0 Adet Kitap / Toplam : 0,00 TL


  • Tüm Kategoriler
  • * Themis / Justice Dizileri
  • Adli Bilimler ve Kriminoloji
  • Anayasa Hukuku
  • Avrupa Birliği Hukuku
  • Avukat, Hakim, Savcı, Noter H.
  • Bankacılık Hukuku
  • Basın Hukuku
  • Bilişim Hukuku
  • Borçlar Hukuku
  • Ceza Hukuku
  • Ceza İnfaz Hukuku
  • Ceza Muhakemesi Hukuku
  • Deniz Ticareti Hukuku
  • Devlet Kuramı / Hukuk Felsefesi
  • Eşya Hukuku
  • Fikri ve Sınai Haklar
  • Genel Hukuk / Başvuru Kitapları
  • Hukuk Başlangıcı
  • Hukuk Sosyolojisi
  • Hukuk Tarihi / Siyasi Tarih
  • İcra ve İflas Hukuku
  • İdare Hukuku
  • İnsan Hakları Hukuku
  • İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
  • Kambiyo ve Dış Ticaret Hukuku
  • Kamu Maliyesi ve Bütçe Hukuku
  • Kıymetli Evrak Hukuku
  • Kooperatifler Hukuku
  • Medeni Hukuk
  • Medeni Usul Hukuku
  • Miras Hukuku
  • Rekabet Hukuku
  • Roma Hukuku
  • Sermaye Piyasası Hukuku
  • Sigorta / Bireysel Emeklilik H.
  • Şirketler Hukuku
  • Ticaret Hukuku
  • Ticari İşletme Hukuku
  • Tüketicinin Korunması Hukuku
  • Uluslararası Hukuk
  • Uluslararası Özel Hukuk
  • Vergi Hukuku
  • Armağan ve Derlemeler
  • Sözlükler
  • Süreli Yayınlar
  • Sınavlara Hazırlık
  • * Hakimlik / Savcılık Sınavları
  • * SPK Lisanslama Sınavları
  • İktisat / Ekonomi
  • İnsan Kaynakları
  • İşletme
  • Muhasebe ve Finans
  • Pazarlama / Halkla İlişkiler
  • Yabancı Dil Öğretimi
  • Muhtelif
  • Tüm Yayınevleri
  • 4T
  • 657 Yayınevi
  • A Yayınları
  • a-c
  • AB Ajans
  • ABC
  • ABT
  • Acar
  • Adalet
  • Adam
  • Adil
  • Adres
  • AGAM
  • Agon
  • Akademi
  • Akademi Denizcilik
  • Akademik Düzey
  • Akademik Tarz
  • Akis
  • Aktif Akademi Eğitim Merkezi
  • Aktüel
  • Alan
  • Albi Yayınları
  • Alfa
  • AlfaAktüel
  • Alkım
  • Alp
  • Alternatif
  • Altın Nokta
  • AMP Akademi
  • Anahtar Kitaplar
  • Anayasa Mahkemesi
  • Andıç
  • Angora
  • Anı
  • Ankara
  • Ankara Kariyer
  • Ankara Üniversitesi
  • April
  • Arayış
  • Arge
  • Arı Sanat
  • Arıkan
  • Arın
  • Arion
  • Aristo
  • Arkadaş
  • Arkeoloji ve Sanat
  • As
  • Asil
  • ASMMMO
  • Astana
  • Atlas
  • Atlas Akademi
  • Avbil
  • Avcıol
  • Avesta
  • Avrupa Ekonomik Danışma Merkezi
  • Avrupa-Türkiye
  • Aybay
  • Aydın
  • Ayhan
  • Ayraç
  • Ayrıntı
  • Ayva
  • Babil
  • Bahar
  • Bahçeşehir Üniversitesi
  • Baki Kulu
  • bamm
  • Bankacılık ve Ticaret H. Araş. E
  • Banko
  • Barış
  • Barron's
  • Başalan Patent Hukuk Yayınları
  • Başkent Üniversitesi GVİİ
  • Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
  • BEKAD
  • Belge
  • Bellek
  • Berk
  • Best
  • Beşir
  • Beta
  • Betik
  • Beyan
  • Bilge
  • BilgeSu
  • Bilgi
  • Bilim
  • Bilim Teknik
  • Bilinmiyor
  • Birsen
  • Bizim Kitaplar
  • Boğaziçi Üniversitesi
  • Boyut
  • BPLAS
  • Broy
  • Büke
  • Büke
  • Büyük Doğu
  • Büyülüdağ
  • Ce-Ka
  • Cem
  • Ceza Hukuku Derneği
  • CROSS
  • Crowe Horwath
  • Crowe Horwath
  • Çağa Hukuk Vakfı
  • Çağdaş
  • Çağlayan
  • Çakmak
  • Çalışma ve Sosyal Güvenlik Der.
  • Çanta Yayıncılık
  • Çatı
  • Çiviyazıları
  • Çizgi
  • Dahi
  • Danışman
  • Danıştay
  • Data
  • Dayınlarlı
  • Değişim
  • Deha Açıköğretim
  • Demir - Demir
  • DENETDE
  • Denge Akademi
  • Der
  • Derin
  • Derya
  • Destek
  • Detay
  • Digesta
  • Dinamik Akademi
  • Dizayn
  • Doğan
  • Doğan Kitap
  • Doğru
  • Doğuş Üniversitesi
  • Dokuz Eylül Üni.
  • Dolmakalem
  • Donkişot
  • Dora
  • Dorlion
  • Dost
  • Dörtbay
  • Dörtgen
  • Dörtgöz
  • Duduman
  • Dünya
  • Ebabil
  • Ece Ajandaları
  • Efil
  • Eflatun
  • Eğitim
  • Eğitim Ve Kültür Öncüleri Derneğ
  • Ekin
  • Eksi Kitaplar
  • Elips
  • Emo
  • Enerji Hukuku Araştırma Enstitüs
  • Engin
  • Ensar Neşriyat
  • Erek
  • Erguvani
  • Erzurum Barosu
  • ESC Araştırma
  • Ethemler
  • Etki
  • Everest
  • Evrensel
  • Evrim
  • Eylül
  • Ezgi
  • Fakülteler Barış
  • Fark
  • Filika
  • Filiz
  • Focus Denetim
  • G.Ü. İ.İ.B.F.
  • Galatasaray Üniversitesi
  • Galeri Kültür
  • Gazi
  • Geçit
  • Gelirler Kontrolörleri Der.
  • Gita
  • Goa
  • Gökçe
  • Gözlem
  • Group Law Publishing
  • Grup Vizyon
  • Gümrük Kontrolörleri Derneği
  • Gün
  • Günaydın Hukuk
  • Güncel
  • Gündoğan
  • Gündüz
  • Gündüz Eğitim
  • Güneş
  • Güney
  • Günışığı
  • Gürer
  • Güven
  • Güvenlik Bilimleri Ens.
  • Güzem Can
  • Hakim
  • HarperCollins
  • Hars
  • Hatiboğlu
  • Hayat
  • HD
  • Hilal
  • Hiperlink
  • HUKAB
  • Hukuk Yayınları
  • Huz Akademi
  • Hür
  • IFA
  • Intermedia
  • IQ Kültür Sanat
  • İdeal Kültür Yayıncılık
  • İkinci Sayfa
  • İktisadî Araştırmalar Vakfı
  • İktisadi Kalkınma Vakfı
  • İleri
  • İletişim
  • İlk Biz
  • İlkim
  • İmaj
  • İmge
  • İnkılap
  • İSMAV
  • İSTAÇ
  • İstanbul Barosu
  • İstanbul Bilgi Üniversitesi
  • İstanbul Ticaret Odası Yayınları
  • İstanbul Ticaret Üniversitesi
  • İstanbul Üniversitesi
  • İtalik
  • İz
  • Kabalcı
  • Kadir Has Üniversitesi
  • Kaknüs
  • Kamupark
  • Kamusal Akademi Derneği
  • Kamusal Eğitim Derneği
  • Kamusal Hukuk
  • Kaos GL
  • Karacan
  • Karahan
  • Karakutu
  • Karavelioğlu Hukuk
  • Kare
  • Kariyer Kitapları
  • Kariyer Meslek
  • Kartal
  • Kastaş
  • Kavim
  • Kaynak
  • Kaynakçalı Periyodik
  • Kazancı Hukuk
  • Kazancı Kitap
  • Kelepir
  • Kesit
  • Kılavuz
  • Kırlangıç
  • Kitabevi
  • Kitap
  • Kitap
  • Kitapsal
  • Kocaeli Üniversitesi
  • Komal
  • Kuram Kitap
  • Kutup Yıldızı
  • Külcüoğlu
  • Lale
  • Lalezar
  • Lamure
  • Lazer
  • Lebib Yalkın
  • Legal
  • Legem
  • Leges
  • Liberte
  • Liman
  • Literatür
  • M.Ü. İlahiyat Fakültesi
  • Mahalli İdareler Derneği
  • Mali Akademi
  • Mali Hakem
  • Mali Hizmet Yayınları
  • Mali Hizmetler Derneği
  • Mali Yönetim ve Denetim
  • Maliye Hesap Uzmanları Derneği
  • Maliye Postası
  • Maliye ve Hukuk
  • Malkoç
  • Maltepe Üniversitesi
  • Marifet
  • Marmara Kitap Merkezi
  • Marmara Üniversitesi Nihad Sayar
  • Mayıs
  • Merkez Yayıncılık
  • Meslek Yapıtları
  • Metis
  • Metropol
  • Mevzuat
  • MHB
  • Milli Emlak Kontrolörleri Der.
  • Mimoza
  • MKM
  • Monopol Yayınları
  • MTSAVY
  • Muhasebat Kontrolörleri Derneği
  • Muhasebe & Sosyal Güvenlik Kitap
  • Muhasebe Network
  • Murat
  • Murat Kitabevi
  • Murathan
  • Mustafa Kitabevi
  • Mustafa Tamer Stratejik Araştırm
  • Naos
  • Naturel
  • Nazalı Avukatlık Ortaklığı
  • Nehir
  • Net - Pa
  • Nexia
  • Neyir
  • Nil
  • Nisan
  • Nobel
  • Nobel (Adana)
  • Ocak
  • Oda Yayınları
  • Oğlak
  • Okutman
  • Okuyanus
  • Oluş
  • Oluşum
  • Omca
  • On İki Levha Yayıncılık
  • Orient
  • Orion
  • Otopsi
  • Öncü
  • Öncü Kitap
  • Öngören Hukuk
  • Örgün
  • Ötüken
  • Palet
  • Palme
  • Papatya
  • Papirüs
  • Pegem Akademi
  • Pegema
  • Pelikan
  • Peri
  • Phoenix
  • Piramit
  • Platin
  • Polaris
  • Polis Akademisi
  • Pozitif
  • Profil
  • Pusula
  • PwC Business School
  • Radikal Akademi
  • Ramazan Taş
  • Redhouse
  • Referans
  • Rekabet Kurumu
  • Reklam Yaratıcıları Derneği
  • Remzi
  • Roma
  • Rota
  • RS Yayıncılık ve Danışmanlık
  • Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı
  • Sakarya
  • Sarıibrahimoğlu Hukuk Bürosu
  • Savaş
  • Say
  • Sayram
  • Scala
  • Scala
  • Secretcv.com
  • Seçkin
  • Selim
  • Sinemis
  • Sistem Ofset
  • Siyasal
  • SMMM
  • Somgür
  • Sorun
  • Sözkesen Matbacılık
  • Statü
  • Su
  • Sümer
  • Sürat Üniversite Yayınları
  • Süryay
  • Süvari Akademi
  • Şafak
  • Tablet
  • Talih Uyar
  • Tara Kitap
  • Tarih Vakfı Yurt
  • Tasarı
  • Taşyürek
  • TBMM
  • TBV
  • Tekağaç
  • Tekin
  • Teknik
  • Telos
  • Temel
  • Tesmer
  • TİAV
  • Ticaret Yayınları
  • Tiem Eğitim & Danışmanlık
  • TODAİE
  • Toplumsal Dönüşüm
  • Töre
  • Tunca
  • Turhan
  • Tümzamanlar
  • Türk Ceza Hukuku Derneği
  • Türk Demokrasi Vakfı
  • Türk Hukut Estitüsü
  • Türkiye Barolar Birliği
  • Türkiye Eko. Ve Topl.Tarih Vakfı
  • Türkiye Ekonomik ve Sosyal Etüdl
  • Türkiye İş Bankası Kültür
  • Türkiye Kamu Sen
  • Türkiye ve Ortadoğu Amme İdaresi
  • Türkmen
  • TÜRMOB
  • Tüze
  • U S-A
  • Ufuk Kitap
  • Uludağ Üniversitesi
  • Ulus
  • Umuda Yükseliş
  • Umut Kitap
  • Umuttepe
  • USAK
  • USİDER
  • UTİKAD
  • Uygulama
  • Uyum
  • Uyuşmazlık Mahkemesi Yayınları
  • Uzman Kariyer
  • Ümit
  • Üniversite Elazığ
  • Ütopya
  • Vadi
  • Vedat
  • Vergi Müfettişleri Derneği
  • Veziroğlu
  • Vizyon
  • Wolters Kluwer
  • Yağmur
  • Yaklaşım
  • Yalçın
  • Yalın
  • Yamaner
  • Yapı Endüstri Merkezi
  • Yapı Kredi
  • Yargı
  • Yargın Hukuk
  • Yargıtay
  • Yasa
  • Yaşar Cevizli Mağazaları
  • Yayın Odası
  • Yayınevi Belirtilmemiş
  • Yaylım
  • Yazarın Kendi Yayını
  • Yazgan Medya
  • Yazıt
  • Yeditepe Üniversitesi
  • YEKÜD
  • Yeni Boyut
  • Yeni Gümrük ve Ticaret MDİİ
  • Yeni Türkiye
  • Yerel Mevzuat
  • Yetkin
  • Yöneliş
  • Yörünge Akademi
  • Zigana
  • Tüm İçerik
  • Kitap Adı
  • Yazar Adı
  • Yayınevi
  • Detaylar
  • Kavram
Kategoriler Filtre

  • Tüm Kategoriler (554)
    Borçlar Hukuku (452)
    Medeni Hukuk (31)
    Ticaret Hukuku (28)
    Bankacılık Hukuku (6)
    İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku (5)


  • Tüm Yayınevleri (555)
    Seçkin (106)
    On İki Levha Yayıncılık (91)
    Vedat (70)
    Adalet (67)
    Yetkin (57)


  • Tüm Basım Yılları (555)
    2017 (54)
    2016 (110)
    2015 (69)
    2014 (62)
    2013 (49)


Borçlar Hukuku
Toplam 555 Kitap
Sıralama: Tarih İsim Fiyat Satış
Yükleniyor...

Seçkin, 2017 Mart, 7. baskı, 16,5 x 23,5 cm, 1368 sayfa
"7. baskısına ulaşan eserde, üçüncü kişilerin açtıkları muvazaa davalarında Borçlar Hukuku, Ticaret Hukuku, Sosyal Sigortalar Hukuku alanında yap...
230,00 TL / KDV DAHİL

"7. baskısına ulaşan eserde, üçüncü kişilerin açtıkları muvazaa davalarında Borçlar Hukuku, Ticaret Hukuku, Sosyal Sigortalar Hukuku alanında yapılan muvazaalı sözleşmelere ilişkin daha geniş açıklamalar yapılarak örnek içtihatlar konulmuş, kitap bu yönde daha da genişletilmiş, yazara ulaşan soruların cevaplandırılması hedeflenmiştir.

Değişen ve yeni çıkan içtihatlar hakkında yazar görüş ve düşüncelerini açıklamış, son çıkan içtihatlar gözden geçirilerek emsal nitelikte olanlar kitaba eklenmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • İnançlı İşlem
  • Muvazaa
  • Taraf Muvazaası
  • Üçüncü Kişinin Açtığı Muvazaa Davaları
  • Muris Muvazaası
  • Nam–ı Müstear (Takma Ad)
  • Tenkis
  • Kanuna Karşı Hile (Kanundan Kaçma)
  • Sözleşmenin İptali
  • İcra İflas Kanununa Göre Sözleşmenin İptali Davaları
  • 6183 Sayılı Kanuna Göre Sözleşmenin İptali Davaları
  • Davaların Birbirleri ile İlişkileri

 

Seçkin, 2017 Mart, 17 x 24,5 cm, 304 sayfa
"Bu çalışmada, konut kredileri ve konut kredilerinde teminat işlemleri konuları incelenmektedir. Bu amaçla konut kredisi sözleşmeleri, sözleşmeleri...
89,90 TL / KDV DAHİL

"Bu çalışmada, konut kredileri ve konut kredilerinde teminat işlemleri konuları incelenmektedir. Bu amaçla konut kredisi sözleşmeleri, sözleşmelerin şekli, içeriği ve hükümleri ile birlikte, konut finansmanı sözleşmelerinde uygulanan teminat türleri ayrıntılı olarak incelenecek, örnek mahkeme kararlarına atıflar yapılacaktır.
Çalışmamızda, Türk Hukuk Sistemi'nin yanı sıra çeşitli ülkelerde uygulanmakta olan konut finansmanı sistemleri de ele alınmıştır. Çalışmada, konut kavramı, konut finansmanı kavramı anlatılarak, finansman yöntemleri ve finansmanı sağlayan kuruluşların finansman karşılığında aldıkları teminatlar ayrıntılı şekilde aktarılacaktır.
Konut finansmanında güvence olarak alınan teminatlardan aslen ipotek, kefalet, garanti ve sigorta sözleşmeleri üzerinde yoğunlaşılmış ve kredi kullanıcıları ile kredi sağlayan kurumlar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklar ve çözüm yolları aktarılmaya çalışılmıştır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı, Türleri, Unsurları, Tarafların Hak ve Borçları
  • Teminat Kavramı, Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Teminat Türleri ve Şahsi Teminat Sözleşmeleri
  • Konut Kredilerinde Ayni Teminat Sözleşmeleri
  • Konut Kredilerinde Sigorta Teminatı ve Teminat Sınırlamaları
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Teşekkür  7
Sunuş  9
Özet  11
Kısaltmalar  21
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI  23
II. TEMEL KAVRAMLAR  25
A. Genel Olarak  25
1. Konut Kavramı  25
2. Konut Hakkı Kavramı  26
B. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları  27
1. Kavram  27
2. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları  28
a. Konut Finansmanı Kavramı  28
b. Genel Finansman Kurumları  30
aa. Bankalar  31
bb. Finansal Kiralama Şirketleri  32
cc. Emeklilik Fonları  32
dd. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları  33
C. Mortgage Kavramı  33
III. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE MODERN TOPLUMLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ  34
A. Tarihi Gelişimi  34
B. Konut Finansmanının Modern Hukuklarda Düzenleniş Biçimi  35
1. Amerikan Hukukunda  35
2. Avrupa Ülkelerinde  38
3. Türk Hukukunda  40
IV. ARAŞTIRMA PLANI  43
Birinci Bölüm
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI,
TÜRLERİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI
I. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI  45
A. Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı  45
B. Sözleşmenin Tarafları  45
1. Tüketici  46
a. Genel Olarak Tüketici Kavramı  46
b. Tüketici Kavramının Unsurları  47
aa. Gerçek veya Tüzel Kişi Olma  47
bb. Mal veya Hizmeti Ticari ve Mesleki Olmayan Amaçlarla Edinme  49
2. Konut Finansmanı Kuruluşu  53
a. Bankalar  53
aa. Mevduat Bankaları  53
bb. Katılım Bankaları  54
cc. Kalkınma ve Yatırım Bankaları  54
b. Finansal Kiralama Şirketleri  55
c. Finansman Şirketleri  55
II. KONUT FİNANSMANI TÜRLERİ  56
A. İpotek Karşılığı Konut Finansmanı  56
1. Kavram  56
2. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Unsurları  62
a. Kredinin Mesleki ve Ticari Olmayan Amaçlarla Bir Konutu Edinmeye Yönelik Olarak Verilmesi  62
b. Tüketicinin Belli Bir Ödeme Planı Kapsamında Krediyi Geri Ödemeyi Borçlanması  64
c. Tarafların (Finansman Kuruluşu ve Tüketicinin) Anlaşması  65
3. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  65
B. Finansal Kiralama Yoluyla Konut Finansmanı  67
1. Kavram  67
2. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Unsurları  69
a. Kiralayan Sıfatıyla Bir Finansal Kiralama Şirketinin Mevcut Olması  69
b. Finansal Kiralama Konusu Konutun Zilyetliğinin Her Türlü Faydayı Sağlamak Üzere Tüketiciye Bırakılması  69
c. Kiracının Kira Bedelini Ödemeyi Borçlanması  71
d. Finansal Kiralama Şirketi ile Kiracının Anlaşması  71
3. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  72
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI  73
A. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Şekil  73
1. Genel Olarak  73
2. Tüketiciye Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Zorunluluğu  75
3. Şekle Aykırılığın Sonuçları  78
B. Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Unsurları  80
1. Genel Olarak  80
2. Kanunda Yer Alan Şartların Bulunması  80
3. Haksız Şartların Bulunmaması  81
a. Haksız Şart Kavramı  81
b. Haksız Şartların Denetimi  85
C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Tarafların Hak ve Borçları  88
1. Konut Finansmanı Şirketinin Hak ve Borçları  88
a. Konut Finansmanı Şirketinin Hakları  88
aa. Teminat İsteme Hakkı  88
bb. Faiz ve Diğer Giderleri İsteme Hakkı  91
cc. Erken Ödeme Halinde Ücret İsteme Hakkı  95
dd. Muacceliyet Kaydı Koyma Hakkı  101
b. Konut Finansmanı Şirketinin Borçları  105
aa. Tüketiciyi Bilgilendirme Borcu  105
bb. Krediyi Kullandırma Borcu  108
cc. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu  110
dd. Sır Saklama Borcu  111
ee. Bağlı Kredilerden Doğan Sorumluluk  113
2. Tüketicinin Hak ve Borçları  121
a. Tüketicinin Hakları  121
aa. Erken Ödeme Hakkı  121
bb. Cayma Hakkı  123
cc. Sözleşmeden Dönme Hakkı  126
b. Tüketicinin Borçları  128
aa. Bilgi Verme Borcu  128
bb. Krediyi Kullanma ve Geri Ödeme Borcu  130
cc. Sözleşme Masraflarını Ödeme Borcu  131
dd. Faiz Ödeme Borcu  135
ee. Teminat Gösterme Borcu  139
ff. Sigorta Yaptırma Borcu  140
İkinci Bölüm
TEMİNAT KAVRAMI, KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ VE
ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
I. TEMİNAT KAVRAMI VE TÜRLERİ  145
A. Teminat Kavramı  145
II. KONUT KREDİLERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ  146
III. KONUT KREDİLERİNDE ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ  148
A. Kefalet Sözleşmesi  148
1. Genel Olarak  148
2. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri  149
a. Kefalet Sözleşmesinin Kefil İle Asıl Borcun Alacaklısı Arasında Aktedilmesi  152
b. Kefilin Ediminin Konusu  153
c. Kefaletin İlleti  154
d. Kefilin Borcunun Fer’i Borç Olması  155
e. Kefalet Sözleşmesinin Tek Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması  156
f. Kefilin Borcunun İkinci Derecede Borç Olması  157
3. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları  158
a. Geçerli Bir Asıl Borcun Bulunması  160
b. Geçerli Bir Kefalet Sözleşmesinin Yapılması  161
c. Kefalet Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılması  162
4. Kefaletin Çeşitleri  163
a. Adi Kefalet  163
aa. Adi Kefilin Tartışma Defii  165
bb. Adi Kefilin Rehnin Paraya Çevrilmesi Defii  167
b. Müteselsil Kefalet  168
c. Toplu Kefalet  173
d. Kefile Kefalet  175
e. Rücua Kefalet  176
f. Zarara Kefalet  177
5. Kefalet Sözleşmesinin Hükümleri  177
a. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı  177
b. Kefilin Sorumluluğunun Başlangıcı  181
c. Kefilin Sorumluluğunun Şartları  182
aa. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Asıl Borca İlişkin Şartları  182
bb. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Kefalete İlişkin Şartları  183
d. Kefil İle Alacaklı Arasındaki İlişki  183
e. Kefil İle Asıl Borçlu Arasındaki İlişki  185
f. Eşin Kefalete İlişkin Rızası  186
6. Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi  188
a. Kefalet Borcunun Asıl Borca Bağlı Olarak Sona Ermesi  188
b. Kefalet Sözleşmesinin Kendine Özgü Sona Erme Sebepleri  191
aa. Asıl Borçlunun Değişmesi  192
bb. Süreli Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi  192
cc. Süresiz Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi  193
dd. Yasanın Öngördüğü Azami Sorumluluk Süresinin Dolması  194
ee. Kefaletten Dönme  195
ff. Diğer Sona Erme Sebepleri  197
7. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Kefalet Uygulaması  198
8. Konut Kredilerinde Kefalet Borcunun Muaccel Olması  200
B. Garanti Sözleşmesi  202
1. Genel Olarak  202
2. Garanti Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Çeşitleri ve Unsurları  204
a. Garanti Sözleşmesinin Tanımı  204
b. Garanti Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  206
c. Garanti Sözleşmesinin Çeşitleri  207
aa. Teminatı Amaçlayan (Kefalet Benzeri) Garanti Sözleşmesi  208
bb. Saf Garanti Sözleşmesi  209
d. Garanti Sözleşmesinin Unsurları  211
aa. Garanti Alanı Belli Bir Hareket Tarzına Yöneltme Amacı  211
bb. Garanti Alanın Hareket Tarzından Doğacak Tehlikenin Üstlenilmesi  211
cc. Bağımsız Yükümlülük Altına Girme  211
3. Garanti Sözleşmesinin Hükümleri  212
a. Garanti Verenin Tazminat Ödeme Borcu  213
b. Garanti Verenin Edimini Temin Ettiği Kişiye Rücuu  214
4. Garanti Sözleşmesinin Sona Ermesi  216
a. Garanti Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi  216
b. Garanti Süresinin Sona Ermesi ve Zamanaşımı ile Sona Erme  217
aa. Belirli Süreli Garanti Sözleşmelerinde  217
bb. Belirsiz Süreli Garanti Sözleşmelerinde  219
5. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Garanti Uygulaması  220
Üçüncü Bölüm
KONUT KREDİLERİNDE AYNİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
I. TAŞINMAZ REHNİ  223
A. Taşınmaz Rehni Kavramı ve Çeşitleri  223
B. İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrad Senedi Arasındaki Farklar  224
1. İpotek  224
2. İpotekli Borç Senedi  225
3. İrad Senedi  226
C. Taşınmaz Rehninde Teminat Yükünün Kapsamı  228
1. Taşınmaz  228
2. Bütünleyici Parçalar ve Eklentiler  228
a. Bütünleyici Parçalar  228
b. Eklentiler  229
3. Kira Bedeli ve Sigorta Tazminatı  230
a. Kiralar  230
b. Sigorta Tazminatı  231
D. Teminat Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı  232
1. Genel Olarak  232
2. Alacağın Kapsamı  233
a. Anapara  233
b. Takip Giderleri ve Gecikme Faizi  233
c. Sözleşme Faizi  234
d. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar  235
E. Taşınmazın Değerinin Korunmasına Dair Hükümler  236
1. Malikin Taşınmazın Değerinin Azalmasında Kusurlu Olması  236
2. Taşınmaz Malikinin Kusuru Olmadan Taşınmazın Değerinin Azalması  238
II. KONUT FİNANSMANI KREDİLERİNDE İPOTEK UYGULAMASI  238
A. İpotek Kavramı ve Amacı  239
B. İpoteğin Özellikleri  240
1. İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Özellikleri  242
a. İpoteğin Kurulmasında Alacağa Bağlılığın Hükümleri  242
b. Hakkın Kullanılmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri  243
c. Rehinli Alacağın Devrinde İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri  244
d. Tapu Siciline Güvenin Korunmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri  244
e. İpoteğin Alacağa Bağlılığının Rehnin Sona Ermesindeki Hükümleri  245
2. İpotekte Kişisel Sorumluluk ve Teminata İlişkin Özellikler  246
3. İpotekli Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet İlişkisinin Değişmesine İlişkin Özellikler  247
a. İpotekli Taşınmazın Devri  247
b. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi  248
4. Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi  249
C. Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması  251
D. Konut Finansmanı Kredilerinde İpotekten Doğan Alacağın Muaccel Olması  253
1. Genel Olarak  253
2. İpoteğin Paraya Çevrilmesinde Konut Finansmanına Özgü Düzenlemeler  254
E. Ön Ödemeli Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması  255
F. İpotekli Konut Finansmanı Sözleşmesinin Sona Ermesi  258
1. İfa  258
2. İkale  259
3. Cayma  260
4. Dönme  261
5. Fesih  263
6. İptal  264
7. Ölüm  265
III. MORTGAGE  265
Dördüncü Bölüm
KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI VE
TEMİNAT SINIRLAMALARI
I. KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI  269
A. Konut Kredilerinde Sigorta Kavramı  269
B. Sigortanın Haksız Şart Oluşturmaması  270
C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Sigorta Türleri  274
1. Konutun Korunmasına Yönelik Sigortalar  274
a. Zorunlu Deprem Sigortası  274
b. Bina Sigortası  275
c. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  276
2. Kredi Hayat Sigortası  278
a. Genel Olarak  278
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  281
3. Ferdi Kaza Sigortası  282
a. Genel Olarak  282
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  283
4. Kredi Mesuliyet Sigortası  284
a. Genel Olarak  284
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları  284
D. Kredinin Erken Ödenmesinin Sigorta Sözleşmesine Etkisi  285
II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT SINIRLAMALARI  286
Sonuç  287
Kaynaklar  293
Kavramlar Dizini  303

 

Adalet, 2017 Mart, 17 x 24,5 cm, 310 sayfa
"Erciyes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Doktora programı çerçevesinde Prof. Dr. Murat DOĞAN danışmanlığında hazırlanmış olan bu ...
74,00 TL / KDV DAHİL

"Erciyes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Doktora programı çerçevesinde Prof. Dr. Murat DOĞAN danışmanlığında hazırlanmış olan bu çalışma, 23. 12. 2016 tarihinde Prof. Dr. Fikret EREN başkanlığında, Prof. Dr. Veysel BAŞPINAR, Prof. Dr. Şahin AKINCI, Prof. Dr. Murat DOĞAN ve Yrd. Doç. Dr. Gökhan ŞAHAN’dan oluşan jüri önünde savunularak oybirliği ile kabul edilmiştir.
Çalışmanın konusunu oluşturan muvazaa, kişilerin gerçek niyetlerini gizleme arzusunun hukuk alanına yansıması sonucunda ortaya çıkmış bir müessesedir. Şahısların gerçek iradelerini gizleyerek, arzu ettiklerinden farklı yönde beyanda bulunmaları ve bu yolla hukukî muameleler gerçekleştirmeleri uygulamada çok geniş yer tutmaktadır. Bu amaçla gerçekleştirilmiş hukukî muamelelerin niteliği ve bunlara uygulanacak müeyyide, hukuk sistemlerini daima meşgul etmiştir. Bu anlamda, çalışma konusu, özellikle muvazaalı işlemin unsurlarını belirlemekte ve benzer müesseselerle karşılaştırmalı olarak, bu muamelelerin geçerliliği meselesine ayrılmıştır.
Çalışma konusunun belirlenmesinden tezin son aşamasına gelene kadar bana yol gösteren, yoğun mesaisine rağmen, kıymetli vaktini ayırarak, bana olan destek ve yardımlarını esirgemeyen, kendisine asistanlık yapmaktan büyük mutluluk duyduğum üstadım, danışmanım, hocam sayın Prof. Dr. Murat DOĞAN’a, jüride yer almasına dair teklifimizi reddetmeyerek, bizlere lütûfta bulunan hocalarımın hocası, hukuk dünyamıza olduğu gibi, fikir dünyamıza da yön verenler arasında yer alan, hocam sayın Prof. Dr. Fikret EREN’e, akademik camia içerisinde yer almamın mimarı olan, her an ve her konuda desteğini benden esirgemeyen, gerek Yüksek Lisans Tezimde gerek bu çalışmada en az benim kadar alâkadar olan, kaynakların bir kısmını temin eden bir kısmını gösteren, tezimi en az üç dört kere okumak gibi bir zahmete katlanan ve bunu yaparken hiç serzenişte bulunmayan, Ankara’daki evimin sahibi, kıymetli hocam sayın Prof. Dr. Veysel BAŞPINAR’a, jüride yer alması yönündeki talebimize, bütün zahmetlere rağmen gönülden müspet cevap veren, çok kıymetli hocamız sayın Prof. Dr. Şahin AKINCI’ya, Özel Hukuk Bölüm başkanlığımızı yürüten saygıdeğer hocam sayın Prof. Dr. İsmail KAYAR’a kürsümüzün değerli hocaları sayın Yrd. Doç. Dr. Ramazan AYDIN’a, sayın Yrd. Doç. Dr. Akın ÜNAL’a, sayın Yrd. Doç. Dr. Gökhan ŞAHAN’a ve asistan arkadaşlarıma, teşekkürü bir borç bilirim. Ayrıca çalışmanın yurt dışında yürüttüğüm TÜBİTAK destekli kısmında danışmanlığımı üstlenen ve bana her türlü desteği sunan sayın Prof. Dr. Filippo RANIERI’ye minnettarım. Kıymetli ağabeylerim Sinan OKUR ve Harun BODUR’a da bu süreçteki katkıları sebebiyle şükranlarımı sunmak, muhakkak benim için bir borçtur. Burada ismini ayrıca zikretme fırsatı bulamadığım pek çok dostum, bu süreçte yaşadıklarıma ortak olmuşlardır. Menderes CANER, Mehmet ÇATLI, Mehmet Akif ERTAŞ, Abdulkadir SAKA, Muammer TUNÇ, Süleyman TANRIKULU, İlkay ÇELENAY, Hidayet ALAŞIK, Fevzi SARIGÖL, Ahmet AYDIN, Fevzi ÇINAR, Mehmet GÜNALTAN, Soner DEMİRTAŞ, Ömer KÜCÜ ve Nurullah SARAÇ aklıma ilk gelen isimlerdir. Onlara da müteşekkirim. İnsanın en büyük mesnedleri arasında yer alan ailesine sunulacak her türlü şükran yetersiz kalır. Muhakkak ki, aile hiçbir zaman unutulmaz, bunun bir göstergesi olarak, annem ve babama ne kadar teşekkür etsem, yine de haklarını ödeyemem. Bunun yanında, bütün aile fertlerime, özellikle akademisyenliğin sancılı yönlerine katlanma erdeminde bulunan, mücadeleme ortak olan, saliha eşim Kübra’ma, canım evlâdım Mehmet Talha’ma muhabbetlerimi ve sevgilerimi sunarım.
Eserin basımında emeği geçen, başta yayınevi sahibi Hakan KARAASLAN olmak üzere bütün Adalet Yayınevi çalışanlarına ayrıca teşekkür ederim." (Önsözden)


İçindekiler

  • TAKDİM-VII
  • ÖNSÖZ-IX
  • İÇİNDEKİLER-XI
  • KISALTMALAR CETVELİ-XV
  • GİRİŞ
  • KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
  • I. KONUNUN TAKDİMİ-1
  • II. KONUNUN ÖNEMİ-4
  • III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI-6
  • BİRİNCİ BÖLÜM
  • MUVAZAANIN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, TÜRLERİ VE BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI
  • 1. İrade Beyanı ve İrade ile Beyan Arasındaki Uygunsuzluk Hâlleri-9
  • I. İrade Beyanı-9
  • II. İrade ile Beyan Arasındaki Uygunsuzluk Hâlleri-12
  • A. Uygunsuzluğun İstenmeden Meydana Getirildiği Hâller-14
  • 1)Yanılma (Hata-14
  • 2-Aldatma (Hile-16
  • 3-Korkutma (İkrah-17
  • B. Uygunsuzluğun İstenerek Meydana Getirildiği Hâller-18
  • 2. Muvazaa-19
  • I. Terim-19
  • II. Kavram ve Tanım-22
  • III. Unsurları-25
  • A. Muvazaa Hususunda Tarafların Anlaşması-25
  • 1-Muvazaa Anlaşması ve Özellikleri-25
  • 2-Muvazaanın Mümkün Olmadığı Haller-35
  • B. Üçüncü Kişileri Aldatma Kastı-43
  • IV. Hukukî Niteliği-45
  • V. Türleri-46
  • A. Mutlak muvazaa-47
  • B. Nisbî Muvazaa-51
  • 1-Genel Olarak-51
  • 2-Nisbî Muvazaanın Çeşitli Görünümleri-55
  • a)Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa-55
  • b-Sözleşmenin Konusu veya Şartlarında Muvazaa-57
  • c-Sözleşmenin Tarafında Muvazaa-59
  • VI. Muvazaanın Benzer Müesseselerden Farkları-65
  • A. Muvazaa ve İnançlı İşlem-66
  • 1-Genel Olarak İnançlı İşlem-66
  • 2-İnançlı İşlemin Unsurları-71
  • a-İnanç Anlaşması-72
  • b-Devir İşlemi-75
  • 3-İnançlı İşlemin Hüküm ve Sonuçları-76
  • 4-Muvazaa ile İnançlı İşlem Arasındaki Benzerlikler ve Farklar-80
  • a-Muvazaa ile İnançlı İşlem Arasındaki Benzerlikler-80
  • b-Muvazaa ile İnançlı İşlem Arasındaki Farklar-81
  • B. Muvazaa ve Nâm-ı Müstear-87
  • 1-Genel Olarak Nam-ı Müstear-88
  • 2-Muvazaa ve Nâm-ı Müstear Farkı-92
  • C. Muvazaa ve Kanuna Karşı Hile-97
  • 1-Genel Olarak Kanuna Karşı Hile-97
  • 2-Muvazaa ve Kanuna Karşı Hile Farkı-101
  • D. Muvazaa ve Zihnî Kayıt-104
  • 1-Genel Olarak Zihnî Kayıt-104
  • 2-Muvazaa ve Zihnî Kayıt Farkı-106
  • E. Muvazaa ve Lâtife Beyanı-107
  • 1-Genel Olarak Lâtife Beyanı-107
  • 2-Muvazaa ve Lâtife Beyanı Farkı-109
  • İKİNCİ BÖLÜM
  • MUVAZAANIN HÜKÜM VE SONUÇLARI VE İSPATI
  • 3. Muvazaanın Hüküm ve Sonuçları-111
  • I. Muvazaalı İşlem-111
  • II. Muvazaalı İşlemin Geçersizliği-111
  • III. Muvazaalı İşlemin Geçersizliğinin Sonuçları-120
  • A. Muvazaa İddiası İlgili Herkes Tarafından İleri Sürülebilir-120
  • B. Bir İşlemin Muvazaalı Olduğunu Hâkim Re’sen Göz Önünde Bulundurur-122
  • C. Muvazaalı İşlem Taraflar İçin Alacak ve Borç Doğurmaz-124
  • Ç. Muvazaalı İşlem Neticesinde Mülkiyet Karşı Tarafa Geçmez-125
  • D. Muvazaalı İşlem Sebebiyle Zarara Uğrayan Üçüncü Kişiler Tazminat Talep Edebilir-129
  • E. Muvazaalı İşlem Zamanla Sıhhat Kazanmaz-130
  • F. Muvazaa İddiası İtiraz Yoluyla İleri Sürülebilir-131
  • G. Muvazaa İddiası Kural Olarak Tespit Davasına Konu Edilebilir-133
  • H. Muvazaalı İşlemin İİK. m. 277 vd. Düzenlenmiş Olan İptal Davasına Konu Edilmesi Mümkün Değildir-136
  • IV. Muvazaalı İşlemin Geçersizliğinin İleri Sürülemeyeceği Hâller-140
  • A. TBK. m. 19/II Hükmüne Göre Yazılı Borç Tanımasına Güvenilerek Alacağın Kazanılması-141
  • 1-Alacağın Geçerli Bir Şekilde Kazanılmış Olması-147
  • 2-Alacağın Yazılı Borç Tanımasına Güvenilerek Kazanılmış Olması-149
  • 3-Alacağın İyi Niyetle Kazanılmış Olması-151
  • B. Tapu Sicilindeki Kayda İyi Niyetle Güvenerek Aynî Hak İktisap Edenin Korunması-152
  • C. Taşınır Malı Emin Sıfatıyla Zilyetten İyi Niyetle İktisap Edenin Korunması-155
  • D. Muvazaalı Temsil Yetkisine Güvenen İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Korunması-157
  • E. Muvazaalı İşlemin Kesin Hükümsüzlüğünün (Butlanının) Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi-158
  • V. Gizli İşlem-163
  • VI. Gizli İşlemin Geçerliliği Meselesi-164
  • VII. Gizli İşlemin Geçerliliği İçin Gerekli Şartlar-167
  • A. Taraf İradeleri Gizli İşlemin Esaslı Unsurlarında Birleşmelidir-168
  • B. Gizli İşlemin Konusu İmkânsız Olmamalı-170
  • C. Gizli İşlemin Konusu Kanunun Emredici Hükümlerine, Ahlâka, Kamu Düzenine veya Kişilik Haklarına Aykırı Olmamalıdır-171
  • D. Gizli İşlemde de Şekil Şartına Uyulmalıdır-174
  • E. Gizli İşlemde Şekle Aykırılığın Sonuçları-186
  • 1-Yokluk Görüşü-187
  • 2-Kesin Hükümsüzlük (Butlan) Görüşü-188
  • 3-Kendine Özgü Geçersizlik Görüşü-190
  • F. Gizli İşlemin Şekle Aykırılık Sebebiyle Geçersizliğinin İleri Sürülemeyeceği Hâller-192
  • 1-Şekle Aykırılığı İleri Sürmenin Hakkın Kötüye Kullanımı Teşkil Etmesi-193
  • 2-Bedelde Muvazaa-202
  • 4. Muvazaanın İspatı-202
  • I. Muvazaanın Taraflarca İspatı-205
  • II. Muvazaanın Üçüncü Kişiler Tarafından İspatı-212
  • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
  • UYGULAMADA MUVAZAANIN EN SIK KARŞILAŞILDIĞI DURUMLAR
  • 5. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Muvazaa-217
  • I. Muvazaalı Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Gerçekte Bedelsiz Olarak Kararlaştırılması-219
  • II. Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Bedelde Muvazaa-225
  • A. Genel Olarak Bedelde Muvazaa-225
  • B. Bedelde Muvazaanın Hüküm ve Sonuçları-229
  • III. Taşınmaz Bağışlama Sözleşmelerinde Muvazaa-240
  • 6. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa-246
  • 7. Muris Muvazaası-252
  • I. Genel Olarak Muris Muvazaası-252
  • II. Muris Muvazaasında İspat Meselesi-255
  • A. İspatta Genel Kural-255
  • B. Saklı Paylı Olmayan Mirasçıların İspatta Muvazaanın Tarafı Sayılıp Sayılmayacağı Meselesi-257
  • C. İspat Yükünü Yerine Getirmede Yararlanılacak Kıstaslar-262
  • D. İspatta Tenkis Davası ile Muvazaa Davası Arasındaki Farklar-264
  • 8. Hizmet Sözleşmelerinde Muvazaa-266
  • 9. Taşınır Satış Sözleşmelerinde Muvazaa-280
  • SONUÇ-285
  • BİBLİYOGRAFYA-291

 

Adalet, 2017 Mart, 16 x 24 cm, 204 sayfa
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Teslim Borcu ve Temerrüt adını taşıyan bu çalışmada, öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin...
48,00 TL / KDV DAHİL

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Teslim Borcu ve Temerrüt adını taşıyan bu çalışmada, öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin unsurları incelenecektir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin özellikleri, şekli, resmi şeklin istisnaları yargı kararları ile anlatılacaktır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin eseri teslim borcu çalışma konusu olduğundan, yüklenicin sözleşme ile üzerine yüklenen borçlar kısaca bu çalışmada yer alacaktır.
Yine, inşaat sözleşmesinin bir özel görümü olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, sözleşmenin en önemli edimlerinden birisi, inşaatın sözleşmeye uygun yapılması, diğeri ise, sözleşmeye uygun imal edilen inşaatın iş sahibine teslim edilmesidir. Bu çalışmada, teslim ayrıntılı bir biçimde ele alınmış, teslim süresinin de hangi hallerde uzayacağı konu başlıklarında sıralanmış ve anlatılmıştır.
Borçlar hukukumuzda en önemli diğer bir müessese ise cezai şarttır. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, iş sahibi, işin bitirilip kendisinde süresinde teslim edilmesini yüklenicinin inisiyatifine bırakmamaktadır. İşin zamanında teslim edilmesine bağlı olarak teslim olayını güçlendirmek, yükleniciyi de işi süresinde teslim etme hususunda zorlamak için genellikle sözleşmelere cezai şart maddesi konulmaktadır.
Bu cezai şart maddeleri, aynen ifaya ekli cezai şart olabileceği gibi seçimlik cezai şart da olabilmektedir. Bu çalışmada, cezai şartın kat karşılığı inşaat sözleşmelerindeki görünümleri açıklanmıştır.
Cezai şartın hangi hallerde istenebileceği, hangi hallerde istenemeyeceği detaylı bir biçimde Yargıtay kararlarından da örnekler verilerek anlatılmıştır.
Çalışmanın konusu belirli kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin teslim borcu ve temerrüt olduğuna göre, süresinde teslim edilmeyen inşaatın ne olacağı hususu önemlidir. Teslim vadesinde işin teslim edilmemesi halinde, iş sahibi şayet teslim süresini beklemişse TBK. 125 vd. maddelerinde düzenlenen iki taraflı sözleşmelerdeki temerrüt maddelerine göre, kural olarak önce yüklenici temerrüde düşürülecek sonra ise yüklenicinin seçimlik hakları gündeme gelecektir.
Arsa sahibi, yükleniciden, işin teslimi konusunda aynen ifa ve gecikme tazminatı talep edebileceği gibi, yükleniciye uygun bir mehil verip sonrasında aynen ifa talebinde vazgeçerek müspet zararının karşılanmasını da talep edebilir.
Nihayet, yüklenici, sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin feshi hususu kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde özellik göstermektedir. İş sahibi, sözleşmeyi fesih talebinin yüklenici tarafından kabul edilmesi halinde, genellikle geçmişe etkili bir şekilde sona ermektedir. Bazı hallerde yüklenicin bu fesih beyanını kabul etmemektedir. İşte bu durumda iş sahibi mahkemeden, sözleşmenin feshine karar verilmesini talep edecektir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaat seviyesi % 95 den daha az ise bu durumda sözleşme geçmişe etkili sona erecektir. Bu % 95 seviyesi veya daha fazla bir oran ise bu durumda sözleşme ileri etkili bir biçimde sona erecektir.
Sözleşmenin geçmişe etkili sona ermesi durumunda taraflar birbirlerinden aldıklarını vermek durumunda kalacaktır. İnşaat halinde iken yükleniciden daire alan kişiler iyiniyetli 3. kişiler dahi olsa bu kişilerin tapuları iptal edilerek arsa sahibine geri dönebilecektir.
Bu çalışmamızda, fesih ve sonrasında ortaya çıkan hukuki ihtilaflar da ayrıntılı olarak çalışmanın son bölümlerinde ele alınmıştır.


  • ÖZET-V
  • ABSTRACT-VII
  • İÇİNDEKİLER-IX
  • KISALTMALAR-XV
  • GİRİŞ-1
  • BİRİNCİ BÖLÜM
  • KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
  • I. GENEL OLARAK-3
  • II. KAVRAM VE TANIMI-4
  • III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI-5
  • A. Arsa Maliklerinin İmarlı Arsa Mülkiyetine Sahip Olması-5
  • B. Yüklenicinin Çok Katlı İnşaat Yapımını Hiçbir Ücret Talep Etmeksizin
  • Yapım Taahhüdü-6
  • C. Arsa Maliklerinin Belli Bağımsız Bölümün Arsa Payı ile Birlikte Yükleniciye Devretme Taahhüdü veya İpotekli Terkin Etme Taahhüdü-7
  • IV. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UYGULAMADAKİ ŞEKİLLERİ-7
  • V. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ-8
  • A. Resmi Şekil Ana Kural-8
  • B. Resmi Şekil Kuralının İstisnası-9
  • 1. Sözleşmenin Yapılmasında-9
  • 2. Sözleşmenin Tadili Halinde-13
  • VI. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI-13
  • A. Yüklenici-13
  • B. Arsa Malik veya Malikleri-14
  • VII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ-14
  • İKİNCİ BÖLÜM
  • YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
  • I. İNŞAATI (ESERİ) MEYDANA GETİRME BORCU-17
  • II. İNŞA EDİLEN ESERİ TESLİM ETME BORCU-18
  • A. Teslim Yeri-24
  • B. Teslimin İspatı-24
  • C. Teslimin Özel Halleri-26
  • D. Teslimin Gerçekleşme Halleri-28
  • 1. Arsanın İş Sahibine Ait Olması-28
  • 2. Arsanın Yükleniciye Ait Olması: -29
  • III. EKSİK İŞİN TESLİMİ HALLERİ-30
  • A. Eksik İş-Ayıplı İş Ayrımı-32
  • B. İskan Ruhsatının alınmaması- Eksik İş Ayrımı-37
  • C. Eksik İfa ile Teslim Alınan Eserde İş Sahibinin Hakları-38
  • D. Eksik İş-Ödemezlik Def’i-40
  • IV. ESERİN ŞAHSEN VEYA YÜKLENİCİ YÖNETİMİNDE YAPTIRILMASI HALİ-41
  • V. ESERİ SADAKAT VE ÖZENLE MEYDANA GETİRME BORCU-42
  • VI. İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA VE SÜRDÜRME BORCU-44
  • A. Genel Olarak İnşaatın Teslim Süresinin Belirlenmesi-44
  • B. Sürelerle İlgili Özel Durumlar-44
  • VII. YÜKLENİCİNİN GENEL İHBAR SORUMLULUĞU: -46
  • VIII. SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN SÜREDE İNŞAATI TESLİMİ BORCU-47
  • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
  • KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TESLİM SÜRESİNİN
  • BELİRLENMESİ
  • I. TESLİM SÜRESİNİN SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILMIŞ OLMASI HALİ-49
  • A. Genel Olarak İnşaatın Teslim Süresinin Tesbiti Esasları-49
  • B. İnşaat Sözleşmelerinde Kararlaştırılan Süreler-49
  • C. Sürelerle İlgili Özel Durumlar-53
  • II. TESLİM SÜRESİNİN ÖNEMİ-54
  • III. SÜRE TESPİTİNİN TARAFLAR AÇISINDAN ÖNEMİ-54
  • A. Yüklenici Açısından Önemi-54
  • B. Arsa Sahibi Açısından Önemi-55
  • IV. TESLİM SÜRESİNİN SONRADAN DEĞİŞTİRİLMESİ HALLERİ-55
  • A. Teslim Süresinin Değişikliğinin Sözleşmede Yer Alması-55
  • B. Teslim Süresinin Uzatılmasını Gerektiren Haller-56
  • 1. İş Tesliminin Arsa Sahibinden Kaynaklanan Nedenlerden Dolayı
  • Gecikmesi-56
  • a. İş Sahibinin Yükümlülükleri Yerine Getirmemesi Halleri-56
  • b. Arsa Sahibinin Temerrüde Düşmesi-59
  • c. Yapıda Sonradan Yapılan İş Değişikliği-60
  • d. Arsa Sahibinin Edimlerini İfada Gecikmesi-62
  • 2. Teslim Süresinin Olağanüstü Haller Dolayısıyla Uzatılmasını Gerektiren Haller-64
  • 3. Teslim Süresinin Uyarlama Suretiyle Uzatılması-67
  • a. Teslim Süresinin Uyarlanması-69
  • b. Süre Uzatımı Konusunda Yüklenicinin Bildirim Yükümlülüğü-72
  • V. TBK 483. MADDEYE GÖRE ESERİN (İNŞAATIN) YOK OLMASI DURUMU-72
  • A. İnşaatın TBK 483/1 Fıkrasına Göre Yok Olması Hali-73
  • B. TBK 483/2 maddesine göre Eserin Yok Olması-74
  • VI. İFA İMKÂNSIZLIĞININ TESLİM SÜRESİNE ETKİSİ-75
  • VII. EKONOMİK YETERSİZLİĞİN TESLİM SÜRESİNE ETKİSİ-75
  • DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
  • KAT KARŞILIĞINDAKİ İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE İFAYA EKLENEN
  • CEZAİ ŞART
  • I. GENEL OLARAK CEZAİ ŞART-77
  • II. SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN CEZAİ ŞART VE TÜRLERİ-77
  • A. Cezai Şartın Türleri-79
  • 1. Aynen İfaya Ekli Cezai Şart-79
  • 2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Aynen İfaya Ekli Cezai Şart Tipleri-79
  • a. Cezai Şartın Günlük, Haftalık ve Aylık Olarak Belirlenmesi-79
  • b. Cezai Şartın Belirli Daire Bazında Belirlenmesi-79
  • c. Sözleşme Bedeli Üzerinden Cezai Şart-80
  • 3. Seçimlik Cezai Şart-80
  • 4. Dönme Cezası-80
  • B. İfaya Eklenen Cezai Şartın Talep Edilebilme Şartları-81
  • 1. Vadesi Gelmiş Bölümlerin Teslim Edilmemiş Olması-81
  • 2. İş Sahibi Olan Arsa Sahipleri Cezai Şarttan Feragat Etmemiş Olmalıdırlar-82
  • 3. Arsa Sahiplerinin Kendilerine Kararlaştırılan Vadede Teslim Edilmeyen Bölümlerle İlgili Cezai Şart Talep Etme Hakkını Saklı Tutmuş Olmalıdır-82
  • 4. İnşaat Sözleşmesi Feshedilmemiş Olmalıdır-84
  • III. CEZAİ ŞART VE KUSUR-85
  • IV. CEZAİ ŞARTIN ŞEKLE İLİŞKİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI-88
  • V. CEZAİ ŞARTIN İNDİRİLMESİ VE SINIRLARI-89
  • BEŞİNCİ BÖLÜM
  • İNŞAATIN TESLİM SÜRESİNDE TESLİM EDİLMEMESİNE DAYALI TEMERRÜT,
  • HÜKÜM VE SONUÇLARI
  • I. GENEL OLARAK YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ-97
  • II. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TESLİM BORCUNUN MUACCEL OLMASI-98
  • III. EDİMİN İFASININ MÜMKÜN OLMASI ŞARTI-99
  • IV. YÜKLENİCİYE İHTAR GÖNDERİLMESİ-100
  • A. Temerrüt İhtarı ve Hukuki Niteliği-100
  • B. İhtar Şartının Aranmadığı Haller-102
  • 1. Kesin Vadenin Bulunması-102
  • 2. İhtar Çekmenin Faydasız Olduğu Haller-104
  • V. YÜKLENİCİYE MEHİL VERİLMESİ-106
  • VI. TEMERRÜDÜN SONUÇLARI-106
  • A. Genel Sonuçları-106
  • B. Temerrüt Süresince Meydana Gelen Beklenmeyen Hallerden
  • Sorumluluğu-107
  • C. Yüklenicinin Sorumluluktan Kurtuluş Yolu-108
  • ALTINCI BÖLÜM
  • TEMERRÜT SONRASI ARSA SAHİBİNİN SEÇİMLİK HAKLARI
  • I. AYNEN İFA VE BUNA BAĞLI TALEPLER-111
  • A. Aynen İfa Talebi-111
  • B. İkame (Nama) İfa ve Şartları-114
  • C. Gecikme Tazminatı-121
  • 1. Fiili Zarar-125
  • 2. Yoksun Kalınan Kazanç-125
  • 3. Kira Kaybı-126
  • II. AYNEN İFADAN VAZGEÇİLMESİNİN BİLDİRİMİ-130
  • A. Bildirim ile Birlikte Ek Süre Verilmesi-130
  • B. Ek Süre Tayin Etmenin Gerekli Olmadığı Durumlar-131
  • 1. Yüklenicini Davranışlarından Ek Süre Vermenin Yararsız Olduğunun Anlaşılması-131
  • 2. Aynen İfanın İş Sahibi İçin Yararsız Hale Gelmesi-134
  • 3. Eser Sözleşmenin Kesin Vadeli Olması-135
  • III. İŞ SAHİBİNİN SEÇİMLİK HAKLARI KULLANMASI-135
  • IV. İŞ SAHİBİNİN AYNEN İFADAN VAZGEÇEREK MÜSPET ZARAR İSTEMESİ-136
  • A. Fiili Zarar-137
  • B. Yoksun Kalınan Kar-139
  • C. Müspet Zarar için Kusur Şartı-140
  • D. Müspet Zararın Hesaplanması-140
  • 1. Gecikmeden Doğan Zararın Hesaplanması-141
  • 2. İfa Edilmeyen Edimin Değerinin Hesaplanması-142
  • 3. İş Sahibinin Karşı Ediminin Değerinin Hesaplanması-144
  • 4. Zamanaşımı Süresi ve İşlemeye Başladığı An-146
  • V. İKİ İHALE FARKI TAZMİNATI-146
  • A. Şartları-146
  • B. Hesaplanması-147
  • C. Tazmini-148
  • VI. ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ (FESİH)-148
  • A. Koşulların Oluşması Şartı ile Sözleşmeden Dönülmesi-149
  • B. İş Sahibinin Koşulları Oluşmadan Sözleşmeden Dönmesi-158
  • C. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları-160
  • 1. Klasik Dönme Teorisi-166
  • 2. Kanunu Borç İlişkisi Görüşü-166
  • 3. Sebepsiz Zenginleşme Görüşü-166
  • 4. Ayni Etkili Dönme Görüşü-167
  • 5. Yargıtay’ ın Görüşü-167
  • YEDİNCİ BÖLÜM
  • KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DÖNME NEDENİYLE
  • TASFİYESİ
  • I. HENÜZ İFA EDİLMEMİŞ BORÇLARIN SONA ERMESİ-173
  • II. İFA EDİLMİŞ OLAN EDİMLERİ İADESİ-173
  • A. İş Sahibinin İade Borcu-173
  • B. Yüklenicinin İade Borcu-176
  • C. İadesi Gereken Edimin İmkânsızlığı-177
  • III. SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLMESİNİN ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA OLAN ETKİSİ-179
  • A. Ayni Haklara Etkisi-179
  • B. Şahsi Haklarına Etkisi-185
  • C. Sözleşmeden Dönmenin Hacizlere Etkisi-185
  • IV. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN KABUL EDİLMEDİĞİ HALLER-187
  • V. MENFİ ZARARIN TAZMİNİ TALEBİ-189
  • A. Menfi Zararın Tanımı-189
  • B. Kusur Şartı-193
  • C. Menfi Zararın Unsurları-195
  • 1. Fiili Zarar-195
  • 2. Yoksun Kalınan Kar (Fırsatın Kaçırılması)-196
  • 3. Menfi Zararın Hesabı-197
  • D. Menfi Zararın Hesap Anı ve Zamanaşımı Süresi-199
  • SONUÇ-201
  • KAYNAKÇA-203
  •  

    Filiz, 2017 Mart, 17 x 24,5 cm, 470 sayfa
    İÇİNDEKİLER ................................................................................................ v KISALTMALAR .......................
    55,00 TL / KDV DAHİL

    İÇİNDEKİLER ................................................................................................ v


    KISALTMALAR ........................................................................................... .ix


    § 1. Giriş .......................................................................................................... 1


    § 2. İnşaat Sözleşmesi Kavramı ve Sözleşmenin Görünüm Türleri ........... 3


    2.1. İnşaat Sözleşmesi Kavramı................................................................. 3


    2.2. İnşaat Sözleşmesinin Görünüm Türleri .............................................. 6


    2.2.1. Eser Sözleşmesi........................................................................ 6


    2.2.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi...................................... 7


    2.2.3. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi .......................................... 8


    2.2.4. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi .............................12


    2.3. Sözleşmelere Uygulanacak Hükümler..............................................15


    § 3. İnşaat sözleşmesinin Şekli, İspatı ve Geçerliliği ile İlgili Bazı Önemli Özellikler ...............................................................................................20


    3.1. İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İspatı.................................................20


    3.1.1. Sözleşmelerin Şekli ................................................................20


    3.1.2. Sözleşme İlişkisinin İspatı......................................................25


    3.1.3. Sözleşmelerde Değişikliğin Tabi Olduğu Şekil .....................28


    3.2. İnşaat Sözleşmelerinde Genel İşlem Koşullarına İlişkin Hükümlerin


    Uygulanması ....................................................................................38


    3.3. İhale ile İnşaat Sözleşmesi Arasındaki İlişki ....................................43


    § 4. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği ...............................................52


    § 5. Yüklenicinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Yapı...........60


    5.1. Yapı Kavramı ...................................................................................60


    5.2. Sözleşmenin Konusunun Belirlenmesi .............................................61


    5.3. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Konuda Değişiklik...................63


    5.4. Edime (Konuya) Aykırı İfa: Ayıp, Eksik İfa ve Fazla İş


    Kavramları .......................................................................................67


    5.4.1. İnşaat Sözleşmesinde Ayıp Kavramı......................................67


    5.4.2. Fazla İş ve İnşaat Kavramı .....................................................79


    5.4.3. Eksik İş (ifa) Kavramı ............................................................81


    5.4.4. Ayıplı İfa ile Eksik İfa Ayırımı ve Uygulanacak Hükümlerin


    Tespiti ....................................................................................82


    § 6. İş Sahibinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Bedel ...........91


    6.1. Bedelin İnşaat Sözleşmesi Bakımından Önemi................................91


    vi


    6.2. Bedelin Belirlenmesi ........................................................................92


    6.2.1. Sözleşmede Bedelin Belirtilmiş Olması ................................. 92


    6.2.2. Sözleşmede Bedelin Belirtilmemiş Olması ........................... 103


    6.2.3. Götürü Bedel – Yaklaşık Bedel Ayırımının Sonuçları .......... 111


    6.3. Sözleşmedeki Bedelin Kapsamı ...................................................... 112


    6.4. Sözleşme Kapsamının Aşılmasının Bedele Etkisi .......................... 114


    6.5. Sözleşme Kapsamının Daralması ve Bedele Etkisi ......................... 127


    § 7. İnşaat sözleşmesinde Süre Unsuru ve Edimlerin İfa Zamanı ........... 130


    7.1. İnşaat Sözleşmesinde Sürenin Önemi ve Belirlenmesi.................... 130


    7.2. Edimlerin İfa Vadelerinin Tespiti .................................................... 131


    7.2.1. Yüklenicinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi ................ 131


    7.2.2. İş Sahibinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi .................. 136


    7.3. Sürenin Durmasına Yol Açan Haller ............................................... 147


    7.3.1. Zorunlu Gecikme Nedenleri; Mücbir Sebep veya


    Beklenilmeyen Hal ............................................................... 150


    7.3.2. İş Sahibinden Kaynaklanan Gecikme Nedenleri ................... 153


    7.3.3. Yüklenicinin İfadan Kaçınma Hakkı..................................... 159


    7.3.4. Ek İş ve İş Değişikliği ........................................................... 165


    7.4. İnşaat Ediminin Uzun Süreye Yayılmasının Sonuçları.................... 166


    § 8. Yüklenicinin Ediminin İfasının Gerçekleşmiş Sayılması (Teslim ve Kabul Kavramları) .............................................................................. 168


    8.1. İnşaat Sözleşmesinde Teslim Kavramı ............................................ 169


    8.2. İnşaat Sözleşmesinde Kabul Kavramı ............................................. 182


    8.3. İskan Ruhsatı İfanın Gerçekleşmiş Sayılması Bakımından Etkisi ... 188


    § 9. Teslimden Önceki Aşamada İfaya Aykırılıklar (İfanın


    Gecikeceğinin veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Anlaşılması)...... 191


    9.1. Teslimden Önceki Aşamada Yüklenicinin Yükümlülüklerine Genel


    Bakış................................................................................................ 191


    9.2. İfanın Gecikme Riskine Karşı Önlemler ......................................... 194


    9.2.1 TBK. m. 473/f. 1’in Önemi ve Düzenlenen Kurumun Hukuki Niteliği .................................................................................. 194


    9.2.2. TBK. m. 473/f. 1’de Düzenlenen Yaptırım ........................... 197


    9.2.3. Yaptırımın Gündeme Gelmesi İçin Gerekli Şartlar ............... 200


    9.2.3.1. Yüklenicinin Gecikmesi .......................................... 200


    9.2.3.2. İşin Başlangıcı veya İlerleyişi İçin Sözleşmede


    Vadeler Belirlenmiş Olması Halinde Vadelere


    Aykırılık .................................................................. 202


    9.2.3.3. Başlangıç veya Ara Vadelerin Bulunmadığı


    vii


    Hallerde İşin Teslim Vadesine Yetişmeyeceğinin


    Anlaşılması Gereği ................................................. 205


    9.2.3.4. Tarafların Teslim Vadesi Dahil Hiç Vade


    Belirlememiş Olmaları ........................................... 208


    9.2.3.5. Yükleniciye İhtar Çekilmesi ve Mehil Verilmesinin


    Gerekli Olup Olmadığı ........................................... 209


    9.2.4. Dönme Hakkının Engelleri .................................................... 211


    9.3. İfanın Sözleşmeye Aykırı Olması Riskine Karşı Önlemler ............. 214


    § 10. İnşaat Sözleşmesinin Tam Tazminat Karşılığında Sona


    Erdirilmesi ........................................................................................... 223


    § 11. Götürü Bedelin Uyarlanması ve Sözleşmeden Dönme ...................... 237


    11.1. Genel Açıklamalar ........................................................................ 237


    11.2. Sözleşmeye Müdahalenin Koşulları.............................................. 243


    11.2.1. Bedelin Değiştirilmesi Hakkının Sözleşmede Saklı


    Tutulmuş Olması ............................................................. 243


    11.2.2. Kanuna Dayanan Müdahale ............................................. 243


    11.2.2.1. Taraflarca Önceden Öngörülmeyen veya


    Öngörülüp de Gözönünde Tutulmayan


    Olağanüstü Hallerin Ortaya Çıkması ............... 246


    11.2.2.2. Sonradan Ortaya Çıkan Olgu Nedeniyle İşin


    Kararlaştırılan Bedelle Yapılmasının


    Engellenmesi veya Aşırı Derecede


    Güçleşmesi........................................................ 252


    11.2.2.3. Öngörülemeyen Sebebin Gerçekleşmesinin


    Yükleniciye İsnad Edilememesi ....................... 254


    11.2.2.4. Yüklenicinin İşi Tamamlayamayacağını


    İfadan Önce Bildirmesinin Uyarlama Şartı


    Olup Olmadığı .................................................. 255


    11.3. Yüklenicinin Hakları..................................................................... 256


    11.3.1. Uyarlama ........................................................................... 257


    11.3.2. Dönme............................................................................... 259


    11.4. Hakların Kullanılması Şekli.......................................................... 261


    11.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hakkın


    Kullanılması ................................................................................. 262


    § 12. Yaklaşık Bedelin Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme .............. 264


    12.1. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Koşulları .............................. 264


    12.2. Hakkın Kullanılmasının Sonuçları ................................................ 272


    12.3. İş Sahibinin Arsasında Yapılan İnşaatlarda Durum ....................... 277


    § 13. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu ... 284


    13.1. Sorumluluğun Şartları ................................................................... 285


    13.1.1. İnşaatın tamamlanmış ve teslim edilmiş olması................ 285


    viii


    13.1.2. Teslim edilmiş inşaatta ayıbın bulunması ......................... 286


    13.1.3. Ayıbın İş Sahibine Yüklenememesi .................................. 286


    13.1.4. Muayene ve İhbar Yükümlülüğünün Yerine Getirilmiş


    Olması ............................................................................... 297


    13.1.5. Ayıptan Kaynaklanan Haklardan Vazgeçilmemiş


    Olması / Yapının Kabulü................................................... 313


    13.2. Sorumluluğun Sonuçları ............................................................... 313


    13.2.1. Bedelde İndirim Hakkı ...................................................... 318


    13.2.2. Ayıbın Giderilmesini İsteme ............................................. 327


    13.2.3. Sözleşmeden Dönme ......................................................... 336


    13.2.4. Tazminat Talebi ................................................................ 350


    13.3. İnşaatta Kullanılan Malzemenin Ayıplı Olması ............................ 357


    13.4. Ayıptan Kaynaklanan Haklarda Zamanaşımı................................ 361


    § 14. Yüklenicinin İnşaatı Yapmayacağını Bildirmesinin Hukuki Etkisi (Yüklenicinin İşi Bırakması)................................................................ 365


    § 15. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü................................. 370


    15.1. İmkansızlığın temerrüde etkisi ...................................................... 371


    15.2. İnşaat Sözleşmesinin Temerrüt Nedeniyle Sona Erdirilmesi ......... 375


    15.3. Nama İfa ........................................................................................ 392


    § 16. Yükleniciye Karşı Yöneltilebilecek Tazminat Talepleri.................... 396


    16.1. Genel Olarak .................................................................................. 396


    16.2. Gecikme Tazminatı........................................................................ 405


    16.3. Olumlu Zararların Tazmini............................................................ 410


    16.4. Olumsuz Zararların Tazmini.......................................................... 417


    § 17. Yükleniciye Karşı Ceza-i Şart Talebi.................................................. 421


    § 18. İnşaat Sözleşmesinde Sorumsuzluk Anlaşmaları............................... 433


    § 19. Bağımsız Bölüm ya da Arsa Payı Alıcısı Üçüncü Kişilerin Hukuki


    Durumu ................................................................................................. 440


    19.1. Genel Olarak .................................................................................. 440


    19.1.1. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş Arsa


    Payının Mülkiyetini Üçüncü Kişiye Devretmesi............... 441


    19.1.2. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş Arsa


    Payını Satmayı Vaadetmesi............................................... 444


    19.1.3. Yüklenicinin Henüz Mülkiyeti Kendisine Devredilmemiş


    Arsa Payını Satmayı Vaadetmesi ...................................... 446


    19.2. Üçüncü Kişilerin Temlik Alacaklısı Olarak Değerlendirilmesi


    Meselesi ......................................................................................... 447


    19.3. Alacağın Temliki Görüşünün Eleştirisi .........................................454


    § 20. Tüketici Hukukunun İnşaat Sözleşmesine Etkileri............................ 457


    KAYNAKÇA.................................................................................................. 463

     

    Seçkin, 2017 Mart, 16 x 23,5 cm, 227 sayfa
    "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile borçlar hukukunda en önemli değişikliklerin yapıldığı alanlardan biri de kefalet konusu olmuştur. TBK'nın 582/...
    52,90 TL / KDV DAHİL

    "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile borçlar hukukunda en önemli değişikliklerin yapıldığı alanlardan biri de kefalet konusu olmuştur. TBK'nın 582/3. maddesi ile, kanunda aksi yönde bir hüküm bulunmadığı sürece kefilin, kanunun kefalete ilişkin onbeşinci bölümünde kendisine tanınan haklardan önceden feragat etmesi geçersiz sayılmıştır. Bu değişiklik kanaatimizce kefalet bahsindeki en önemli ve kayda değer değişiklik olmuştur. Borçlar hukukunun en temel ilkesi olan sözleşme serbestisi ilkesinden ayrılmak pahasına da olsa, kefalete ilişkin düzenlemelerin nisbi emredici hale getirilmesi, kefile oldukça önemli bir koruma sağlamıştır. Kefili koruma amaçlı bir diğer önemli değişiklik de, kefalet sözleşmesinin oldukça katı şekil koşullarına bağlı kılınması ve bu koşullara aykırılığın kesin geçersizlik yaptırımına tabi tutulmuş olmasıdır.

    Kefalet konusunda bu kadar önemli değişikliğin olması ve uygulamada en çok rastlanan kefalet türünün birlikte kefalet olması dikkate alınarak bu çalışma yapılmıştır. Sırası geldikçe konuya ilişkin Yargıtay kararlarına ve doktrin görüşlerine de yer verilerek, çalışmanın, kefaleti sıkça bir teminat unsuru olarak kullanan kişi ve kurumlara yararlı olması için gayret edilmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

    Konu Başlıkları

    • Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Koşulları
    • Kefalet Sözleşmesinde Şekle Aykırılığın Yaptırımı
    • Kefalet Hükümlerinin Emrediciliği
    • Birlikte Kefalet ve Türleri
    • Alacaklının Özen Gösterme, Rehin ve Borç Senetlerini Kefile Teslim Borcu
    • Birlikte Kefilin Rehinler ile Diğer Güvencelere Müracaat Hakkı ve Kapsamı
    • Kefiller ile Rehin Verenler Arasındaki Halefiyet ve Rücu İlişkisi
    • Kefalet İlişkisine Dayanan Rücu Hakkı ile İç İlişkiye Dayanan Rücu Hakkı
    İÇİNDEKİLER
    İçindekiler
    Önsöz  7
    Teşekkür  9
    Kısaltmalar  17
    Giriş  19
    I. Bölüm:
    KEFALET HAKKINDA GENEL BİLGİLER
    1. KEFALETİN TANIMI  23
    2. GENEL OLARAK KEFALETİN ÖZELLİKLERİ  25
    2.1. Kefalet Borcunun Fer’iliği  25
    2.1.1. Fer’ilik İlkesinin Sonuçları  26
    2.1.2. Fer’ilik İlkesinin İstisnaları  29
    2.2. Kefalet Borcunun Tali (İkincil) Nitelikte Olması  30
    2.3. Kefalet Borcunun Asıl Borcu Doğuran Hukuki İlişkinin Dışında Ayrı Bir Sözleşme ile Ortaya Çıkması  31
    2.4. Kefalet Sözleşmesinin Tek Taraflı Bir Borç Doğurması ve İvazsız Olması  34
    2.5. Kefalet Borcunun Belirliliği  36
    3. KEFALET SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI  37
    4. KEFALET SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI  39
    4.1. Mevcut ve Geçerli Bir Borca Kefalet  39
    4.2. Gelecekte Doğacak veya Koşula Bağlı Borca Kefalet  39
    4.3. Borçlunun Sorumlu Olmadığı veya Zamanaşımına Uğramış Borç İçin Kişisel Güvence Verilmesi  40
    4.4. Kefalet Hükümlerinin Emrediciliği  43
    4.5. Kefalet Sözleşmesinin Şekli  46
    4.5.1. Yazılı Şeklin Geçerlik Koşulu Olması  46
    4.5.2. Yazılı Şeklin Türleri  47
    4.5.3. Kefalet Sözleşmesinin Güvenli Elektronik İmza ile Kurulamaması  48
    4.5.4. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin Kapsamı ve Unsurları  49
    4.5.4.1. Kefilin El Yazısı ile Yazılması Gereken Hususlar  49
    4.5.4.2. Kefil Olma İradesi  50
    4.5.4.3. Kefilin Sorumlu Olacağı Azami Miktar (Kefalet Limiti) ve Asıl Borç  52
    4.5.4.4. Kefalet Sözleşmesinde Alacaklının Kimliği  54
    4.5.4.5. Kefil Olma Hususunda Özel Yetki Verilmesi ve Vaatte Bulunulması  54
    4.5.4.6. Kefilin Sorumluluğunun Borcun Belirli Bir Miktarıyla Sınırlandırılması  55
    4.5.4.7. Kefalet Sözleşmesinde Sonradan Yapılan ve Kefilin Sorumluluğunu Artıran Değişiklikler  55
    4.6. Şekle Aykırılığın Yaptırımı  56
    4.7. Şekle Aykırı Olarak Kurulmuş Bir Kefalet Sözleşmesinin İfa Edilmesi  57
    4.8. İcra Dairesinde Alınan Kefaletler  61
    4.9.1. TBK’nın 583/1 Hükmü ile TTK’nın 7. Maddesi ve İİK’nın 38. Maddesinde Yer Alan Müteselsil Kefalete İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi  62
    4.9.2. TBK’nın 583/1 Hükmü ile TKHK’nın 4/6. Maddesi ve BKKKK’nın 24/5. Maddesinde Yer Alan Adi Kefalete İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi  66
    4.10. Kefil Olma Ehliyeti  68
    4.10.1. Gerçek Kişiler Yönünden  69
    4.10.1.1. Küçükler ve Kısıtlılar  69
    4.10.1.2. Eşin Yazılı Rızası  70
    4.10.2. Tüzel Kişiler Yönünden  73
    4.10.2.1. Dernekler ve Vakıflar  73
    4.10.2.2. Ticaret Şirketleri  74
    4.10.2.3. Kooperatifler  75
    4.10.2.4. Kamu Tüzel Kişileri  75
    II. Bölüm
    KEFALET TÜRLERİ
    1. ADİ KEFALET  77
    1.1. Tanımı  77
    1.2. Tartışma Def’i ve Bu Def’in İleri Sürülemeyeceği Haller  80
    1.2.1. Borçlu Aleyhine Takip Yapılarak Alacağın Tahsil Edilememesi ve Kesin Aciz Belgesi Alınması  81
    1.2.2. Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibatın İmkânsız Hâle Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi  82
    1.2.3. Borçlunun İflasına Karar Verilmesi  82
    1.2.4. Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi  83
    1.2.5. Açığın Kapatılması İçin Kefalet Verilmesi  83
    1.3. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i ve Bu Def’in İleri Sürülemeyeceği Haller  83
    2. MÜTESELSİL KEFALET  84
    2.1. Tanımı  84
    2.2. Müteselsil Kefalet ve Müteselsil Borçluluk  86
    2.3. İfada Gecikme ve İhtarın Sonuçsuz Kalması  88
    2.3.1. Borcun Muaccel Hale Gelmesi  88
    2.3.2. İhtar Hususunda Bazı Görüşler  90
    2.3.3. İhtar Hususunda Yargıtay Uygulaması, Konu Hakkındaki Görüşlerimiz ve İhtarın Hukuki Niteliği  92
    2.3.3.1. İhtar Hususunda Yargıtay Uygulaması  92
    2.3.3.2. Konu Hakkındaki Görüşlerimiz ve İhtarın Hukuki Niteliği  95
    2.4. İhtar Gerekliliğini Ortadan Kaldıran Durumlar  96
    2.5. Teslime Bağlı Taşınır Rehni ve Alacak Rehninin Öncelikle Paraya Çevrilmesi Zorunluluğu  97
    2.6. İİK’nın 45. Maddesi Bağlamında Rehin ve İpotekle Temin Edilmiş Alacaklar İçin Müteselsil Kefilin Def’i Hakkı Olup Olmadığı  101
    2.7. Teslime Bağlı Taşınır Rehni ve Alacak Rehninin Öncelikle Paraya Çevrilmesi Zorunluluğunun Bulunmadığı Haller  104
    2.7.1. Alacağın Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Tamamen Karşılanamayacağının Önceden Hâkim Tarafından Belirlenmesi  104
    2.7.2. Asıl Borçlunun İflas Etmesi veya Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi  105
    3. BİRLİKTE KEFALET  107
    4. KEFİLE KEFALET  107
    5. RÜCUA KEFALET  108
    III. Bölüm
    BİRLİKTE KEFALET VE TÜRLERİ
    1. GENEL OLARAK BİRLİKTE KEFALET VE TÜRLERİ  109
    2. BAĞIMSIZ (GERÇEK OLMAYAN) BİRLİKTE KEFALET  111
    2.1. Tanımı ve Özellikleri  111
    3. GERÇEK BİRLİKTE KEFALET  118
    3.1. Tanımı ve Özellikleri  118
    4. ADİ BİRLİKTE KEFALET  122
    4.1. Tanımı ve Özellikleri  122
    4.2. Adi Birlikte Kefalette Def’iler  122
    4.2.1. Tartışma Def’i  123
    4.2.2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i  123
    4.2.3. Bölme Def’i  124
    4.3. Adi Birlikte Kefalette Rücu  125
    5. MÜTESELSİL BİRLİKTE KEFALET  127
    5.1. Tanımı ve Özellikleri  127
    5.2. Müteselsil Kefalet ve Müteselsil Borçluluk Arasındaki Farklar  127
    5.3. Müteselsil Kefil Olma İradesi  129
    5.4. Müteselsil Birlikte Kefillere Başvurulmasında Getirilen Sınırlamalar  129
    5.5. Kefillerin Borçluyla Birlikte Müteselsil Sorumluluk Üstlenmesi  131
    5.6. Kefillerin Kendi Aralarında Müteselsil Sorumluluk Üstlenmesi  132
    5.7. Müteselsil Birlikte Kefalette Rücu  133
    5.8. Müteselsil Birlikte Kefalette Kefilin TBK’nın 587/3. Maddesi Gereği Borçtan Kurtulması  138
    IV. Bölüm
    BİRLİKTE KEFALETİN HÜKÜMLERİ
    1. BİRLİKTE KEFİL İLE ALACAKLI ARASINDAKİ İLİŞKİ  141
    1.1. Birlikte Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı  141
    1.1.1. Kefalet Sözleşmesinde Belirtilen Azami Miktar ile Sorumluluk  141
    1.1.2. Azami Kefalet Miktarı ile Sınırlı Olmak Üzere Kefilin Sorumlu Olacağı Masraflar ve Fer’i Alacaklar  142
    1.1.2.1. Asıl Borçtan ve Borçlunun Kusur veya Temerrüdünün Yasal Sonuçlarından Sorumluluk  142
    1.1.2.2. Takip ve Dava Masrafları ile Rehin ve Rehin Haklarının Devrine İlişkin Masraflardan Sorumluluk  144
    1.1.3. Kefalet Sözleşmesinin Kurulmasından Sonraki Borçlardan Sorumluluk  146
    1.1.4. Kefilin Menfi Zarardan ve Ceza Koşulundan Sorumlu Tutulamaması  146
    1.2. Birlikte Kefilin Takibi  147
    1.2.1. Belirli Vade Dolmadan Kefile Takip Yapılamaması, Asıl Borcun ve Kefilin Borcunun Muaccel Hale Gelmesi  148
    1.2.2. Ayni Güvence Karşılığında Takibin Durdurulması  149
    1.2.3. Yabancı Ülkedeki Borçlunun Döviz ve Havale Mevzuatı Sebebiyle Borcunu Ödeyememesi Halinde Kefilin İtiraz Hakkı  152
    1.3. Birlikte Kefilin İleri Sürebileceği Def’iler  152
    1.3.1. Def’i Kavramı  153
    1.3.1.1. Asıl Borç İlişkisinden Doğan Def’iler  154
    1.3.1.2. Kefalet İlişkisinden Doğan Def’iler  162
    1.4. Alacaklının Özen Gösterme, Rehin ve Borç Senetlerini Kefile Teslim Borcu  166
    1.4.1. Alacaklının Teminatları ve İspat Araçlarını Koruma ve Bunları Ödeme Yapan Kefile Teslim Etme Yükümlülüğü  166
    1.4.1.1. Ayni Teminatlar  169
    1.4.1.2. Şahsi Teminatlar ile Sair Teminatlar  169
    1.4.2. Teminatların Kefilin Zararına Olarak Azaltılması ya da Elden Çıkarılması ve Sonuçları  170
    1.4.3. Alacaklının Teminatları ve İspat Araçlarını Ödeme Yapan Kefile Teslim Etme Yükümlülüğü  171
    1.4.4. Teminatların Devri İçin Yapılması Gereken İşlemler  173
    1.5. Alacaklının Ödemeleri Kabul Borcu  176
    1.6. Alacaklının Kefillere Bildirim, Bilgi Verme ve Alacaklarını Kayıt Yükümlülüğü  179
    1.6.1. Kefillere Asıl Borçlunun Durumu Hakkında Bilgi Verme Yükümlülüğü  180
    1.6.2. Asıl Borçlunun İflası veya Konkordato Talebi Üzerine Alacakların Kaydedilmesi ve Konu Hakkında Kefillere Bilgi Verilmesi  182
    2. BİRLİKTE KEFİL İLE BORÇLU ARASINDAKİ İLİŞKİ  183
    2.1. Güvence Verilmesini ve Borçtan Kurtarılmasını İsteme Hakkı  183
    2.2. Birlikte Kefilin Kanuni Halefiyet ve Rücu Hakkı  185
    2.2.1. Birlikte Kefilin Rehinler ile Diğer Güvencelere Müracaat Hakkı ve Kapsamı  188
    2.2.2. Kefiller ile Rehin Verenler Arasındaki Halefiyet ve Rücu İlişkisi  190
    2.2.3. Asıl Borçluya Rücu Hakkı ve Bu Hakkın Hukuki Niteliği  193
    2.2.4. Kefilin Asıl Borçluya Rücu Edebilmesi İçin İspat Etmesi Gereken Hususlar  194
    2.2.5. Kefalet İlişkisine Dayanan Rücu Hakkı ile İç İlişkiye Dayanan Rücu Hakkı  195
    2.2.6. Kefilin Asıl Borçluya Rücu Hakkının Bulunmadığı Haller  196
    2.2.7. Rücu Hakkından Feragat Edilememesi  197
    2.2.8. Borçluya Yönelik Rücu Hakkının Zamanaşımına Uğraması  198
    2.2.9. Asıl Borçluya Ait Def’ilerin İleri Sürülmemesi Halinde Rücu Hakkının Kaybedilmesi  198
    2.3. Birlikte Kefilin Yaptığı Ödemeyi Bildirme Yükümlülüğü  199
    Sonuç  203
    Bibliyografya  217
    Kavramlar Dizini  225

     

    On İki Levha Yayıncılık, 2017 Mart, 2. baskı, 16,5 x 23,5 cm, 554 sayfa
    Sözleşme hukukunun temel ilkelerinden biri olan sözleşmeye bağlılık (ahde vefa) ilkesi gereğince sözleşmenin ifası esnasında karşılaşılabilecek her...

    Sözleşme hukukunun temel ilkelerinden biri olan sözleşmeye bağlılık (ahde vefa) ilkesi gereğince sözleşmenin ifası esnasında karşılaşılabilecek her türlü engele rağmen verilen sözde durulması, sözleşmede kararlaştırılan edimlerin ifası gerekir. Ancak sözleşmenin kurulmasından sonra ortaya çıkan bazı değişiklikler sözleşmenin ifasını aşırı derecede güçleştirebilir, anlamsızlaştırabilir veya edimler arası dengeyi altüst edebilir. Bunun sonucunda ifada ısrar etmek dürüstlük kuralına aykırı olacak şekilde çarpıcı bir adaletsizliğe yol açabilir. Söz konusu adaletsizlik sözleşmenin uyarlanması yoluyla giderilebilir. Ekonomik dalgalanmaların sözleşme taraflarından birinin ne derece mahvına yol açabileceğinin ülkemizde örneği çoktur. Geçmişte Türkiye'deki ekonomik krizler sonucu birçok kişi mağdur olmuş ve bu mağduriyetin giderilmesinin hukuksal çarelerinin başında sözleşmenin uyarlanması gelmiştir. Bu denli önemli bir sorunun ortaya çıkması elbette sadece ekonomik krizlerle sınırlı değildir. Türk yargısı ve öğretisi, sözleşmenin uyarlanmasının şartları ve sonuçları ile ilgili ilkeler belirlemiş ancak konu 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu yürürlüğe girene kadar yasal bir hükme bağlanmamıştır. Bu Kanun ile sözleşmenin uyarlanması açık bir hükümde düzenlenmiştir. "Aşırı İfa Güçlüğü" başlığını taşıyan TBK m. 138 ile sözleşmenin uyarlanmasının şartları ve sonuçları artık bizim hukukumuzda da yasal olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte madde metni sözleşmenin uyarlanması konusundaki uyuşmazlıkların çözümü için birçok sorunu da beraberinde getirmiştir. Bu sorunların giderilmesi için, hükmün hangi teoriye dayandığının, bu teorinin gereklerinin ve sonuçlarının açıkça ortaya konması gerekir. Aksi takdirde, hâkime adil bir sonuca ulaşması için gerekli dayanak noktaları sunulmamış olur; benzer olaylarda farklı çözümlerin ortaya çıkması da şaşırtıcı olmaz. Bu nedenle bu çalışmanın temel amacını, sözleşmenin uyarlanması konusunda benimsediğimiz teori olan işlem temelinin çökmesi teorisi çerçevesinde TBK m. 138 hükmünün şartlarını ve sonuçlarını incelemek ve somut ölçütlere ulaşmak oluşturmaktadır.(TANITIM YAZISI)


    İÇİNDEKİLER

    GİRİŞ
    Birinci Bölüm
    SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI İLE İLGİLİ TEORİLER VE YASAL DÜZENLEMELER IŞIĞINDA BK M. 138 HÜKMÜNÜN HUKUKİ TEMELİNİN KARŞILAŞTIRMALI DEĞERLENDİRMESİ
    I. SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK İLKESİ VE SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI
    A. GENEL OLARAK
    B. SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK İLKESİNİN KLASİK KÖKENLERİ
    C. SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK İLKESİNİN YENİDEN DEĞERLENDİRİLMESİ
    D. SÖZLEŞMELERİN UYARLANMASININ AMACI
    1. Hukuk ve Ekonomi Öğretisi Bakış Açısında Sözleşmenin Uyarlanması
    2. Sözleşme Adaletinin Sağlanması ve Zayıf Tarafın Korunması İlkesi
    II. YABANCI HUKUKLARDA GELİŞTİRİLEN TEORİLER VE BU TEORİLERDE SÖZLEŞMELERİN UYARLANMASININ HUKUKİ TEMELİ
    A. GENEL OLARAK
    B. CLAUSULA REBUS SIC STANTIBUS TEORİSİ
    C. ALMAN HUKUKU: İŞLEM TEMELİNİN ÇÖKMESİ TEORİSİ
    1. İşlem Temelinin Çökmesi Teorisinin Tarihsel Gelişimi
    2. İşlem Temelinin Çökmesi Teorisinin Hukuki Temeline ilişkin Görüşler
    3. Alman Borçlar Hukuku Reformunda İşlem Temelinin Çökmesi
    4. Alman Hukukunda İşlem Temeli Kavramı
    D. FRANSIZ HUKUKU: EMPREVİZYON TEORİSİ
    1. Emprevizyon Teorisinin Tarihsel Gelişimi ve Hukuki Temeli
    2. Fransız Hukukunda Emprevizyon Teorisinin Kabul Edilmesi Süreci ve Fransız Medeni Kanunu m. 1195
    E. İNGİLİZ HUKUKU: FRUSTRATION TEORİSİ
    F. İSVİÇRE HUKUKU
    1. Genel Olarak
    2. İsviçre Hukukunda Sözleşmenin Uyarlanmasının Hukuki Temeli
    3. İsviçre Borçlar Kanunu 2020-Yeni Bir Genel Bölüme İlişkin Tasarı m. 19: Durum Değişikliği
    III. ULUSALÜSTÜ HUKUKTA SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI
    A. GENEL OLARAK
    B. UNIDROIT İLKELERİ'NDE (PICC) AVRUPA SÖZLEŞME HUKUKU İLKELERİ'NDE (PECL) VE ORTAK REFERANS NOKTALARINA İLİŞKİN TASLAK'TA (DCFR) SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI
    C. MİLLETLERLERARASI MAL SATIMINA İLİŞKİN SÖZLEŞMELER HAKKINDA BİRLEŞMİŞ MİLLETLER ANTLAŞMASI'NDA (CISG) VE ORTAK AVRUPA SATIM HUKUKU'NDA (CESL) SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI
    1. CISG m. 79
    2. CESL m. 89
    IV. TÜRK HUKUKU
    A. SÖZLEŞMENİN UYARLANMASININ TÜRK HUKUKUNDAKİ GELİŞİMİ
    B. TÜRK HUKUKUNDA SÖZLEŞMENİN UYARLANMASININ HUKUKİ TEMELİ
    1. Genel Olarak
    2. Türk Medeni Kanunu'nun İkinci Maddesine Dayanan Görüşler
    3. Sözleşme Boşluğu Görüşü
    4. Kanun Boşluğu ve Hukuki Kıyas Görüşleri
    5. BK m. 138'in Kanunlaşma Süreci ve Yürürlük Hukuku Açısından Değerlendirilmesi
    C. SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI İLE İLGİLİ TEORİLERİN TÜRK HUKUKUNDAKİ YERİ
    D. ARA SONUÇ VE DEĞERLENDİRME: BK M. 138 İŞLEM TEMELİNİN ÇÖKMESİ TEORİSİ DOĞRULTUSUNDA YORUMLANMALIDIR

    İkinci Bölüm
    BK M. 138 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI VE YAKIN KAVRAMLARLA İLİŞKİSİ
    I. BK M. 138 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI
    A. GENEL OLARAK
    B. TEK TARAFLI HUKUKİ İŞLEMLERİN UYARLANMASI
    C. İKİ VEYA DAHA ÇOK TARAFLI HUKUKİ İŞLEMLERİN UYARLANMASI
    1. Genel Olarak
    2. Borçlar Hukuku Sözleşmeleri Dışında Kalan Sözleşmelerin Uyarlanması
    3. Borçlar Hukuku Sözleşmelerinin Uyarlanması
    II. UYARLAMANIN YAKIN KAVRAMLARLA İLİŞKİSİ
    A. GENEL OLARAK
    B. SÖZLEŞMENİN YORUMU, TAMAMLANMASI VE UYARLANMASI
    C. BORÇLUNUN SORUMLULUKTAN KURTULDUĞU SONRAKİ İMKANSIZLIK
    D. TEMEL HATASI OLUŞTURAN SAİKTE ESASLI YANILMA
    E. AYIP HÜKÜMLERİ
    F. AŞIRI YARARLANMA (GABİN)
    G. HAKSIZ ZENGİNLEŞME
    H. DEĞERLENDİRME

    Üçüncü Bölüm
    BK M. 138 HÜKMÜNÜN UYGULANMA ŞARTLARI
    I. GENEL OLARAK
    II. SÖZLEŞMENİN KURULMASINDAN SONRA ORTAYA ÇIKAN DURUM DEĞİŞİKLİĞİ
    A. GENEL OLARAK
    B. İŞLEM TEMELİ OLUŞTURAN DURUMLARDA DEĞİŞİKLİK
    1. Türk Hukukunda İşlem Temeli Kavramına Verilecek Anlam
    2. Durum Değişikliğinin Esaslı Sayılacağı Başlıca Haller
    C. OLAĞANÜSTÜ DURUM DEĞİŞİKLİĞİ
    1. Genel Olarak
    2. Olağan Durum Değişikliklerinin İşlem Temelinin Çökmüş Sayılmasına Yeterli Olması
    III. ÖNCEDEN GÖRÜLEMEZLİK
    A. GENEL OLARAK
    B. ÖNCEDEN GÖRÜLEMEZLİK KAVRAMI
    C. ÖNCEDEN GÖRÜLEMEZLİK ŞARTININ ARANDIĞI DİĞER DÜZENLEMELERLE KARŞILAŞTIRMA
    1. Genel Olarak
    2. Tazminatın Belirlenmesinde Zararın Önceden Görülemezliği
    3. Mücbir Sebep Halinde Aranan Öngörülemezlik Şartı
    4. Başkaca Düzenlemelerde Yer Alan Önceden Görülemezlik Kavramı
    D. ÖNCEDEN GÖRÜLEMEZLİĞİN ÖLÇÜTLERİ
    1. Genel Olarak
    2. Önceden Görülemezliğin Değerlendirilmesine İlişkin Zamansal Ölçütler
    3. Önceden Görülemezliğin Değerlendirilmesinde Sözleşmenin Niteliğine ve Taraflarına İlişkin Ölçütler
    IV. DURUM DEĞİŞİKLİĞİNİN UYARLAMA İSTEYEN TARAFA İSNAT EDİLEMEMESİ GEREĞİ (BK M. 138: DURUMUN BORÇLUDAN KAYNAKLANMAMIŞ OLMASI)
    V. RİSK DAĞILIMI ANLAYIŞINA UYGUNLUK ÇERÇEVESİNDE İFANIN BEKLENEMEZLİĞİ (BK M. 138: İFANIN İSTENMESİNİN DÜRÜSTLÜK KURALLARINA AYKIRI OLMASI)
    A. GENEL OLARAK
    B. İFANIN BEKLENEMEZLİĞİ KAVRAMI
    C. RİSK DAĞILIMI KURALLARI KARŞISINDA İFANIN BEKLENEMEZLİĞİ
    1. Genel Olarak
    2. Sözleşmede ve Kanunda Risk Paylaşımına İlişkin Hüküm Bulunması Hali
    VI. BK. M. 138'İN ÖZGÜN ŞARTI: BORÇLUNUN BORCUNU HENÜZ İFA ETMEMİŞ VEYA İFANIN AŞIRI ÖLÇÜDE GÜÇLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKLARINI SAKLI TUTARAK İFA ETMİŞ OLMASI
    VII. DEĞERLENDİRME

    Dördüncü Bölüm
    BK M. 138 HÜKMÜNÜN SONUÇLARI
    I. GENEL OLARAK
    II. SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI KONUSUNDA KABUL EDİLEN BAŞLICA ÇÖZÜMLER
    A. GENEL OLARAK
    B. HAKİMDEN UYARLAMANIN TALEP EDİLMESİ
    C. UYARLAMANIN KENDİLİĞİNDEN SONUÇ DOĞURMASI
    D. UYARLAMADAN ÖNCE SÖZLEŞME TARAFLARININ SÖZLEŞMEYİ YENİDEN MÜZAKERE ETME AMACIYLA BİRARAYA GELMESİ
    1. Çeşitli Sistemlerde Yeniden Müzakere
    2. Yeniden Müzakere: Bir Borç mu Yoksa Ödev mi?
    E. UYARLAMANIN YENİLİK DOĞURAN HAK OLARAK TANINMASI
    F. TÜRK HUKUKUNA İLİŞKİN DEĞERLENDİRME
    1. Genel Olarak
    2. BK m. 138 Kapsamında Uyarlama Hakkı Dava Yoluyla Kullanılması Zorunlu Olmayan Bir Yenilik Doğuran Haktır
    3. BK m. 138 Hükmünün Sonucu Olarak Sözleşmenin Yeniden Müzakeresi
    III. BK m. 138 UYARINCA UYARLAMA HAKKI
    A. GENEL OLARAK
    B. UYARLAMA HAKKININ KULLANILMASININ ÖN KOŞULU: YENİDEN MÜZAKERELERE DAVET ÖDEVİ
    C. UYARLAMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ
    D. UYARLAMA HAKKI SAHİBİ VE UYARLAMA BEYANININ YÖNELTİLECEĞİ KİŞİ
    E. UYARLAMA HAKKININ SONA ERMESİ VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
    IV. UYARLAMA HAKKININ KULLANILMASININ SONUÇLARI
    A. GENEL OLARAK
    B. DAR ANLAMDA SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI
    1. Dar Anlamda Uyarlamanın Önceliği
    2. Dar Anlamda Uyarlamanın Türk Borçlar Hukuku Sistemindeki Yeri
    3. Dar Anlamda Uyarlamanın Görünüş Biçimleri
    4. Dar Anlamda Uyarlamada Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
    C. SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
    1. Genel Olarak
    2. Sözleşmeden Dönme
    3. Sürekli Sözleşme İlişkilerinin Feshi
    D. BK M. 138 KAPSAMINDA DENKLEŞTİRME BEDELİ
    E. BK M. 138 VE BK M. 52 İLİŞKİSİ: UYARLAMA HAKKININ DOĞUMUNDAN SONRA ZARARI ARTTIRMAMA KÜLFETİ
    V. UYARLAMA DAVASI
    A. GENEL OLARAK
    B. UYARLAMA HAKKININ MAHKEMEYE TAŞINMASINA İLİŞKİN OLASILIKLAR
    1. Uyarlama Hakkı Sahibinin Uyuşmazlığı Mahkemeye Taşıması
    2. Uyarlama Hakkı Muhatabının Uyuşmazlığı Mahkemeye Taşıması
    3. Uyarlama Hakkının Doğrudan Doğruya Mahkemede İleri Sürülmesi
    4. Uyarlama Davasının Terditli Açılması
    C. UYARLAMA DAVASI VE KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
    D. HAKİMİN KARARININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE HAKİMİN MÜDAHALESİNİN SINIRI
    E. HAKEM MAHKEMESİNDE SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI
    VI. DEĞERLENDİRME

    SONUÇ VE ÖNERİLER
    KAYNAKÇA
    SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI İLE İLGİLİ YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNUN BAŞLICA KARARLARI VE GÜNCEL DAİRE KARARLARI
    KAVRAM DİZİNİ

     

    Filiz, 2017 Mart, 3. baskı, 16 x 23,5 cm, 255 sayfa
    ""Borçlar Hukuku Özel Hükümler Pratik Çalışmaları" adını haiz bu kitap, tamamı çözümlü otuz beş adet pratik çalışma ihtiva etmektedir. Böylece, viz...
    25,00 TL / KDV DAHİL

    ""Borçlar Hukuku Özel Hükümler Pratik Çalışmaları" adını haiz bu kitap, tamamı çözümlü otuz beş adet pratik çalışma ihtiva etmektedir. Böylece, vize ve final sınavlarına hazırlanan öğrencilere kolaylık sağlamak hedeflenmiştir. Diğer taraftan, meslek yaşamına adım atıldığında, kanun hükümleri yanı sıra, akademik bilgilerin, somut olaylara nasıl yansıtılacağı gösterilmiştir.

    Kitapta bulunan pratik çalışmaların tamamı, Türk Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra hazırlanmış ve cevaplanmıştır. Esasen vize ve final sınav soruları da, aynen korunarak otuz beş pratiğin içine yedirilmiştir. Kitap, bu konu hakkında bilgi sahip olmak isteyen okurların vaz geçemeyeceği bir başvuru kaynağı niteliğindedir." (Tanıtım Yazısı)

     

    Seçkin, 2017 Mart, 2. baskı, 16 x 23,5 cm, 288 sayfa
    "İnşaat şirketleri, yükleniciler, idarede görev yapan yapı denetim uzmanları, muayene ve kabul komisyonlarının görevleri, harcama yetkilileri, idar...
    61,00 TL / KDV DAHİL

    "İnşaat şirketleri, yükleniciler, idarede görev yapan yapı denetim uzmanları, muayene ve kabul komisyonlarının görevleri, harcama yetkilileri, idare ve inşaat şirketi çalışanları, mühendisler, yöneticiler, hukukçu ve ilgililere yönelik hazırlanan bu eserin, kılavuz kitap olmasını umut ediyoruz. Okuyucu yapım sözleşmelerine yönelik karşılaştığı birçok soruna bu kitap içerisinde çözüm bulabilecektir.

    Bu eser; okuyucunun zaman kaybını önlemek için kısa ve net toplam 400 soru ve cevabı içinde barındırmaktadır. 400 Mahkeme kararı, Yüksek Fen Kurulu, Kamu İhale Kurumu ve diğer resmi kuruluşların güncel kararları, tasniflenerek ve gerekçeleriyle birlikte bu kitapta yer almaktadır." (Arka Kapak Yazısı)

    Konu Başlıkları

    • Yapım Sözleşmelerinin Kapsamı ve Yorumlanmasındaki Uyuşmazlıklar
    • Sözleşmede Yüklenicinin ve İdare Görevlilerinin Sorumlulukları
    • İş Yerinin Yükleniciye Teslimi
    • Sözleşmelerde Süre Uzatımı
    • Sözleşmede Kabul İşlemleri ve Gecikme Cezaları
    • Projenin Revize Edilmesi ve Yeni Fiyatların Belirlenmesi
    • Sözleşme Kapsamındaki İş Artışı ve İş Eksilişi
    • Yapım İşlerinde Fiyat Farkı
    • Hakediş Ödemeleri
    • Yüklenicinin Sözleşmeyi Yapamaz Hale Gelmesi, Sözleşmenin Devri
    • Sözleşmenin Feshi
    • Teminatlar ve Teminatların Gelir Kaydedilmesi
    • Yapım İşlerinde İş Deneyim Belgeleri
    • Yapım Sözleşmelerinde Vergi Uygulamaları
    • Sözleşmelerden Kaynaklanan Tazminatlar
    • Sözleşmelerden Kaynaklanan Hak Arama ve Dava Açma Usulleri
    İÇİNDEKİLER
    İçindekiler
    Sunuş  5
    Önsöz  7
    Kısaltmalar  11
    1. YAPIM SÖZLEŞMELERİNİN KAPSAMI VE YORUMLANMASINDAKİ UYUŞMAZLIKLAR  13
    2. SÖZLEŞMEDE YÜKLENİCİNİN VE İDARE GÖREVLİLERİNİN SORUMLULUKLARI  33
    2.1. Yüklenicilerin Sözleşmedeki Sorumlulukları  35
    2.2. İdare Görevlilerinin Sözleşmedeki Sorumlulukları  42
    3. İŞ YERİNİN YÜKLENİCİYE TESLİMİ  49
    4. SÖZLEŞMELERDE SÜRE UZATIMI  57
    5. SÖZLEŞMEDE KABUL İŞLEMLERİ VE GECİKME CEZALARI  81
    5.1. Yapım İşinin İdareye Teslim Edilmesi  83
    5.2. Muayene ve Kabul İşlemleri  85
    5.3. Gecikme Cezaları  91
    6. PROJENİN REVİZE EDİLMESİ VE YENİ FİYATLARIN BELİRLENMESİ  101
    7. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ İŞ ARTIŞI VE İŞ EKSİLİŞİ  125
    8. YAPIM İŞLERİNDE FİYAT FARKI  141
    9. HAKEDİŞ ÖDEMELERİ  151
    10. YÜKLENİCİNİN SÖZLEŞMEYİ YAPAMAZ HALE GELMESİ, SÖZLEŞMENİN DEVRİ  191
    10.1. Yüklenicinin Sözleşmeyi Yerine Getirememesi  193
    10.2. Sözleşmenin Devri  201
    11. SÖZLEŞMENİN FESHİ  203
    11.1. Yüklenicinin Sözleşmeyi Fesih Etmesi  207
    11.2. İdarenin Sözleşmeyi Fesih Etmesi  208
    12. TEMİNATLAR VE TEMİNATLARIN GELİR KAYDEDİLMESİ  219
    13. YAPIM İŞLERİNDE İŞ DENEYİM BELGELERİ  227
    14. YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE VERGİ UYGULAMALARI  243
    15. SÖZLEŞMELERDEN KAYNAKLANAN TAZMİNATLAR  253
    15.1. Yüklenicinin Sebep Olduğu Zararlarda Tazminatlar  255
    15.2. Yüklenicinin Sebep Olmadığı Zararlarda Tazminatlar  259
    15.3. Sözleşme Feshinden Sonra Yapılan İkinci Sözleşme Arasındaki Fiyat Farkının, Yükleniciden Tazmin Edilmesi  265
    16. SÖZLEŞMELERDEN KAYNAKLANAN HAK ARAMA VE DAVA AÇMA USULLERİ  269
    Kavramlar Dizini  281

     

    Seçkin, 2017 Mart, 11. baskı, 12,5 cm x 22,5 cm, 544 sayfa
    "Kitap, klasik Yeni Kanun Metni – Gerekçe – Eski Kanun Metni sistematiği temel alınarak hazırlandı. Fakat, bunun ötesinde okuyucuların yeni kanuna ...
    44,90 TL / KDV DAHİL

    "Kitap, klasik Yeni Kanun Metni – Gerekçe – Eski Kanun Metni sistematiği temel alınarak hazırlandı. Fakat, bunun ötesinde okuyucuların yeni kanuna kolay uyum sağlayabilmesi için gerek içerik gerekse tasarım açısından önemli düzenlemeler yapıldı;

    a) Kanun metni içerisinde geçen kanunlara yapılan atıflar ve önemli hususlar notlar şeklinde maddelerin altına işlendi.

    b) Her maddenin sonuna kanunda yapılan değişikliğin kapsamını gösteren bir "Değişiklik Göstergesi" konuldu. Bu gösterge sayesinde okuyucuların, maddenin az veya çok değişikliğe uğradığını, yeni ihdas edildiğini veya aynen korunduğunu hızlı bir şekilde görmesi amaçlandı.

    c) Kitabın ilk sayfalarında yer alan Karşılaştırma Tablosuyla okuyucuların hem eski kanundan yeniye, hem de yeni kanundan eskiye doğru maddeleri karşılaştırması sağlandı.

    d) Kanunda dilin yeni Türkçeye uyarlanması nedeniyle, eski terminolojiye alışık okuyucular için kitaba mini bir sözlük eklendi.

    e) Kitabın tasarımında da özel bir çalışma yapıldı ve metinlerin rahat algılanabilmesi için renk ve yazı stilleriyle hiyerarşik düzen vurgulandı.

    f) Kanunda yer alan kavramlara rahat ulaşılabilmesi için kitabın sonuna bir alfabetik kavram dizini eklendi.

    Bu işlemelerle okuyucularımızın yeni kanuna adapte olurken fazla zorlanmayacaklarına inanıyoruz.

    Yeni mevzuatı karşılaşabileceğiniz sürprizlerden değil bu kitaptan öğrenin." (Arka Kapak Yazısı)

    • Gerekçe
    • Karşılaştırmalı Eski - Yeni Kanun Metni
    • Karşılaştırma Tablosu
    • Bilgi Notları ve Mevzuat İşlemleri
    • Yeni Kavramlar Sözlüğü
    • Kavram Dizini
    • Madde Değişim Göstergesi