılı Kanunun Amacı, Kapsamı, Yöntem ve İşleyişi
A. GENEL OLARAK
B. KANUNUN AMAÇ VE KAPSAMI
1. Amaç
2. Kapsam
C. KANUNUN ÖNGÖRDÜĞÜ USUL VE TEMEL ESASLAR
1. Yöntem
2. Dönüşüm Şekli
3. İşleyiş
4. Temel Esaslar

III. 6306 Sayılı Kanunun Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar Bakımından Doğurduğu Sorunlar
A. GENEL OLARAK
B. 6306 SAYILI KANUN İLE KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN BİRLİKTE UYGULANMASI
1. Genel Olarak
2. Kat Mülkiyeti Kurallarına Getirilen Sınırlamalar
C. ARSA PAYLARININ TESPİTİ UYUŞMAZLIKLARI
1. Genel Olarak
2. Arsa Payı Kavramı ve Sorunun Ortaya Konulması
3. Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/II Hükmü Düzenlemesi ve Uygulaması
4. 6306 sayılı Kanun m.6/1, c.1 Hükmünün Önceki Vasfı İle Değerlemede Bulunulma İfadesi ve Değerlendirilmesi

IV. Riskli Yapı, Tespiti ve Riskli Yapı Hakkında Karar Alınması
A. RİSKLİ YAPI (RİSKLİ BİNA)
1. Riskli Yapı Tanımı ve Kavramı
2. Riskli Yapının Unsurları
B. RİSKLİ YAPI TESPİTİ
1. Genel Olarak
2. Riskli Yapı Tespiti Yaptıracak Kişiler
3. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz ve Dava
4. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi
C. RİSKLİ YAPI HAKKINDA KARAR ALINMASI
1. Karar Alma Usulü ve Toplantı
2. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar
3. KAT MALİKLERİ VEYA PAYDAŞLARCA AKDEDİLMESİNE KARAR VERİLEBİLECEK SÖZLEŞMELER
D. KARARLARDA ve KURULMASI KARARLAŞTIRILAN SÖZLEŞMELERDE UYULMASI GEREKEN ESASLAR
1. Tüm Kat Malikleri veya Paydaşların Haklarının Korunması
2. Dürüstlük Kuralına Riayet ve Keyfilik Yasağı
3. Akdedilmesi Kararlaştırılacak Sözleşmeler Arasında Öncelik Sıralaması Tartışması

V. Kararlara Katılmayan Paydaşların Durumu ve Kararların Hükümsüzlüğü
A. Genel Olarak
B. Karara Katılmayan Kat Maliki veya Paydaşların Arsa Paylarının Satışı
C. Kararların Geçersizliği ve Geçersizliğin Sonuçları
1. Genel Olarak
2. Geçersizlik Halleri
3. Geçersiz Karara Karşı Başvurulabilecek Hukuki Yollar
4. Görevli Mahkeme
5. Geçerli Bir Karar Olmaksızın veya Geçersiz Karara Dayanılarak Akdedilen Sözleşmenin Durumu
SONUÇ

KAYNAKLAR

 

İnşaat sektöründeki gelişmelere paralel olarak inşaat hukuku alanında da her geçen gün yeni ve daha çok sayıda hukuki sorunla karşılaşıldığı görülmektedir. İnşaat hukuku, başta inşaat sözleşmeleri, tüketicinin korunması, tüketici kredileri, kentsel dönüşüm hukuku, tahkim ve diğer alternatif uyuşmazlık çözümleri olmak üzere sadece özel hukuk alanında dahi, farklı ve çeşitli boyutları olan bir alanı kapsamaktadır. Keza çok geniş bir toplum kesimini ilgilendirmesi ve ülke ekonomisi içerisinde önemli bir yer tutması bakımından toplumsal ve ekonomik etkileri de aynı oranda geniş ve büyük olmaktadır. İnşaat hukukunun bu önemi ve güncelliği de göz önünde bulundurulmak suretiyle, hukuk literatürüne ve uygulamasına katkı sağlamak amacıyla İstanbul Üniversitesi, Kadir Has Üniversitesi ve Türk-Alman Üniversitesi Hukuk Fakülteleri tarafından 10-11 Kasım 2016 tarihlerinde Uluslararası İnşaat Hukuku Sempozyumu düzenlenmiştir. İşte bu kitabın temelini anılan Sempozyumda sunulan tebliğler oluşturmaktadır.(ÖNSÖZDEN)

İÇİNDEKİLER

AÇILIŞ TEBLİĞİ: İNŞAAT HUKUKUNUN GENEL ESASLARI
Hasan ERMAN

SETTLEMENT OF CONSTRUCTION DISPUTES IN THE GULF COOPERATION COUNCIL (GCC) THE OMANI EXPERIENCE
Amel K. ABDALLAH

İNŞAATÇI (YAPI) İPOTEĞİ
Şebnem AKİPEK ÖCAL

TAŞERONUN HUKUKİ DURUMU
Halil AKKANAT/Mesut Serdar ÇEKİN

TÜRK İNŞAAT HUKUKUNDA NAMA İFA
Şirin AYDINCIK MİDYAT

KABA İNŞAATIN TESLİMİNİ KONU ALAN İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
Başak BAYSAL

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE SORUN YELPAZESİ VE SORUN YELPAZESİNDEN BİR SEÇKİ [ANA ŞİRKET GARANTİSİ]
Nazmiye ÇALGİN

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA AKDEDİLEN SÖZLEŞMELERİN KURULUŞUNUN TABİ OLDUĞU HUKUKİ REJİM
Bilgehan ÇETİNER

FIDIC TAHKİMİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
Nuray EKŞİ

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN UYGULAMA SÜRECİNDE HUKUKSUZLUK VE MEŞRUİYET MESELESİ
Pelin Pınar GİRİTLİOĞLU

CONSUMER PROTECTION IN CONSTRUCTION CONTRACTS IN GERMANY-STATUS QUO AND CURRENT DEVELOPMENTS
Jochen GLÖCKNER

TÜRK HUKUKUNDA İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE EK İŞ VE SONUÇLARI
K. Emre GÖKYAYLA

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYARLANMASINA İLİŞKİN SORUNLAR
Doruk GÖNEN

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE VE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SÖZLEŞMEYE TARAF OLMAYAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
Emrehan İNAL

EU HARMONISATION OF CONSUMER PROTECTION IN CONSTRUCTION CONTRACTS
Tatjana JOSIPOVIĆ

İHALE İLE İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ARASINDAKİ İLİŞKİ
Zekeriya KURŞAT

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ŞERHİ VE KAT İRTİFAKI
M. Turgut ÖZ

TÜRKİYE'DE KENTSEL DÖNÜŞÜM TRAJEDİSİ: 6306 SAYILI KANUN'UN UYGULANMASINDA YARGIYA GÖTÜRÜLEN SORUNLAR
Ergun ÖZSUNAY

CONSTRUCTION CONTRACTS AND CONSUMER LAW IN FRENCH LAW
Matthieu POUMARÈDE

İŞ SAHİBİNİN TESLİM BORCUNDAKİ GECİKMEDEN DOLAYI SORUMLULUĞU
Öz SEÇER

RECENT SWISS CASELAW DEVELOPMENTS IN CONSTRUCTION CONTRACT LAW
Franz WERRO

LIABILITY FOR CONSTRUCTION WORKS UNDER THE MACEDONIAN LAW
Neda ZDRAVEVA

KATKIDA BULUNANLAR /CONTRIBUTORS

 

Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin, günümüzde gerçekleştirilen inşaat projelerinde her geçen gün uygulamasının arttığı ve daha fazla bir önem arz etmeye başladığı açıkça görülmektedir. Bu bakımdan gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin önümüzdeki dönemde artan bir şekilde hukuk uygulamasını ve literatürünü meşgul edeceğini öngörmek yanıltıcı olmayacaktır. Bu sözleşmelerden doğan ve cevap bekleyen çeşitli hukuki sorunların değerlendirilmesi ihtiyacı belirgin bir şekilde hissedilmektedir. İnşaat sözleşmelerinin, sadece sözleşmenin tarafları için değil, başta inşaattan bağımsız bölüm alan alıcı üçüncü kişiler ve inşaatın meydana getirilmesinde rolü bulunan taşeronlar olmak üzere çok daha geniş bir kitle ve hatta genel olarak ülke ekonomisi için önemli sonuçları olduğu göz önünde bulundurulduğunda, konunun önemi çok daha belirgin bir hale gelmektedir. Bu ihtiyacı kısmen dahi olsa giderebilmek amacıyla İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi olarak 15 Aralık 2014 tarihinde düzenlemiş olduğumuz Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Çalıştayı ile konu akademisyenler, hukuk uygulamacıları ve inşaat sektörü temsilcilerinden oluşan geniş bir katılımla ve pek çok yönüyle tartışılmış bulunmaktadır. Bu kitap anılan Çalıştayda sunulan başlıca bilimsel eserlerin bir araya getirilmesinden oluşmaktadır. ( Önsöz'den)

İÇİNDEKİLER
TÜRK HUKUKUNDA İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN GELİŞİMİ
Prof. Dr. Hasan ERMAN
TAŞERONLUK SÖZLEŞMESİNDE ÖNEMLİ MESELELER
Prof. Dr. Halil AKKANAT
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN GENEL ESASLARI
Doç. Dr. Emrehan İNAL
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ASGARİ GELİR TUTARININ GÜNCELLENMESİ
Doç. Dr. Emrehan İNAL
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYIPLI OLMASINDAN DOĞAN SORUMLULUĞUN KOŞULLARI
Doç. Dr. Bilgehan ÇETİNER
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 138 HÜKMÜ UYARINCA GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYARLANMASI
Doç. Dr. Başak BAYSAL
Gelir Paylaşımlı (Hasılat Payı Karşılığı) İnşaat Sözleşmelerinin Vergisel Açıdan Değerlendirilmesi
Yard. Doç. Dr. Z. Ertunç ŞİRİN

 

Sistematik Fihrist
Türk Borçlar Kanunu
Genel Gerekçe
Adalet Komisyonu Raporu
Karşılaştırmalı Metin
Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun
Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması
Madde Karşılaştırma Tablosu (Yeni TBK >> Eski BK)
Madde Karşılaştırma Tablosu (Eski TBK >> Yeni BK)
Kavram Dizini

 

• E-Ticaret
• E-Sözleşmeler
• E-İmza
• Tüketicinin Korunması