"Eserimizde, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini genel hatlarıyla inceledikten sonra yüklenicinin temerrüdü sebebiyle sona ermesi ile arsa sahibinin sahip olduğu haklar ve bu hakların kullanılmasının hukuki niteliklerini kapsamlı bir şekilde incelemeye çalıştık. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmeyen isimsiz bir sözleşme tipi olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü halinin uygulamada çok sık görülen bir durum olması ve bunun arsa sahibi açısından doğurduğu riskler bakımından bütün yönleriyle incelenmesi hedeflenmiştir." (Tanıtım Yazısı)

Konu Başlıkları

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Unsurları
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Şekil Şartları
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Tarafların Borçları
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sona Ermesi

 

"Yasa koyucu, yargıcı yasa kurallarını uygulamada katı bir biçimde görevli kılmamış, adeta bir makina gibi yasa kuralını otomatik biçimde uygulama talimatı vermemiş, aksine, yasa kuralını uygularken yargıca belirli bir esneklik tanımış ve onu belirli yetki ve görevlerle donatmıştır. Yargıç yasaların efendisi olmadığı gibi, kölesi de değildir. Yargıç, takdir yetkisini kullanırken, yasakoyucu gibi bir kural yaratmamakta, fakat varolan bir kuralı önüne gelen olaya uygularken belirli bir esnekliğe sahip bulunmaktadır. Genel ve soyut nitelikteki yasa kurallarını, özel ve somut olaya uygulamak, yargıcın görevidir. Her olayın oluş biçimi ve koşulları, olaya taraf olan kişilerin durumları ve çıkarları farklı farklıdır. İşte yargıç her olayın ve tarafların özelliklerini ayrı ayrı göz önünde tutarak yasa kurallarını uygulama durumundadır. Yani çıkarlar dengesine göre bir sonuca varmaya çalışır. İşte bu işi yaparken, yargıca yardımcı olacak en önemli araç, onun sahip bulunduğu takdir yetkisidir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Hukuki Yararın Varlığını Değerlendirmede Yargıcın Rolü
• Kamu Düzeni Sorunlarını Değerlendirmede Yargıcın Rolü
• Bilirkişi Raporlarının Önemi
• Tazminatın Belirlenmesinde Yargıcın Rolü

 

"İmar düzeni kuralları kamu düzenine ilişkin ve emredici hükümler içerdiğinden taraflar dileseler bile sözleşmelerinde imar düzeni kurallarına aykırı hükümlere yer veremezler. Ruhsat alınmadan veya ruhsatı alınmış olsa da o ruhsata uygun yapılmayan inşaat uygulamadaki deyimi ile "Kaçak İnşaat"tır. Yapının bağlı olduğu imar düzeni kurallarına uygun yapılması zorunlu bulunduğundan, kamu düzenine ilişkin bu kurallar sebebiyle taraflar dileseler bile sözleşmede bunun aksini kararlaştıramaz. Çünkü, imar düzeni; bir arsa üzerine yapılacak olan resmi ve özel nitelikli, değişik çeşitte ve değişik amaçlara özgülenecek yapıların çeşidine ve amacına göre hangi özellikleri taşıması gerektiğini düzenleyen kurallar bütünüdür.
Ruhsatsız veya ruhsatı olsa da ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılara uygulanacak yaptırımın ne olduğu ise İmar Kanunu'nun 32/son maddesinde gösterilmiştir. Projesine ve ruhsata uygun biçimde yapmamışsa inşaat durdurulur ve projede yapılan değişiklik onaylanıncaya kadar inşaatın yürütülmesine izin verilmez. Ruhsata göre yapılan değişiklik imar mevzuatına aykırı ve bunu düzeltme olanağı yoksa yapının yıktırılması gerekir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Yapı Ruhsatı Almanın Koşulları
• Başvuru Dilekçesine Eklenecek Belgeler
• Belgelerin İncelenmesi ve Ruhsat Verilmesi
• Mülkiyet Hakkına Sahip Olmak Şart mıdır?
• İnşaat Ruhsatının Kapsamı ve Etkisi Nedir?
• İnşaat Ruhsatı Yapıya Dokundurmama Hakkı Verir mi?

 

"Bu kitapta, Türk Borçlar Yasası ile diğer özel yasa hükümleri birlikte ele alınarak, yapım sözleşmesinin kurulması, taraflar, süre, bedel, araç-gereç sağlama, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi, yapım ilişkisi ile bağlantılı konular, bu ilişkiden kaynaklanan zarardan sorumluluklar yorumlanarak somut örneklerle açıklandığı gibi; yapımla ilgili özel düzenlemeler ve modeller ile imar ve ihale hukuk yönlerinden de öz bilgi sunulmuştur." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Eser Sözleşmesi ve İnşaatla Bağlantısı
• Özel Nitelikli Sözleşmeler (Kat Karşılığı İnşaat – Kamu Yapılanması)
• Temel Unsurlar (Taraflar – Kamu – Süre – Şekil – Bedel…) Sözleşmeye Aykırılıktan Doğan Zarar Türleri
• Haksız Fesih ve Sorumluluk
• Diğer Konular (İmar Konusu – Ceza Koşulu – Nama İfa Sözleşme Dışı İş – Güvence – Yapı Sorumluluğu – Zamanaşımı

 

"Uygulamada yoğun biçimde karşılaşılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların incelendiği eserin birinci bölümünde; arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve benzer diğer sözleşmelerin hukuki şekil ve niteliğine ilişkin Yargısal Kararlara yer verilmiştir. İkinci bölümde; uygulamada karşılaşılan örnek sorunların çözümünü içeren pratik ve yalın anlatım dahi Yargıtay Kararlarından yararlanmak suretiyle yansıtılmıştır. Bu amaçla, karşılaşılan çekişmeye isabetli bir çözümle uygun yanıt aranmıştır. Üçüncü bölümde ise; 6098 s. TBK (618 s. BK) kapsamında yer alan "eser sözleşmesi, cezai şart ve alacağın temliki" hükümleri açıklanmış ve en yeni Yargısal İçtihatlarla desteklenmiştir.
Eser, olabildiğince içtihatlar esas almak suretiyle oluşturulmuş sistematik bir hukuk eseri olarak tertip edilmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Sözleşmeler
• Uyuşmazlıklar ve Hukuksal Çözüm Yolları
• Bağlantılı BK Hükümleri ve İlgili Yargıtay Kararları

 

"Kitapta, sözleşmenin kurulması, tarafların borçları ve hakları, sözleşmenin sona ermesi gibi geleneksel konulardan başka, Kamu Yapım Sözleşmeleri, Yap-İşlet-Devret Sözleşmeleri, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri, Müşavir Mühendislik Sözleşmeleri, Yapı Denetim Sözleşmeleri, Yükleniciden Alacağı Bulunan Üçüncü Kişilerin Arsa Sahibi Aleyhine Tapu İptal ve Tescil Davası Açması, Sözleşme Adaleti, İnşaat Devam Ederken Arsanın Satılması, Sorumsuzluk Anlaşması, Şerhlerin Kaldırılması, Sözleşmenin Tasfiyesi, Olumlu ve Olumsuz Zarar Hesabı, Kesin Hesap ve Hakedişin Düzenlenmesi, Karinenin İnşaat Hukukundaki Yeri, Sözleşmenin Devredilmesi gibi önceki baskılarda yer almayan pek çok yeni konu işlenmiştir.
Eserde ayrıca, bilimsel bilgi yanında (işlenmiş durumda) yargı kararlarına da yer verilmiştir. Bu kitap, herkes için bir başucu kitabı olacaktır. Ayrıntılara verilen önem sebebi ile artık kimse, sorunuma kitaplarda açıklama bulamadım diyemeyecektir.

• Yüklenicinin ve İş Sahibinin Direnimi
• Sözleşmeden Dönmenin ve Sözleşmeyi Bozmanın Sonuçları
• Olumlu ve Olumsuz Zarar
• Zamanaşımı
• Alacağın Temliki
• Kusurlu ve Kusursuz Olanaksızlık
• Ceza Koşulu
• Sözleşmeyi Teslim Tarihini Beklemeden Bozma Hakkı
• Gerekçesiz Olarak Sözleşmeyi Bozma Hakkı
• Yüklenicinin Özen ve Sadakat Borcu
• Yüklenicinin İflası veya Ölümü
• Eserin Hasara Uğraması
• Fiyat Farkı Kararnamesi
• Eserin Bozuk ve Eksik Yapılması ve Bunun Sonuçları
• Ücretin Aynı Anda ve Karşılıklı Olarak Yerine Getirilmesi
• Götürü Ücret
• Edim ve Karşı Edim Arasındaki Dengenin Bozulması
• Munzam Zarar
• Denkleştirici Adalet
• Yardımcı Kişilerin Eylemlerinden Sorumluluk
• İmar Planı Değişikliği
• Kazanılmış Hak
• İmara Aykırılığın Yaptırımı
• Depremin Neden Olduğu Sorunlarda Devletin Sorumluluğu" (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

Eser Sözleşmesinin Tanımı
Özen ve Sadakat Borcu İşi Bizzat Yapma Borcu Çalışma Araçlarını Sağlama Borcu
Malzeme Seçim ve Kullanımında Yüklenicinin Özen Borcu
İş Sahibinin Erken Fesih Borcu
Yüklenicinin Eseri Teslim Borcu
Ceza Koşulu (Cezai Şart)
Eserdeki Bozukluk – Ayıp – Kusur Nedeniyle Sorumluluk
Bozukluk (Ayıp) ve Aykırılıklarda İş Sahibinin Hakları
Eserin Bozuk Olmasında İş Sahibinin Sorumluluğu
Bozuk – Kusurlu – Ayıplı Eserin Kabulü
Zamanaşımı
İş Sahibinin Ücret Borcu
Götürü İş – Götürü Ücret – Ücretin Uyarlanması
İş Değerine Göre Ücretin Saptanması
Yaklaşık Bedelinin Aşılması Durumunda İş Sahibinin Sözleşmeyi Bozması
Hasarın Geçişi, Eserin Teslimden Önce Yok Olması
Zararın Tümünü Ödeyerek Sözleşmeyi Bozma Hakkı
Olanaksızlık
İş Sahibini İlgilendiren Nedenlerle İfanın Olanaksızlaşması
Yüklenicinin Ölümü, Ehliyetsizliği, İflası, Ödeme Güçsüzlüğü Gibi Nedenlerle Sözleşmenin Sona Ermesi
Alacağın Temliki (Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alanların Hakları)
Sağlık ve Güvenlik Önlemleri Alma Yükümlülüğü
Taşkın İnşaat

 

"Sözleşmenin ihlalinden doğan sorumlulukta kusur, borçlunun mensup olduğu sosyal ve mesleki çevrede yaşayan standart ve normal borçlu tipinin davranışından sapan, hukuk düzeninin kınadığı, onaylamadığı bir davranış biçimidir. Bu anlamda kusur, borçlunun örnek borçlu tipine oranla özen eksikliği, davranış yanlışlığıdır. Benzer işlerde benzer kişiler tarafından gösterilmesi gerekli özeni göstermeyen borçlu ilke olarak kusurludur. Makul ve dürüst bir borçlunun benzer işlerde göstereceği özene bakılır. Borçlunun göstermesi gereken özenin derecesi, yüklenmiş olduğu borcun nitelik, kapsam ve içeriğine, mensup olduğu sosyal ve mesleki çevredeki makul ve dürüst, orta düzeydeki objektif bir borçlu tipinin bu tür ilişkilerde göstereceği özenin derecesine göre belirlenir. Objektif borçlu tipinin farazi davranışından sapan her davranışı, özensiz ve kusurlu bir davranıştır. Ancak bazı durumlarda, borçlunun bilgi ve yetenekleri, objektif tipin bilgi ve yeteneklerinden daha üstün olduğu takdirde, borçlunun bilgi ve yetenekleri esas alınır. Öte yandan, alacaklı kimi durumlarda sözleşme yaptığı sırada borçlunun sahip olduğu bilgi ve yeteneklerin tamamını veya bir kısmını bilebiliyorsa, borçlunun göstereceği özenin derecesi, alacaklının sahip olduğu bu bilgiler göz önünde tutularak saptanacaktır. Ayrıca, borçlunun göstereceği özenin derecesi, her sözleşme ilişkisinin ve somut olayın özellikleri, dürüstlük kuralı, iş çevrelerindeki görüşler göz önünde tutularak belirlenmelidir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Yüklenicinin Direniminde (Temerrüdünde) Kusur
• Sahibinin Tamamlanmış Eseri Kabul Etmemesi
• Ceza Koşulunda Kusur
• İnşaat (İş) Kazalarında Kusur
• Olumlu Zararda Kusur
• Olumsuz Zararda Kusur
• Kar Kaybında Kusur

 

"Hakkın kötüye kullanımı kurumu hukukun şekilciliğinden doğan sertliği gidermek maksadıyla ortaya çıkmıştır. Zira teknik gerçekler dolayısıyla belli kalıplara sokulmuş olan hukuk kuralları tarafından kişilere tanınan yetkilerin olduğu gibi kullanılması, diğer kişiler ve toplumlar için çoğu kez katlanılması güç olan sonuçlar doğurabilecektir. İşte bu noktada TMK'nın 2/II. maddesi önem taşımakta olup, bu hüküm hukukta ortaya çıkabilecek bu gibi gerçek olmayan kanun boşluklarının giderilmesi amacını gütmektedir. Bir hakkın dürüstlük kuralına aykırı olarak kullanılması suretiyle başkasına bir zarar verilmesi hakkın kötüye kullanımını oluşturur. TMK'nın 2/I hükmü herkesin haklarını, toplumda geçerli doğruluk dürüstlük ve iş ilişkilerinin gerektirdiği karşılıklı güven anlayışına uygun olarak kullanmasını emreder. Hakkın kullanımı ölçütünü Medeni Kanununa göre dürüstlük kuralları verir. Bunun yanında ayrıca hak sahibinin başkasını ızrar kastıyla hareket etmiş olup olmadığını araştırmaya gerek yoktur. Önemli olan başkasına zarar vermek kastı değil; hakkın dürüstlük kurallarına aykırı olarak kullanılması sonucunda başkasının zarar görmüş olmasıdır. Medeni Kanunun 3. maddesinde düzenlenen iyiniyet "hakların kazanılması" ile ilgili olduğu halde, Medeni Kanunun 2. maddesinde yer alan dürüst davranma "hakların kullanılması" ve "borçların yerine getirilmesinde" söz konusu olur. Dürüst davranma "bir hak sahibinin hakkını kullanırken veya bir borçlunun borcunu yerine getirirken iyi ve doğru hareket etmesi yani dürüst, namuskâr, makul, fiilinin neticesini bilen, orta zekâlı her insanın benzer hadiselerde takip edecek olduğu yolda hareket etmesi" anlamındadır. O halde bir hak sahibi hakkını kullanırken veya bir borçlu borcunu yerine getirirken yukarıda belirtilen ilkelere uygun hareket etmek durumundadır; aksi halde, haklarını kötüye kullandıkları sonucuna varılabilecektir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Sözleşmenin Kurulmasında Dürüstlük Kuralı
• Sözleşmenin Bozulmasında Dürüstlük Kuralı
• İfa Edilmiş Sözleşmelerde Şekle Aykırılığın Öne Sürülmesi
• Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı
• Yükleniciye Ek Süre Vermede Dürüstlük Kuralı
• Dürüstlük Kurallarının Uygulanmasında Yargıcın Rolü

 

KURULMASI
UYGULANMASI
SONA ERMESİ
SONA ERMESİNİN SONUÇLARI

"Eser (istisna) sözleşmesi, Borçlar Kanununun 355-371. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Kanundaki tanıma göre, eser sözleşmesiyle yüklenici (müteahhit) emek ve gereğinde sermayesini ortaya koyarak, iş sahibine bedel (ücret) karşılığı bir şey (eser) yapımını yükümlenir. Bu haliyle eser sözleşmesi birey olarak günlük yaşamımızda her an karşılaştığımız bir akit türü olduğu gibi, teknik ve ekonomik alandaki gelişmeler nedeniyle büyük boyutlu işleri de düzenler. Örneğin; bir boya-badana işi eser sözleşmesine konu olduğu gibi, arsa payı devri karşılığı inşaat yapımı, baraj, havaalanı, otoyol inşaatı işleri de eser sözleşmesinin konusudur.
Günlük yaşamımızla doğrudan ilişkili eser sözleşmesi hakkında değerli pek çok eser yayımlanmış, sorunun belli bölümleri inceleme konusu yapılmıştır. Fakat eser sözleşmesinin feshi nedenleri ve feshin sonuçları konunun en az incelenen boyutudur. Hâlbuki akdin bozulmasından sonra tarafların ne gibi yollara başvuracağı, sözleşmenin feshinden kaynaklanan haklarının ne olduğunun da tartışılması, incelenmesi gerekir. Elinizdeki kitabın amacı bu sorulara cevap aramaktır. Kitapta, eser sözleşmesi ilişkisi kuruluşundan başlanarak, uygulama aşaması ve sözleşmenin feshi ile fesih halinde tarafların hakları ayrıntılı olarak incelenmiş, konuyla ilgili Yargıtay kararlarına da yer verilerek sorunun daha iyi anlaşılmasına gayret gösterilmiştir. Eser sözleşmelerinin nerede ise vazgeçilmez hükmü olan cezai şart uygulaması ayrı bir bölümde incelenmiş, bu konuda çok sayıda Yargıtay kararına da yer verilmiştir. Bunun gibi, imar mevzuatına aykırı kaçak inşaatın hukuki durumu da ayrı bir bölümde değerlendirilmiştir." (Önsözden)

İçindekiler

• BİRİNCİ BÖLÜM
• ESER
• (ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM)
• SÖZLEŞMESİ
• I--GENEL OLARAK SÖZLEŞME KAVRAMI -- 27-
• II--ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, TARAFLARI VE
• UNSURLARI--35
• -A. Tanımı--35
• B. Tarafları--37
• -C. -Eser Sözleşmenin Unsurları--40
• III--ÖZELLİKLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
• YAPIM SÖZLEŞMELERİ --42
• Tanımı Ve Unsurları--44
• Sözleşmenin Hukuki Niteliği--46
• IV--ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL --47
• A. -Geçerlik Şartı Olarak Şekil --47-
• B. -İspat Şartı Olarak Şekil --50
• -C. -Sözleşmenin Değiştirilmesi Şekli Ve İspat Yükü --53
• V--ÖZELLİKLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAATYAPIM SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİĞİ--55
• A. -Sözleşmenin Kural Olarak Resmi Şekilde Düzenlenmesi Zorunluluğu --55
• -B. -Şekil Eksikliğinin İleri Sürülememesi --61
• --1. -Edimlerin Karşılıklı Olarak Tümüyle Veya Önemli Oranda Yerine Getirilmesi --61
• --2. -Arsa Payının Yükleniciye Geçirilmesi --65-
• VI--ŞEKLE UYULMAMASININ SONUÇLARI --78
• VII--ESER SÖZLEŞMESİNDE AŞIRI YARARLANMA (GABİN) İDDİASI --83-
• VIII-ESER SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER --86
• -A. -Yanılma (Hata)--87
• -B. -Aldatma(Hile) --92
• -C. -Korkutma (İkrah) --96
• IX--YAZILI OLMAYAN ESER SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN BAZI UYUŞMAZLIKLAR --99
• -A. -Sözleşme İlişkisinin İnkârı --99
• -B. -Sözleşme İlişkisinin Kabulü, İş Bedelinde Uyuşmazlık --107
• -C. -Sözleşmenin Bazı Şartlarında Uyuşmazlık --113
• İKİNCİ BÖLÜM
• ESER (ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM)
• SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
• I--YÜKLENİCİNİN BORÇLARI --117
• -A. -Eseri Meydana Getirme Borcu --117
• --1. -Eserin Şahsen Veya Yüklenici Yönetiminde Yaptırılması--120
• ---a. -Genel Kural --120
• ---b. -Yüklenicinin Eseri Kısmen Veya Tamamen Başkasına Yaptırması --122
• ----aa. -Taşeron Kavramı --125
• ----bb. -Konsorsiyum Ortaklıkları --126
• ---c. -Taşeron İle Yüklenici Arasındaki İlişki --127
• ---d. -Taşeron İle Asıl İşsahibi Arasındaki İlişki --128
• --2. -Eserin Meydana Getirilmesi İçin Malzeme, Araç Ve Gereçleri Temin Borcu --128
• ---a. -Malzemenin Yüklenici Tarafından Temini --129
• ---b. -Malzemeyi İşsahibinin Vermesi --132
• ----aa. -Malzemeyi Muayene Ve Varsa Ayıplarını İhbar Mükellefiyeti --133
• ----bb. -Malzemenin Özenle Kullanılması, Hesap Verme Ve Artanı Geri Verme Borcu --137
• --3. -Eseri Sadakat Ve Özenle Meydana Getirme Borcu --138
• ---a. -Yükleniciden Beklenen Özenin Derecesi --144
• ---b. -Özen Borcunun İhlali Sonuçları --146
• --4. -İşe zamanında Başlama Ve Sürdürme Borcu --154
• ---a. -Teslim Süresi Önceden Kararlaştırılan İşlerde --156
• ---b. -Teslim Süresinin Kararlaştırılmadığı İşlerde --161
• ---c. -Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama Ve Sürdürme Borcunun İhlalinde İşsahibinin (Arsa Sahibinin) Hakları --162
• --5. -Yüklenicinin Genel İhbar Yükümlülüğü --164
• -B. -Yüklenicinin Meydana Getirilen Eseri Teslim Borcu --167
• --1. -Teslim Borcunda Temerrüt Ve Bunun Sonuçları --176
• ---a. -Genel Olarak Borçlunun Temerrüdü --176
• ---b. -Eser Sözleşmelerinde Borçlu Temerrüdünün Sonuçları --177
• ----aa. -Aynen İfa Ve Gecikmeden Dolayı Tazminat İsteme Hakkı (TBK. m. 125 f. 1) --179
• -----aaa. -Uygun Bir Süre Verilmesi --186
• -----bbb. -Uygun Süre Sonunda Borcun Yerine Getirilmemesi--186
• --- ccc. Uygun Süre Verilmesini GerektirmeyenNedenler--187
• ------aaaa. -Borçlunun Hal Ve Davranışından Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının Anlaşılması --187
• ------bbbb. Temerrüt Alacaklı Yönünden Aynen İfayı Faydasız Hale Getirmişse --187
• ------cccc. -Sözleşmede İfa Tarihinin Kesin Olarak Saptanması --188
• ----bb. -Aynen İfayı Reddederek, Borcun İfa Edilmemesi Sebebiyle Müspet Zarar Tazmini (TBK m. 125 f. 2)--188
• ----cc. -Sözleşmeden Dönülmesi Ve Menfi Zarar İstenmesi (TBK m. 125 f. 2)-- 190
• --2. -Yüklenicinin Eseri Teslim Etmesi --191
• ---a. -Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdü --192
• ---b. -Eseri Teslim Borcunda Temerrüdün Şartları --193
• ----aa. -Teslim Borcunun Muaccel Olması --193
• ----bb. -İfanın Mümkün Olması --198
• -----aaa. -İfa İmkânsızlığı --199
• -----bbb. -İfa İmkânsızlığının Sonuçları --200
• ----cc. -Teslimin Yapılmaması --204
• ---c. -Teslim Borcunda Temerrüdün Sonuçları --206
• ----aa. -İşsahibinin (arsa sahibinin) İhtarı Ve Süre Vermesi---207
• ----bb. -Uygun Süre Sonunda Borcun Yerine Getirilmemesi--209
• ----cc. -Süre Verilmesine Gerek Olmayan Durum --209
• ----dd. -Alacaklının Seçimlik Hakları --211
• -C. -Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu --214
• --1. -Genel Olarak Ayıplı Eser --215
• --2. -Ayıbın Çeşitleri ---220
• ---a. -Açık Ayıp --220-
• ---b. -Gizli Ayıp --221-
• --3. -Eksik İş --222
• --4. -Ayıba Karşı Tekeffül Borcunun Şartları --226
• ---a. -Eserin Teslim Edilmiş Olması --226
• ---b. -Eserin Ayıplı Meydana Getirilmesi --229
• ---c. -Eserdeki Ayıbın Yükleniciden Kaynaklanması --230
• ----aa. -Ayıbın İşsahibinin Talimatı Veya Ondan Kaynaklanan Sebepten Meydana Gelmesi --231
• ----bb. -Yüklenicinin Uyarma Borcunu Yerine Getirmemesi --232
• ---d. -İşsahibinin Muayene Ve İhbar Külfeti --233
• --5. -İş (arsa) Sahibinin Ayıba Karşı Tekeffül Hükümlerinden Doğan Hakları --242
• ---a. -Eseri Kabulden Kaçınma (Sözleşmeden Dönme) --243
• ---b. -Ayıplı (Eksik) İşte Bedelin İndirimini Talep Hakkı--249
• ---c. -Ayıpların (Eksikliğin) Giderilmesini Talep Hakkı --257
• ---d. -Ayıplı Eser Nedeniyle Tazminat İsteme Hakkı --258
• --6. -Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımında Sözleşme Dışı Yapılan İnşaatın Paylaştırılması --259
• --7. -Özellikle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım İşlerinde Binanın İmar Mevzuatına Aykırı Kaçak Olarak Yapılması Ve Sonuçları --265
• II--İŞSAHİBİNİN BORÇLARI--285
• -A. -Ücret (İş Bedeli) Ödeme Borcu --285
• --1. -Eser Ücretinin (İş Bedelinin) Önceden Kararlaştırılmaması --296
• --2. -Ücretin Götürü Olarak Kararlaştırılması --301
• ---a. -Götürü Bedelin Kararlaştırıldığı Sözleşmelerde Ücret Artırımı, Sözleşmeden Dönme Veya Sözleşmenin Feshi --306
• ---b. -Yüklenicinin Eksik Bıraktığı İşteki Götürü Ücret Alacağının Hesap Yöntemi --312
• --3. -Ücretin Yaklaşık Olarak Kararlaştırılması --317
• -B. -Sözleşme Dışı Yapılan İşler Bedeline Dair İşsahibinin Borcu --319
• -C. -Eserin Ayıplı Teslimi Halinde İşsahibinin Ücret Ödemeden Kaçınması --325
• -D. -Eser Bedelinin (Ücretin) Ödenme Zamanı (TBK m. 479)--328
• -E. -Ücret Ödemede Temerrüdün Sonuçları --332
• -F. -Eser Bedelinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda İspat Yükü --333
• -G. -Katma Değer Vergisi (KDV) Sorumluluğu --334
• -H. -Özellikle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Bazı Mükellefiyetleri --339
• --1. -Arsanın İnşaata Elverişli Ve Ayıpsız Olarak Teslimi --340
• --2. -Gereğinde Yükleniciye Vekâlet Verilmesi --344
• --3. -İmar Durumuna Ve Sözleşmeye Uygun Plan Ve Projelerin Yapılması --347
• --4. -İnşaat Ruhsatı Alınması --349
• --5. -Sözleşmede Kararlaştırılan Arsa Payının Devri --352
• --İ- Yükleniciden Şahsi Hakkını Devralan Üçüncü Kişinin Durumu--360
• K- Eser Sözleşmelerinde Zamanaşımı--374
• L- Yapı Alacaklısı İpoteği--387
• Yapı Alacaklısı Kavramı--387
• Yapı İpoteğinin Kuruluş Koşulları--389
• Yapı İpoteğinin Tescili Talebinin Süresi--393
• Yapı İpoteğinin Sırası--394
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMELERİNDE CEZA KOŞULU
• - CEZAYI AŞAN ZARAR -
• CEZANIN TENKİSİ VE MUNZAM ZARAR
• I--TANIM ---399
• II--CEZA KOŞULUNUN UNSURLARI --400
• -A. -Asıl Borcun Varlığı --401
• -B. -Asıl Borç Yanında Bağımsız Bir Edimin Varlığı --410
• -C. -Bağımsız Edimin (Cezanın) Asıl Borca Bağlı Bulunması--411
• -D. -Ceza Koşulu Anlaşması --411
• III--CEZA KOŞULUNUN AMACI --412
• IV--CEZA KOŞULUNUN ALACAKLISI VE BORÇLUSU --417
• V--CEZA KOŞULUNUN HÜKÜMLERİ --418
• -A. -Ceza Koşulunun Muaccel Olmadan Önceki Hükümleri --418
• -B. -Ceza Alacağının İstenebilir Olması (Muacceliyeti) --419
• --1. -Asıl Borcun Hiç Veya Gereği Gibi İfa Edilmemesi --419
• --2. -Borçlunun Kusuru --421
• ---a. -Mücbir Sebep Durumunda Ceza Koşulu --424
• ---b. -Alacaklının Temerrüdü Halinde Ceza Koşulu --424
• ---c. -Alacaklının Şahsından Kaynaklanan Engeller --425
• ---d. -İfada İmkansızlık Halinde Ceza Koşulu --425
• ---e. -Götürü Bedelli İşlerde (TBK m. 480) Ceza Koşulu --426
• ---f. -Yaklaşık Bedelin Aşırı Artışı Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi Halinde Ceza Koşulu (TBK m. 482) --427
• ---g. -Eserin Yok Olması (TBK m. 483) Halinde Ceza Koşulu --428
• VI--CEZA KOŞULUNUN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ --429
• VII--CEZA KOŞULUNUN TÜRLERİ --436
• -A. -Seçimlik Ceza (TBK m. 179 f. 1) --436
• -B. -İfaya Eklenen Ceza (TBK m. 179 f. 2) --444
• -C. -Dönme Cezası (İfayı Engelleyen Ceza) (TBK m. 179 f. 3)--454
• VIII-CEZAYI AŞAN ZARARIN İSTENMESİ --459
• -A. -Cezayı Aşan Bir Zararın Varlığı --459
• -B. -Borçlunun Kusuru --464
• -C. -Cezayı Aşan Zarar Talebinin Düşmesi --465
• IX--AŞIRI CEZANIN İNDİRİLMESİ --466
• -A. -Borçlunun Talebinin Gerekmemesi --467
• -B. -Geçerli Bir Ceza Koşulunun Bulunması --467
• -C. -Ceza Koşulunun Aşırı Olması --467
• X--CEZADA İNDİRİM OLANAKSIZLIĞI --468
• XI--ESER SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAKLARDA FAİZ VE FAİZİ AŞAN ZARAR (MUNZAM ZARAR) --473
• -A. -Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacaklarda Faiz --473
• B. Temerrüt Faizinin Uygulanmasına İlişkin Bazı
• Sorunlar - 482
• C. -Faizi Aşan Zarar (Munzam Zarar) --491
• --1. -Borçlunun Temerrüdü (Direnim)--493
• --2. -Borçlunun Kusuru --494
• --3. -Faizi Aşan Zararın Varlığı --494
• --4. -Temerrüt İle Zarar Arasında İlliyet Bağı--501
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
• I--SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMASI İLE SONA ERMESİ - 506
• II--İFA SÜRESİ İÇİNDE SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI (TBK m. 473 f. 1) --509
• -A. -İşe Zamanında Başlanmaması Nedeni İle Sözleşmeden Dönme--510
• -B. -Başlanılan İşin Geciktirilmesi Nedeniyle Sözleşmeden Dönme--512
• -C. -Eserin Kararlaştırılan Teslim Tarihinde Bitirilemeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Durumunda Sözleşmeden Dönme --513
• III--YAKLAŞIK BEDELİN AŞIRI AŞILMASI NEDENİ İLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME (TBK m. 482 f. 1) --516
• IV--ESER BEDELİNDEN (ÜCRETTEN) KAYNAKLANAN SÖZLEŞMEDEN DÖNME NEDENLERİ--518
• -A. -Götürü Bedelli İşlerde Olağanüstü Durum Nedeniyle Sözleşmeden Dönme --518
• -B. -İşsahibinin Ücret Ödemede Temerrüdü Nedeniyle Fesih--521
• V--İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE FESİH --522
• -A. -Genel Olarak --522
• -B. -Eserin Yok Olması (TBK m. 483) --525
• -C. -İşsahibinin Şahsından Kaynaklanan Nedenlerle Sözleşmeden Dönülmesi (TBK m. 485) --527
• -D. -Yüklenicinin Ölümü Veya Aciz Kalması (TBK m. 486)--528
• VI--İŞ SAHİBİNİN TAZMİNAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ (TBK m. 484) --530
• VII--OLAYIN ÖZELLİĞİNE GÖRE HAKLI NEDENLERLE SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLMESİ VEYA FESİH --534
• VIII-TEMERRÜD NEDENİYLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME VEYA FESİH --539
• -A. -Eserin Tesliminde Temerrüt --540
• -B. -Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi --543
• -C. -İşsahibinin Malzeme Temininde Veya Ücret Ödemedeki Temerrüdü Nedeniyle Yüklenicinin SözleşmedenDönmesi--544
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
• SONUÇLARI
• I--SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SÖZLEŞMEDEN DÖNME KAVRAMLARI- 547
• II- SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN TASFİYESİ--549
• III--TASFİYEDE VERİLENLERİN KARŞILIKLI İADESİ--552
• IV--ÖZELLİKLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE DÖNMENİN SONUÇLARI --557
• -A. -Sözleşmeden İleriye Etkili Dönülmesi(Sözleşmenin Feshi)--558
• -B. -Sözleşmeden Geriye Etkili Dönülmesi --565
• C. -Sözleşmenin Bozulması Halinde Binadan Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Durumu--574
• --1. -Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda--579
• --2. -Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda--580
• ---a. -Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları--580
• ---b. -Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları--585
• V--SÖZLEŞMENİN BOZULMASI DURUMUNDA TAZMİNAT TALEBİ--588
• -A. -Borçlu Kusurunun Belirlenmesinin Önemi--592
• -B. -Tarafların Ortak Kusuru--595
• -C. -Kusurun İspatı--598
• -D. -Tazminat Karşılığı Fesih (TBK m. 484)--598
• --1. -Fesih Hakkının Kullanma Biçimi--599
• --2. -İşsahibinin Tazminat Karşılığı Sözleşmeyi Feshetmesinin Sonuçları--600
• -E. -Olumlu (Müspet) Zarar Tazmini--601
• --1. -Kar Kaybı--605
• --2. -Eserdeki Eksik ve Ayıplı İşler Bedeli--611
• --3. -Gecikme (Kira) Tazminatı--613
• --4. -Nama İfaya İzin (TBK m. 113)--623
• -F. -Olumsuz (Menfi) Zarar Tazmini--630
• ALTINCI BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN
• BAZI USUL SORUNLARI
• I--DAVANIN AÇILMASI VE DİLEKÇELERİN VERİLMESİ--649
• II--ÖN İNCELEME--664-
• III--TAHKİKAT AŞAMASI--669-
• IV--SÖZLÜ YARGILAMA --670-
• V--HÜKMÜN VERİLMESİ--671
• VI--YARGI YOLU--675
• VII--GÖREVLİ MAHKEME--677
• VIII--YETKİLİ MAHKEME--693
• IX--YARGILAMA GİDERLERİ--702
• KAVRAMLARA GÖRE ARAMA CETVELİ--707
• KANUN MADDELERİNE GÖRE ARAMA CETVELİ--725

 

Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin, günümüzde gerçekleştirilen inşaat projelerinde her geçen gün uygulamasının arttığı ve daha fazla bir önem arz etmeye başladığı açıkça görülmektedir. Bu bakımdan gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin önümüzdeki dönemde artan bir şekilde hukuk uygulamasını ve literatürünü meşgul edeceğini öngörmek yanıltıcı olmayacaktır. Bu sözleşmelerden doğan ve cevap bekleyen çeşitli hukuki sorunların değerlendirilmesi ihtiyacı belirgin bir şekilde hissedilmektedir. İnşaat sözleşmelerinin, sadece sözleşmenin tarafları için değil, başta inşaattan bağımsız bölüm alan alıcı üçüncü kişiler ve inşaatın meydana getirilmesinde rolü bulunan taşeronlar olmak üzere çok daha geniş bir kitle ve hatta genel olarak ülke ekonomisi için önemli sonuçları olduğu göz önünde bulundurulduğunda, konunun önemi çok daha belirgin bir hale gelmektedir. Bu ihtiyacı kısmen dahi olsa giderebilmek amacıyla İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi olarak 15 Aralık 2014 tarihinde düzenlemiş olduğumuz Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Çalıştayı ile konu akademisyenler, hukuk uygulamacıları ve inşaat sektörü temsilcilerinden oluşan geniş bir katılımla ve pek çok yönüyle tartışılmış bulunmaktadır. Bu kitap anılan Çalıştayda sunulan başlıca bilimsel eserlerin bir araya getirilmesinden oluşmaktadır. ( Önsöz'den)

İÇİNDEKİLER
TÜRK HUKUKUNDA İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN GELİŞİMİ
Prof. Dr. Hasan ERMAN
TAŞERONLUK SÖZLEŞMESİNDE ÖNEMLİ MESELELER
Prof. Dr. Halil AKKANAT
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN GENEL ESASLARI
Doç. Dr. Emrehan İNAL
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ASGARİ GELİR TUTARININ GÜNCELLENMESİ
Doç. Dr. Emrehan İNAL
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYIPLI OLMASINDAN DOĞAN SORUMLULUĞUN KOŞULLARI
Doç. Dr. Bilgehan ÇETİNER
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 138 HÜKMÜ UYARINCA GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYARLANMASI
Doç. Dr. Başak BAYSAL
Gelir Paylaşımlı (Hasılat Payı Karşılığı) İnşaat Sözleşmelerinin Vergisel Açıdan Değerlendirilmesi
Yard. Doç. Dr. Z. Ertunç ŞİRİN