0 Adet Kitap / Toplam : 0,00 TL


  • Tüm Kategoriler
  • * Themis / Justice Dizileri
  • Adli Bilimler ve Kriminoloji
  • Anayasa Hukuku
  • Avrupa Birliği Hukuku
  • Avukat, Hakim, Savcı, Noter H.
  • Bankacılık Hukuku
  • Basın Hukuku
  • Bilişim Hukuku
  • Borçlar Hukuku
  • Ceza Hukuku
  • Ceza İnfaz Hukuku
  • Ceza Muhakemesi Hukuku
  • Deniz Ticareti Hukuku
  • Devlet Kuramı / Hukuk Felsefesi
  • Eşya Hukuku
  • Fikri ve Sınai Haklar
  • Genel Hukuk / Başvuru Kitapları
  • Hukuk Başlangıcı
  • Hukuk Sosyolojisi
  • Hukuk Tarihi / Siyasi Tarih
  • İcra ve İflas Hukuku
  • İdare Hukuku
  • İnsan Hakları Hukuku
  • İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
  • Kambiyo ve Dış Ticaret Hukuku
  • Kamu Maliyesi ve Bütçe Hukuku
  • Kıymetli Evrak Hukuku
  • Kooperatifler Hukuku
  • Medeni Hukuk
  • Medeni Usul Hukuku
  • Miras Hukuku
  • Rekabet Hukuku
  • Roma Hukuku
  • Sermaye Piyasası Hukuku
  • Sigorta / Bireysel Emeklilik H.
  • Şirketler Hukuku
  • Ticaret Hukuku
  • Ticari İşletme Hukuku
  • Tüketicinin Korunması Hukuku
  • Uluslararası Hukuk
  • Uluslararası Özel Hukuk
  • Vergi Hukuku
  • Armağan ve Derlemeler
  • Sözlükler
  • Süreli Yayınlar
  • Sınavlara Hazırlık
  • * Hakimlik / Savcılık Sınavları
  • * SPK Lisanslama Sınavları
  • İktisat / Ekonomi
  • İnsan Kaynakları
  • İşletme
  • Muhasebe ve Finans
  • Pazarlama / Halkla İlişkiler
  • Yabancı Dil Öğretimi
  • Muhtelif
  • Tüm Yayınevleri
  • 4T
  • 657 Yayınevi
  • A Yayınları
  • a-c
  • AB Ajans
  • ABC
  • ABT
  • Acar
  • Adalet
  • Adam
  • Adil
  • Adres
  • AGAM
  • Agon
  • Akademi
  • Akademi Denizcilik
  • Akademik Düzey
  • Akademik Tarz
  • Akis
  • Aktif Akademi Eğitim Merkezi
  • Aktüel
  • Alan
  • Albi Yayınları
  • Alfa
  • AlfaAktüel
  • Alkım
  • Alp
  • Alternatif
  • Altın Nokta
  • AMP Akademi
  • Anahtar Kitaplar
  • Anayasa Mahkemesi
  • Andıç
  • Angora
  • Anı
  • Ankara
  • Ankara Kariyer
  • Ankara Üniversitesi
  • April
  • Arayış
  • Arge
  • Arı Sanat
  • Arıkan
  • Arın
  • Arion
  • Aristo
  • Arkadaş
  • Arkeoloji ve Sanat
  • As
  • Asil
  • ASMMMO
  • Astana
  • Atlas
  • Atlas Akademi
  • Avbil
  • Avcıol
  • Avesta
  • Avrupa Ekonomik Danışma Merkezi
  • Avrupa-Türkiye
  • Aybay
  • Aydın
  • Ayhan
  • Ayraç
  • Ayrıntı
  • Ayva
  • Babil
  • Bahar
  • Bahçeşehir Üniversitesi
  • Baki Kulu
  • bamm
  • Bankacılık ve Ticaret H. Araş. E
  • Banko
  • Barış
  • Barron's
  • Başalan Patent Hukuk Yayınları
  • Başkent Üniversitesi GVİİ
  • Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
  • BEKAD
  • Belge
  • Bellek
  • Berk
  • Best
  • Beşir
  • Beta
  • Betik
  • Beyan
  • Bilge
  • BilgeSu
  • Bilgi
  • Bilim
  • Bilim Teknik
  • Bilinmiyor
  • Birsen
  • Bizim Kitaplar
  • Boğaziçi Üniversitesi
  • Boyut
  • BPLAS
  • Broy
  • Büke
  • Büke
  • Büyük Doğu
  • Büyülüdağ
  • Ce-Ka
  • Cem
  • Ceza Hukuku Derneği
  • CROSS
  • Crowe Horwath
  • Crowe Horwath
  • Çağa Hukuk Vakfı
  • Çağdaş
  • Çağlayan
  • Çakmak
  • Çalışma ve Sosyal Güvenlik Der.
  • Çanta Yayıncılık
  • Çatı
  • Çiviyazıları
  • Çizgi
  • Dahi
  • Danışman
  • Danıştay
  • Data
  • Dayınlarlı
  • Değişim
  • Deha Açıköğretim
  • Demir - Demir
  • DENETDE
  • Denge Akademi
  • Der
  • Derin
  • Derya
  • Destek
  • Detay
  • Digesta
  • Dinamik Akademi
  • Dizayn
  • Doğan
  • Doğan Kitap
  • Doğru
  • Doğuş Üniversitesi
  • Dokuz Eylül Üni.
  • Dolmakalem
  • Donkişot
  • Dora
  • Dorlion
  • Dost
  • Dörtbay
  • Dörtgen
  • Dörtgöz
  • Duduman
  • Dünya
  • Ebabil
  • Ece Ajandaları
  • Efil
  • Eflatun
  • Eğitim
  • Eğitim Ve Kültür Öncüleri Derneğ
  • Ekin
  • Elips
  • Emo
  • Enerji Hukuku Araştırma Enstitüs
  • Engin
  • Ensar Neşriyat
  • Erek
  • Erguvani
  • Erzurum Barosu
  • ESC Araştırma
  • Ethemler
  • Etki
  • Everest
  • Evrensel
  • Evrim
  • Eylül
  • Ezgi
  • Fakülteler Barış
  • Fark
  • Filika
  • Filiz
  • Focus Denetim
  • G.Ü. İ.İ.B.F.
  • Galatasaray Üniversitesi
  • Galeri Kültür
  • Gazi
  • Geçit
  • Gelirler Kontrolörleri Der.
  • Gita
  • Goa
  • Gökçe
  • Gözlem
  • Group Law Publishing
  • Grup Vizyon
  • Gümrük Kontrolörleri Derneği
  • Gün
  • Günaydın Hukuk
  • Güncel
  • Gündoğan
  • Gündüz
  • Gündüz Eğitim
  • Güneş
  • Güney
  • Günışığı
  • Gürer
  • Güven
  • Güvenlik Bilimleri Ens.
  • Güzem Can
  • Hakim
  • HarperCollins
  • Hars
  • Hatiboğlu
  • Hayat
  • HD
  • Hilal
  • Hiperlink
  • HUKAB
  • Hukuk Yayınları
  • Huz Akademi
  • Hür
  • IFA
  • Intermedia
  • IQ Kültür Sanat
  • İdeal Kültür Yayıncılık
  • İkinci Sayfa
  • İktisadî Araştırmalar Vakfı
  • İktisadi Kalkınma Vakfı
  • İleri
  • İletişim
  • İlk Biz
  • İlkim
  • İmaj
  • İmge
  • İnkılap
  • İSMAV
  • İSTAÇ
  • İstanbul Barosu
  • İstanbul Bilgi Üniversitesi
  • İstanbul Ticaret Odası Yayınları
  • İstanbul Ticaret Üniversitesi
  • İstanbul Üniversitesi
  • İtalik
  • İz
  • Kabalcı
  • Kadir Has Üniversitesi
  • Kaknüs
  • Kamupark
  • Kamusal Akademi Derneği
  • Kamusal Eğitim Derneği
  • Kamusal Hukuk
  • Kaos GL
  • Karacan
  • Karahan
  • Karakutu
  • Karavelioğlu Hukuk
  • Kare
  • Kariyer Kitapları
  • Kariyer Meslek
  • Kartal
  • Kastaş
  • Kavim
  • Kaynak
  • Kaynakçalı Periyodik
  • Kazancı Hukuk
  • Kazancı Kitap
  • Kelepir
  • Kesit
  • Kılavuz
  • Kırlangıç
  • Kitabevi
  • Kitap
  • Kitap
  • Kitapsal
  • Kocaeli Üniversitesi
  • Komal
  • Kuram Kitap
  • Kutup Yıldızı
  • Külcüoğlu
  • Lale
  • Lalezar
  • Lamure
  • Lazer
  • Lebib Yalkın
  • Legal
  • Legem
  • Leges
  • Liberte
  • Liman
  • Literatür
  • M.Ü. İlahiyat Fakültesi
  • Mahalli İdareler Derneği
  • Mali Akademi
  • Mali Hakem
  • Mali Hizmet Yayınları
  • Mali Hizmetler Derneği
  • Mali Yönetim ve Denetim
  • Maliye Hesap Uzmanları Derneği
  • Maliye Postası
  • Maliye ve Hukuk
  • Malkoç
  • Maltepe Üniversitesi
  • Marifet
  • Marmara Kitap Merkezi
  • Marmara Üniversitesi Nihad Sayar
  • Mayıs
  • Merkez Yayıncılık
  • Meslek Yapıtları
  • Metis
  • Metropol
  • Mevzuat
  • MHB
  • Milli Emlak Kontrolörleri Der.
  • Mimoza
  • MKM
  • MTSAVY
  • Muhasebat Kontrolörleri Derneği
  • Muhasebe & Sosyal Güvenlik Kitap
  • Muhasebe Network
  • Murat
  • Murat Kitabevi
  • Murathan
  • Mustafa Kitabevi
  • Mustafa Tamer Stratejik Araştırm
  • Naos
  • Naturel
  • Nazalı Avukatlık Ortaklığı
  • Nehir
  • Net - Pa
  • Nexia
  • Neyir
  • Nil
  • Nisan
  • Nobel
  • Nobel (Adana)
  • Ocak
  • Oda Yayınları
  • Oğlak
  • Okutman
  • Okuyanus
  • Oluş
  • Oluşum
  • Omca
  • On İki Levha Yayıncılık
  • Orient
  • Orion
  • Otopsi
  • Öncü
  • Öncü Kitap
  • Öngören Hukuk
  • Örgün
  • Ötüken
  • Palet
  • Palme
  • Papatya
  • Papirüs
  • Pegem Akademi
  • Pegema
  • Pelikan
  • Peri
  • Phoenix
  • Piramit
  • Platin
  • Polaris
  • Polis Akademisi
  • Pozitif
  • Profil
  • Pusula
  • PwC Business School
  • Radikal Akademi
  • Ramazan Taş
  • Redhouse
  • Referans
  • Rekabet Kurumu
  • Reklam Yaratıcıları Derneği
  • Remzi
  • Roma
  • Rota
  • RS Yayıncılık ve Danışmanlık
  • Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı
  • Sakarya
  • Sarıibrahimoğlu Hukuk Bürosu
  • Savaş
  • Say
  • Sayram
  • Scala
  • Scala
  • Secretcv.com
  • Seçkin
  • Selim
  • Sinemis
  • Sistem Ofset
  • Siyasal
  • SMMM
  • Somgür
  • Sorun
  • Sözkesen Matbacılık
  • Statü
  • Su
  • Sümer
  • Sürat Üniversite Yayınları
  • Süryay
  • Süvari Akademi
  • Şafak
  • Tablet
  • Talih Uyar
  • Tara Kitap
  • Tarih Vakfı Yurt
  • Tasarı
  • Taşyürek
  • TBMM
  • TBV
  • Tekağaç
  • Tekin
  • Teknik
  • Telos
  • Temel
  • Tesmer
  • TİAV
  • Ticaret Yayınları
  • Tiem Eğitim & Danışmanlık
  • TODAİE
  • Toplumsal Dönüşüm
  • Töre
  • Tunca
  • Turhan
  • Tümzamanlar
  • Türk Ceza Hukuku Derneği
  • Türk Demokrasi Vakfı
  • Türk Hukut Estitüsü
  • Türkiye Barolar Birliği
  • Türkiye Eko. Ve Topl.Tarih Vakfı
  • Türkiye Ekonomik ve Sosyal Etüdl
  • Türkiye İş Bankası Kültür
  • Türkiye Kamu Sen
  • Türkiye ve Ortadoğu Amme İdaresi
  • Türkmen
  • TÜRMOB
  • Tüze
  • U S-A
  • Ufuk Kitap
  • Uludağ Üniversitesi
  • Ulus
  • Umuda Yükseliş
  • Umut Kitap
  • Umuttepe
  • USAK
  • USİDER
  • UTİKAD
  • Uygulama
  • Uyum
  • Uyuşmazlık Mahkemesi Yayınları
  • Uzman Kariyer
  • Ümit
  • Üniversite Elazığ
  • Ütopya
  • Vadi
  • Vedat
  • Vergi Müfettişleri Derneği
  • Veziroğlu
  • Vizyon
  • Wolters Kluwer
  • Yağmur
  • Yaklaşım
  • Yalçın
  • Yalın
  • Yamaner
  • Yapı Endüstri Merkezi
  • Yapı Kredi
  • Yargı
  • Yargın Hukuk
  • Yargıtay
  • Yasa
  • Yaşar Cevizli Mağazaları
  • Yayın Odası
  • Yayınevi Belirtilmemiş
  • Yaylım
  • Yazarın Kendi Yayını
  • Yazgan Medya
  • Yazıt
  • Yeditepe Üniversitesi
  • YEKÜD
  • Yeni Boyut
  • Yeni Gümrük ve Ticaret MDİİ
  • Yeni Türkiye
  • Yerel Mevzuat
  • Yetkin
  • Yöneliş
  • Yörünge Akademi
  • Zigana
  • Tüm İçerik
  • Kitap Adı
  • Yazar Adı
  • Yayınevi
  • Detaylar
  • Kavram
Kategoriler Filtre

  • Tüm Kategoriler (140)
    Eşya Hukuku (115)
    Medeni Hukuk (7)
    Borçlar Hukuku (5)
    Sermaye Piyasası Hukuku (4)
    İdare Hukuku (4)


  • Tüm Yayınevleri (140)
    Seçkin (34)
    On İki Levha Yayıncılık (20)
    Adalet (18)
    Yetkin (10)
    Bilge (9)


  • Tüm Basım Yılları (140)
    2017 (17)
    2016 (39)
    2015 (12)
    2014 (10)
    2013 (10)


Eşya Hukuku
Toplam 140 Kitap
Sıralama: Tarih İsim Fiyat Satış
1 2 3 4 5 6 ... Sonraki »
Yükleniyor...

Adalet, 2017 Nisan, 3. baskı, 17 x 24,5 cm, 1496 sayfa
ÜÇÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ-VII İKİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ-IX BİRİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ-XI KISALTMALAR-XIII İÇİNDEKİLER-XV BİRİNCİ BÖLÜM GENEL AÇIKLAM...
215,00 TL / KDV DAHİL

  • ÜÇÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ-VII
  • İKİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ-IX
  • BİRİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ-XI
  • KISALTMALAR-XIII
  • İÇİNDEKİLER-XV
  • BİRİNCİ BÖLÜM
  • GENEL AÇIKLAMA
  • I-EŞYA HUKUKU-2
  • A-Eşya Kavramı-2
  • B-Eşya Çeşitleri-3
  • a)Maddi Eşya - Maddi Olmayan Eşya-3
  • b)Misli Eşya - Misli Olmayan Eşya-4
  • c)Menkul (Taşınır) Eşya - Gayrimenkul (Taşınmaz) Eşya-4
  • d)Tüketime Bağlı Olan - Olmayan Eşya-4
  • e)Sahipli Eşya - Sahipsiz Eşya-5
  • II-AYNİ HAKLAR-5
  • A-Ayni Hak Kavramı-5
  • B-Ayni Hak - Şahsi Hak Ayırımı-6
  • C-Ayni Hak Prensipleri-7
  • a)Muayyenlik Prensibi-7
  • b)Aleniyet Prensibi-7
  • c)İyi Niyetin Korunması Prensibi-7
  • d)Süre İşlemez Prensibi-7
  • III-MÜLKİYET-8
  • A-Mülkiyet Hakkının İçeriği-8
  • B-Mülkiyet Hakkının Kapsamı-9
  • 1-Bütünleyici Parça-9
  • 2-Doğal Ürünler-9
  • 3-Eklenti-10
  • C-Birlikte Mülkiyet-10
  • 1-Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet)11
  • a)Paylı Mülkiyette Genel Kurallar-11
  • b)Yönetim ve Tasarruf-12
  • aa)Anlaşmalar-12
  • bb)Olağan Yönetim İşleri-12
  • cc)Önemli Yönetim İşleri-12
  • dd)Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar-13
  • c)Yararlanma, Kullanma ve Koruma-13
  • d) Giderler ve Yükümlülükler-13
  • e)Kararların Bağlayıcılığı-13
  • f)Paydaşlıktan Çıkarma-14
  • aa)Paydaşın Çıkarılması-14
  • bb)Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması-14
  • g)Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi-15
  • aa)Paylaşma İstemi-15
  • bb)Paylaşma Biçimi-15
  • cc)İntifa Hakkı Sahibinin Durumu-16
  • 2-Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyeti-16
  • a)Kaynakları ve Niteliği-16
  • b)Hükümleri-17
  • c)Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi-18
  • aa)Malın Başka Birisine Devri İle-18
  • bb)Topluluğun Dağılması İle-18
  • cc)Paylı Mülkiyete Geçilmesi İle-18
  • IV-TAŞINMAZ MÜLKİYETİ-18
  • A-Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu-18
  • B-Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması-19
  • 1-Tescil-19
  • 2-Kazanma Yolları-20
  • a)Hukuki İşlem-20
  • b)Kamulaştırma-22
  • c)İşgal-23
  • d)Yeni Arazi Oluşması-24
  • e)Arazi Kayması-24
  • aa)Genel Olarak-24
  • bb)Heyelan-24
  • cc)Sınırın Yeniden Belirlenmesi-24
  • V-MÜLKİYET HAKKINA DAYALI DAVALAR-25
  • A-İSTİHKAK DAVASI-25
  • 1-Açıklama-25
  • 2-Davanın Niteliği-26
  • 3-Görev-27
  • 4-Yetki-27
  • 5-Davacı-28
  • 6-Davalı-28
  • 7-Dava Açma Süresi-28
  • 8-Dava Harcı-29
  • 9-Hüküm-29
  • 10-Kanun Yolu-31
  • 11-Uygulama-32
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-33
  • B-EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI-89
  • 1-Açıklama-89
  • 2-Davanın Niteliği-90
  • 3-Görev-90
  • 4-Yetki-91
  • 5-Davacı-92
  • 6-Davalı-94
  • 7-Dava Açma Süresi-95
  • 8-Dava Harcı-95
  • 9-Delillerin Değerlendirilmesi-95
  • 10-Hüküm-97
  • 11-Kanun Yolu-98
  • 12-Uygulama-99
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-99
  • VI-ZİLYEDLİK-169
  • A-Zilyedlik Kavramı ve Türleri-169
  • 1-Kavram-169
  • 2-Zilyetlik Türleri-169
  • a)Asli ve Fer’i Zilyetlik-169
  • b)Dolaylı ve Dolaysız Zilyetlik-170
  • 3-Zilyetliğin Geçici Olarak Kesilmesi-171
  • B-Zilyetliğin Devri-172
  • 1-Hazırlar Arasında Zilyetliğin Devri-172
  • 2-Hazır Olmayanlar Arasında Zilyetliğin Devri-172
  • 3-Teslimsiz Devir-173
  • 4-Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi-174
  • C-Zilyetliğin Hükümleri-175
  • a)Korunması-175
  • aa)Savunma Hakkı-175
  • bb)Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı-176
  • cc)Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı-177
  • dd)Dava Hakkının Düşmesi-178
  • b)Zilyetliğin İdari Yolla Korunması-178
  • c)Zilyetlik Dolayısıyla Hakkın Korunması-180
  • 1-Mülkiyet Karinesi-180
  • 2-Fer’i Zilyetlikte Karine-180
  • 3-Davaya Karşı Savunma-181
  • 4-Tasarruf Yetkisi ve Taşınır Davası-181
  • 5-Taşınmazlarda Karine-182
  • D-Sorumluluk-183
  • 1-İyi Niyetli Zilyet Bakımından-183
  • a)Yararlanma-183
  • b)Tazminat-184
  • aa)Zorunlu Giderler-184
  • bb)Faydalı Giderler-184
  • cc)Lüks Giderler-184
  • 2-İyi Niyetli Olmayan Zilyet Bakımından-185
  • E-Kazandırıcı Zaman Aşımından Yararlanma-186
  • F-Taşınır (Menkul) Davasının Öteki Davalardan Farkı-186
  • a)Taşınır Davasının Diğer Zilyetlik Davalarından Farkı-186
  • b)Taşınır Davasının İstihkak Davasından Farkı-187
  • c)Taşınır Davasının Sebepsiz İktisap Davasından Farkı-187
  • VII-ZİLYETLİK DAVALARINDA USUL KONULARI-187
  • 1-Görev-187
  • 2-Yetki-187
  • 3-Davacı-188
  • 4-Davalı-188
  • 5-Davanın Türleri-188
  • 6-Dava Açma Süresi-188
  • 7-Muhakeme Usulü-189
  • 8-Hukuki Sebepler-189
  • 9-Uygulama-189
  • a)Mahkeme İçin-189
  • b)Vilayet ve Kaymakamlık İçin-190
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-190
  • İKİNCİ BÖLÜM
  • TAPU SİCİLİ
  • I-KURULMASI-217
  • A-SİCİL BAKIMINDAN-217
  • Genel Açıklama-217
  • 1-Yasada Düzenlenen Siciller (Ana Siciller - Asli Siciller)217
  • a)Tapu Kütüğü-217
  • b)Kat Mülkiyeti Kütüğü-218
  • c)Yevmiye Defteri-218
  • d)Belgeler-218
  • e)Planlar-219
  • 2-Tüzükte Gösterilen Siciller -(Tali Siciller-Fer’i Siciller)219
  • a)Mal Sahipleri Sicili-219
  • b)Aziller Sicili-220
  • c)Düzeltmeler Sicili-220
  • d)Kamu Orta Malları Sicili-221
  • e)Yazışma Defteri-221
  • f)Tablo-Mahzen Defteri-221
  • g)İdari Sınırlar Kayıt Defteri-221
  • 3-Taşınmazların Kaydedilmesi-221
  • a)Kaydedilecek Taşınmazlar-221
  • aa)Arazi-221
  • bb)Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar-222
  • cc)Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler-222
  • b)Tapu Kütüğüne Kaydedilmeyecek Taşınmazlar-223
  • B-TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI-223
  • 1-Bir Bölgede-223
  • 2-Birden Çok Bölgede-224
  • C-TAPU İDARELERİ-224
  • 1-Kuruluş-224
  • 2-Sorumluluk-224
  • II-İŞLEMLER-225
  • 1-Tescil-225
  • a)Tescil Talebi-225
  • aa)Akde Dayanan Tescil-225
  • bb)Yasa Hükmü ya da Mahkeme İlamına Dayanan Tescil-226
  • b)Tasarruf Yetkisi-226
  • c)Belgeleme-226
  • d)Kütüğe Tescilin Yapılışı-227
  • e)Tebliğ Zorunluluğu-227
  • III-TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI-227
  • IV-TESCİLİN ETKİLERİ-227
  • A-Tescilin Yapılmamasının Sonuçları-227
  • B-Tescilin Sonuçları-227
  • 1-Genel Olarak-227
  • 2-İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Tescile Güveninin Korunması-228
  • a)Çifte Tapu Hali-229
  • b)Kamu Malları-229
  • 3-İyi Niyetli Olmayan Üçüncü Kişilerin Korunmaması-229
  • V-TERKİN VE DEĞİŞTİRME-230
  • A-Yolsuz Tescilde-230
  • B-Ayni Hakların Sona Ermesi-230
  • C-Düzeltme-230
  • D-Şerhler-231
  • a)Kişisel Haklarda-231
  • b)Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında-231
  • c)Geçici Tescil Şerhi-232
  • E-Beyanlar-232
  • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
  • TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI
  • 1-GÖREV-238
  • A-Genel Mahkemeler-238
  • B-Kadastro Mahkemesi-239
  • C-Tahkim-239
  • D-Aile Mahkemesi-240
  • E-Görevsizlik Kararı-240
  • GÖREV KONUSUNDA İÇTİHATLAR-241
  • 2-YETKİ-273
  • A-İlgili yasa maddesi-273
  • B-Açıklama-274
  • YETKİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR-274
  • 3-DAVADA SIFAT (Husumet Ehliyeti)283
  • A-Davacı (Aktif Husumet Ehliyeti)283
  • B-Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti)284
  • DAVADA SIFAT KONUSUNDA İÇTİHATLAR-285
  • 4-HÜKÜM-307
  • HÜKÜM KONUSUNDA İÇTİHATLAR-309
  • DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
  • KONULARINA GÖRE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
  • MUVAZAA-329
  • AÇIKLAMA-329
  • MUVAZAA DAVALARINDA USUL SORUNLARI-331
  • Davanın Niteliği-331
  • Görev-331
  • Yetki-331
  • Davacı-331
  • Davalı-331
  • Dava Açma Süresi-331
  • Delillerin Değerlendirilmesi-331
  • Hüküm-332
  • Kanun Yolu-332
  • Uygulama-333
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-334
  • SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ-387
  • AÇIKLAMA-387
  • CEBRİ TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI-389
  • Davanın Niteliği-389
  • Görev-389
  • Yetki-390
  • Davacı-390
  • Davalı-390
  • Dava Açma Süresi-390
  • Delillerin Değerlendirilmesi-391
  • Hüküm-392
  • Kanun Yolu-393
  • Uygulama-393
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-394
  • İNANÇ SÖZLEŞMESİ-422
  • AÇIKLAMA-422
  • İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI-424
  • Davanın Niteliği-424
  • Görev-424
  • Yetki-424
  • Davacı-425
  • Davalı-425
  • Dava Açma Süresi-425
  • Delillerin Değerlendirilmesi-425
  • Hüküm-426
  • Kanun Yolu-427
  • Uygulama-427
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-428
  • AŞIRI YARARLANMA-461
  • İlgili Yasa-Türk Borçlar Kanunu-461
  • AÇIKLAMA-461
  • AŞIRI YARARLANMANIN UNSURLARI-461
  • 1-Objektif Unsur-461
  • 2-Sübjektif Unsurlar-462
  • a)Tecrübesizlik-462
  • b)Hiffet (Toyluk)462
  • c)Müzayaka-463
  • AŞIRI YARARLANMA SEBEBİNE DAYALI DAVALARDA USUL SORUNLARI-464
  • Davanın Niteliği-464
  • Görev-464
  • Yetki-464
  • Davacı-464
  • Davalı-464
  • Dava Açma Süresi-465
  • Delillerin Değerlendirilmesi-465
  • Hüküm-466
  • Uygulama-467
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-468
  • YANILMA (HATA)480
  • AÇIKLAMA-481
  • I-YANILMA HALLERİ-482
  • a)Açıklamada Yanılma-482
  • aa)Esaslı Sayılan Beyan Hataları-483
  • 1-Sözleşmenin Mahiyetinde Hata-483
  • 2-Eşyada Hata (Yanılma)483
  • 3-Şahısta Hata (Yanılma)483
  • 4-Miktarda Hata (Yanılma)484
  • bb)Esaslı Sayılan Saik Hatası-484
  • b)Vasıtanın Hatası - İletmede Yanılma-484
  • II-Hataya Dayanma Hakkının Sınırlanması-485
  • III-Hataya Dayananın Tazminat Ödemesi-485
  • IV-Hata’ya Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davalarında Usul Sorunları-485
  • Davanın Niteliği-485
  • Görev-486
  • Yetki-486
  • Davacı-486
  • Davalı-486
  • Süre-486
  • Deliller-486
  • Hüküm-487
  • Uygulama-488
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-489
  • HİLE (Aldatma)504
  • AÇIKLAMA-504
  • a)Hilenin Şartları-505
  • 1-Karşı Tarafı Aldatma Şartı-505
  • 2-Aldatma Kastı-506
  • 3-İlliyet Bağı-506
  • b)Hilenin Hükümleri-506
  • 1-İcazet-507
  • 2-İptal-507
  • 3-Edimlerin Karşılıklı Geri Verilmesi-507
  • 4-Tazminat-508
  • HİLEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI-508
  • Görev-508
  • Yetki-508
  • Davacı-508
  • Davalı-509
  • Dava-509
  • Süre-509
  • Deliller-509
  • Hüküm-509
  • Kanun Yolu-510
  • Uygulama-511
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-511
  • İKRAH (Korkutma)540
  • AÇIKLAMA-540
  • a)İkrahın (Korkutmanın) Şartları-541
  • 1-Korkutmanın İşlemi Yapan ya da Yakınlarına Karşı Yapılmış Olması-541
  • 2-Korkutmanın Esaslı Olması-541
  • 3-Korkutmanın Hukuka Aykırı Olması-541
  • 4-Sözleşmenin Korkutma Sonucu Yapılması-541
  • b)Korkutmanın Hükümleri-542
  • KORKUTMAYA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI-542
  • Görev-542
  • Yetki-542
  • Davacı-542
  • Davalı-542
  • Dava-542
  • Süre-542
  • Deliller-543
  • Hüküm-543
  • Kanun Yolu-543
  • Uygulama-544
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-545
  • BAĞIŞLAMA (HİBE)554
  • AÇIKLAMA-557
  • 1-Tarifi-558
  • 2-Unsurları-559
  • a)Bağışlayanın Malvarlığı-559
  • b)Bağışlama İvazsız Bir İşlemdir-559
  • c)Bağışlama Anlaşması-559
  • 3-Bağışlama Çeşitleri-560
  • a)Bağışlama Taahhüdü-560
  • b)Elden Bağışlama-560
  • c)Şartlı ve Mükellefiyetli Bağışlama-561
  • 4-Hükümleri-561
  • I-Bağışlayanın Hak ve Borçları-561
  • a)Hakları-561
  • 1-Yerine getirilmiş bağışlama taahhüdü ve elden bağışlamadan dönme imkânı-562
  • aa)Bağışlanan bağışlayana yahut yakınlarından birine karşı ağır bir cürüm işlerse-562
  • bb)Bağışlanan, bağışlayan veya onun ailesine karşı kanunen yükümlü olduğu ödevlerine önemli surette riayetsizlik etmiş ise-562
  • cc)Bağışlanan, bağışlamayı takyit eden mükellefiyeti haklı bir sebep olmaksızın icra etmezse-562
  • 2- Tenfiz Edilmemiş bağışlama taahhüdünden dönme imkânı-562
  • b)Borçları-563
  • II-Bağışlananın Hak ve Borçları-563
  • a)Hakları-563
  • b)Borçları-563
  • 5-Bağışlamanın Sona Ermesi-563
  • 6-Müruruzaman-564
  • DAVADA USUL SORUNLARI-564
  • Görev-564
  • Yetki-564
  • Davacı-564
  • Davalı-565
  • Dava-565
  • Süre-565
  • Deliller-565
  • Hüküm-565
  • Kanun Yolu-565
  • Uygulama-566
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-567
  • VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI-586
  • AÇIKLAMA-591
  • Temsil yetkisinin sona ermesi-592
  • VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI-593
  • Görev-593
  • Yetki-593
  • Davacı-593
  • Davalı-593
  • Dava-593
  • Deliller-594
  • Hüküm-594
  • Kanun Yolu-594
  • Uygulama-595
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-596
  • ESER SÖZLEŞMESİ (İstisna Akti)624
  • AÇIKLAMA-628
  • A-Tarifi-628
  • B-Unsurları-629
  • 1-Eser-629
  • 2-Ücret Vaadi-629
  • 3-Anlaşma-629
  • C-Hükümleri-630
  • 1-Müteahhidin Hak ve Borçları-630
  • a)Hakları-630
  • b)Borçları-631
  • aa)Teslim borcu-631
  • bb)Sadakat ve özen borcu-631
  • cc)Eseri kendi yapması borcu-632
  • dd)Malzeme ve araç temin borcu-632
  • ee)Haber verme borcu-632
  • ff)Başlama ve teslim borcu-632
  • gg)Ayıba karşı tekeffül borcu-632
  • hh)Zamanaşımı-633
  • 2-İş Sahibinin Hak ve Borçları-633
  • a)Hakları-633
  • b)Borçları-633
  • D-Akdin Sona Ermesi-634
  • ESER SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI-634
  • Görev-634
  • Yetki-635
  • Davacı-635
  • Davalı-635
  • Dava-635
  • Süre-636
  • Deliller-636
  • Hüküm-637
  • Kanun Yolu-637
  • Uygulama-638
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-639
  • ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ-681
  • AÇIKLAMA-683
  • a)Tarif-683
  • b)Taraflar-684
  • 1-Bakım Alacaklısı-684
  • 2-Bakım Borçlusu-685
  • c)Sözleşmenin Şekli-685
  • d)Sözleşmenin Hükümleri-685
  • e)İtiraz ve Tenkis-686
  • f)Sözleşmenin Sona Ermesi-686
  • 1-Feshi İhbar-686
  • 2-Ölüm-687
  • DAVADA USUL SORUNLARI-687
  • Görev-687
  • Yetki-688
  • Davacı-688
  • Davalı-688
  • Dava-688
  • Süre-688
  • Deliller-688
  • Hüküm-688
  • Kanun Yolu-689
  • Uygulama-690
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-690
  • ÖNALIM (Şuf’a) HAKKI-722
  • AÇIKLAMA-723
  • 1-Tarifi-723
  • 2-Çeşitleri-724
  • a)Yasal Önalım Hakkı-724
  • b)Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı-725
  • 3-Hükümleri-725
  • a)Feragat ve Vazgeçme-725
  • b)Süre-726
  • c)Kullanılması-726
  • d)Fiili Paylaşma-726
  • 4-Alım ve Geri Alım Hakları-726
  • 5-DAVADA USUL SORUNLARI-727
  • Görev-727
  • Yetki-727
  • Davacı-727
  • Davalı-727
  • Dava-727
  • Süre-728
  • Deliller-728
  • Hüküm-728
  • Kanun Yolu-729
  • Uygulama-729
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-730
  • ARAZİDEKİ YAPILAR-760
  • AÇIKLAMA-761
  • 1-Yapı Tarifi-761
  • 2-Yapının Haksız Yapılması-761
  • a)Yapıyı Arsa Sahibinin Yapması-761
  • Malzeme Sahibinin Hakları-761
  • aa)Malzemenin sökülerek kendisine verilmesini isteme hakkı-761
  • bb)Tazminat hakkı-762
  • cc)Mülkiyeti isteme hakkı-762
  • b)Yapıyı malzeme sahibinin yapması-762
  • Arsa sahibinin hakları-764
  • aa)Malzemenin sökülerek kaldırılmasını isteme hakkı-764
  • bb)Mülkiyetin kendisine verilmesini isteme hakkı-765
  • 3-Taşkın Yapı-765
  • DAVADA USUL SORUNLARI-766
  • Görev-766
  • Yetki-766
  • Davacı-766
  • Davalı-766
  • Dava-766
  • Süre-767
  • Deliller-767
  • Hüküm-767
  • Kanun Yolu-767
  • Uygulama-768
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-769
  • KAMULAŞTIRMA-803
  • AÇIKLAMA-807
  • 1-Tarifi-807
  • 2-Kamulaştırma Yöntemi-807
  • a)İdarece Yapılacak İşlemler-807
  • b)Bedel Tespiti ve Tescil Davası-808
  • c)İptal Davası-809
  • d)Maddi Hata Düzeltim Davası-810
  • 3-Davada Usul Sorunları-810
  • Görev-810
  • Yetki-810
  • Davacı-810
  • Davalı-810
  • Dava-811
  • Süre-811
  • Deliller-811
  • Hüküm-811
  • Kanun Yolu-812
  • Uygulama-812
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-813
  • KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA-829
  • AÇIKLAMA-833
  • DAVADA USUL SORUNLARI-839
  • Görev-839
  • Yetki-839
  • Davacı-839
  • Davalı-839
  • Dava-839
  • Süre-839
  • Deliller-840
  • Hüküm-840
  • Kanun Yolu-840
  • Uygulama-841
  • KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR-842
  • İYİ NİYETLE KAZANMA-885
  • AÇIKLAMA-885
  • Şartları-885
  • a)Üçüncü Şahıs Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır-885
  • b)Ayni Bir Hak İktisap Edilmelidir-886
  • c)Hukuki Bir Engel Olmamalıdır-886
  • d)Üçüncü Şahıs İyi Niyetli Olmalıdır-886
  • e)Çifte Tapu Olmamalıdır-886
  • DAVADA USUL SORUNLARI-887
  • Görev-887
  • Yetki-887
  • Davacı-887
  • Davalı-887
  • Dava-887
  • Süre-887
  • Deliller-887
  • Hüküm-887
  • Kanun Yolu-887
  • Uygulama-888
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-889
  • YOLSUZ TESCİL VE TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ-918
  • AÇIKLAMA-919
  • 1-Tarifi-919
  • 2-Çeşitleri-919
  • a)Baştan Yolsuz Tescil-919
  • b)Sonradan Yolsuzlaşmış Tescil-920
  • 3-Sonuçları-920
  • 4-Düzeltme-921
  • a)Rıza ile Düzeltme-921
  • b)Mahkeme Kararı İle Düzeltme-921
  • c)Geri Dönüşüm Davası (Kadastral Mülkiyet Durumunun İhyası)922
  • DAVADA USUL SORUNLARI-924
  • Görev-924
  • Yetki-924
  • Davacı-924
  • Davalı-924
  • Dava-925
  • Süre-925
  • Deliller-925
  • Hüküm-925
  • Kanun Yolu-925
  • Uygulama-926
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-927
  • HARİCİ SATIŞ-967
  • AÇIKLAMA-969
  • 1-Tarifi-969
  • 2-Hükümleri-969
  • DAVADA USUL SORUNLARI-972
  • Görev-972
  • Yetki-972
  • Davacı-972
  • Davalı-973
  • Dava-973
  • Süre-973
  • Deliller-973
  • Hüküm-973
  • Kanun Yolu-974
  • Uygulama-975
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-976
  • KIYI KANUNU-1000
  • AMAÇ-1000
  • 1-Kanundaki Tarifler-1002
  • 2-Kanunun Hükümleri-1006
  • 3-Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti-1007
  • TAZMİNAT KONUSU-1008
  • DAVADA USUL SORUNLARI-1010
  • Görev-1010
  • Yetki-1010
  • Davacı-1010
  • Davalı-1010
  • Dava-1010
  • Süre-1010
  • Deliller-1010
  • Hüküm-1011
  • Kanun Yolu-1011
  • Uygulama-1012
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-1013
  • BEŞİNCİ BÖLÜM
  • KAZANDIRICI ZAMANAŞIMINA DAYALI TESCİL DAVALARI
  • AÇIKLAMA-1036
  • I-TAŞINMAZ (Gayrimenkul) TARİFİ-1036
  • II-TAŞINMAZ KONUSUNDA YASAL DÜZENLEMELER-1037
  • 1-İslam Hukuku Dönemi-1037
  • a)Öşür arazi-1037
  • b)Haraç arazi-1038
  • c)Miri arazi-1038
  • d)Vakıf arazi-1038
  • e)İkta arazi-1039
  • 2-Selçuklular Dönemi-1039
  • a)Mülk arazi-1039
  • b)Vakıf arazi-1039
  • c)Amme emlaki-1039
  • 3-Osmanlı İmparatorluğu Dönemi-1039
  • a)Arazi Kanunnamesinden Önceki Dönem-1039
  • aa)Miri arazi-1040
  • aaa)Has-1040
  • bbb)Zeamet-1040
  • ccc)Tımar-1040
  • bb)Mülk arazi-1040
  • b)Arazi Kanunnamesinden Sonraki Dönem-1040
  • c)Cumhuriyet Dönemi-1051
  • III-ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA-1052
  • A-Olağan Zamanaşımı ile Kazanma-1053
  • 1-Olağan Zaman Aşımı ile Kazanmanın Şartları-1053
  • a)Taşınmaza İlişkin Şartlar-1053
  • aa)Taşınmaz tapuda kayıtlı olmalıdır-1053
  • bb)Taşınmazın niteliği (kamu malı olmamalıdır)1053
  • aaa)Sahipsiz yerler ve kamuya ait mallar-1053
  • bbb)Kadastro Kanununun 16/A maddesinde yazılı kamu malları-1054
  • ccc)Kadastro Kanununun 16/B maddesinde yazılı kamu malları-1054
  • I-Mer’a-1054
  • II-Yaylak-1054
  • III-Kışlak-1055
  • IV-Otlak-1055
  • V-Harman yerleri-1055
  • VI-Pazar ve panayır yerleri-1055
  • VII-Sıvat yeri-1055
  • VIII-Eğrek yeri-1055
  • ddd)Kadastro Kanununun 16/C maddesinde yazılı kamu malları-1056
  • eee)Kadastro Kanununun 16/D maddesinde yazılı kamu malları-1056
  • b)Şahsa İlişkin Şart-1056
  • c)Zilyetliğe İlişkin Şart-1057
  • 2-Zilyetlikle Kazanmanın Hükmü-1057
  • B-Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma-1057
  • 1-Zamanaşımı ile Kazanmanın Şartları-1057
  • a)Taşınmaza İlişkin Şart-1058
  • b)Tapu malikine İlişkin Şart-1058
  • c)Zilyetliğe İlişkin Şart-1059
  • aa)Taşınmaz malik sıfatıyla kullanılmış olmalıdır-1059
  • bb)Taşınmaz ara vermeden 20 yıl süre ile kullanılmış olmalıdır-1059
  • cc)Taşınmaz için bu süre içinde dava açılmamış olmalıdır-1060
  • dd)Son ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde itiraz edilmemiş olmalıdır-1061
  • 2-Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü-1061
  • DAVADA USUL SORUNLARI-1062
  • Görev-1062
  • Yetki-1062
  • Davacı-1063
  • Davalı-1063
  • Dava-1063
  • Süre-1063
  • Deliller-1063
  • Hüküm-1064
  • Kanun Yolu-1064
  • Uygulama-1065
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-1066
  • KADASTRO DAVALARI-1119
  • AÇIKLAMA-1121
  • 1-Tapulu Taşınmazların Tespiti-1122
  • 2-Tapusuz Taşınmazların Tespiti-1123
  • A-31. 12. 1981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları-1123
  • B-Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar-1125
  • 1-Kesin mahiyetteki fermanlar-1126
  • 2-İdari mahiyetteki fermanlar-1126
  • C-Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri-1126
  • D-Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine-i Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri-1127
  • E-Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları-1128
  • F-Mülkname, Muhasebatı Atike Kalemi Kayıtları-1128
  • 1-Arazi-i emiriyenin rakabesinin temliki-1128
  • 2-Menafi-i emiriyenin temliki-1128
  • G-Mübayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri-1129
  • H-Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları-1129
  • 3-Zilyetlik Şartları-1130
  • a)Şahsa Ait Şartlar-1130
  • b)Zilyetliğe Ait Şartlar-1130
  • aa)Zilyetlik kesintisiz olmalıdır-1130
  • bb)Zilyetlik davasız olmalıdır-1130
  • cc)Süre-1130
  • c)Taşınmaza Ait Şartlar-1131
  • 4-Taksim ve Kısmi İktisap Hali-1132
  • 5-Kamu Malları-1133
  • A-Kamu Hizmetinde Kullanılan, Bütçelerinden Ayrılan Ödenek veya Yardımlarla Yapılan Resmi Bina ve Tesisler-1133
  • B-Mer’a, Yaylak, Kışlak, Otlak, Harman ve Panayır Yerleri-1134
  • C-Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Kayalar, Tepeler, Dağlar, -(Bunlardan Çıkan Kaynaklar) Gibi Tarıma Elverişli Olmayan Sahipsiz Yerler İle Deniz, Göl, Nehir Gibi Genel Sular-1136
  • D-Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Ormanlar-1136
  • KADASTRO DAVALARINDA USUL SORUNLARI-1137
  • Görev-1137
  • Yetki-1137
  • Davacı-1137
  • Davalı-1137
  • Dava-1137
  • Süre-1137
  • Deliller-1138
  • Hüküm-1138
  • Kanun Yolu-1139
  • Uygulama-1140
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-1141
  • İMAR VE İHYA-1200
  • AÇIKLAMA-1200
  • 1-İmar ve İhyanın Tarifi-1200
  • 2-İhyanın Tarihsel Gelişimi-1201
  • I-Cumhuriyetten Önceki Dönem-1201
  • a)Arazi Kanununa Göre İhya-1202
  • b)Mecelle’ye Göre İhya-1202
  • II-Cumhuriyet Döneminde İhya-1202
  • 3-İhya ile Kazanmanın Şartları-1204
  • a)Taşınmaz ile İlgili Şartlar-1204
  • I-Taşınmaz Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır-1204
  • II-Belediye İmar Planı-1204
  • III-Taşınmaz Devlete Kalan Yerlerden Olmamalıdır-1204
  • IV-Taşınmaz Başka Şahsın Mülkiyet veya Zilyetliğinde Olmamalıdır-1205
  • V-Taşınmaz Tarım Arazisi Niteliğine Dönüştürülmelidir-1205
  • VI-Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Arazilerden Olmalıdır-1205
  • b)Zilyetle İlgili Şartlar-1205
  • I-Zilyedin Emek ve Masraf Etmesi Şartı-1205
  • II-Zilyetlik Koşullarının Oluşması Şartı-1205
  • DAVADA USUL SORUNLARI-1206
  • Görev-1206
  • Yetki-1206
  • Davacı-1206
  • Davalı-1206
  • Dava-1206
  • Süre-1207
  • Deliller-1207
  • Hüküm-1207
  • Kanun Yolu-1207
  • Uygulama-1208
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-1209
  • SİT ALANI-1251
  • AÇIKLAMA-1257
  • 1-Yasal Düzenlemeler-1257
  • a)Asari Atika Nizamnamesi-1257
  • b)Eski Eserler Kanunu-1257
  • c)Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu-1258
  • d)14. 07. 2004 tarih ve 5226 sayılı Yasa ile Yapılan Değişiklik ve
  • Kazanılmış Hak-1258
  • 2-Tarifi-1260
  • a)Kültür Varlıkları-1260
  • b)Taşınmaz Tabiat Varlıkları-1260
  • c)Sit Alanı-1260
  • aa)Kentsel sit-1261
  • bb) Tarihi sit-1261
  • cc) Arkeolojik sit-1261
  • dd) Tabii sit-1261
  • 3-Tespit ve Tescili-1261
  • a)Koruma Yüksek Kurulu-1263
  • aa) Teşkili-1263
  • bb)Görev Yetki ve Çalışma Şekli-1263
  • b)Koruma Bölge Kurulları-1264
  • aa)Teşkili-1264
  • bb)Görev Yetki ve Çalışma Şekli-1265
  • c)Üyeliğin Sona Ermesi, Süresi ve Huzur Hakkı-1266
  • d)Tespitlerde Değerlendirme Kıstasları-1266
  • e)Kurullarca Verilen Kararlar-1267
  • 4-Kamulaştırma-1269
  • 5-Sit alanlarının Zilyetlikle Kazanılması-1270
  • SİT ALANLARI İLE İLGİLİ DAVALARDA USUL SORUNLARI-1271
  • Görev-1271
  • Yetki-1272
  • Davacı-1272
  • Davalı-1272
  • Dava-1272
  • Süre-1272
  • Deliller-1273
  • Hüküm-1273
  • Kanun Yolu-1274
  • Uygulama-1275
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-1276
  • ORMAN DAVALARI-1314
  • AÇIKLAMA-1324
  • 1-Yasal Düzenlemeler-1325
  • a)Cumhuriyetten Önceki Dönem-1325
  • I-Özel Ormanlar-1326
  • II-Vakıf Ormanlar-1326
  • III-Köy ve Kasabaya Ait Ormanlar-1326
  • IV-Devlet Ormanları-1326
  • b)Cumhuriyet Dönemi-1327
  • I-Anayasa-1327
  • II-Türk Medeni Kanunu-1330
  • III-Kadastro Kanunu-1330
  • IV-Orman Kanunu-1332
  • 2-Ormanların Tarifi-1332
  • 3-Ormanların İktisabı ve Tescili-1334
  • 4-Orman Çeşitleri-1335
  • a)Ormanların Mülkiyet ve İdare Bakımından Sınıflandırılması-1335
  • aa) Devlet ormanları-1335
  • bb) Hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar-1335
  • cc)Hususi ormanlar-1335
  • b)Ormanların Vasıf ve Karakter Bakımından Sınıflandırılması-1336
  • A- Muhafaza ormanları-1336
  • B- Milli parklar-1336
  • C- İstihsal ormanları-1336
  • 5-Orman Kadastrosu-1337
  • a)Orman Kadastro Komisyonu’nun Teşkili-1337
  • b)Komisyonun Çalışma Usul ve Esasları-1338
  • c)Kadastro Tespitinin Kesinleşmesi, İtiraz ve Dava Hakkı-1339
  • d)Orman Kadastrosu Görmemiş Yerlerde, Orman Niteliğinin Tespiti-1340
  • 6-2/B UYGULAMASI-1342
  • a)2/B nin Tarifi-1342
  • b)2/B Uygulama Yöntemi-1343
  • A-2/B uygulanacak yerlerin tespiti-1343
  • B- 2/B uygulamasının bütünlüğü ve sonuçlandırılması-1344
  • C-Orman Kadastrosunun yapılacağına dair ilanlar-1344
  • D-Orman kadastrosu ve 2/B uygulamasının başlama tarihinin ilanı-1345
  • E-Belge ve bilgilerin Toplanması-1346
  • aa)Orman İşletme Müdürlüğünden istenecek bilgiler-1346
  • bb)Tapu ve Kadastro Dairelerinden istenecek bilgi ve belgeler-1347
  • cc)İl ve ilçelerden istenecek belgeler-1347
  • c)Orman Sayılmayan Yerlerde Sahipliğin Tespitinde Aranan Belgeler-1347
  • d)Devlet Ormanı Olarak Tespit Edilecek Yerler-1348
  • e)2/B Maddesine Göre Orman Sınırları Dışına Çıkarılacak Yerler-1349
  • f)2/B Uygulamasının Bitirilmesi-1350
  • aa)Düzeltme ve onay-1350
  • bb)İlan-1350
  • cc)İtiraz ve dava-1351
  • dd)6292 ve 6527 Sayılı Kanun-1355
  • ORMAN DAVALARINDA USUL SORUNLARI-1359
  • Görev-1359
  • Yetki-1359
  • Davacı-1359
  • Davalı-1359
  • Dava-1360
  • Süre-1360
  • Deliller-1360
  • Hüküm-1361
  • Kanun Yolu-1362
  • Uygulama-1364
  • KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR-1364
  • KAVRAM DİZİNİ-1487
  • KAYNAKÇA-1495

 

Beta, 2017 Nisan, 2. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 519 sayfa
İçindekiler*Gayrimenkul Hukuku'nun Mevzuatı Nedir? *Gayrimenkul Nedir? *Neler Gayrimenkul Olarak Değerlendirilir? *Kimler Gayrimenkul Edinebilir ve...

İçindekiler

*Gayrimenkul Hukuku'nun Mevzuatı Nedir?
*Gayrimenkul Nedir?
*Neler Gayrimenkul Olarak Değerlendirilir?
*Kimler Gayrimenkul Edinebilir veya Tasarrufta Bulunabilir?
*Yabancıların Gayrimenkul Edinmesinin Esasları Nelerdir? Mütekabiliyet Nedir?
*Gayrimenkul Devri Türk Hukukunda Nasıldır?
*Gayrimenkul Alım-Satımı ve Diğer İşlemlerde Dikkat Edilecek Noktalar Nelerdir?
*Tapu Kayıtlarında Çıkabilecek Şerhler ve Kısıtlamalar Nelerdir?
*Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu'da Beyan Edilen Değer ile Gerçek Değer Ne Demektir?
*Gayrimenkul Hukuku Hakkında Pratik Bilgiler ve İlgili Kanunlar...

 

On İki Levha Yayıncılık, 2017 Nisan, 1. baskı, 16,0 x 23,5 cm, 288 sayfa
Bu çalışma, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı tarafından 20 Ekim 2016 tarihinde ilki düzenlenen Medeni Hukuk Alanın...

Bu çalışma, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı tarafından 20 Ekim 2016 tarihinde ilki düzenlenen Medeni Hukuk Alanında Güncel Yargıtay Kararlarının Değerlendirilmesi Sempozyumlarında yer alan ve Eşya Hukuku alanında sunulan tebliğlerin kitaplaştırılmış halidir.(TANITIM YAZISI)


İÇİNDEKİLER

Açılış Konuşmaları

I. Oturum
İpotek Hakkı Uyarlama Talebine Konu Olabilir mi?
Prof. Dr. Tufan ÖĞÜZ
Motorlu Araç Rehninde Teminat Altına Alınan Alacağın Belirliliği İlkesi
Doç. Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK
Tartışmalar
Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi
Dr. Nil KARABAĞ BULUT
Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Toplu Rehin Kurulması
Dr. Tülay AYDIN ÜNVER
Tartışmalar

II. Oturum
Müşterek Mülkiyete ve Kat Mülkiyetine İlişkin Güncel Yargıtay Kararlarının İncelenmesi
Prof. Dr. Abdulkadir ARPACI
Elbirliği ile Malik Olanlardan Biri Tarafından Yapılan Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şerhi
Prof. Dr. Burak ÖZEN
Kat Mülkiyetine Tabi Binaların Kentsel Dönüşüm Çerçevesinde Yıkılıp Yeniden Yaptırılmasında Aranacak Karar Nisabı
Yrd. Doç. Dr. Kürşad YAĞCI
Tartışmalar

III. Oturum
Yargıtay'ın MK. m. 1023'ün Yanlış Uygulandığı Üç Kararının Değerlendirilmesi
Prof. Dr. Saibe OKTAY-ÖZDEMİR
Malik Sıfatıyla Zilyetlik ve Mirasçı Sıfatıyla Zilyetlik
Doç. Dr. Cem AKBIYIK
Baz İstasyonları ve Komşuluk Hukukundan Doğan Elatmanın Önlenmesi Davası
Dr. Cansu KAYA KIZILIRMAK
Tartışmalar

KAVRAM DİZİNİ

 

Seçkin, 2017 Mart, 6. baskı, 17 x 25 cm, 1368 sayfa
"Bu eser bilimsel bir çalışma değildir; içtihat ağırlıklı bir çalışmadır. Konu hakkında en son Yargıtay kararlarına ihtiyacı olan kişiler için hazı...
230,00 TL / KDV DAHİL

"Bu eser bilimsel bir çalışma değildir; içtihat ağırlıklı bir çalışmadır. Konu hakkında en son Yargıtay kararlarına ihtiyacı olan kişiler için hazırlanmıştır.

Bu eseri hazırlamamızdaki amaç, ilgili kişilerin Yargıtay'ın son yıllarda vermiş olduğu yeni içtihatlara kolay ulaşmalarını sağlamaktır. Konu hakkında Yargıtay'ın ilgili daireleri tarafından son yıllarda verilmiş kararlar taranarak emsal nitelikte olanlar kitaba alınmıştır.

Eserde her konu bir bölüm halinde ele alınmıştır. Bölümün hemen altında o konu ile ilgili mevzuata yer verilmiştir. Mevzuat kısmının hemen altında konu ile ilgili açıklama ve Yargıtay ilgili daireleri tarafından verilmiş emsal kararlar yer almaktadır.

Kitabın son bölümünde mesleğe yeni başlamış kişiler için bir yol haritası niteliğinde iki bölüm yer almaktadır. Bunlardan birincisi A'dan Z'ye dava safhasıdır. İkincisi A'dan Z'ye satış memurluğu safhasıdır. Bu bölümler hem açıklama ve hem de uygulamada kullanılan örneklerden oluşmaktadır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Genel Olarak
  • Görevli Mahkeme
  • Yetkili Mahkeme
  • Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi
  • Dava Hakkı, Taraf Ehliyeti, Husumet ve Taraf Teşkili
  • Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılamayacak Haller
  • Yargılama Usulü ve Usul İle İlgili Diğer Hususlar
  • Ön Sorun–Bekletici Mesele
  • Aynen Paylaşma Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
  • Satış Yolu ile Ortaklığın Giderilmesi ve Elde Edilen Paranın Paylaştırılması
  • İhale, İhalenin Yapılması, İhalenin Feshi ve Taşınmaz Malın Alıcıya Teslimi
  • Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
  • Yargılama Giderleri
  • Kanun Yolları
  • Paydaşlıktan Çıkarma
  • Ortaklığın Giderilmesi Davası

 

Adalet, 2017 Mart, 6. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 780 sayfa
Yöneticilerin ve Yönetim Şirketlerinin Başvuru Kitabı Ocak 2017 İtibariyle Güncel Kanunlar Yargı Kararları (tam metin) Özelgeler (Muktezalar)...
85,00 TL / KDV DAHİL

Yöneticilerin ve Yönetim Şirketlerinin Başvuru Kitabı
Ocak 2017 İtibariyle Güncel Kanunlar
Yargı Kararları (tam metin)
Özelgeler (Muktezalar) (tam metin)
Yorumlu Açıklamalar
Örnek Dava Dilekçeleri
Sıkça Sorulan Sorular
Kurumsal Yönetime Uygun Yapılanma

"Apartman ve site yönetimindeki gelişmeler hız kesmeden devam ediyor. Okurlardan gelen talepler ve önerilerle mevzuattaki değişimleri de dikkate alarak çalışmanın altıncı baskısını kaleme almış bulunmaktayım.
Bu baskıda neler yapıldı?
Çalışmayı baştan sona gözden geçirdim. 634 sayılı Kanun kapsamında son dönemde yapılan değişiklikler dikkate alınarak mevzuat kısmını güncelledim. Yargı ve muktezalara ilişkin bölümü genişlettim. Soru ve cevaplara ilaveler yaptım. Kitabın bazı bölümlerinde okuyucunun ihtiyaç duyduğu bilgilere daha net ulaşması ve rahat okuyabilmesi için sistematik değişiklikler yaptım. Özellikle bilimsel çalışmaları dikkate alarak yorumları zenginleştirdim. Yönetim planı bölümünü genişlettim. Özellikle Anayasa Mahkemesinin arsa payları ile ilgili verdiği çok önemli bir kararı, yargı kararları bölümünde tam metin olarak yer verdim ve ilgili yerlerde okuyucuyu uyarıcı açıklamalarda bulundum.
Faydası olması dileği ile." (Önsözden)


İçindekiler

  • Yazarın Özgeçmişi-IX
  • Altıncı Baskıya Önsöz-XI
  • Beşinci Baskıya Önsöz-XII
  • Dördüncü Baskıya Önsöz-XIV
  • Üçüncü Baskıya Önsöz-XV
  • İkinci Baskıya Önsöz-XVI
  • Birinci Baskıya Önsöz-XVII
  • İçindekiler-XIX
  • Kısaltmalar-XXXV
  • GİRİŞ-1
  • Birinci Kısım
  • KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ÇERÇEVESİNDEKİ
  • DÜZENLEMELER
  • A. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR-5
  • 1. Kat Mülkiyetinin Kısa Tarihçesi-5
  • 2. Apartman Kavramı-6
  • 3. Toplu Yapı (Site) Kavramı-6
  • 4. Alışveriş Merkezi Kavramı-8
  • 5. Kat Mülkiyeti Kavramı-8
  • 6. Kat Maliki Kavramı-8
  • 7. Kat İrtifakı Kavramı-9
  • 8. Arsa Payı Kavramı-11
  • 9. Anagayrimenkul Kavramı-11
  • 10. Ortak Yer Kavramı-11
  • a) Apartmanlarda ortak yer-11
  • b) Toplu yapılarda ortak yer-13
  • c) Alışveriş Merkezlerinde ortak yer-14
  • 11. Diğer Kavramlar-15
  • 12. Apartman ve Toplu Yapıların Kat Mülkiyeti Hukuku Karşısındaki Durumu-16
  • 13. İş hanı-İş Merkezi ve Alışveriş Merkezlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu Karşısındaki Durumu-17
  • B. KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE SONA ERMESİ-18
  • 1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması-18
  • a) Genel Kural-18
  • b) Kat Mülkiyeti Kütüğü-18
  • c) Kat Mülkiyetinin Kurulması-19
  • d) Kat İrtifakının Kurulması-20
  • e) Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve İrtifakının Kurulması-21
  • i) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasının esasları-21
  • ii) Kat mülkiyetinin kurulması-21
  • iii) Kat irtifakının kurulması-22
  • iv) Sözleşme ve Tescil-23
  • 2. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi-24
  • a) Kat İrtifakının Sona Ermesi-24
  • i) Anagayrimenkulün yok olması veya kamulaştırılması-24
  • ii) Anayapının harap olması-25
  • iii) Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi-26
  • b) Kat İrtifakının Sona Ermesi-26
  • c) Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyeti-26
  • C. APARTMAN VE TOPLU YAPILARIN İDARİ ORGANLARI-27
  • 1. Toplu Yapıların Üst İdari Kurulları-27
  • a) Blok Kat Malikleri Kurulu-28
  • b) Ada Kat Malikleri Kurulu-29
  • c) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu-29
  • 2. Kat Malikleri Kurulu-30
  • a) Yönetim Planı-30
  • i) Genel olarak-30
  • ii) Yönetim planının şekli ve içeriği-31
  • iii) Yönetim planının tadili-32
  • b) Toplantı Zamanları-33
  • c) Toplantı ve Karar Yeter Sayıları-34
  • d) Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkı, Vekalet ve Kararlar-37
  • e) Hakimin müdahalesi-38
  • f) Kat malikleri kurulunun görevleri ve yetkileri-40
  • 3. Yönetici-41
  • a) Yöneticinin atanması-41
  • i) Genel olarak-41
  • ii) Toplu Yapılarda Durum-42
  • b) Yöneticinin görevleri-43
  • aa) Genel Yönetim İşlerinin Yürütülmesi-43
  • bb) Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması-44
  • cc) İşletme Projesinin Yapılması-44
  • c) Yöneticinin İş Mevzuatı Yönünden Görev ve Yetkileri-45
  • d) Yöneticinin sorumluluğu-46
  • e) Yöneticinin hakları-46
  • f) Yönetimin (yöneticinin) denetimi-47
  • g) Yedek yönetici seçimi-47
  • h) Yöneticilere tavsiyeler-48
  • 4. Denetçiler-49
  • a) Görev Denetimi-50
  • b) Hesap Denetimi-51
  • c) Denetimin Hukuki Sonuçları-52
  • i) Azil-52
  • ii) Tahliye-52
  • iii) Dava Hakkı-52
  • d) Denetimin Cezai Sonuçları-53
  • e) Yöneticiye Karşı Dava Açma Hakkı Olanlar-53
  • D. APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNDE KURUMSAL YÖNETİM-54
  • 1. Kurumsal Yönetim Kavramı-54
  • 2. Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Faydaları-54
  • 3. Kurumsal Yönetim Anlayışının Apartman ve Site Yönetimlerinde Uygulanması-55
  • a) Hiyerarşik Yapı Açısından-55
  • i) Toplu Yapı Yönetimlerinde Hiyerarşik Yapı-55
  • ii) Apartman Yönetimlerinde Hiyerarşik Yapı-57
  • b) Paydaşların (Kat Malikleri) Korunması Açısından-58
  • c) Şeffaflık ve Denetlenebilirlik Açısından-59
  • d) Üst Yönetimin Stratejik Kararlardaki Etkinliği Açısından-60
  • e) Kurumsal Sorumluluk Açısından-60
  • f) Eşitlik Açısından-60
  • 4. Hukuksal Düzenlemelerin Kurumsal Yönetime Uygunluğunun Değerlendirilmesi-61
  • 5. Kurumsal Yönetimin Apartman ve Site Yönetimlerinde Örnek Model Uygulaması-61
  • a) Örnek Site Hakkında Genel Bilgiler-61
  • b) Örnek Site Yönetim Planı-62
  • c) Örnek Site Kurumsal Organizasyon Yapısı-64
  • E. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI-66
  • 1. Kat Maliklerinin Hakları-66
  • a) Bağımsız bölüm üzerinde-66
  • b) Ortak yerler üzerinde-67
  • i) Apartmanlarda-67
  • ii) Toplu yapılarda-68
  • iii) Bağlantılar-69
  • aa) Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı-69
  • bb) Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı-70
  • cc) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı-70
  • iv) Yenilik ve ilaveler-72
  • aa) Faydalı olanlar: -72
  • bb) Çok masraflı ve lüks olanlar-73
  • cc) Bağımsız bölüm ilavesi-73
  • dd) Temliki tasarruflar ve önemli işler-74
  • c) Kat Malikleri Evcil Hayvan Besleyebilir Mi?-74
  • i) Türk Hukukundaki Düzenlemeler-74
  • aa) Hayvanları Koruma Kanunu-74
  • bb) Hayvan Hakları Evrensel Beyannamesi-76
  • cc) Ev Hayvanlarının Korunmasına Dair Avrupa Sözleşmesi-76
  • ii) Hayvan Sahiplerinin Yükümlülükleri ve Yasaklar-77
  • iii) Yönetim Planlarında Evcil Hayvan Beslenmesi Yasaklanabilir Mi?-79
  • 2. Kat Maliklerinin Borçları-80
  • a) Temel kurallar-81
  • b) Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zararı-82
  • c) Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma-83
  • i) Genel olarak-83
  • ii) Toplu yapılarda durum-85
  • iii) Bazı özellikli durumlar-85
  • d) Sigorta anlaşması-86
  • e) Ortak giderlerin teminatı-86
  • f) Müsaade mecburiyeti-87
  • g) Yasak işler-88
  • h) Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti-92
  • 3. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları-95
  • 4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları-95
  • F. KAPICILAR-95
  • 1. Kapıcı Tanımı ve Unsurları-95
  • 2. Kapıcıların İş Hukukundaki Yeri-96
  • 3. Kapıcıların Hizmet Sözleşmesi-96
  • 4. Kapıcıların İş Süresi ve Ara Dinlenmesi-97
  • 5. Kapıcıların Ücretleri, Yıllık İzinleri ve Hafta Tatilleri-97
  • 6. Geçici Kapıcı Çalıştırma-98
  • 7. Kapıcının Sigorta Ettirilmesi-98
  • 8. Kapıcının Görev ve Sorumlulukları-99
  • 9. Kapıcıya İhbar ve Kıdem Tazminatı Ödenmesi-99
  • 10. Kapıcı Konutlarının Durumu-100
  • a) Kapıcı konutlarının asgari nitelikleri-100
  • b) Kapıcı konutlarının tahliyesi-101
  • c) Kapıcı konutlarından kira istenip istenmeyeceği-101
  • d) Kapıcı konutları başka amaçla kiraya verilebilir mi?-101
  • e) Kapıcıların elektrik, su vb. giderlere katılması-102
  • G. APARTMAN VE SİTELERDE BALKONLARIN KAPATILMASI-102
  • H. DEVRE MÜLK HAKKI-104
  • İkinci Kısım
  • İDARİ VE MALİ AÇIDAN
  • KANUNİ YÜKÜMLÜLÜKLER
  • A. APARTMAN VE SİTELERİN VERGİ MÜKELLEFİYETİ-107
  • 1. Gelir Vergisi Kanunu Açısından-107
  • a) Genel Olarak-107
  • b) Gelir Vergisi Tevkifatı (Stopaj) Yükümlülüğü-108
  • 2. Kurumlar Vergisi Mükellefiyeti Açısından-110
  • 3. KDV Mükellefiyeti Açısından-111
  • 4. Damga Vergisi Mükellefiyeti Açısından-112
  • B. GELİR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-112
  • 1. Yasal Düzenlemeler-113
  • 2. Yönetici ve Denetçilerin Kat Malikleri Arasından Seçilmesi-113
  • 3. Yönetici ve Denetçilerin Kat Malikleri Dışından Seçilmesi-116
  • 4. Diğer Özel Hizmetlerde Çalıştırılanlara Yapılan Ücret Ödemeleri-117
  • 5. Ticaret Mahalli Olan İskânlarda Çalışanlara (Yönetici, Kapıcı, Kaloriferci vb. ) Yapılan Ödemeler-120
  • 6. Kısmen İşyeri, Kısmen Ticaret Mahalli Olan Yerlerde Çalışanlara (Kapıcı, Kaloriferci Vb. ) Yapılan Ödemeler-121
  • 7. Kapıcılara Yapılan Ödemelerin Durumu-123
  • 8. Apartman ve Sitelerde Çalışanların Gelir Vergisi Karşısındaki Durumu ile İlgili Kişisel Yorumumuz (Makale) 124
  • C. KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-148
  • D. DAMGA VERGİSİ AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-149
  • E. BANKAYA YATIRILAN AİDATLARIN DURUMU-150
  • F. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİ TARAFINDAN SERBEST MESLEK MENSUPLARINA YAPILAN ÖDEMELER-150
  • G. VERGİ KİMLİK NUMARASI ALINMASI-151
  • H. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNİN BİR KOOPERATİF MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM-152
  • 1. Kooperatiflerin Kurumlar Vergisi Karşısındaki Durumu-152
  • 2. Gelir Vergisi Kesintisi (Stopaj) Açısından-156
  • 3. KDV Açısından-157
  • I. APARTMAN VEYA YÖNETİMİNİN BİR ŞİRKET MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM-158
  • 1. Vekil Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet-159
  • 2. Müteahhit Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet-159
  • 3. Hizmetlerin Kısmen Vekalet Suretiyle, Kısmen de Müteahhit Sıfatıyla Yapılması-160
  • J. APARTMAN VE SİTELERİN TUTMAK ZORUNDA OLDUĞU DEFTERLER-160
  • 1. Vergi Kanunları Açısından-160
  • 2. Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından-161
  • a) Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri) 161
  • b) Gelir-Gider Defteri-161
  • c) Denetim Defteri-162
  • d) Belge Muhafaza Yükümlülüğü-162
  • e) Defterlerin Kapanış Tasdiki Zorunluluğu-163
  • 3. SGK Mevzuatı Açısından Yükümlülükler-163
  • K. ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ KARŞILIĞINDA ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU-164
  • 1. Gelir Vergisi Kanunu Açısından-165
  • a) Genel Olarak-165
  • b) Konu ile İlgili Maliye İdaresinin Görüşleri-166
  • c) Konu ile İlgili Yorumumuz: Yöneticilerin Dikkatine-170
  • 2. Katma Değer Vergisi Açısından-171
  • L. DEVRE MÜLK SÖZLEŞMELERİNİN VERGİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRMESİ-173
  • 1. Devre Mülk Sözleşmelerinin Vergi Hukukundaki Yeri-173
  • 2. Ticari Kazanç veya Kurum Kazancı Yönünden Değerlendirmeler-173
  • 3. Gerçek Kişiler Yönünden Değerlendirmeler-176
  • 4. Katma Değer Vergisi Yönünden Değerlendirmeler-176
  • M. APARTMAN VE SİTELERDE MUHASEBE-178
  • 1. İşletme Hesabı Esası-178
  • 2. Bilanço Esası-179
  • 3. Site Yönetiminde Tek Düzen Hesap Planı-179
  • a) Dönen Varlıklar-179
  • b) Duran Varlıklar-181
  • c) Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar-182
  • d) Maliyet Hesapları-183
  • e) Örnek Muhasebe Kayıtları-184
  • i) Aidatların Tahsilatı (Nakden ve Banka Kanalı ile) 184
  • ii) Genel Giderler-184
  • iii) Gelir Elde Edilmesi-185
  • iv) Bilanço Oluşturma-186
  • N. APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ-187
  • 1. Genel Yükümlülükler-188
  • 2. İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri-188
  • 3. İşyeri Hekimleri ve İş Güvenliği Uzmanları-189
  • 4. Risk Değerlendirmesi-190
  • a) Genel Olarak-190
  • b) Risk Değerlendirmesinin Aşamaları-191
  • c) Örnek Uygulama-192
  • d) Risk Değerlemesi Yapılmazsa Ne Olur?-194
  • 5. Çalışanların Eğitimi ve Bilgilendirilmesi-195
  • O. İHBAR VE KIDEM TAZMİNATLARININ DURUMU-196
  • 1. İhbar Tazminatı ve Hesaplanması-196
  • a) İhbar tazminatı ve nedenleri-196
  • b) İhbar sürelerinin hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar-197
  • c) İhbar süresini beklemeksizin hizmet akdinin sona erdirileceği haller-198
  • i) İşveren Bakımından-198
  • ii) İşçi Bakımından-199
  • d) İhbar tazminatından yapılacak yasal kesintiler-200
  • e) İhbar tazminatı ödemesinin gecikmesi nedeniyle ödenen faizler-201
  • f) İhbar Tazminatı Hesaplamasına Örnek Uygulama-202
  • 2. Kıdem Tazminatı ve Hesaplanması-202
  • a) Kıdem tazminatının şartları-202
  • b) Kıdem tazminatının hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar-203
  • c) Kıdem tazminatı ile ilgili diğer hususlar-204
  • d) Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınacak ödemeler-206
  • e) Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınmayacak ödemeler-206
  • f) Kıdem tazminatı ile ilgili uygulama örneği-206
  • g) Kıdem tazminatından yapılacak vergi kesintileri-207
  • Üçüncü Kısım
  • KAT MÜLKİYETİ VE MALİ HUSUSLARLA İLGİLİ
  • EMSAL İÇTİHATLAR, ÖRNEK ÖZELGELER
  • VE SIKÇA SORULAN SORULAR
  • A. ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI-209
  • 1. Doktor muayenelerinin apartman ve site yönetimleri genel kurul kararı olmaksızın açılması, diğer ticarethaneler karşısında eşitlik ilkesini ihlal edici bir durum yaratmaz. 209
  • 2. Kat malikleri kurulu aleyhine açılan davada ileri sürülen delillerin yeterince incelenmemesi, gerekçesiz karar verilmesi, uzun süren yargılama nedeniyle mağdur olunması, toplantı zamanı ve hakim müdahalesi hakkında. 217
  • 3. Arsa paylarının bağımsız bölümlerinin değerlerine göre sahip olması gereken paylara oranlı tahsis edilememesi nedeniyle mahkemeye yoluyla payların yeniden düzenlenmesinin Anayasa’nın mülkiyet hakkına ve eşitlik ilkesine aykırıdır. 237
  • B. DANIŞTAY KARARLARI-247
  • 1. Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 216 Sıra No’lu VUK Genel Tebliği ile apartman yöneticilerine kiracılar tarafından doldurulacak bilgi formlarını Bakanlığa gönderme zorunluluğu getirilmesinde yasaya aykırılık bulunmadığı hk. 247
  • 2. Gelir Vergisi Kanunu’nun 94 üncü maddesinde belirtilen tevkifat yapma yükümlülüğündeki kişi ve kuruluşlardan olmayan iş hanı yönetiminin, çalıştırdığı işçilerin ücretlerinden tevkifat yapma yükümlülüğü bulunmadığı hk. 249
  • 3. Ticaret mahalli olan iş hanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 23 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının 6 ıncı bendinde sayılan ve gelir vergisinden istisna edilen ücret gelirleri kapsamında bulunmadığından tevkifata tabi tutulması gerektiği hk. 251
  • 4. İş hanı yönetiminin yapmış olduğu ücret ödemelerinden vergi tevkifatı yapma zorunluluğunun bulunmadığı hk. 253
  • 5. Site yönetimleri adına kendi ihtiyaçları doğrultusunda kullanılmak adına araç tescil ettirmesinin mümkün olduğu hakkında. 254
  • C. YARGITAY KARARLARI-257
  • 1. Ortak yerlerin bakım ve onarımı ile kiracının sorumluluğu-257
  • 2. Aidatı ödemeyen kat malikine icra takibi yetkisi-258
  • 3. Kiracının aidattan sorumluğu-259
  • 4. Aidatın geciktirilmesi, faiz işletilmesi ve ödeme emri tebliği-259
  • 5. İcra takibine itiraz-259
  • 6. Ortak giderin kesinleşmesi ve tebligatına gerek olmadığı. 260
  • 7. Yüksek gürültü nedeniyle rahatsızlık-260
  • 8. Kat malikleri kararına itiraz-263
  • 9. Çatıya Müdahalenin Önlenmesi, Husumet-264
  • 10. Çatı inşaatı, kat maliki payının korunması, anagayrimenkulün zarargörmesi-265
  • 11. Kat malikleri kararına zamanında itiraz edilmezse kabulü-267
  • 12. Ortak yerde inşaat yapılabilmesi için kat maliklerinin rızası-269
  • 13. Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği-270
  • 14. Ortak yerde inşaat için kat maliklerinden izin şartı-271
  • 15. Terasa oda yapılmaı ve projede ortak yer olup olmadığı-272
  • 16. Ortak teras onarımı için oybirliği-273
  • 17. Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği-275
  • 18. Yönetim kararını uygulayan yöneticiye değil kat maliklerine karşı dava açılması-276
  • 19. Bağımsız bölüm olan işyerinin meskene dönüştürülmesi-277
  • 20. Ortak yerde onarım yapılabilmesi için oybirliği şartı-278
  • 21. Projeye aykırı yapılan ahşap çatıdan zarar gören kat maliki-279
  • 22. Köpek besleyerek diğer kat maliklerine rahatsızlık verme-281
  • 23. Kombi takılmasının yönetimce yasaklanamayacağı. 281
  • 24. İşyeri açılabilmesi için oybirliği şartı-284
  • 25. 10 Adet kedi besleyen kat malikine hakim müdahalesi-285
  • 26. Yönetim planında hayvan beslemenin yasaklanmaması durumunda evde köpek beslenmesi-286
  • 27. Kapıcı dairesinin haksız kullanımı ve ecrimisil-287
  • 28. Ortak sayaçdaki su tüketim miktarına hakimin müdahalesi-288
  • 29. Projeye aykırı havuz yaptırılması ve hakim müdahalesi-289
  • 30. Yönetimi adına senet imzalayan yöneticinin sorumluluğu-290
  • 31. Bir ortaklığın giderilebilmesi için öncelikle onaylı proje, varsa tadilat projesi, yapının fenne ve imar mevzuatına aykırı olup olmadığı, projenin sağlıklı olup olmadığı gibi hukuki gerekliliklerin araştırılması şarttır. 291
  • 32. Bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirilmesi ve balkonun PVC malzemeyle kapatılması, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz. 294
  • 33. Mülk sahibinin kiracısından aidat talebinde bulunabilmesi için öncelikle aidatları kendisinin ödemesi gerekmektedir. Kendisi tarafından ödendiği iddia ve ispat edilmeden kiracıdan bu talepte bulunması mümkün değildir. 295
  • 34. İcra takibi kat malikleri adına değil öncelikle apartman yönetimi adına yapılmalıdır. 296
  • 35. Yöneticinin kat malikleri kurulunca ibra edilmiş olması onu, yöneticilik yaptığı dönemde usulsüz yaptığı işlemlerden dolayı sorumluluktan kurtarmaz. 297
  • D. MALİYE BAKANLIĞI MUKTEZA (ÖZELGE) ÖRNEKLERİ-299
  • 1. Site yönetimine ait havuz işletmesi ve büfe-cafe kiralamasının nasıl vergilendirileceği hk. 299
  • 2. İş hanı yöneticiliğine verilen serbest meslek hizmeti nedeniyle yapılan ödemelerden tevkifat yapılıp yapılmayacağı hk. 302
  • 3. Apartman yönetiminin ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği ile belge düzeni hk. 303
  • 4. Site yöneticileri ve denetçilere ödenecek huzur haklarının vergilendirilmesi hk. 305
  • 5. Apartman malikinin dairesini işyeri olarak kiralaması karşılığı kiracının apartmanın çatı ve boya masrafını üstlenmesinde vergileme hak. 307
  • 6. Apartman yönetimince kat maliklerinden ve kiracılardan otopark ücreti alınması dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. 309
  • 7. Site yönetimince verilecek otopark hizmeti dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. 310
  • 8. Site yönetimince işletilecek sosyal tesiste verilen hizmetler dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. 311
  • 9. Site yöneticisi ile güvenlik, temizlik, teknik aidat takip ve büro hizmetleriyle görevli personele ödenen ücretlerin vergilendirilmesi hk. 312
  • 10. Sitede çalışacak kişilere ödenecek ücretlerin gelir vergisine tabi olup, olmayacağı hk. 315
  • 11. Apartman ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği hk. 317
  • 12. Apartman yönetiminin vergilendirilmesi hk. 318
  • 13. Site yönetiminde çalışan güvenlik görevlilerine ödenen ücretlerden gelir vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk. 319
  • 14. Site sakinlerinin hizmetine sunulan havuz işletmesinin nasıl vergilendirileceği hk. 321
  • 15. Ortak mülkiyete konu olan apartman sığınağının kiraya verilmesi durumunda elde edilen kira gelirinin beyanı. 322
  • 16. Apartman yöneticiliği avukata yaptığı ödemelerden tevkifat yapmak durumundadır. 323
  • 17. Kapıcıya ödenen ihbar tazminatının vergilendirilip vergilendirilmeyeceği-324
  • 18. Site yönetim kuruluna yapılan huzur hakkı ödemelerinin gelir vergisi tevkifatı karşısındaki durumu-325
  • 19. Bina ve ada yönetim kurullarında yapılan ödemelerden tevkifat. 326
  • 20. Site yöneticiliğine ait paraların fon hesabında değerlendirilmesi sonucu elde edilen gelirlerin vergi kanunları karşısındaki durumu-328
  • 21. Kooperatifin ortak giderlerini karşılamak amacıyla tahsil ettiği aidatların vergi kanunları açısından durumu-329
  • 22. Gerçek usulde gelir vergisine tabi olan birinci ve ikinci sınıf tüccarlardan alınacak muhtelif emtialara ilişkin olarak yapılacak ödemeler karşılığında apartman yöneticiliği adına fatura düzenlenmesi gerekmektedir. 333
  • 23. Apartman yönetimlerinin güvenlik hizmetlerine uygulanan KDV tevkifatı uygulaması karşısındaki durumu-335
  • 24. Site yönetiminin; Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü maddesi hükmü gereğince serbest meslek ödemesi olan avukatlık ödemeleri üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hakkında. 336
  • 25. Apartman yönetiminin sosyal güvenlik kurumuna verdiği sigorta prim bildirgesi mahiyetindeki aylık prim ve hizmet belgelerinin damga vergisi karşısındaki durumu-337
  • 26. Apartmana ait işyerinin ortak giderleri karşılamak üzere kiraya verilmesi gayrimenkul sermaye iradıdır. 339
  • 27. Kapıcılara ilişkin olarak sosyal güvenlik kurumlarına verilmek üzere düzenlenen (aylık sigorta prim ve hizmet belgeleri) sigorta prim bildirgelerinin damga vergisine tabi olacağı hk. 340
  • 28. Kapıcı, bahçıvan gibi hizmetçilerin ücretlerin AGİ uygulanmayacaktır. 342
  • 29. Site yönetimince yapılan emlakçılık faaliyeti ile site içerisinde otopark bedeli adı altında elde edilen gelirin durumu hk. 343
  • 30. Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk. 345
  • 31. Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk. (2) 346
  • 32. Tasfiye sonunda site yönetimine devredilen gayrimenkul ve demirbaşların vergilendirilemeyeceği hk. 347
  • 33. 700 konutlu sitede çalıştırılan temizlik elemanı, bahçıvan, elektrikçi, sıhhi tesisatçı ve güvenlik görevlisine ödenen ücretler ile dışardan sağlanan hizmetlerin vergilendirilmesi hk. 350
  • 34. Site yönetimi tarafından yönetim ve denetim kurulu üyelerine ödenecek huzur hakkı, kapıcı ücreti ve serbest meslek ödemelerinin gelir vergisi ve damga vergisi hk. 353
  • 35. İşhanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin vergilendirilmesi hk. 357
  • 36. Apartman yöneticisine ödenen ücretin gelir vergisinden istisna olup olmadığı ve belge düzeni hk. 359
  • 37. Kooperatifin çalıştırmış olduğu kapıcılara ödediği ücretten gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hk. 361
  • 38. İş merkezinde çalıştırılacak hizmetliye ödenecek ücretlerin gelir vergisi ve damga vergisine tabi olup olmadığı hk. 362
  • 39. Sitede çalıştırılan güvenlik görevlisi ve kapıcılara ödenen ücretlere ilişkin gelir vergisi ve damga vergisi hk. 364
  • 40. Sitede bahçıvan, kapıcı, temizlikçi bekçi olarak çalıştırılanlara yapılacak ücret ödemelerinden Damga Vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk. 366
  • E. SIKÇA SORULAN SORULAR-368
  • 1. Ortak Alanın Kiraya Verilmesinde Belgelendirme ve Gelirin Elde Edilmesi-368
  • 2. Kapıcıya Ödenen Kıdem ve İhbar Tazminatı ile Diğer Hakedişlerin Durumu-369
  • 3. Ortak Alanların Kiraya Verilmesinde Hak Sahipliği-370
  • 4. Ortak Alanlardan Elde Edilen Gelirin Beyan Edilmesi-371
  • 5. Yönetici Adayının Kat Malikleri Arasından Çıkmaması-371
  • 6. Apartman Yönetiminin Mimardan Hizmet Alması-372
  • 7. Güvenlik Elemanlarına Ödenen Ücretlerden Asgari Geçim İndirimi Yapılması-372
  • 8. Apartman ve Site Yönetiminin Faiz Geliri Elde Etmesi-373
  • 9. Konut Kapıcısının Çalışma Süreleri-374
  • 10. Konut Kapıcısının Elektrik, Su, Doğalgaz Giderlerine Katılımı-374
  • 11. Yöneticilere Verilen Ücretlerden Vergi Kesintisi Yapılması-374
  • 12. Kapıcı Dairesinden Kira Talep Edilebilir Mi?-378
  • 13. Kapıcıların Hakedişlerinde Kıdem Tazminatı-378
  • 14. Site Yönetimine Ait Otoparkın İşletilmesi-379
  • 15. Dış Cepheye Reklam Alınması-379
  • 16. Temizlik Personel ve Malzeme Giderlerinin Paylaşımı-380
  • 17. Ortak Alanın Ücretsiz Kullanılması ve Satışı Yasal Mıdır?-380
  • 18. Zorla Apartman Yöneticisi Olmak Zorunda Mıyım?-381
  • 19. Ortak Alanda Ticari Faaliyet Gösterilmesi Kat Maliklerine Bir Yükümlülük Getirir Mi?-381
  • 20. Sığınağın Kiraya Verilmesi Mümkün Müdür?-381
  • 21. Kat maliklerinden aidat borcu, yakıt borcu, yüzme havuzu borcu gibi bir ayrıma gidilerek tahsilat yapılabilir mi?-381
  • 22. Depoyu kiralamalı mıyım yoksa belli bir süreliğine belli bir masrafa karşılık mı kullanmalıyım?-383
  • 23. Ortak kullanımdan elde edilen kira gelirleri kat maliklerine dağıtılmak zorunluluğunda mı?-383
  • 24. Site yönetimi adına kesilen SGK cezasından geçmiş yöneticiler sorumlu mudur?-384
  • 25. Dışarıdan bir kişinin yönetici seçimi ve ücret ödemesi-384
  • 26. Bağımsız bölümde ofis açılabilmesi için muvafakatname verilebilir mi?-385
  • 27. Site yönetimi adına arsa ya da araç almak mümkün mü?-386
  • 28. Yönetici aniden istifa edebilir mi?-386
  • 29. Vekalet verilmesinde sınırlama var mı?-386
  • 30. Site Yönetimi çek defteri kullanabilir mi?-387
  • YARARLANILAN KAYNAKLAR-389
  • EKLER-393
  • EK - 1-KAT MÜLKİYETİ KANUNU-395
  • EK - 2-YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN-423
  • EK - 3-KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ-435
  • EK - 4-PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ-439
  • EK - 5-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ-457
  • EK - 6-ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU-513
  • EK - 7-BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ-527
  • EK - 8-ASANSÖR YÖNETMELİĞİ (2014/33/AB) 559
  • EK - 9-ASANSÖR İŞLETME, BAKIM VE PERİYODİK KONTROL YÖNETMELİĞİ-579
  • EK - 10-SIĞINAK YÖNETMELİĞİ-593
  • EK - 11-AFET SİGORTALARI KANUNU-601
  • EK - 12-TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK-609
  • EK - 13-KİMLİK BİLDİRME KANUNU-615
  • EK - 14-BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK-619
  • EK - 15-OTOPARK YÖNETMELİĞİ-709
  • EK - 16-MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK-717
  • EK - 17-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ KANUNU-727
  • EK - 18-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ RİSK DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ-751
  • EK - 19-HAYVANLARI KORUMA KANUNU-759
  • EK - 20-KAPICI TALİMATNAMESİ ÖRNEĞİ-771
  • EK - 21-ÇALIŞANLARIN İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ EĞİTİMLERİNİN USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK-775

 

Dorlion, 2017 Mart, 16 x 23,5 cm, 748 sayfa
"Bu kitapta tapu müdürlüklerinde yapılan tüm tapu işlemleri sade ve anlaşılır şekilde, herkesin anlayacağı bir dille açıklanmıştır. Her işlemin alt...
85,00 TL / KDV DAHİL

"Bu kitapta tapu müdürlüklerinde yapılan tüm tapu işlemleri sade ve anlaşılır şekilde, herkesin anlayacağı bir dille açıklanmıştır. Her işlemin altında resmi senet ve tescil istem belgesi örnekleri vardır. Tüm işlemlerin tapuya tescil şekli gösterilmiştir.

Vatandaşın tapu dairesine girdiği andan başlayıp, sonuçlandırıncaya kadar geçilecek tüm işlem aşamaları sırasıyla her işlemde gösterilmiştir. Tüm işlemlerin altında "işlemin mali yönü" gösterilmiş, ayrıca kitabın sonuna vatandaşın ödemesi gereken harç ve vergi miktarları eklenmiştir. Konular açıklanırken ayrıntılı ve gereksiz bilgi vermekten kaçınılmış, konunun özü anlatılmıştır." (Sunuştan)

Konu Başlıkları

  • Tapu Sicili
  • Tapu Müdürlüğüne Başvuru
  • Tapu Dairesine İbraz Edilen Belgelerin Kontrolü
  • Akitli Tapu İşlemleri
  • Akitsiz Tapu İşlemleri
  • Resmi Yazıyla Yapılan Tapu İşlemleri

 

Legal, 2017 Mart, 16 x 23,5 cm, 214 sayfa
Niyazi GÖKÇE ( Emekli Tapu Müdürü- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ) İçindekiler Tapu Ve Kadastronun Tarihçesi 1 1-Giriş 1 2-İslamiyet’te T...
45,00 TL / KDV DAHİL

Niyazi GÖKÇE ( Emekli Tapu Müdürü- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı )

İçindekiler

Tapu Ve Kadastronun Tarihçesi 1

1-Giriş 1

2-İslamiyet’te Tasarruf Esasları 1

3-İlk Tapu Teşkilatı Ve Kayıtların Tesisi 2

4-Arazi Kanunu 2

5-Eski Tapu Kayıtları 3

6-Tapu Teşkilatının Gelişimi 4

Cumhuriyet Devrinde Durum 5

1-Mülkiyet Hakkının Tanımı Ve Kapsamı 5

2-Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu Ve Kapsamı 5

3-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Türleri 5

4-Taşınmaz Mal Sınırlandırılması Ve Plana Bağlaması

Zorunluluğu 6

5-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Kazanımı İçin Tescil Zorunluluğu 6

6- Mülkiyetten Gayri Ayni Haklar (Sınırlı Ayni Haklar) 7

Tapu Sicili 9

1- Genel Bilgi 9

A-Tapu Sicili Kavramı 9

B-Tapu Siciline Hakim Olan Temel Esaslar (İlkeler) 9

C- Tapu Siciline Yazımı Gereken Taşınmaz Mal Ve Haklar 10

D-Tapu Siciline Yazımı Gerekmeyen Taşınmaz Mal Ve Haklar 10

2-Tapu Sicilinin Unsurları 11

A-Asli Siciller 11

B-Yardımcı (Feri) Siciller 11

3-Tapu Siciline Şerhi Gereken Haklar 12

4-Tapu Sicilinin Beyanlar Hanesine Yazılacak Hususlar 12

5-Malikin Taşınmaz Mal Üzerindeki Tasarruf Yetkisini Sınırlayan

Şerhler 13

Tapu İşlemleri 15

1-Miras 15

A-Mirasın İntikali 15

B-İstenecek Belgeler 16

C-Müşterek Mülkiyet Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 16

D-İştirak Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 17

E-Tapuya Tescil Şekli 17

F-Tapu Senedinin Yazımı 18

G-İşlemin Mali Yönü 18

H-Elbirliği (İştirak) Mülkiyetin Bozulması 18

I-Elbirliği Mülkiyetin Bozulması İçin İstenen Belgeler 19

J-İstem Belgesinin Yazımı 19

K-Tapuya Tescili 20

L-Tapu Senedinin Yazımı 20

M-Mirasın Paylaştırılması (Taksimi) 20

N-İstem Belgesinin Yazımı 21

O-Tapuya Tescili 21

P-İşgal Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı 22

R-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 22

S-Tapu Senedinin Yazımı 23

T-İşlemin Mali Yönü 23

U-Yasal Mirasçılar 23

V-Paylı Mülkiyet İle Elbirliği Mülkiyet Arasındaki Fark 24

Y-Elbirliği Mülkiyetin Oluşumu 24

2-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 25

A-Açıklama 25

B-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Taraflar 26

C-Kanuni İpotek Hakkı Ve Terkini 26

D-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Sona Ermesi 27

E- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türleri 27

1-İşlemin Mali Yönü 27

2-Sulh Hakimi Veya Noterde Yapılan Ölünceye Kadar Bakma

Akdinin Tescili 27

3-Tapuya Tescili Ve İstem Belgesinin Yazımı 28

4-Tapuya Tescili 29

5-Okur Yazarlar İçin Ökb. Resmi Senet Örneği 29

6-Okuma Yazma Bilmeyenler İçin Resmi Senet Örneği 30

7-Tapu Kütüğü 31

3-Bağışlama Sözlemesi (Hibe) 31

A-Bağışlama Ehliyeti 31

B-Bağışlayana Dönme Şartıyla Bağışlama (Rücu Şartlı Bağış) 32

C-İstenecek Belgeler 32

D- İşlemin Mali Yönü 33

E-Resmi Senedin Yazımı 33

F-Tapuya Tescili 34

4-Taşınmaz Mal Satışı Ve Sözleşmesi 34

A- Açıklama 34

B- Satış Bedeli 34

C- Resmi Senet Örneği 35

D- İstenecek Belgeler 36

E- Kat Karşılığı Temlik 36

F- Kat Karşılığı Temlik İle Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Arasındaki

Fark 37

G-Satış Türleri 37

1- Şartlı Satış 37

2- İhale İle Satılan Taşınmazın Tescili 38

3- Hisseli Satış 38

4-Mali Yönü 41

5-Kat Karşılığı Temlik İçin Resmi Senet Örneği 42

6-Kat İrtifaklı Taşınmaz Satış 42

7-İntifa Hakkını Adında İpka Ve Kuru Mülkiyet Satışı 43

8-Taşınmaz Malın Emlak Vergi Değerinden Düşük Bedelle

Satışı 43

9-Küçüğe Kuru Mülkiyet Satışı, Anneye İntifa Tanıma 44

10-İfrazen Satış 45

11-Zeytin Ağacının Satışı 45

12-Müstakil Ve Daimi Hak Olarak Tescil Edilmiş Zeytin

Ağacının Satışı 46

13-Satış Ve Kanuni İpotek Tesisi İçin Resmi Senet Örneği 47

14-Bağımsız Bölüm Satışı Resmi Senet Örneği (Kat Mülkiyetli) 48

15-Maliye Hazinesinin Satışı Resmi Senet Örneği 49

16-Sağır Ve Dilsizlere Yapılan Satışın Resmi Senet Örneği 50

18-Sendika Adına Kayıtlı Gayrimenkul Satışı Resmi Senet

Örneği 52

19-Kanuni Temsilciler 54

H- Velayeten Küçük Adına Taşınmaz Mal Alımı Ve Satımı 55

I-Vekaletname İle İşlem Yapılması 58

1- Tevkilli Vekaletname İle Satış 58

2- Vekaletnamelerde Tevkil (Devir) Yetkisi 59

3- Vekaletname Düzenlemeye Yetkili Makamlar 60

K- İştirak Halindeki Taşınmazın Satışı 60

L- İntifa Hakkının Tanımı Kuru Mülkiyetin Satışı Ve İpka 60

M- Hükümlü Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Vasi Tarafından

Pazarlıkla Satışı 61

N- Kadasro Tespitine Dava Açılmış Yerlerin Zabıt Kaydına

Göre Satışı 62

O- Vesayet Altına Alınmış Şahsa Ait Taşınmazın Pazarlık

Suretiyle İfrazen Satışı 63

P-Şirketlerin Tapu İşlemleri 65

R- Şirketlerin Temsili Ve Yetki Belgeleri 66

S- Şirketlere Ayni Sermaye Konulması 66

Tapu Kütüğünün Şerhler Sütununa Kaydedilen Haklar

1-Satış Vaadi 69

2- Şufa Hakkı (Önalım) 69

3- İştira Hakkı (Alım Hakkı) 70

4- Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı) 71

5- Kira Sözleşmesi 72

A-İstenen Belgeler 72

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 72

C-Mali Yönü 71

D-Terkini 71

6- Geçici Tescil Şerhi 71

A-Tescil Şekli 74

B-Mali Yönü 73

7- Taşınmaz Rehni 75

A-İpotek 75

A- Kurulması 76

B- İpotek Edilebilen Ve Edilemeyen Haklar 76

C-Adres Bildirme 77

D- İpotekli Gayrimenkulün Temliki 77

E- İpotekli Bir Taşınmazın Bölünmesi, Birleştirilmesi Ve

Taksimi 77

F- Alacağın Temliki 78

G- Alacağın Rehni 78

Ğ- Kanuni İpotek Hakları 79

H-Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 79

I- Tescile Tabi Olan Kanuni İpotek Hakları 80

İ- İpoteğin Sona Ermesi 81

B- İpotekli Borç Senedi 81

C-İrat Senedi 82

D-Korunmuş Miktar (Mahfuz Meblağ) 83

8-Kat İrtifakı 84

A- Tanımı Ve İstenen Belgeler 81

B- Kat İrtifakının Tescili 83

C- Bağımsız Bölünme Tescili 83

D- Ana Gayrimenkul Sayfasındaki Hakların Bağımsız Bölüm

Sayfasına Nakli 87

E- İrtifak Hakları 87

F- Yeni Tesis Edilecek İrtifak Hakları 87

G-Taşınmaz Mülkiyetinin Elbirliği Mülkiyet Halinde Olması 88

H- Kat İrtifaklı Taşınmazların Cins Tashihi 88

I- Kat İrtifaklarında Maliklerin Hak Ve Borçları 89

J- Kat İrtifakının Sona Ermesi 89

9-Kat Mülkiyeti 90

A- Kat Mülkiyetinin Kurulabilmesi 91

B- Projede Değişiklik Yapılması Durumunda 93

C- Apart Otelde Kat Mülkiyeti Veya Kat İrtifakı Tesisi 93

D- Resmi Senet Örnekleri 93

E-Tapuya Tescili 94

F- Kat Mülkiyeti Kütüğü 95

G- İşlemin Mali Yönü 95

10-Devre Mülk 95

A-İstenen Belgeler 96

B- Resmi Senet Örneği 96

C-Tescili 96

D-İşlemin Mali Yönü 97

11- İntifa Hakkı 98

A-Açıklaması Ve İstenen Belgeler 95

B-Kurulması 98

1-Sözleşme İle Kurulan İntifa Hakkı 98

2- Kanuni İntifa Hakkı 99

3-Mahkeme Kararı İle Kurulan İntifa Hakkı 99

C-İntifa Hakkında Süre Ve Bedel 99

D-Resmi Senet Örneği 100

E-Tapuya Tescili 100

F-İşlemin Mali Yönü 101

G-İntifa Hakkının Taşınmaz Değerine Oranı 101

12-Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) 102

A-Sükna Hakkı İle İntifa Hakkı Arasındaki Fark 102

B-Sükna Hakkı İle Kira Arasındaki Fark 103

C-Sükna Hakkının Tesisi 103

D-Resmi Senet Örneği (Bedelli Sükna) 103

E-Resmi Senet Örneği (Bedelsiz Sükna) 104

F- İpka Suretiyle Sükna Hakkı Tesisi Ve Vekaleten Satış - Alıcı

Lehine Olan İpoteğin Terkini 104

13-Geçit Hakkı 105

A-İstenen Belgeler 105

B-Kurulması 105

C-Resmi Senet Örneği 106

D-Tescili 106

14-İfraz (Ayırma) 107

A-İstenecek Belgeler 107

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 108

C-Tapuya Tescili 108

D-İşlemin Mali Yönü 108

E-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 109

15-Birleştirme (Tevhit) 110

A-İstenen Belgeler 110

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 110

C- Tapuya Tescili 111

16-Yola Terk 111

A-İstenen Belgeler 111

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 112

C-Tapu Kütüğü 112

17-Yoldan İhdas 112

A-Tapuya Tescili 113

B-Mali Yönü 113

18-Cins Değişikliği 113

A-İstenen Belgeler 113

B-Tescil İstem Belgesini Yazımı 113

C- Tapuya Tescili 114

D-Tapu Kütüğü 114

19-Rızai Kamulaştırma 115

A-Açıklama Ve İstenen Belgeler 115

B-Tescil İçin Gerekli Belgeler 115

C-Resmi Senedin Yazımı 116

D-İfrazı Ve Tapuya Tescili 116

20-Hükmen Kamulaştırma 117

A- Açıklama 117

B-Tapuya Tescil Veya Terkini 118

21-İzale-İ Şuyu 119

A-Tapuya Tescil İçin İstenen Belgeler 119

22-Trampa 119

A-İstenecek Belgeler 120

B-Resmi Senedin Yazımı 120

C-Tapuya Tescili 121

D-Mali Yönü 121

23-Taksim (Paylaşma) 121

A-İstenen Belgeler 122

B-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 123

24-Kaynak Hakkı 124

A-Şahsi Ve Arzi Kaynak Hakkı 124

B-Kurulması 125

C- Şahsi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 125

D-Arzi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 126

E- Tescili 126

25-Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) 127

A-Kurulması Ve Tescili 127

B-Resmi Senet Düzenlenmesi 129

C-Resmi Senet Örneği 130

D-Tescil Şekli 130

E-Tapu Kütüğü 132

F-Tazminat Karşılığı Kanuni İpotek Kurulması 132

G-İrat Tarzında Borçlanılan Edimler (Ödemeler) Karşılığı İpotek

Kurulması 133

H-Üst Hakkının Terkini 133

I-Süre Bitiminden Önce Üst Hakkının Devri 134

J- Üst Hakkının Devir-Temliki 134

26-Diğer İrtifak Hakları 135

A-Tapuya Tescili 135

B- Kurulması (Tmk.840) 136

C-Resmi Senet Örneği 136

D-Tapuya Tescili 136

1-Şahsi Mükellefiyetin Tescili 137

2-Arzi Mükellefiyetin Tescili 137

E-Terkini (Tmk.843) 137

27-Aile Konutu Şerhi 138

A-İstenecek Belgeler 139

B-İstem Belgesinin Yazımı 139

C-Aile Konutu Şerhinin Terkini 139

D-Aile Konutunda Kalma Hakkının Şerhi 139

İlgili Mevzuat

Tapu Kanunu 145

Tapu Sicili Tüzüğü 157

Kadastro Kanunu 185

Kaynakça 213

 

Seçkin, 2017 Şubat, 7. baskı, 17 x 24,5 cm, 1480 sayfa
"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınma...
248,00 TL / KDV DAHİL

"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, toplu yapıların (özellikle ortak yerlerin, sosyal tesis ve hizmetlerin) yönetimi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalarla ilgili uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar, bindörtyüzü aşkın emsal Yargıtay kararları, dava dilekçesi örnekleri ile kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk ve toplu yapı düzeniyle ilgili mevzuat hükümleri ve yönetime ilişkin (apartman yönetim planı, toplu yapı yönetim planı, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi) düzenlemeler yer almaktadır.

Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar ve avukatlar) olmak üzere kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici, denetçi vb.) herkesin yararlanabileceği; özellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
  • Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
  • Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
  • Ana gayrimenkulün Yönetimi
  • Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
  • Devre Mülk Hakkı
  • Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
  • Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler


İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Yedinci Baskı İçin Önsöz  5
Altıncı Baskı İçin Önsöz  7
Beşinci Baskı İçin Önsöz  9
Dördüncü Baskı İçin Önsöz  11
Üçüncü Baskı İçin Önsöz  13
İkinci Baskı İçin Önsöz  15
Önsöz  17
BİRİNCİ AYRIM
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
GİRİŞ  47
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI  49
I. Genel Kural (Madde 1)  49
AÇIKLAMA  49
1. Kat Mülkiyeti  49
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı  49
b. Kat Mülkiyetinin Konusu  50
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı  50
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması  50
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması  52
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması  52
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması  53
2. Kat İrtifakı  54
a. Kat İrtifakının Tanımı  54
b. Kat İrtifakının Konusu  55
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı  55
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler  55
Yargıtay Kararları  56
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması  56
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları  57
a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili  57
b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar  61
c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin  65
d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin  65
II. Tarifler (Madde 2)  66
AÇIKLAMA  66
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki  66
a. Anataşınmaz  66
b. Anayapı  67
c. Bağımsız Bölüm  67
d. Eklenti  68
e. Kat Mülkiyeti  69
f. Kat Maliki  69
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı  70
a. Ortak Yerler  70
b. Kullanma Hakkı  71
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi  71
a. Kat İrtifakı  71
b. Kat İrtifakı Sahibi  71
4. Arsa Payı  72
5. Sözleşme  72
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3)  73
AÇIKLAMA  73
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği  73
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi  74
a. Arsa Payı Oranının Saptanması  74
b. Arsa Payının Düzeltilmesi  76
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar  78
3. Kat İrtifakının Niteliği  79
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  80
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  80
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  81
Yargıtay Kararları  84
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili  84
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili  90
IV. Ortak Yerler (Madde 4)  105
AÇIKLAMA  105
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi  106
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler  106
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler  107
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler  108
a. Teraslar  108
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe  109
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular  109
d. Depolar ve Garajlar  110
Yargıtay Kararları  110
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar  110
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları  116
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları  122
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları  125
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili  130
B. BAĞLANTILAR  132
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5)  132
AÇIKLAMA  132
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması  132
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği  133
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı  134
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı  134
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı  135
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı  136
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı  136
Yargıtay Kararları  137
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin  137
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin  139
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6)  141
AÇIKLAMA  141
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği  141
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması  142
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması  143
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması  143
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği  143
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı  143
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı  144
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları  145
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI  149
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7)  149
AÇIKLAMA  149
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği  149
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi  150
Yargıtay Kararları  151
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili  151
II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8)  155
AÇIKLAMA  155
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı  155
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı  155
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği  156
Yargıtay Kararı  157
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9)  158
AÇIKLAMA  158
Yargıtay Kararları  159
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10)  163
AÇIKLAMA  163
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı  164
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı  165
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği  166
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği  167
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları  168
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması  168
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası)  169
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili  172
Yargıtay Kararları  173
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili  173
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili  174
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11)  204
AÇIKLAMA  204
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi  204
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı  205
Yargıtay Kararları  205
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI  207
I. İstem ve Belgeler (Madde 12)  207
AÇIKLAMA  207
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi  208
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler  208
a. Mimari Proje  209
b. Yönetim Planı  209
Yargıtay Kararları  210
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13)  214
AÇIKLAMA  214
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi  214
2. Kat Mülkiyetinin Tescili  215
Yargıtay Kararları  216
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14)  224
AÇIKLAMA  224
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi  224
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi  225
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler  225
ba. Mimari Proje  225
bb. Yönetim Planı  225
2. Kat İrtifakının Tescili  226
3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  227
Yargıtay Kararları  231
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI  237
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15)  237
AÇIKLAMA  237
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri  237
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı  238
a. Maddi Anlamda Kullanma  238
b. Hukuksal Anlamda Kullanma  239
Yargıtay Kararları  239
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16)  243
AÇIKLAMA  243
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı  243
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması  244
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması  244
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması  245
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması  245
Yargıtay Kararları  246
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17)  255
AÇIKLAMA  255
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı  256
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama  258
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları  259
Yargıtay Kararları  261
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI  267
I. Genel Kural (Madde 18)  267
AÇIKLAMA  267
1. Kat Maliklerinin Borçları  268
a. Doğruluk Kurallarına Uymak  268
b. Birbirini Rahatsız Etmemek  269
ba. Gürültü Çıkarmamak  270
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek  271
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak  272
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek  273
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak  274
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları  275
Yargıtay Kararları  276
1. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili  276
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar  287
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19)  293
AÇIKLAMA  293
1. Bakım Borcu  294
2. Koruma Borcu  295
a. Mimari Durumu Koruma  295
b. Güzelliği Koruma  297
c. Sağlamlığı Koruma  297
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu  298
a. Ortak Yerlerde Değişiklik  299
b. Anayapının Güçlendirilmesi  303
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi  304
d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım  306
4. Zarardan Sorumluluk  307
Yargıtay Kararları  310
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili  310
a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti  310
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti  319
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti  324
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar  325
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar  327
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar  329
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar  341
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili  341
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar  350
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar  357
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar  361
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili  364
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar  390
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar  400
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili  400
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili  403
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili  405
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili  408
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar  415
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20)  423
AÇIKLAMA  423
1. Genel Giderlerin Kapsamı  424
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi  425
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi  425
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke  427
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler  427
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler  428
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama  428
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme  430
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması  430
c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama  431
4. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma  431
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk  432
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk  433
5. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı  433
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi  434
b. İcra İnkâr Tazminatı  435
c. Gecikme Tazminatı  436
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu  440
6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması  441
7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı  441
Yargıtay Kararları  442
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili  442
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili  455
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili  461
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili  465
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili  467
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili  470
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili  481
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili  496
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21)  498
AÇIKLAMA  498
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı  498
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı  499
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması  499
4. Özel Sigorta  499
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22)  500
AÇIKLAMA  500
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar  501
a. Kat Maliki  501
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar  501
2. Yasal İpotek Hakkı  503
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması  505
Yargıtay Kararları  505
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili  505
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili  511
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23)  515
AÇIKLAMA  515
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu  516
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi  516
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması  517
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması  518
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar  519
3. İzin Alanların Yükümlülüğü  520
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması  521
5. Hakimin Müdahalesi  521
Yargıtay Kararları  522
VII. Yasak İşler (Madde 24)  533
AÇIKLAMA  534
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü  534
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler  535
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler  536
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması  536
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları  538
ba. Doktor Muayenehanesi  538
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu  540
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi  543
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar  544
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama  545
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye)  547
a. Davacı ve Davalı Olmak  548
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme  549
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği  549
Yargıtay Kararları  550
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili  550
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili  557
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili  564
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları  579
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili  580
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili  592
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili  600
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25)  608
AÇIKLAMA  608
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları  609
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek  609
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması  610
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme  611
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme  613
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması  614
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme  615
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması  615
b. Devir Davası Açılması  617
ba. Davanın Tarafları  618
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme  618
3. Dava Hakkının Düşmesi  619
4. Mahkeme Kararının Niteliği  620
a. Devir Bedeli  621
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması  622
Yargıtay Kararları  623
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili  623
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26)  630
AÇIKLAMA  630
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü  630
a. Borçları Yerine Getirmek  631
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak  632
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu  633
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları  633
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması  633
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)  633
4. Kat İrtifakının Devri Davası  635
a. Davanın Tarafları  635
b. Dava Açma Süresi  636
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme  636
d. Mahkeme Kararının Niteliği  636
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi  638
Yargıtay Kararları  639
BEŞİNCİ BÖLÜM
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURAL (Madde 27)  645
AÇIKLAMA  645
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir  645
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır  646
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz  646
Yargıtay Kararları  647
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28)  651
AÇIKLAMA  651
1. Yönetim Planının Kapsamı  651
a. Yönetim Biçimi  651
b. Kullanma Amacı ve Biçimi  652
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması  654
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi  654
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi  655
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması  656
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması  657
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi  657
4. Yönetim Planının İptali  659
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı  659
Yargıtay Kararları  661
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili  661
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili  683
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili  698
4. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili  704
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI  707
I. Toplantı Zamanı (Madde 29)  707
AÇIKLAMA  707
1. Olağan Toplantı  707
2. Olağanüstü Toplantı  709
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması  709
a. Olağan Toplantıya Çağrı  709
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı  710
Yargıtay Kararları  712
II. Yeter Sayı (Madde 30)  728
AÇIKLAMA  728
1. Toplantı İçin Yeter Sayı  728
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı  728
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı  730
2. Karar İçin Yeter Sayı  730
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu)  730
b. Oybirliği Aranan Durumlar  730
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar  731
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk)  731
Yargıtay Kararları  732
III. Oya Katılma (Madde 31)  737
AÇIKLAMA  737
1. Kat Malikinin Oy Hakkı  737
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı  737
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı  738
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı  738
2. Oy Kullanma  739
a. Kat Malikinin Oy Kullanması  739
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması  740
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma  740
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama  742
Yargıtay Kararları  742
IV. Kararlar (Madde 32)  749
AÇIKLAMA  749
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı  749
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü  749
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma  750
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar  750
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar  751
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması  752
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği  75

 

Seçkin, 2017 Şubat, 3. baskı, 17,5 x 24,5 cm, 1264 sayfa
"Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullana...
220,00 TL / KDV DAHİL

"Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
Önalım davası ile ilgili olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ve Yargıtay ilgili Dairelerinin son yıllarda vermiş olduğu içtihatlar taranarak ve emsal olanlar seçilerek kitaba alınmıştır.
Önalım hakkı, önalım davasında görevli ve yetkili mahkeme, taraflar, taraf ve dava ehliyeti, önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar, dava açmada uyulması gerekli olan süreler, muvazaalı işlemler, yargılama giderleri, vekâlet ücreti ve kanun yolları gibi konulara yer verilmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Önalım Davaları
  • Önalım Davası Açısından Özellik Taşıyan Bazı Hukuki İşlemler
  • Önalım Konusunun Noter Aracılığı ile Bildirilmesi ve Uyulması Gereken Süreler
  • Kanun Yolları
  • Önalım Davası ile İlgili Çeşitli Örnekler
  • Önalım Davaları ile İlgili İçtihatlar
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz  7
BİRİNCİ BÖLÜM
ÖNALIM DAVALARI
I. TANIM  13
II. ÖNALIM HAKKI  14
III. HUKUKİ NİTELİK  15
IV. ÖNALIM HAKKI VE TÜRLERİ  17
1. Yasal Önalım Hakkı  17
2. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı  18
V. PAYLI MÜLKİYETTE YASAL ÖNALIM HAKKININ DOĞMASI VE KULLANILMASI  19
1. Mülkiyet Hakkı ve Esasları  19
2. Paylı Mülkiyetin Kurulması ve Yasal Önalım Hakkının Doğması  20
a. Paylı Mülkiyet ve Yasal Önalım Hakkı Bakımından Konusu  21
aa. Taşınmazlar Bakımından  22
bb. Taşınırlar Bakımından  23
b. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkının Kullanılması İçin Gerekli Şartlar  23
aa. Genel Olarak  23
bb. Paydaş Sıfatına Sahip Olmak  24
cc. Önalım Olayının Gerçekleşmesi  24
c. Satın ve Ekonomik Anlamda Satım Benzeri Hukuki İşlemler  24
İKİNCİ BÖLÜM
ÖNALIM DAVASI AÇISINDAN ÖZELLİK TAŞIYAN
BAZI HUKUKİ İŞLEMLER
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ  25
II. CEBRİ ARTIRMA YOLU İLE YAPILAN SATIŞLAR  28
III. FERAGATİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİNE  29
IV. FİİLEN TAKSİM HALİNDE ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI  30
V. İHTİYARİ AÇIK ARTIRMALAR  34
VI. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZLARIN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  35
VII. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA TABİ TAŞINMAZ SATIŞLARININ ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  35
VIII. PAYDAŞLAR ARASINDAKİ SATIŞLARDA  35
IX. PAYIN BİR ORTAKLIĞA SERMAYE OLARAK KONULMASI  35
X. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ  36
XI. ŞARTA BAĞLI TAŞINMAZ SATIŞLARI  36
XII. TRAMPA SÖZLEŞMESİ  37
XIII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ  38
XIV. PAYLARIN HEP BİRLİKTE DEVRİ  38
XV. TAPUSUZ TAŞINMAZLARIN SATIMI  39
XVI. TAŞINIR MAL SATIMLARI  39
XVII. TOPLULAŞTIRMA  39
XVIII. ÖZEL KANUNLARDAKİ DÜZENLEMELERİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  41
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖNALIM KONUSUNUN NOTER ARACILIĞI İLE BİLDİRİLMESİ VE UYULMASI GEREKEN SÜRELER
I. ÖNALIM DAVASINDA USULE İLİŞKİN BAZI KONULAR  45
1. Önalım Konusunun Bildirilmesi  47
2. Önalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması  48
3. Önalım Davasında Taraflar, Taraf ve Dava Ehliyeti  48
a. Önalım Davasında Taraf ve Dava Ehliyeti  48
b. Elbirliği Şeklinde Malik Olanların Dava Ehliyeti  52
c. Davada Taraf Değişikliği  53
d. Önalım Hakkından Eşit Yararlanma İlkesi  54
e. Zamanaşımı  54
4. Önalım Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme  55
a. Görevli Mahkeme  55
b. Yetkili Mahkeme  56
5. Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Davanın Açılması  57
6. Önalım Davası Açıldıktan Sonra Dava Konusunun Devredilmesi  57
7. Önalım Davasındaki Usulü İşlemler  58
8. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasıyla Kurulan Satım İlişkisinden Doğan Borçlar  60
a. Önalım Konusu Taşınmaz Payının Önalım Hakkı Sahibine Geçtiği An  60
b. Önalım Hakkı Sahibinin Borçları  60
c. Muvazaa  63
aa. İşlemde Muvazaa  63
bb. Bedelde Muvazaa  63
d. Önalım Yükümlüsünün Borçları  64
e. İspat  65
f. Karar  69
II. YASAL ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ  70
1. Yasal Önalım Hakkından veya Hakkın Kullanılmasından Feragat  70
a. Önalım Hakkından Feragat  70
b. Önalım Hakkının Kullanılmasından Feragat  70
2. Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi  70
3. Önalım Hakkı Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı  70
4. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi  70
III. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ  71
1. Yargılama Harçları  71
2. Yargılama Giderleri  71
3. Yargılama Harç ve Giderlerinden Sorumluluk  72
4. Yargılama Gideri Olan Vekâlet Ücreti  72
5. Nisbi Vekâlet Ücreti  72
6. Önalım Davasında Yargılama Giderlerinin Yükleneceği Taraf  74
a. Beyanda Bulunmadan Dava Açılması Halinde Yargılama Giderleri  74
b. Beyanda Bulunduktan Sonra Dava Açılması Halinde Yargılama Giderleri  74
c. Feragat Halinde Yargılama Giderleri  74
d. Bedelde Muvazaa İddiası Bulunması Halinde Yargılama Giderleri  75
IV. KANUN YOLLARI  75
A. İstinaf  75
B. Temyiz  85
KONUYA İLİŞKİN
YARGITAY KARARLARI
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI  91
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI  223
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  1203
TENSİP TUTANAĞI ÖRNEKLERİ  1215
DURUŞMA TUTANAKLARI ÖRNEKLERİ  1226
HUKUKİ YAZIŞMA ÖRNEKLERİ  1233
GEREKÇELİ MAHKEME KARARI ÖRNEKLERİ  1238
Yararlanılan Kaynaklar  1259

 


Yükleniyor...
1 2 3 4 5 6 ... Sonraki »