• Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Müdahale ve Tecavüzlerin İdari Yoldan Korunması
• İdari Yoldan Korunma Sebepleri
• İdari Yoldan Korumanın Tarihçesi
• İdari Yoldan Koruma Koşulları
• İdari Yoldan Koruma İçin Başvuru Usulü
• Başvuru Üzerine Yapılacak Soruşturma Usulü
• Soruşturma Sonucu Verilecek Kararın Niteliği ve İnfazı
• Verilen Kararın Adli ve İdari Yargıya Yönelik Sonuçları
• İstinaf Kanun Yoluna Başvuru
• Bölge İdare Mahkemesi Kararları
• İdare Mahkemesi Kararları

"Taşınmaz mal zilyetliğinin idari yoldan korunması Türk Hukuk Sisteminde 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin İdari Yoldan Önlenmesi Hakkında Kanun ve bu kanun uyarınca çıkartılan Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanunun Uygulama Şekli ve Esaslarına Dair Yönetmelik hükümlerine göre yapılmaktadır.

“Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin İdari Yoldan Önlenmesi” başlıklı çalışmamızda bu konuya ilişkin düzenleme olan 3091 sayılı Kanun ve bu Kanunun uygulanmasını gösteren Yönetmelik hükümleri bilimsel bir inceleme titizliğinde ele alınarak, sırasıyla Taşınmaz Mal Zilyetliğinin İdari Yoldan Korunması hususunun tarihçesine, Taşınmaz Mal Zilyetliğinin İdari Yollardan Korunması için gerekli olan koşullara, 3091 sayılı Yasaya göre yapılacak olan başvuru usulüne, soruşturma usulüne, 3091 sayılı Yasa uyarınca verilen kararların infazı ve bu kararlara karşı başvuru yolları ile 3091 sayılı Kanun uyarınca verilen kararların doğurduğu hukuki sonuçlara yer verilmiştir.

Bu baskı da Anayasa Mahkemesinin 03.06.2010 gün ve E.2008/77, K.2010/77 sayılı iptal kararından sonra oluşan durum incelendiği gibi Uygulama Yönetmeliğinde 18.06.2011 gün ve 27968 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikler işlenmiştir. Ayrıca 3091 sayılı Kanun uyarınca verilen idari kararlara karşı idari yargı yerlerinde açılan davalara karşı temyiz yolunun kapatılması nedeniyle bu konuda verilen Danıştay kararlarının güncelliğini yitirmiş olması nedeniyle son yıllarda ortaya çıkan uyuşmazlıklar konusunda ülkemizin çeşitli bölgelerinde yer alan Bölge İdare Mahkemeleri ve İdare Mahkemelerince verilen yeni ve güncel kararlara yer verilmiştir." (Önsözden)

 

"Yazarın bilirkişilik görevini ifa ettiği, 5000 adet raporunun içinden seçilmiş ve ilgili yasa ve güncel içtihatlarla zenginleştirilmiş çalışma; "Bilirkişi Müessesi İle İlgili Yasal Düzenleme ve İlgili İçtihatlar; İpotek/Rehnin Paraya Çevrilmesi, İtirazın Kaldırılması, İptali, Faiz, Alacak, Kapak Hesabı Davasında Bilirkişi Raporları-Mütalaalar; Taşınır Rehninin Paraya Çevrilmesi, İtirazın Kaldırılması, İptali, Faiz , Alacak, Kapak Hesabı Davalarında Bilirkişi Raporları; Taşkın Haciz, Haczin Düşmesi, İhale, Karşılama İlkesi, İhalenin Feshi Davalarında Bilirkişi Raporları Mütalaalar; İflas Davası, İtirazın İptali, Depo Hesabı, Tasfiye, Sıra Cetveli, Kayıt Kabul, İflasın Kapatılması, Kaldırılması Davalarında Bilirkişi Raporları; Sıra Cetveli ve Şikayet-İtiraz, 3. Şahıstaki Alacak, Hacze İştiraki, Amme Alacağı Davalarında Bilirkişi Raporları; Kira İtirazın Kaldırılması, Tahliye, Nafaka, Kat Mülkiyeti Alacağı Davalarında Bilirkişi Raporları; Tüketici-Bankacılık Hukukunda, İtirazın Kaldırılması/İptali Davasında Bilirkişi Raporları; İşçi Alacağı Azami Mevduat Faiz ve Kapak Hesabı Şikayet Davasında Bilirkişi Raporları-Mütalaalar; Yabancı Para Alacağı Azami KamuBank Faiz ve Kapak Hesabı Şikayet Davasında Bilirkişi Raporları; Kamulaştırma Bedeli Faiz ve Alacak Hesabı ve Sıra Cetveli Bilirkişi Raporları; Avukatın Hizmet Ücret Bedelinin Dava, Takip ve İflas Sıra Cetveline Alınması Davası Bilirkişi Raporları; İş Davasında, İcrada, İflasta, İşe İadede İşçi Alacağı, Azami Mevduat Faizi Raporları; Memur Hakkında Tazminat Davalarında Bilirkişi Raporları" gibi konuları kapsamaktadır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Bilirkişilik Müessesi ile İlgili Yasal Düzenleme ve İlgili İçtihatlar
• İpotek – Rehninparaya Çevrilmesi, İtirazın Kaldırılması, İptali, Faiz, Alacak, Kapak Hesabı Davasında Bilirkişi Rapor – Mütalaaları
• Taşınır Rehni Paraya Çevrilmesi İtirazın Kaldırılması, İptali, Faiz, Alacak, Kapak Hesabı Davasında Bilirkişi Raporları
• Taşkın Haciz, Haczin Düşmesi, İhale, Karşılama İlkesi, İhalenin Feshi Davalarında Bilirkişi Raporları – Mütalaalar
• İflas Davası, Depo Hesabı, Tasfiye, Sıra Cetveli, Kayıt Kabul, İflasın Kapatılması, Kaldırılması, Davası Bilirkişi Raporları
• Amme, İşçi Alacağı, 3. Şahıstaki Alacak Hacze İştiraki Sıra Cetveli ve İtiraz Davasında Bilirkişi Raporları
• Kira İtirazın Kaldırılması, Tahliye, Nafaka, Kat Mülkiyeti Alacağı Davalarında Bilirkişi Raporları
• Tüketici – Bankacılık Hukukunda, İtirazın Kaldırılması – İptali Davasında Bilirkişi Raporları
• İşçi Alacağı Azami Mevduat Faiz ve Kapak Hesabı Şikayet Davasında Bilirkişi Raporları – Mütalaa
• Yabancı Para Alacağı Azami Kamubank Faiz ve Kapak Hesabı Şikayet Davasında Bilirkişi Raporları
• Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı Bilirkişi Raporları
• Avukatın Hizmet Ücret Bedelinin Dava, Takip ve İflas Sıra Cetveline Alınması Davası Bilirkişi Raporları
• İş Davasında, İcrada, İflasta, İşe İadede İşçi Alacağı, Azami Mevduat Faizi
• Tazminat Davalarında Bilirkişi Raporları
• Yayınlanmış 15 Makalemiz İçinde, Konularla İlgili Olan Makalelerimiz

 

"6098 s. TBK m.29 uyarınca bir önsözleşme sayılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin amacı, asıl satışın yapılmasının taahhüt edilmesidir. Noter tarafından düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kişisel hak ve borç doğuran bir sözleşmedir. Satış vaadi sözleşmesi ile satış ayrı hukuksal işlemlerdir. Satış vaadi ile taşınmazın mülkiyeti kazanılmaz, ancak borç doğurur. Oysa asıl satış işlemiyle mülkiyet kazanılmış olur.
Kitabın birinci bölümünde; satış vaadinin niteliği, vaat alacaklısının talep hakkı, şekil, satış bedeli, cezai şart ve cayma parası, elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın satışının vaat edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin hükmü, amacı, geçerlilik koşulları ve kapsamı, tapuya şerhi, satış vaadinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil, tazminat, fesih vs. şeklinde açılan davalar usul hükümlerini yansıtan Yargıtay kararları eşliğinde incelenmiş ve sunulmuştur.
Kitabın ikinci bölümünde; uygulamaya yönelik olarak taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan somut olaylar soru ve yanıtlarıyla çözümlenmeye çalışılmıştır.
Üçüncü bölümde ise; konuya ilişkin İBK, HGK ve Özel Daire Kararları tarihine göre sıralanmıştır. Seçilen Yargıtay kararlarının süreklilik gösteren türden olmasına özen gösterilmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Ferağa İcbar Davası
• Sözleşmenin Feshi Davası
• El Atmanın Önlenmesi Davası
• Temerrüde Dayalı Tazminat Davası
• İlgili Yargıtay Kararları

 

"Gördüğü yoğun ilgi sonucunda, kısa sürede güncellenmiş 3. baskısını yapan Kitapta, Türkiye'de ve Dünya'daki değerleme yöntemleri ve teknikleri soru ve cevaplarla ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, imar, mekansal planlama, imar uygulamaları, imar mevzuatına aykırı yapılar, imarda kazanılmış hak ve daha pek çok konu yargı kararları, yasa, tüzük, yönetmelik ve genelgelerin yanı sıra yerli ve yabancı pek çok kaynağın ışında anlatılmıştır.

Kitap, uzun yıllar, "Gayrimenkul Değerleme" ve "Arazi Geliştirme" konularında çalışan, bu konularda çeşitli üniversiteler, meslek kuruluşları ve kamu kurumlarında eğitimler veren, danışmanlık yapan yazarlar tarafından hazırlanmıştır. Yazarlar kitabın yeni baskısında, eğitimlerine katılanlardan ve danışmanlık yaptıkları firmalardan gelen sorularla kapsamını genişletmişler ve daha pratik bir kitap haline getirmişlerdir.

Kitapta, aşağıda yer alan soruların cevaplarını ve daha fazlasını bulabilirsiniz.

• Yapı Ruhsatı ve/veya yapı kullanma izni alınmadan inşa edilen yapılara değer takdir biçilebilir mi?
• Tapu kütüğündeki şerhler ve beyanlardan hangileri mülkiyet ve tasarruf hakkını yasaklamaktadır?
• Hangi şerhler ve belirtmeler taşınmaz değerlemesini olumsuz etkiler?
• İmar planının iptal edilmesi veya yürürlüğünün durdurulması taşınmaz değerlemesini nasıl etkiler?
• Değerleme uzmanı plan ve ruhsat incelemelerinde nelere dikkat etmelidir?
• Ruhsatla ilgili değişik durumlar taşınmaz değerlemesi üzerinde ne tür etkiler yaratır?
• İmarda kazanılmış hak olgusu ile taşınmaz değerlemesi arasında ne tür ilişki vardır?
• 6306 sayılı Yasa kapsamında riskli alan/rezerv yapı alanı/riskli yapı ilan edilen taşınmazlara değer verilebilir mi?
• Piyasa rayici ile değerleme uzmanının belirlediği "değer" arasında fark olursa ne yapmak gerekir?
• Taşınmaz değerlemesinde emlak vergisi değeri ile kamulaştırma değeri esas alınır mı?
• Değerlemesi yapılmayan taşınmazların emlak vergisi nasıl hesaplanır? Hatalı işleme itiraz nasıl yapılır?
• Türkiye'de taşınmaz değerlemesinde hangi yöntemler uygulanır ve kaç tür değerleme tekniği vardır?" (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Taşınmaz Değerlemesinin Amacı, Kapsamı ve Önemi
• Taşınmaz Değerlemesine İlişkin Kavramlaşma, Taşınmaz Piyasası ve Analizler
• Türk Hukuk Sisteminde Taşınmaz Değerlemesinin Yeri
• Sermaye Piyasasında Taşınmaz Değerlemesi İle İlgili Kuruluşlar
• Taşınmaz Değerlemesi ve Taşınmaz Hukuku
• Taşınmaz Değerlemesi ve İmar Hukuku
• Türkiye'de Taşınmaz Değerlemesinde Var Olan Sistemler
• Finans Matematiği
• Taşınmaz Değerlemesi Yöntemleri
• Karşılaştırma Yöntemi
• Gelir Yöntemi
• İndirgenmiş Nakit Akışı (İna) Yöntemi
• Maliyet Yöntemi
• Diğer Yöntemler
• Taşınmaz Değerlemesinde Özel Uygulamalar
• Taşınmaz Değerlemesi Alanında Kurumsallaşma
• Taşınmaz Değerlemesi Standartları
• Taşınmaz Değerlemesinde Raporlama
• Taşınmaz Değerlemesi Uzmanlığı ve Mesleki Davranış İlkeleri (Etik Kurallar)

 

 

- Dernek Üyeliğinden Çıkarılmaya İtiraz

- Dernek Feshi Davası

- Dernek Genel Kurul Kararlarının İptali

- Vakıf Tescil Davaları

- Vakıf Tescilinin İptali Davaları

- Vakıfların Teftiş ve Denetlenmesi Giderlerine KAtılma Payının Alınması Davaları

- Taşınmaz Mal Edinme Hükmü Bulunmayan Vakfın Taşınmaz Edinmesi Nedeniyle Açılacak Dava

- Tevliyete Müstehikliğin Saptanması Davaları

- Galle Fazlasını Almaya Hak Kazanan Vakıf Evladı Olunduğunun Tespiti Davaları

- Fazla Alınan Taviz Bedelinin Geri Alınması Davaları

- Vakıf Taşınmazlarının Vakfı Adına Tapuya Tescili Davaları

 

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ . V

KISALTMALAR  VII

İÇİNDEKİLER . IX

ASLİYE HUKUK MAHKEMELERİNİN GÖREVLERİNE

İLİŞKİN KURALLAR

Hukuk Mahkemeleri Yasası Uyarınca Açılan Davalarda Uygulanacak

Yazılı ve Basit Yargılama Usulleri Hakkında Açıklamalar   1

Yazılı Yargılama Usulü    1

Basit Yargılama Usulü   .6

DERNEK ÜYELİĞİNDEN ÇIKARILMAYA İTİRAZ

İLGİLİ YASA  9

AÇIKLAMA. 10

Görevli Mahkeme . 11

Yetkili Mahkeme  11

Davacı . 11

Davalı . 11

Dava Açma Koşulları . 11

Gözönünde Tutulacak Hususlar  11

Zamanaşımı  12

ÖRNEKLER . 12

İÇTİHATLAR  13

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu Kararları  13

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  13

Yargıtay Özel Daire Kararları  18

DERNEK FESHİ DAVASI

İLGİLİ YASA  27

AÇIKLAMA. 29

Görevli Mahkeme . 29

Yetkili Mahkeme  30

Davacı . 30

Davalı . 30

Dava Açma Koşulları . 30

Gözönünde Tutulacak Hususlar  30

ÖRNEKLER . 32

Dilekçe Örnekleri  32

Davaname Örneği . 35

İÇTİHATLAR  34

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu Kararları . 36

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları . 36

Yargıtay Özel Daire Kararları . 40

DERNEK GENEL KURUL KARARLARININ İPTALİ

İLGİLİ YASA  75

AÇIKLAMA. 76

Görevli Mahkeme . 76

Yetkili Mahkeme  76

Davacı . 77

Davalı . 77

Dava Açma Koşulları . 77

Gözönünde Tutulacak Hususlar  77

Dava Açma Süresi  78

ÖRNEKLER . 78

İÇTİHATLAR  79

Yargıtay Özel Daire Kararları  81

VAKIF TESCİL DAVALARI

İLGİLİ YASA . 81

AÇIKLAMA. 83

Görevli Mahkeme . 85

Yetkili Mahkeme  85

Davacı . 85

Davalı . 85

Dava Açma Koşulları . 85

Gözönünde Tutulacak Hususlar  86

ÖRNEKLER . 87

GENELGELER. 88

İÇTİHATLAR  89

Yargıtay Özel Daire Kararları . 91

VAKIF TESCİLİĞİN İPTALİ DAVALARI

İLGİLİ YASA  109

AÇIKLAMA. 110

Görevli Mahkeme . 112

Yetkili Mahkeme  112

Davacı . 112

Davalı . 112

Dava Açma Koşulları . 112

Gözönünde Tutulacak Hususlar  112

ÖRNEKLER . 113

İÇTİHATLAR  114

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu Kararları . 116

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları . 116

Yargıtay Özel Daire Kararları . 117

VAKIFLARIN TEFTİŞ VE DENETLENMESİ GİDERLERİNE KATILMA PAYININ ALINMASI DAVALARI

İLGİLİ YASA . 139

AÇIKLAMA. 139

TAŞINMAZ MAL EDİNME HÜKMÜ BULUNMAYAN VAKFIN TAŞINMAZ EDİNMESİ NEDENİYLE AÇILACAK DAVA

İLGİLİ YASA . 141

AÇIKLAMA. 142

Görevli Mahkeme . 142

Yetkili Mahkeme  142

Davacı . 142

Davalı . 142

Dava Açma Koşulları . 142

Gözönönde Tutulacak Hususlar  142

ÖRNEKLER . 143

İÇTİHATLAR  144

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  146

Yargıtay Özel Daire Kararları  160

TEVLİYETE MÜSTEHİKLİĞİN SAPTANMASI DAVALARI

İLGİLİ YASA  179

AÇIKLAMA. 181

Görevli Mahkeme . 181

Yetkili Mahkeme  181

Davacı . 181

Davalı . 181

Dava Açma Koşulları . 181

Gözönünde Tutulacak Hususlar  181

ÖRNEKLER . 182

İÇTİHATLAR  183

Yargıtay Özel Daire Kararları . 185

GALLE FAZLASINI ALMAĞA HAK KAZANAN VAKIF

EVLADI OLUNDUĞUNUN TESPİTİ DAVALARI

AÇIKLAMA. 201

Görevli Mahkeme . 201

Yetkili Mahkeme  202

Davacı . 202

Davalı . 202

Gözönünde Tutulacak Hususlar  202

ÖRNEKLER . 202

İÇTİHATLAR  203

Yargıtay Özel Daire Kararları . 205

FAZLA ALINAN TAVİZ BEDELİNİN GERİ ALINMASI

DAVALARI

İLGİLİ YASA  215

AÇIKLAMA. 215

Görevli Mahkeme . 216

Yetkili Mahkeme  216

Davacı . 216

Davalı . 216

Dava Açma Koşulları . 216

Zamanaşımı  217

Gözönünde Tutulacak Hususlar  217

ÖRNEKLER . 217

İÇTİHATLAR  218

Yargıtay Özel Daire Kararları . 220

VAKIF TAŞINMAZLARIN VAKFI ADINA TAPUYA

TESCİLİ DAVALARI

İLGİLİ YASA  239

AÇIKLAMA. 239

Görevli Mahkeme . 240

Yetkili Mahkeme  240

Davacı . 240

Davalı . 240

Dava Açma Koşulları . 240

Gözönünde Tutulacak Hususlar  240

ÖRNEKLER . 241

İÇTİHATLAR  242

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları . 244

Yargıtay Özel Daire Kararları . 246

KAYNAKÇA  247

Yazarın Basılmış Eserleri  255

Yazarın Basılacak Eserleri. 257

 

İçindekiler

• BİRLİKTE REHİN KAVRAMI, TARİHÇESİ VE UYGULAMA ALANI
• BİRLİKTE REHNİN KURULMASI
• REHNİN KURULMASINDAN SONRA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERİN BİRLİKTE REHNE ETKİSİ
• BİRLİKTE REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ VE TERKİNİ

 

GİRİŞ

Aracılık faaliyetlerine tarihî süreç içerisinde duyulan gereksinim ve özellikle orta çağda atfedilen değer, simsarlık sözleşmesinin kanunla düzenlenmesinin genel tarihî sebebi olarak görülebilir. Simsarlığın lüzumu çeşitli sebeplerden ötürü bir araya gelemeyen kimseleri birbirlerine yaklaştırmak ve sözleşme yapmak isteyen tarafların birbirleriyle bir kısım sebeplerle bir araya gelememesi hususundaki çeşitli engelleri aracılık faaliyeti ile aşmak olarak görülebilir.

Simsarlık sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 520 ilâ 525 inci maddeleri arasında genel şekilde ele alınarak düzenlenmiştir. Simsarlık sözleşmesi, simsarın bir asıl sözleşmenin kurulması fırsatını vermeyi veya sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi ve iş sahibinin de aksi kararlaştırılmadıkça en erken asıl sözleşme kurulduğunda ücret ödemeyi borçlandığı bir sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesi acentelik ve komisyonculuk sözleşmesi gibi uluslararası ticarî ilişkinin en köklü ve en eski görünüm tiplerinden biridir. Ülkemizde de, her köşe başında, “emlakçı” adı altında taşınmaz simsarlığı yapan kimselere rastlamak mümkündür. Ülkemizde emlak sektörünün önemli bir yatırım haline gelmesi, özellikle taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yaygınlaşmasını sağlamıştır.

Simsarlık faaliyetinin konusunu, taşınmaz üzerinde aynî veya şahsî hak kurulmasına ilişkin bir (asıl) sözleşmenin oluşturması, taşınmaz simsarlığı sözleşmesini diğer simsarlık sözleşmelerinden ayıran temel özelliktir. Bu ayrıma kanun tarafından bağlanan biricik sonuç ise TBK m. 520 f. son’da öngörülen ve taşınmaz simsarlığı sözleşmesini müstesna kılan, onu diğer simsarlık sözleşmelerinden ayıran “yazılı şekil” şartına yer verilmiş olmasıdır. Bunun dışında, taşınmaz simsarlığı sözleşmesi bakımından da, TBK m. 520 – 525 hükümleri (evlenme simsarlığını eksik borç niteliği veren TBK m. 524 hariç) geçerlidir. Simsar, ücretini iş sahibinden talep edebilir; bu yönüyle ücret ödeme borcu, iş sahibinin borçlarından en önemlisidir. Öyle ki TBK. m. 521 – 525 arasında sadece simsarın ücret alacağına ilişkin hükümler bulunmaktadır. Bu sebeplerle uygulaması en yaygın olan taşınmaz simsarlığı sözleşmesi kapsamında ücret unsuru incelememizin konusunu oluşturmuştur.

Tezimizin ilk altı paragrafı taşınmaz simsarlığı sözleşmesini tabi olduğu hükümler çerçevesinde ele alan birinci bölümü oluşturmaktadır. Bu bakımdan tezimizin de temelini oluşturan birinci bölüm ayrıntılı şekilde aşağıda belirtilen hususlar etrafında incelenmiştir. Birinci paragrafta, genel olarak simsarlık sözleşmesi ve tarihi gelişimi üzerinde durulmuştur. Bu paragrafta simsar kavramı, simsarlık sözleşmesinin tanımı, unsurları ve özellikleri incelenmiştir. İkinci paragrafta ise simsarlık sözleşmesinin hukukî niteliği tespit edilmiştir. Ayrıca simsarlık sözleşmesinin vekâlet sözleşmesiyle ve diğer benzer iş görme sözleşmeleri ile ilişkisi ve farklılıkları üzerinde durulmuştur. Üçüncü paragrafta, simsarlık sözleşmesinin unsurları gözetilerek taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin tanımı yapılmış, taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin konusu ve onu diğer simsarlık sözleşmelerinden ayıran en önemli özelliği olarak gördüğümüz geçerlilik şekli üzerinde durulmuştur. Dördüncü paragrafta, simsarlık sözleşmesinde simsarın ve iş sahibinin borçları anlatılmıştır. Burada çalışmamızın temel konusu taşınmaz simsarlığı sözleşmesinde ücret olduğu için, simsarlık sözleşmesinde tarafların borçlarına (dolayısıyla haklarına) genel olarak değinilmiştir. Beşinci paragrafta ise, simsarlık sözleşmesinin sona ermesi ve simsarlık sözleşmesinden doğan alacaklar yönünden zamanaşımı konusu üzerinde durulmuştur. Özellikle 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun ticari işler simsarlığı konusunda hüküm içermediği gözetilerek ticarî simsarlık ücret alacağında zamanaşımı ele alınmıştır.

Tezimizin altıncı, yedinci ve sekizinci paragrafları taşınmaz simsarlığı sözleşmesinde ücret ve ücretin tabi olduğu hükümleri daha yoğun şekilde incelediğimiz ikinci bölümü oluşturmaktadır. Altıncı paragrafta, simsarlık ücreti kavramı, simsarın ücreti hak etme zamanı, simsarın ücrete hak kazanmasının koşulları Türk Borçlar Kanunu’nun 520 ve 521. maddeleri kapsamında inceleme konusu yapılmıştır. Koşula bağlı kurulan asıl sözleşmenin simsarın ücreti hak etme zamanına etkisi de bu bölüm altında incelenmiştir. Yedinci paragrafta, simsarlık ücretinin miktarının belirlenmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 522. maddesi kapsamında değerlendirilmiştir. Kararlaştırılmış aşırı simsarlık ücretinin indirilmesi başlığı altında Türk Borçlar Kanunu’nun 525. maddesi incelenmiştir. Bu paragrafta simsarlık sözleşmesinde ücreti etkileyebilecek mevzuata da yer verilmiştir. 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu, 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanunu üzerinde ayrıca durulmuştur. Sekizinci paragrafta ise Türk Borçlar Kanunu’nun 523. maddesiyle öngörülen simsarın ücrete ve yaptığı giderlere ilişkin haklarını kaybetmesine yönelik yaptırım değerlendirme konusu yapılmıştır.

İÇİNDEKİLER

- Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesi

- Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinde Simsarlık Ücreti Ve Tabi Olduğu Hükümler

SUNUŞ V
TEŞEKKÜR VII
KISALTMALAR XIII
GİRİŞ 1

BİRİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİ

§ 1. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ 3
I. Simsarlık sözleşmesinin tarihî gelişimi 3
II. Simsar kavramı ve simsarlık sözleşmesine genel bakış 7
A. Simsar kavramı 7
B. Simsarlık sözleşmesine genel bakış 11
III. Simsarlık sözleşmesinin tanımı, unsurları ve özellikleri 15
A. Simsarlık sözleşmesinin tanımı 15
B. Simsarlık sözleşmesinin unsurları ve özellikleri 18
1. Simsarlık sözleşmesinin tarafları 18
(a) Simsar: 19
(b) İş sahibi: 26
2. Asıl sözleşmenin kurulmasına ilişkin
aracılık faaliyeti 29
3. Ücret 35
4. Tarafların Anlaşması 40
§ 2. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ
VE BENZER İŞ GÖRME SÖZLEŞMELERİ İLE
KARŞILAŞTIRILMASI 43
I. Simsarlık sözleşmesinin hukukî niteliği 43
II. Simsarlık sözleşmesinin benzer iş görme sözleşmeleri
ile karşılaştırılması 46
A. Vekâlet sözleşmesi ile karşılaştırılması 46
B. Komisyonculuk sözleşmesi ile karşılaştırılması 49
C. Pazarlamacılık sözleşmesi ile karşılaştırılması 54
D. Acentelik sözleşmesi ile karşılaştırılması 57
§ 3. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI, KONUSU VE ŞEKLİ 61
I. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin tanımı 61
II. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin konusu 62
III. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin şekli 64
§ 4. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNDE
TARAFLARIN BORÇLARI 73
I. Simsarın borçları 74
A. Simsarlık faaliyetinde bulunma borcu 74
B. Simsarın sadakat ve özen borcu 76
II. İş sahibinin borçları 80
A. Ücret ödeme borcu 80
B. Masrafları ödeme borcu 81
C. İş sahibinin diğer borçları 84
§ 5. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERMESİ VE SİMSARLIK SÖZLEŞMESİNDEN
DOĞAN ALACAKLAR YÖNÜNDEN ZAMANAŞIMI 85
I. Simsarlık sözleşmesinin sona ermesi 87
II. Simsarlık sözleşmesinden doğan alacaklar
yönünden zamanaşımı 89
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNDE
SİMSARLIK ÜCRETİ VE TABİ OLDUĞU HÜKÜMLER

§ 6. SİMSARLIK ÜCRETİ KAVRAMI VE SİMSARIN
ÜCRETİ HAK ETME ZAMANI 91
I. Simsarlık ücreti kavramı 91
II. Simsarın ücreti hak etme zamanı 94
A. Simsarın ücrete hak kazanmasının koşulları 96
1. Asıl sözleşmenin geçerlilik şekline uygun olması 99
2. Asıl sözleşmenin esas yönünden geçerli olması 101
(a) Yokluk 101
(b) Kesin hükümsüzlük 101
(c) Muvazaa 104
(d) İptal edilebilirlik 105
3. Simsarlık faaliyeti ile asıl sözleşmenin kurulması
arasında nedensellik bağının bulunması 106
B. Koşula bağlı kurulan asıl sözleşmenin simsarın
ücreti hak etme zamanına etkisi 115
§ 7. SİMSARLIK ÜCRETİNİN MİKTARININ BELİRLENMESİ
VE AŞIRI SİMSARLIK ÜCRETİNİN İNDİRİLMESİ 117
I. Simsarlık ücretinin sözleşme ile belirlenmesi 118
II. Simsarlık ücretinin tarifeye göre belirlenmesi 124
III. Simsarlık ücretinin teamüle göre belirlenmesi 125
IV. Aşırı simsarlık ücretinin indirilmesi 127
§ 8. SİMSARIN ÜCRETE VE YAPTIĞI GİDERLERE
İLİŞKİN HAKLARINI KAYBETMESİ 134

SONUÇ 137
TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN
YAYIMLANMAMIŞ YARGITAY KARARLARI 157
KAYNAKÇA 205

 

İçerik

Egemenlik Anlayışında Değişim

Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi

Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinde Mülkiyet Hakkı

Yabancıların Mülk Üzerindeki Haklarının Korunması

 

"Bu çalışmada bir yandan cebrî açık arttırmayı düzenleyen hükümlere değinilecek; diğer yandan da satım akdi ile ilgili hükümler temas edilecek ve böylece cebri açık arttırmadan, buradaki açık arttırmanın farklılıkları gösterilmiş olacağı gibi; normal satım akdinden farklılıklar da büyüteç altına alınacaktır." (Girişten)

İçindekiler

Taşınmaz Kavramı
Genel Olarak Artırma Hukuk
İhtiyari Açık Artırma ve Türleri
Tanımı ve Mahiyeti

 

İçindekiler

• Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
• - Yasal Dayanağı ve Hukuki Niteliği – Kurulup Düzenlenmesi – Tapu Siciline Şerhi – Sona Ermesi – Hak ve Borcun Devri
• Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları
• - Mülkiyet Hakkı Sahibinin Satış Vaadinde Bulunmasına Dayalı Tapu İptali Davaları
• - Yüklenicinin Yaptığı İnşaattan Kendisine Düşen Bağımsız Bölümün Satış
• - Vaadine Dayalı Tapu İptali Davaları
• - Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İleri Sürülen Savunmalar
• - Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İcra ve İflas Kanununun Uygulanmasını Gerektiren Nedenler
• - Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarına İlişin Usul Kuralları
• Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Elatmanın Önlenmesi Davaları