"İnşaat sürecinde ve sonucunda bir sorun çıkmasın diye sözleşme yapılır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafların Anayasasıdır; bu nedenle özenle hazırlanmalıdır. Nasıl ki kötü bir Anayasa ancak iyi uygulayıcıların elinde ayakta kalabilirse, sözleşmeler de öyle. Kötü bir sözleşme ancak vicdanlı, ahlaklı, erdemli sözleşmeciler olursa sorunlara neden olmaz, meydana gelen sorunları çözebilir; aksi halde sorunlar kangren haline dönüşür. Kötü sözleşme yapmaktansa hiç sözleşme yapmamak daha iyidir. Zira kötü sözleşmenin kötü sonuçları taraflara zarar verirken, hiç sözleşme yapılmaması durumunda tedbir bizzat kanun tarafından alınmaktadır. Kötüniyetli ve vicdansız bir sözleşmecinin aşındıramayacağı, aşamayacağı, ihlal edemeyeceği bir sözleşmeyi tasavvur edemiyorum. Böyle de olsa, mutlaka bir sözleşme yapılmalıdır, bir hukukçu hazırlamalıdır. Sözleşmenin açık ve anlaşılır olmasına özen gösterilmelidir. Yaşanan sorunların bir bölümü, kapalı, anlaşılmaz veya çelişkili cümlelerden meydana gelmektedir. Sözleşmenin yorumuna ışık tutacak anahtar kelimeler, inşaata başlama zamanı, inşaatın süreci, tamamlanmanın ve teslimin tanımı, paylaşım, edimlerin yerine getirilmesi, ihlal durumunda yaptırım öngörülmesi gibi konular sözleşmede yer alacaktır. Kamu düzenine aykırı olmayan her konu sözleşmede düzenlenebilir. Sözleşmenin önemine vurgu yapmaktayız; unutulmamalıdır ki, iş sahibi davada, yüklenici inşaatta kazanır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
• İnternetten İndirilmiş Sözleşmeler Değil, Arsaya, İmar Durumuna, Tarafların Arzu ve Gereksinimlerine Uygun Sözleşme Hazırlanmalıdır
• Sözleşmeler, Açık ve Anlaşılır Olmalıdır
• Örnek İnşaat Sözleşmeleri

"Eserimizde, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini genel hatlarıyla inceledikten sonra yüklenicinin temerrüdü sebebiyle sona ermesi ile arsa sahibinin sahip olduğu haklar ve bu hakların kullanılmasının hukuki niteliklerini kapsamlı bir şekilde incelemeye çalıştık. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmeyen isimsiz bir sözleşme tipi olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü halinin uygulamada çok sık görülen bir durum olması ve bunun arsa sahibi açısından doğurduğu riskler bakımından bütün yönleriyle incelenmesi hedeflenmiştir." (Tanıtım Yazısı)

Konu Başlıkları

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Unsurları
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Şekil Şartları
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Tarafların Borçları
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sona Ermesi

"Yasa koyucu, yargıcı yasa kurallarını uygulamada katı bir biçimde görevli kılmamış, adeta bir makina gibi yasa kuralını otomatik biçimde uygulama talimatı vermemiş, aksine, yasa kuralını uygularken yargıca belirli bir esneklik tanımış ve onu belirli yetki ve görevlerle donatmıştır. Yargıç yasaların efendisi olmadığı gibi, kölesi de değildir. Yargıç, takdir yetkisini kullanırken, yasakoyucu gibi bir kural yaratmamakta, fakat varolan bir kuralı önüne gelen olaya uygularken belirli bir esnekliğe sahip bulunmaktadır. Genel ve soyut nitelikteki yasa kurallarını, özel ve somut olaya uygulamak, yargıcın görevidir. Her olayın oluş biçimi ve koşulları, olaya taraf olan kişilerin durumları ve çıkarları farklı farklıdır. İşte yargıç her olayın ve tarafların özelliklerini ayrı ayrı göz önünde tutarak yasa kurallarını uygulama durumundadır. Yani çıkarlar dengesine göre bir sonuca varmaya çalışır. İşte bu işi yaparken, yargıca yardımcı olacak en önemli araç, onun sahip bulunduğu takdir yetkisidir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Hukuki Yararın Varlığını Değerlendirmede Yargıcın Rolü
• Kamu Düzeni Sorunlarını Değerlendirmede Yargıcın Rolü
• Bilirkişi Raporlarının Önemi
• Tazminatın Belirlenmesinde Yargıcın Rolü

"İmar düzeni kuralları kamu düzenine ilişkin ve emredici hükümler içerdiğinden taraflar dileseler bile sözleşmelerinde imar düzeni kurallarına aykırı hükümlere yer veremezler. Ruhsat alınmadan veya ruhsatı alınmış olsa da o ruhsata uygun yapılmayan inşaat uygulamadaki deyimi ile "Kaçak İnşaat"tır. Yapının bağlı olduğu imar düzeni kurallarına uygun yapılması zorunlu bulunduğundan, kamu düzenine ilişkin bu kurallar sebebiyle taraflar dileseler bile sözleşmede bunun aksini kararlaştıramaz. Çünkü, imar düzeni; bir arsa üzerine yapılacak olan resmi ve özel nitelikli, değişik çeşitte ve değişik amaçlara özgülenecek yapıların çeşidine ve amacına göre hangi özellikleri taşıması gerektiğini düzenleyen kurallar bütünüdür.
Ruhsatsız veya ruhsatı olsa da ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılara uygulanacak yaptırımın ne olduğu ise İmar Kanunu'nun 32/son maddesinde gösterilmiştir. Projesine ve ruhsata uygun biçimde yapmamışsa inşaat durdurulur ve projede yapılan değişiklik onaylanıncaya kadar inşaatın yürütülmesine izin verilmez. Ruhsata göre yapılan değişiklik imar mevzuatına aykırı ve bunu düzeltme olanağı yoksa yapının yıktırılması gerekir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Yapı Ruhsatı Almanın Koşulları
• Başvuru Dilekçesine Eklenecek Belgeler
• Belgelerin İncelenmesi ve Ruhsat Verilmesi
• Mülkiyet Hakkına Sahip Olmak Şart mıdır?
• İnşaat Ruhsatının Kapsamı ve Etkisi Nedir?
• İnşaat Ruhsatı Yapıya Dokundurmama Hakkı Verir mi?

"Bu kitapta, Türk Borçlar Yasası ile diğer özel yasa hükümleri birlikte ele alınarak, yapım sözleşmesinin kurulması, taraflar, süre, bedel, araç-gereç sağlama, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi, yapım ilişkisi ile bağlantılı konular, bu ilişkiden kaynaklanan zarardan sorumluluklar yorumlanarak somut örneklerle açıklandığı gibi; yapımla ilgili özel düzenlemeler ve modeller ile imar ve ihale hukuk yönlerinden de öz bilgi sunulmuştur." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Eser Sözleşmesi ve İnşaatla Bağlantısı
• Özel Nitelikli Sözleşmeler (Kat Karşılığı İnşaat – Kamu Yapılanması)
• Temel Unsurlar (Taraflar – Kamu – Süre – Şekil – Bedel…) Sözleşmeye Aykırılıktan Doğan Zarar Türleri
• Haksız Fesih ve Sorumluluk
• Diğer Konular (İmar Konusu – Ceza Koşulu – Nama İfa Sözleşme Dışı İş – Güvence – Yapı Sorumluluğu – Zamanaşımı

1.Kitap: Derleme

* Birinci Kısım: Taşınmaz Mülkiyetini Nakil Borcu Doğuran Sözleşmelerde Geçerlilik Şartları Ve Şekil
* İkinci Kısım: Taşınmaz Satış Sözleşmesi
* Üçüncü Kısım: Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmeleri
* Dördüncü Kısım: Konut Sektöründe Tüketici Hukuku Uygulamaları Açısından Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
* Beşinci Kısım: Devre Mülk Ve Devre Tatil Sözleşmesi
* Altıncı Kısım: İnşaat Sektöründe Eser Sözleşmesi
* Yedinci Kısım: İnşaat Sektöründe Taksitle Satış Sözleşmesi

2.Kitap: Şerh

"Uygulamada yoğun biçimde karşılaşılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların incelendiği eserin birinci bölümünde; arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve benzer diğer sözleşmelerin hukuki şekil ve niteliğine ilişkin Yargısal Kararlara yer verilmiştir. İkinci bölümde; uygulamada karşılaşılan örnek sorunların çözümünü içeren pratik ve yalın anlatım dahi Yargıtay Kararlarından yararlanmak suretiyle yansıtılmıştır. Bu amaçla, karşılaşılan çekişmeye isabetli bir çözümle uygun yanıt aranmıştır. Üçüncü bölümde ise; 6098 s. TBK (618 s. BK) kapsamında yer alan "eser sözleşmesi, cezai şart ve alacağın temliki" hükümleri açıklanmış ve en yeni Yargısal İçtihatlarla desteklenmiştir.
Eser, olabildiğince içtihatlar esas almak suretiyle oluşturulmuş sistematik bir hukuk eseri olarak tertip edilmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Sözleşmeler
• Uyuşmazlıklar ve Hukuksal Çözüm Yolları
• Bağlantılı BK Hükümleri ve İlgili Yargıtay Kararları

"Kitapta, sözleşmenin kurulması, tarafların borçları ve hakları, sözleşmenin sona ermesi gibi geleneksel konulardan başka, Kamu Yapım Sözleşmeleri, Yap-İşlet-Devret Sözleşmeleri, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri, Müşavir Mühendislik Sözleşmeleri, Yapı Denetim Sözleşmeleri, Yükleniciden Alacağı Bulunan Üçüncü Kişilerin Arsa Sahibi Aleyhine Tapu İptal ve Tescil Davası Açması, Sözleşme Adaleti, İnşaat Devam Ederken Arsanın Satılması, Sorumsuzluk Anlaşması, Şerhlerin Kaldırılması, Sözleşmenin Tasfiyesi, Olumlu ve Olumsuz Zarar Hesabı, Kesin Hesap ve Hakedişin Düzenlenmesi, Karinenin İnşaat Hukukundaki Yeri, Sözleşmenin Devredilmesi gibi önceki baskılarda yer almayan pek çok yeni konu işlenmiştir.
Eserde ayrıca, bilimsel bilgi yanında (işlenmiş durumda) yargı kararlarına da yer verilmiştir. Bu kitap, herkes için bir başucu kitabı olacaktır. Ayrıntılara verilen önem sebebi ile artık kimse, sorunuma kitaplarda açıklama bulamadım diyemeyecektir.

• Yüklenicinin ve İş Sahibinin Direnimi
• Sözleşmeden Dönmenin ve Sözleşmeyi Bozmanın Sonuçları
• Olumlu ve Olumsuz Zarar
• Zamanaşımı
• Alacağın Temliki
• Kusurlu ve Kusursuz Olanaksızlık
• Ceza Koşulu
• Sözleşmeyi Teslim Tarihini Beklemeden Bozma Hakkı
• Gerekçesiz Olarak Sözleşmeyi Bozma Hakkı
• Yüklenicinin Özen ve Sadakat Borcu
• Yüklenicinin İflası veya Ölümü
• Eserin Hasara Uğraması
• Fiyat Farkı Kararnamesi
• Eserin Bozuk ve Eksik Yapılması ve Bunun Sonuçları
• Ücretin Aynı Anda ve Karşılıklı Olarak Yerine Getirilmesi
• Götürü Ücret
• Edim ve Karşı Edim Arasındaki Dengenin Bozulması
• Munzam Zarar
• Denkleştirici Adalet
• Yardımcı Kişilerin Eylemlerinden Sorumluluk
• İmar Planı Değişikliği
• Kazanılmış Hak
• İmara Aykırılığın Yaptırımı
• Depremin Neden Olduğu Sorunlarda Devletin Sorumluluğu" (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

Eser Sözleşmesinin Tanımı
Özen ve Sadakat Borcu İşi Bizzat Yapma Borcu Çalışma Araçlarını Sağlama Borcu
Malzeme Seçim ve Kullanımında Yüklenicinin Özen Borcu
İş Sahibinin Erken Fesih Borcu
Yüklenicinin Eseri Teslim Borcu
Ceza Koşulu (Cezai Şart)
Eserdeki Bozukluk – Ayıp – Kusur Nedeniyle Sorumluluk
Bozukluk (Ayıp) ve Aykırılıklarda İş Sahibinin Hakları
Eserin Bozuk Olmasında İş Sahibinin Sorumluluğu
Bozuk – Kusurlu – Ayıplı Eserin Kabulü
Zamanaşımı
İş Sahibinin Ücret Borcu
Götürü İş – Götürü Ücret – Ücretin Uyarlanması
İş Değerine Göre Ücretin Saptanması
Yaklaşık Bedelinin Aşılması Durumunda İş Sahibinin Sözleşmeyi Bozması
Hasarın Geçişi, Eserin Teslimden Önce Yok Olması
Zararın Tümünü Ödeyerek Sözleşmeyi Bozma Hakkı
Olanaksızlık
İş Sahibini İlgilendiren Nedenlerle İfanın Olanaksızlaşması
Yüklenicinin Ölümü, Ehliyetsizliği, İflası, Ödeme Güçsüzlüğü Gibi Nedenlerle Sözleşmenin Sona Ermesi
Alacağın Temliki (Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alanların Hakları)
Sağlık ve Güvenlik Önlemleri Alma Yükümlülüğü
Taşkın İnşaat

"Sözleşmenin ihlalinden doğan sorumlulukta kusur, borçlunun mensup olduğu sosyal ve mesleki çevrede yaşayan standart ve normal borçlu tipinin davranışından sapan, hukuk düzeninin kınadığı, onaylamadığı bir davranış biçimidir. Bu anlamda kusur, borçlunun örnek borçlu tipine oranla özen eksikliği, davranış yanlışlığıdır. Benzer işlerde benzer kişiler tarafından gösterilmesi gerekli özeni göstermeyen borçlu ilke olarak kusurludur. Makul ve dürüst bir borçlunun benzer işlerde göstereceği özene bakılır. Borçlunun göstermesi gereken özenin derecesi, yüklenmiş olduğu borcun nitelik, kapsam ve içeriğine, mensup olduğu sosyal ve mesleki çevredeki makul ve dürüst, orta düzeydeki objektif bir borçlu tipinin bu tür ilişkilerde göstereceği özenin derecesine göre belirlenir. Objektif borçlu tipinin farazi davranışından sapan her davranışı, özensiz ve kusurlu bir davranıştır. Ancak bazı durumlarda, borçlunun bilgi ve yetenekleri, objektif tipin bilgi ve yeteneklerinden daha üstün olduğu takdirde, borçlunun bilgi ve yetenekleri esas alınır. Öte yandan, alacaklı kimi durumlarda sözleşme yaptığı sırada borçlunun sahip olduğu bilgi ve yeteneklerin tamamını veya bir kısmını bilebiliyorsa, borçlunun göstereceği özenin derecesi, alacaklının sahip olduğu bu bilgiler göz önünde tutularak saptanacaktır. Ayrıca, borçlunun göstereceği özenin derecesi, her sözleşme ilişkisinin ve somut olayın özellikleri, dürüstlük kuralı, iş çevrelerindeki görüşler göz önünde tutularak belirlenmelidir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Yüklenicinin Direniminde (Temerrüdünde) Kusur
• Sahibinin Tamamlanmış Eseri Kabul Etmemesi
• Ceza Koşulunda Kusur
• İnşaat (İş) Kazalarında Kusur
• Olumlu Zararda Kusur
• Olumsuz Zararda Kusur
• Kar Kaybında Kusur

"Hakkın kötüye kullanımı kurumu hukukun şekilciliğinden doğan sertliği gidermek maksadıyla ortaya çıkmıştır. Zira teknik gerçekler dolayısıyla belli kalıplara sokulmuş olan hukuk kuralları tarafından kişilere tanınan yetkilerin olduğu gibi kullanılması, diğer kişiler ve toplumlar için çoğu kez katlanılması güç olan sonuçlar doğurabilecektir. İşte bu noktada TMK'nın 2/II. maddesi önem taşımakta olup, bu hüküm hukukta ortaya çıkabilecek bu gibi gerçek olmayan kanun boşluklarının giderilmesi amacını gütmektedir. Bir hakkın dürüstlük kuralına aykırı olarak kullanılması suretiyle başkasına bir zarar verilmesi hakkın kötüye kullanımını oluşturur. TMK'nın 2/I hükmü herkesin haklarını, toplumda geçerli doğruluk dürüstlük ve iş ilişkilerinin gerektirdiği karşılıklı güven anlayışına uygun olarak kullanmasını emreder. Hakkın kullanımı ölçütünü Medeni Kanununa göre dürüstlük kuralları verir. Bunun yanında ayrıca hak sahibinin başkasını ızrar kastıyla hareket etmiş olup olmadığını araştırmaya gerek yoktur. Önemli olan başkasına zarar vermek kastı değil; hakkın dürüstlük kurallarına aykırı olarak kullanılması sonucunda başkasının zarar görmüş olmasıdır. Medeni Kanunun 3. maddesinde düzenlenen iyiniyet "hakların kazanılması" ile ilgili olduğu halde, Medeni Kanunun 2. maddesinde yer alan dürüst davranma "hakların kullanılması" ve "borçların yerine getirilmesinde" söz konusu olur. Dürüst davranma "bir hak sahibinin hakkını kullanırken veya bir borçlunun borcunu yerine getirirken iyi ve doğru hareket etmesi yani dürüst, namuskâr, makul, fiilinin neticesini bilen, orta zekâlı her insanın benzer hadiselerde takip edecek olduğu yolda hareket etmesi" anlamındadır. O halde bir hak sahibi hakkını kullanırken veya bir borçlu borcunu yerine getirirken yukarıda belirtilen ilkelere uygun hareket etmek durumundadır; aksi halde, haklarını kötüye kullandıkları sonucuna varılabilecektir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

• Sözleşmenin Kurulmasında Dürüstlük Kuralı
• Sözleşmenin Bozulmasında Dürüstlük Kuralı
• İfa Edilmiş Sözleşmelerde Şekle Aykırılığın Öne Sürülmesi
• Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı
• Yükleniciye Ek Süre Vermede Dürüstlük Kuralı
• Dürüstlük Kurallarının Uygulanmasında Yargıcın Rolü