0 Adet Kitap / Toplam : 0,00 TL


  • Tüm Kategoriler
  • * Themis / Justice Dizileri
  • Adli Bilimler ve Kriminoloji
  • Anayasa Hukuku
  • Avrupa Birliği Hukuku
  • Avukat, Hakim, Savcı, Noter H.
  • Bankacılık Hukuku
  • Basın Hukuku
  • Bilişim Hukuku
  • Borçlar Hukuku
  • Ceza Hukuku
  • Ceza İnfaz Hukuku
  • Ceza Muhakemesi Hukuku
  • Deniz Ticareti Hukuku
  • Devlet Kuramı / Hukuk Felsefesi
  • Eşya Hukuku
  • Fikri ve Sınai Haklar
  • Genel Hukuk / Başvuru Kitapları
  • Hukuk Başlangıcı
  • Hukuk Sosyolojisi
  • Hukuk Tarihi / Siyasi Tarih
  • İcra ve İflas Hukuku
  • İdare Hukuku
  • İnsan Hakları Hukuku
  • İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
  • Kambiyo ve Dış Ticaret Hukuku
  • Kamu Maliyesi ve Bütçe Hukuku
  • Kıymetli Evrak Hukuku
  • Kooperatifler Hukuku
  • Medeni Hukuk
  • Medeni Usul Hukuku
  • Miras Hukuku
  • Rekabet Hukuku
  • Roma Hukuku
  • Sermaye Piyasası Hukuku
  • Sigorta / Bireysel Emeklilik H.
  • Şirketler Hukuku
  • Ticaret Hukuku
  • Ticari İşletme Hukuku
  • Tüketicinin Korunması Hukuku
  • Uluslararası Hukuk
  • Uluslararası Özel Hukuk
  • Vergi Hukuku
  • Armağan ve Derlemeler
  • Sözlükler
  • Süreli Yayınlar
  • Sınavlara Hazırlık
  • * Hakimlik / Savcılık Sınavları
  • * SPK Lisanslama Sınavları
  • İktisat / Ekonomi
  • İnsan Kaynakları
  • İşletme
  • Muhasebe ve Finans
  • Pazarlama / Halkla İlişkiler
  • Yabancı Dil Öğretimi
  • Muhtelif
  • Tüm Yayınevleri
  • 4T
  • 657 Yayınevi
  • A Yayınları
  • a-c
  • AB Ajans
  • ABC
  • ABT
  • Acar
  • Adalet
  • Adam
  • Adil
  • Adres
  • AGAM
  • Agon
  • Akademi
  • Akademi Denizcilik
  • Akademik Düzey
  • Akademik Tarz
  • Akis
  • Aktif Akademi Eğitim Merkezi
  • Aktüel
  • Alan
  • Albi Yayınları
  • Alfa
  • AlfaAktüel
  • Alkım
  • Alp
  • Alternatif
  • Altın Nokta
  • AMP Akademi
  • Anahtar Kitaplar
  • Anayasa Mahkemesi
  • Andıç
  • Angora
  • Anı
  • Ankara
  • Ankara Kariyer
  • Ankara Üniversitesi
  • April
  • Arayış
  • Arge
  • Arı Sanat
  • Arıkan
  • Arın
  • Arion
  • Aristo
  • Arkadaş
  • Arkeoloji ve Sanat
  • As
  • Asil
  • ASMMMO
  • Astana
  • Atlas
  • Atlas Akademi
  • Avbil
  • Avcıol
  • Avesta
  • Avrupa Ekonomik Danışma Merkezi
  • Avrupa-Türkiye
  • Aybay
  • Aydın
  • Ayhan
  • Ayraç
  • Ayrıntı
  • Ayva
  • Babil
  • Bahar
  • Bahçeşehir Üniversitesi
  • Baki Kulu
  • bamm
  • Bankacılık ve Ticaret H. Araş. E
  • Banko
  • Barış
  • Barron's
  • Başalan Patent Hukuk Yayınları
  • Başkent Üniversitesi GVİİ
  • Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
  • BEKAD
  • Belge
  • Bellek
  • Berk
  • Best
  • Beşir
  • Beta
  • Betik
  • Beyan
  • Bilge
  • BilgeSu
  • Bilgi
  • Bilim
  • Bilim Teknik
  • Bilinmiyor
  • Birsen
  • Bizim Kitaplar
  • Boğaziçi Üniversitesi
  • Boyut
  • BPLAS
  • Broy
  • Büke
  • Büke
  • Büyük Doğu
  • Büyülüdağ
  • Ce-Ka
  • Cem
  • Ceza Hukuku Derneği
  • CROSS
  • Crowe Horwath
  • Crowe Horwath
  • Çağa Hukuk Vakfı
  • Çağdaş
  • Çağlayan
  • Çakmak
  • Çalışma ve Sosyal Güvenlik Der.
  • Çanta Yayıncılık
  • Çatı
  • Çiviyazıları
  • Çizgi
  • Dahi
  • Danışman
  • Danıştay
  • Data
  • Dayınlarlı
  • Değişim
  • Deha Açıköğretim
  • Demir - Demir
  • DENETDE
  • Denge Akademi
  • Der
  • Derin
  • Derya
  • Destek
  • Detay
  • Digesta
  • Dinamik Akademi
  • Dizayn
  • Doğan
  • Doğan Kitap
  • Doğru
  • Doğuş Üniversitesi
  • Dokuz Eylül Üni.
  • Dolmakalem
  • Donkişot
  • Dora
  • Dorlion
  • Dost
  • Dörtbay
  • Dörtgen
  • Dörtgöz
  • Duduman
  • Dünya
  • Ebabil
  • Ece Ajandaları
  • Efil
  • Eflatun
  • Eğitim
  • Eğitim Ve Kültür Öncüleri Derneğ
  • Ekin
  • Elips
  • Emo
  • Enerji Hukuku Araştırma Enstitüs
  • Engin
  • Ensar Neşriyat
  • Erek
  • Erguvani
  • Erzurum Barosu
  • ESC Araştırma
  • Ethemler
  • Etki
  • Everest
  • Evrensel
  • Evrim
  • Eylül
  • Ezgi
  • Fakülteler Barış
  • Fark
  • Filika
  • Filiz
  • Focus Denetim
  • G.Ü. İ.İ.B.F.
  • Galatasaray Üniversitesi
  • Galeri Kültür
  • Gazi
  • Geçit
  • Gelirler Kontrolörleri Der.
  • Gita
  • Goa
  • Gökçe
  • Gözlem
  • Group Law Publishing
  • Grup Vizyon
  • Gümrük Kontrolörleri Derneği
  • Gün
  • Günaydın Hukuk
  • Güncel
  • Gündoğan
  • Gündüz
  • Gündüz Eğitim
  • Güneş
  • Güney
  • Günışığı
  • Gürer
  • Güven
  • Güvenlik Bilimleri Ens.
  • Güzem Can
  • Hakim
  • HarperCollins
  • Hars
  • Hatiboğlu
  • Hayat
  • HD
  • Hilal
  • Hiperlink
  • HUKAB
  • Hukuk Yayınları
  • Huz Akademi
  • Hür
  • IFA
  • Intermedia
  • IQ Kültür Sanat
  • İdeal Kültür Yayıncılık
  • İkinci Sayfa
  • İktisadî Araştırmalar Vakfı
  • İktisadi Kalkınma Vakfı
  • İleri
  • İletişim
  • İlk Biz
  • İlkim
  • İmaj
  • İmge
  • İnkılap
  • İSMAV
  • İSTAÇ
  • İstanbul Barosu
  • İstanbul Bilgi Üniversitesi
  • İstanbul Ticaret Odası Yayınları
  • İstanbul Ticaret Üniversitesi
  • İstanbul Üniversitesi
  • İtalik
  • İz
  • Kabalcı
  • Kadir Has Üniversitesi
  • Kaknüs
  • Kamupark
  • Kamusal Akademi Derneği
  • Kamusal Eğitim Derneği
  • Kamusal Hukuk
  • Kaos GL
  • Karacan
  • Karahan
  • Karakutu
  • Karavelioğlu Hukuk
  • Kare
  • Kariyer Kitapları
  • Kariyer Meslek
  • Kartal
  • Kastaş
  • Kavim
  • Kaynak
  • Kaynakçalı Periyodik
  • Kazancı Hukuk
  • Kazancı Kitap
  • Kelepir
  • Kesit
  • Kılavuz
  • Kırlangıç
  • Kitabevi
  • Kitap
  • Kitap
  • Kitapsal
  • Kocaeli Üniversitesi
  • Komal
  • Kuram Kitap
  • Kutup Yıldızı
  • Külcüoğlu
  • Lale
  • Lalezar
  • Lamure
  • Lazer
  • Lebib Yalkın
  • Legal
  • Legem
  • Leges
  • Liberte
  • Liman
  • Literatür
  • M.Ü. İlahiyat Fakültesi
  • Mahalli İdareler Derneği
  • Mali Akademi
  • Mali Hakem
  • Mali Hizmet Yayınları
  • Mali Hizmetler Derneği
  • Mali Yönetim ve Denetim
  • Maliye Hesap Uzmanları Derneği
  • Maliye Postası
  • Maliye ve Hukuk
  • Malkoç
  • Maltepe Üniversitesi
  • Marifet
  • Marmara Kitap Merkezi
  • Marmara Üniversitesi Nihad Sayar
  • Mayıs
  • Merkez Yayıncılık
  • Meslek Yapıtları
  • Metis
  • Metropol
  • Mevzuat
  • MHB
  • Milli Emlak Kontrolörleri Der.
  • Mimoza
  • MKM
  • MTSAVY
  • Muhasebat Kontrolörleri Derneği
  • Muhasebe & Sosyal Güvenlik Kitap
  • Muhasebe Network
  • Murat
  • Murat Kitabevi
  • Murathan
  • Mustafa Kitabevi
  • Mustafa Tamer Stratejik Araştırm
  • Naos
  • Naturel
  • Nazalı Avukatlık Ortaklığı
  • Nehir
  • Net - Pa
  • Nexia
  • Neyir
  • Nil
  • Nisan
  • Nobel
  • Nobel (Adana)
  • Ocak
  • Oda Yayınları
  • Oğlak
  • Okutman
  • Okuyanus
  • Oluş
  • Oluşum
  • Omca
  • On İki Levha Yayıncılık
  • Orient
  • Orion
  • Otopsi
  • Öncü
  • Öncü Kitap
  • Öngören Hukuk
  • Örgün
  • Ötüken
  • Palet
  • Palme
  • Papatya
  • Papirüs
  • Pegem Akademi
  • Pegema
  • Pelikan
  • Peri
  • Phoenix
  • Piramit
  • Platin
  • Polaris
  • Polis Akademisi
  • Pozitif
  • Profil
  • Pusula
  • PwC Business School
  • Radikal Akademi
  • Ramazan Taş
  • Redhouse
  • Referans
  • Rekabet Kurumu
  • Reklam Yaratıcıları Derneği
  • Remzi
  • Roma
  • Rota
  • RS Yayıncılık ve Danışmanlık
  • Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı
  • Sakarya
  • Sarıibrahimoğlu Hukuk Bürosu
  • Savaş
  • Say
  • Sayram
  • Scala
  • Scala
  • Secretcv.com
  • Seçkin
  • Selim
  • Sinemis
  • Sistem Ofset
  • Siyasal
  • SMMM
  • Somgür
  • Sorun
  • Sözkesen Matbacılık
  • Statü
  • Su
  • Sümer
  • Sürat Üniversite Yayınları
  • Süryay
  • Süvari Akademi
  • Şafak
  • Tablet
  • Talih Uyar
  • Tara Kitap
  • Tarih Vakfı Yurt
  • Tasarı
  • Taşyürek
  • TBMM
  • TBV
  • Tekağaç
  • Tekin
  • Teknik
  • Telos
  • Temel
  • Tesmer
  • TİAV
  • Ticaret Yayınları
  • Tiem Eğitim & Danışmanlık
  • TODAİE
  • Toplumsal Dönüşüm
  • Töre
  • Tunca
  • Turhan
  • Tümzamanlar
  • Türk Ceza Hukuku Derneği
  • Türk Demokrasi Vakfı
  • Türk Hukut Estitüsü
  • Türkiye Barolar Birliği
  • Türkiye Eko. Ve Topl.Tarih Vakfı
  • Türkiye Ekonomik ve Sosyal Etüdl
  • Türkiye İş Bankası Kültür
  • Türkiye Kamu Sen
  • Türkiye ve Ortadoğu Amme İdaresi
  • Türkmen
  • TÜRMOB
  • Tüze
  • U S-A
  • Ufuk Kitap
  • Uludağ Üniversitesi
  • Ulus
  • Umuda Yükseliş
  • Umut Kitap
  • Umuttepe
  • USAK
  • USİDER
  • UTİKAD
  • Uygulama
  • Uyum
  • Uyuşmazlık Mahkemesi Yayınları
  • Uzman Kariyer
  • Ümit
  • Üniversite Elazığ
  • Ütopya
  • Vadi
  • Vedat
  • Vergi Müfettişleri Derneği
  • Veziroğlu
  • Vizyon
  • Wolters Kluwer
  • Yağmur
  • Yaklaşım
  • Yalçın
  • Yalın
  • Yamaner
  • Yapı Endüstri Merkezi
  • Yapı Kredi
  • Yargı
  • Yargın Hukuk
  • Yargıtay
  • Yasa
  • Yaşar Cevizli Mağazaları
  • Yayın Odası
  • Yayınevi Belirtilmemiş
  • Yaylım
  • Yazarın Kendi Yayını
  • Yazgan Medya
  • Yazıt
  • Yeditepe Üniversitesi
  • YEKÜD
  • Yeni Boyut
  • Yeni Gümrük ve Ticaret MDİİ
  • Yeni Türkiye
  • Yerel Mevzuat
  • Yetkin
  • Yöneliş
  • Yörünge Akademi
  • Zigana
  • Tüm İçerik
  • Kitap Adı
  • Yazar Adı
  • Yayınevi
  • Detaylar
  • Kavram
Kategoriler Filtre

  • Tüm Kategoriler (140)
    Eşya Hukuku (115)
    Medeni Hukuk (7)
    Borçlar Hukuku (5)
    İdare Hukuku (4)
    Sermaye Piyasası Hukuku (4)


  • Tüm Yayınevleri (140)
    Seçkin (34)
    On İki Levha Yayıncılık (20)
    Adalet (18)
    Yetkin (10)
    Bilge (9)


  • Tüm Basım Yılları (140)
    2017 (17)
    2016 (39)
    2015 (12)
    2014 (10)
    2013 (10)


Eşya Hukuku
Toplam 140 Kitap
Sıralama: Tarih İsim Fiyat Satış
1 2 3 4 5 6 ... Sonraki »
Yükleniyor...

Adalet, 2016 Temmuz, 16 x 23,5 cm, 443 sayfa
Ülkemizde miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı işlem yapmasına bağlı olarak ortaya çıkan uyuşmazlıklar geçmişte olduğu ...
75,00 TL / KDV DAHİL

Ülkemizde miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı işlem yapmasına bağlı olarak ortaya çıkan uyuşmazlıklar geçmişte olduğu gibi günümüzde de yoğun bir şekilde devam etmektedir. Bu sebeple muris muvazaası hukukumuzda her zaman önemini ve güncelliğini koruyan ve bununla birlikte yargısal iş yükünün de önemli bir kısmını işgal eden hukuki bir kurumdur.
Ancak kanun koyucu, böylesine pratik ve teorik önemi haiz olan bir hukuksal kurumu düzenleme konusunda sadece Türk Borçlar Kanunu’nun 19. maddesi (Mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun m. 18) ile yetinmiştir. Dolayısıyla hukukumuzun kısmen sükût ettiği bu alanda toplumsal ihtiyaçlara cevap verme ve ortaya çıkan sorun ve uyuşmazlıkları en uygun şekilde çözüme kavuşturma vazifesi öğreti ve uygulamaya düşmüştür.
İşte elinizdeki bu kitapla öğretinin ve Yargıtay içtihatlarının ışığı altında uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar başarılı bir şekilde tespit edilmiş ve her sorunun çözümü güncel Yargıtay içtihatları çerçevesinde ele alınmıştır. Kendisi de uygulamanın bizzat içinde yer alan müellif Hâkim Hüseyin Kovan, bilgi ve tecrübesiyle bu alanda önemli bir esere imza atmış, birbiri ile iç içe geçen ve karmaşık bir görünüm arz eden kurumlar arasındaki ilişkiyi yalın ve basit bir şekilde ele almıştır. Kitabın formatının 100 Soruda biçiminde belirlenmesi yöntemsel açıdan sorunların ve çözümlerin tespitini de kolaylaştırmıştır. Bu sebeple eserin, uygulamada ortaya çıkan sorunların hızlı ve hukuka en uygun şekilde çözüme kavuşturulmasında etkin bir işleve sahip olacağı ve Türk Hukukuna önemli bir katkı sağlayacağına canı gönülden inanıyorum. Gerek bu zor ve zahmetli eserin oluşumundaki çabaları gerekse Türk Hukuku’na katkıları dolayısıyla Hâkim Hüseyin Kovan’ı kutluyor ve eserinin hayırlı olmasını diliyorum.


  • ÖNSÖZ-VII
  • İÇİNDEKİLER-IX
  • 100 SORUDA MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE
  • TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI İLE
  • TASARRUFUN İPTALİ DAVALARI
  • SORU 1: MURİS MUVAZAASI NEDİR?-1
  • SORU 2: TAPUDAKİ SATIŞ DEĞERİ İLE DAVAYA KONU TAŞINMAZIN GERÇEK DEĞERİ ARASINDA FAHİŞ FARK BULUNMASI, MUVAZAA İÇİN TEK BAŞINA YETERLİ MİDİR?-2
  • SORU 3: MUVAZAALI İŞLEM TARİHİNDE MİRASÇI OLMAYAN VEYA MURİS İLE EVLİ BULUNMAYAN VEYA SAKLI PAY SAHİBİ OLMAYAN MİRASÇILARDA MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI AÇABİLİRLER Mİ?-7
  • SORU 4: DAVACI MİRASÇI, MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI OLARAK AÇACAĞI TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASINDA NEYİ TALEP EDECEKTİR. -13
  • SORU 5: MİRASÇILARDAN BİR TANESİNİN KENDİ MİRAS PAYI İÇİN AÇMIŞ OLDUĞU MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI AÇILDIKTAN SONRA, DAVA AÇMAYAN BİR MİRASÇININ ÖLMESİ HALİNDE, DAVACI, ÖLEN MİRASÇIDAN GELEN MİRAS PAYI NEDENİ İLE AYNI KİŞİYE KARŞI MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR Mİ?-20
  • SORU 6: MURİS MUVAZASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCLİ DAVALARINDA KADASTRO KANUNUNUN 12/3 MADDESİ UYGULANIR MI?-22
  • SORU 7: MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DAVALININ YARGILAMA SIRASINDA SUNDUĞU, DAVACININ DAVADAN FERAGAT ETTİĞİ VE YA SULH OLDUKLARINA DAİR BELGENİN HATA VE HİLE İLE ALINDIĞINI, DAVACI, DAVANIN HER AŞAMASINDA İLERİ SÜREBİLİR Mİ?-23
  • SORU 8: MEHİR OLARAK VERİLEN TAŞINMAZ NEDENİYLE MUVAZA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-27
  • SORU 9: MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI VE TENKİS DAVASI AYRI AYRI AÇILABİLİR Mİ?-30
  • SORU 10: KİŞİ TAPUDA KENDİ ADINA ASALETEN VEYA VELAYETEN YAPTIĞI İŞLEMİN MUVAZAALI OLDUĞUNU İDDİA EDEBİLİR Mİ?-32
  • SORU 11: MİRASÇILARDAN BİR TANESİ MURİSTEN GELEN MİRAS PAYINI DİĞER BİR MİRASÇIYA TEMLİK EDERSE, TEMLİK EDENİN MİRASÇILARI MURİS MUVAZAASI İDDİASINDA BULUNABİLİRLER Mİ?-34
  • SORU 12: MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASINDA DAVACILARIN BİR KISMI DAVASINI TENKİS OLARAK ISLAH EDERLERSE NE OLUR?-41
  • SORU 13: MURİSİN İNTİFA HAKKINI KENDİ ÜZERİNDE BIRAKARAK TAŞINMAZIN ÇIPLAK MÜLKİYETİNİ SATMASI HALİNDE MUVAZAA İDDİASINDA BULUNULABİLİR Mİ?-48
  • SORU 14: MURİSİN KENDİ PARASI İLE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN, MİRASÇILARDAN BİRİ ADINA TAŞINMAZ SATIN ALMASI HALİNDE MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-51
  • SORU 15: MAHKEME, YARGITAY BOZMA İLAMINDAN SONRA ÖNCEKİ GEREKÇESİNİ DEĞİŞTİREREK ÖNCEKİ KARARIN AYNISINI VERİR İSE BU KARAR DİRENME KARARI SAYILIR MI?-60
  • SORU 16: MURİSİN KENDİNE AİT TAŞINMAZI GAYRİ MEŞRU BİR İS İÇİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TEMLİK ETMESİ HALİNDE, MİRASÇILAR O KİŞİ ALEYHİNE MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI OLARAK TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI AÇABİLİRLER Mİ?-62
  • SORU 17: TENKİS DAVASI REDDEDİLEN BİR KİŞİ AYNI OLAY NEDENİYLE MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYANARAK TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR Mİ?-66
  • SORU 18: EŞLER ARASI BAĞIŞ, ŞUFA HAKKININ KULLANILMASINI ENGELLER Mİ?-67
  • SORU 19: EŞİNDEN BOŞANAN KİŞİNİN EŞİNİN KENDİSİNDEN MAL KAÇIRMAK İÇİN MUVAZAALI OLARAK TAŞINMAZI DEVRETTİĞİ İDDİASI İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR Mİ?-72
  • SORU 20: 20. 03. 1957 TARİH 1956/12 ESAS, 1957/2 KARAR SAYILI İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARININ UYGULANABİLMESİ İÇİN DEVREDEN VE DEVRALAN KİŞİNİN MİRASÇILIK İLİŞKİSİ BULUNMASI GEREKİR Mİ? YOKSA AKRABA OLMASI YETERLİ MİDİR?-76
  • SORU 21: TRAMPA HALİNDE ŞUF’A HAKKI KULLANILABİLİR Mİ? TRAMPA EDİLEN MALLAR ARASINDAKİ DEĞER FARKI TEK BAŞINA İŞLEMİN TRAMPA OLMADIĞININ İSPATI İÇİN YETERLİ MİDİR?-83
  • SORU 22: TAPUDAKİ MALİKLERDEN BİR TANESİ HİSSESİSİNİ EŞİNE BAĞIŞLAMASI HALİNDE DİĞER MALİKLER ANILAN TEMLİKİN MUVAZAALI OLDUĞU İDDİASIYLA ŞUFA HAKKI NEDENİ İLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR Mİ?-91
  • SORU 23: MALİK VEKALET VERDİĞİ KİŞİNİN. BU VEKALETE DAYANARAK TAŞINMAZINI 3. KİŞİLERE SATMASI HALİNDE. VEKALET GÖREVİNİ KÖTÜYE KULLANILDIĞI İDDİASIYLA TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-94
  • SORU 24: VEKALET GÖREVİNİ KÖTÜYE KULLANMA VE MUVAZAA İDDİASI AYNI DAVA İÇİNDE BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLEBİLİR Mİ?-98
  • SORU 25: MURİSİN MİRASÇILARI ARASINDA MAL PAYLAŞTIRMAK AMACI İLE TAPUDA YAPTIĞI MUVAZAALI İŞLEMLER HAKKINDA 01/04/1974 GÜN 1/2 YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI UYGULANABİLİR Mİ?-106
  • SORU 26: MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA, EHLİYETSİZLİK VE MUVAZAA İDDİASI BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLEBİLİR Mİ?-121
  • SORU 27: MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA MUVAZAA İDDİASIYLA BİRLİKTE HİLE VE EHLİYETSİZLİK İDDİALARI AYNI DAVA İÇERİSİNDE İLERİ SÜRÜLEBİLİR Mİ?-134
  • SORU 28: MURİSİN ÜÇÜNCÜ KİŞİ İLE VEYA MİRASÇI İLE YAPMIŞ OLDUĞU ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ KARŞILIĞI OLARAK TEMLİK ETTİĞİ TAŞINMAZ NEDENİ İLE, MİRASÇILARIN, ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN VEYA AKİT YAPILAN MİRASÇININ MURİSLERİNE BAKMADIĞI VE EDİMİNİ YERİNE GETİRMEDİĞİ İDDİASI İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİRLER Mİ?-136
  • SORU 29: MURİSİN ÜÇÜNCÜ KİŞİ VEYA MİRASÇILARDAN BİRİSİ İLE YAPMIŞ OLDUĞU ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ KARŞILIĞI OLARAK TAŞINMAZLARDAN BİR TANESİNİ VEYA BİR KISMINI VEYA TAMAMINI ÜÇÜNCÜ KİŞİYE VEYA MİRASÇILARDAN BİRİSİNE TEMLİK ETMESİ HALİNDE, MİRASÇILAR ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YADA TEMLİK YAPILAN MİRASÇIYA KARŞI MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİRLER Mİ?-138
  • SORU 30: MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASI SONUNDA, DAVANIN KABULÜ YÖNÜNDE VERİLEN KARAR KESİNLEŞMEDEN ÖNCE DAVACI, DAVADAN FERAGAT EDER İSE, MAHKEMECE NASIL BİR KARAR VERİLMELİDİR?-152
  • SORU 31: TAPUDA KAYITLI OLMAYAN BİR TAŞINMAZ HAKKINDA MUVAZAA NEDENİ İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-154
  • SORU 32: A) TAPUDA SATIŞ İŞLEMİ OLARAK GÖRÜLEN BİR GAYRİMENKULÜN ALICISI VEYA SATICISI BU İŞLEMİN GERÇEKTE SATIŞ OLMADIĞINI VE MUVAZAALI OLDUĞUNU İDDİA EDEBİLİR Mİ?-155
  • -B) TARAFLAR ARASINDAKİ SATIŞ İŞLEMİNİN GERÇEKTE SATIŞ OLMADIĞINI, MUVAZAALI OLDUĞUNU ÜÇÜNCÜ KİŞİLER İLERİ SÜREBİLİR Mİ?-165
  • SORU 33: MURİSİN, İŞLEM TARİHİNDE TEK MİRASÇISI OLAN KİŞİ İLE YAPTIĞI ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ KARŞILIĞI OLARAK TEMLİK ETTİĞİ TAŞINMAZLAR NEDENİ İLE MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-165
  • SORU 34: MUVAZAALI İŞLEMLERDE TAPUYA GÜVEN İLKESİ KORUNUR MU?
  • BİR BAŞKA DEYİŞLE MUVAZAALI ŞEKİLDE BİR GAYRİMENKULÜ TEMLİK ALAN KİŞİDEN, BU GAYRİMENKULÜ SATIN ALAN İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İKTİSABI KORUNUR MU?
  • KÖTÜNİYET İDDİASI BİR DEF’İ MİDİR YOKSA İTİRAZ MI?
  • MAHKEME’NİN BU DURUMU RE’SEN DİKKATE ALMASI GEREKİR Mİ?-169
  • SORU 35: MUVAZAA İDDİASI NASIL İSPAT EDİLEBİLİR?-187
  • SORU 36: TAPUDA RESMİ ALIM SATIM İŞLEMİ YAPAN TARAFLARDAN BİR TANESİNİN DAHA SONRA ÖLMESİ HALİNDE, ÖLEN KİŞİNİN MİRASÇILARININ, TAPUDAKİ RESMİ İŞLEMİN MUVAZAALI (İNANÇLI) OLDUĞU HUSUSUNU, İŞLEMİN DİĞER TARAFINA KARŞI, İLERİ SÜRMELERİ MÜMKÜN MÜDÜR? MÜMKÜN İSE İSPAT ŞEKLİ NASIL OLMALIDIR?-218
  • SORU 37: VERMİŞ OLDUĞU BİR PARA BORCUNA TEMİNAT AMACI İLE İNANÇLI OLARAK TAPUDAN GAYRİMENKULÜ TEMLİK ALAN KİŞİ, GAYRİMENKULÜ, ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TEMLİK EDERSE-220
  • -A) GAYRİMENKULÜ BORCUNA TEMİNAT AMACI İLE İNANÇLI OLARAK TEMLİK EDEN GERÇEK MALİK, SON TAPU MALİKİNE KARŞI TAPU İPTAL DAVASI AÇABİLİR Mİ?-220
  • -B) GAYRİMENKULÜNÜ BORCUNA TEMİNAT AMACI İLE İNANÇLI OLARAK TEMLİK EDEN MALİK, İNANÇLI İŞLEMİN DİĞER TARAFINA KARŞI TAZMİNAT DAVASI AÇABİLİR Mİ? AÇABİLİR İSE MAHKEME NASIL BİR KARAR VERECEKTİR?-221
  • SORU 38: MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE AÇILACAK TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA DAVA AÇMAK İÇİN ÖNGÖRÜLMÜŞ HERHANGİ BİR ZAMANAŞIMI VEYA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE VAR MIDIR?-226
  • SORU 39: MURİS MUVAZAASI NEDENİ İLE TAŞINMAZLARI TEMLİK ALAN KİŞİNİN TAŞINMAZLARI İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATMASI HALİNDE AÇILACAK TAZMİNAT DAVALARINDA VEYA HİÇ SATIŞ OLMAKSIZIN İLGİLİLER TARAFINDAN AÇILACAK TAZMİNAT DAVALARINDA, DAVA AÇMAK İÇİN ÖNGÖRÜLEN HERHANGİ BİR ZAMANAŞIMI VEYA HAK DÜRÜCÜ SÜRE VAR MIDIR?-226
  • SORU 40: MUVAZAALI İŞLEMİN ÜZERİNDEN UZUN YILLAR GEÇTİKTEN SONRA, MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI AÇILMASI HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI OLARAK DEĞERLENDİRİLEBİLİR Mİ?-231
  • SORU 41: TAPUDAKİ MUVAZAALI İŞLEMİ VELAYETEN YAPAN KİŞİNİN O İŞLEMİN MUVAZAALI OLDUĞUNA DAYANARAK HAK İDDİA EDEBİLİR Mİ?-236
  • SORU 42: TAPUDA MUVAZAALI İŞLEM YAPAN MURİS, BU İŞLEMİ GİZLEMEK İÇİN TEMLİK TARİHİNDEN SONRA ADİ YAZILI BELGE İLE TAPUDAKİ İŞLEMİN AMACINI AÇIKLAYAN BİR YAZILI BİLDİRİMDE BULUNMASI TAPUDAKİ MUVAZAALI İŞLEMİN NİTELİĞİNİ DEĞİŞTİRİR Mİ?-238
  • SORU 43: MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI OLARAK AÇILAN BİR TAPU İPTAL DAVASINDA YAPILAN YARGILAMASI SONUCUNDA MİRASÇILARDAN MAL KAÇIRMAK İÇİN DEĞİL DE ALACAKLILARDAN MAL KAÇIRMAK İÇİN MUVAZAA OLGUSUNUN SAPTANMASI HALİNDE GENEL MUVAZAA HÜKÜMLERİNE GÖRE KARAR VERİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?-240
  • SORU 44: MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI OLARAK AÇILAN TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASININ YEMİN İLE ÇÖZÜME KAVUŞTURULMASI MÜMKÜN MÜDÜR?-242
  • SORU 45: MUVAZAALI OLARAK BOŞANDIĞI GEREKÇESİ İLE ÖLÜM AYLIĞININ SGK TARAFINDAN KESİLMESİ ÜZERİNE, KURUM İŞLEMİNİN İPTALİ VE KESİLEN ÖLÜM AYLIKLARININ FAİZİ İLE İSTENMESİ HALİNDE DAVACI NEYİ NASIL İSPAT ETMELİDİR?-244
  • SORU 46: MUVAZAA HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI SIRA CETVELİNE İTİRAZ DAVASI AÇILABİLMESİ İÇİN DAVA AÇAN KİŞİNİN ALACAĞININ NE ZAMAN DOĞMUŞ OLMASI GEREKİR?-269
  • SORU 47: MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI OLARAK AÇILAN TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASINDA DAVACI DAVASINI ISLAH EDEREK TENKİS TALEBİNE DÖNÜŞTÜRÜR İSE MAHKEME NASIL BİR KARAR VERECEKTİR?-271
  • SORU 48: MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYANILARAK AÇILAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ NEYE GÖRE BELİRLENECEKTİR?-278
  • SORU 49: TASARRUFUN İPTALİ DAVASI NEDİR?-278
  • SORU 50: ALACAKLININ TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇABİLMESİ İÇİN HANGİ ŞARTLARIN GERÇEKLEŞMİŞ OLMASI GEREKİR?-279
  • SORU 51: TASARRUFUN İPTALİ DAVALARI KİMLER ALEYHİNE AÇILMALIDIR?-279
  • SORU 52: TASARRUFUN İPTALİ DAVALARINDA YETKİLİ MAHKEME NERESİDİR?-283
  • SORU 53: ALACAKLI DAVACI, ÜÇÜNCÜ KİŞİDEN TAŞINMAZI TEMLİK ALAN DÖRDÜNCÜ VEYA BEŞİNCİ KİŞİ HAKKINDA BORÇLUNUN İKAMETGAHI MAHKEMESİNDE TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇABİLİR Mİ?-285
  • SORU 54: ALACAKLI, MUVAZAA İDDİASINA DAYALI OLARAK TASARRUFUN İPTALİNİ TALEP EDEBİLİR Mİ?-286
  • SORU 55: ACİZ VESİKASI SUNMADIĞINDAN TASARRUFUN İPTALİ DAVASI RED EDİLEN VE KESİNLEŞEN ALACAKLI, AYNI ALACAK NEDENİ İLE BORÇLUNUN TASARRUFUNUN MUVAZAALI OLDUĞU İDDİASI İLE İLGİLİLER ALEYHİNE MUVAZAA NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI AÇABİLİR Mİ?-288
  • SORU 56: TASARRUFUN İPTALİ DAVASI DEVAM EDERKEN, DAVACI, DAVASINI MUVAZAA HUKUKSAL NEDİNİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI OLARAK ISLAH EDEBİLİR Mİ?-290
  • SORU 57: ALACAKLI TASARRUFUN İPTALİ DAVASI İÇERİSİNDE TERDİTLİ OLARAK MUVAZAA HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİLİNİ TALEP EDEBİLİR Mİ?-292
  • SORU 58: TRAFİK KAZASINDA MURİSLERİNİ KAYBEDEN MİRASÇILAR, İLGİLİLER ALEYHİNE AÇMIŞ OLDUKLARI TASARRUFUN İPTALİ DAVASINI MUVAZAA NEDENİ İLE TAPU İPTAL DAVASINA DÖNÜŞTÜREBİLİRLER Mİ?-293
  • SORU 59: EŞİNDEN BOŞANAN KİŞİ, BOŞANMA DAVASI SONUCU ALDIĞI TAZMİNAT VE NAFAKALARIN TAZMİNİ İÇİN, EŞİNİN KENDİSİNDEN MAL KAÇIRMAK İÇİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TEMLİK ETTİĞİ GAYRİMENKUL YÖNÜNDEN, EŞİ VE ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI MUVAZAA NEDENİ İLE SATIŞIN İPTALİ DAVASI AÇABİLİR Mİ?-298
  • SORU 60: ALACAKLI DERDEST BİR DAVA NEDENİ İLE BORÇLUNUN KENDİSİNDEN MAL KAÇIRMAK İÇİN DANIŞIKLI OLARAK GAYRİMENKULÜ ÜÇÜNCÜ KİŞİYE DEVİR ETTİĞİNDEN BAHİSLE SATIŞIN İPTALİ DAVASI AÇABİLİRLER Mİ?-300
  • SORU 61: BORÇLUNUN VERMİŞ OLDUĞU BİR BONO NEDENİ İLE TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-307
  • SORU 62: ALACAKLI, AYNI ALACAK NEDENİ İLE BORÇLUNUN BİRDEN FAZLA TASARRUFU İÇİN TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇABİLİR Mİ?-309
  • SORU 63: İSTİHKAK DAVASINA, KARŞILIK DAVA OLARAK TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILILMASI HALİNDE, İSTİHKAK DAVASININ AÇILMAMIŞ SAYILMASINA KARAR VERİLİR İSE TASARRUFUN İPTALİ DAVASI HAKKINDA NASIL BİR KARAR VERİLECEKTİR?-311
  • SORU 64: ALACAKLI, ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AÇTIĞI İSTİHKAK DAVASINA KARŞI, İSTİHKAK DAVASININ KONUSUNU OLUŞTURMAYAN BORÇLUNUN BİR BAŞKA TASARRUFUNUN İPTALİ İÇİN KARŞI DAVA OLARAK TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇABİLİRMİ?-313
  • SORU 65: ALACAKLI, ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AÇMIŞ OLDUĞU İSTİHKAK DAVASINA TASARRUFUN İPTALİNE DAİR KARŞI DAVA AÇMADAN MUVAZAA İDDİASINDA BULUNABİLİR Mİ?-315
  • SORU 66: ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İCRA MAHKEMESİNDE AÇMIŞ OLDUĞU İSTİHKAK DAVASINA, ALACAAKLININ İİK. ’NUN 97/17 BENDİNE GÖRE, KARŞI DAVA OLARAK AÇACAĞI TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA, DAVA AÇMAK İÇİN ÖNGÖRÜLMÜŞ BİR SÜRE VARMI DIR?-316
  • SORU 67: ALACAKLININ DAHA ÖNCE BAŞKA İCRA TAKİPLERİ NEDENİ İLE AÇMIŞ OLDUĞU TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA VERİLEN HÜKÜM ALACAKILININ YENİ BİR İCRA TAKİBİ NEDENİ İLE AÇMIŞ OLDUĞU TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA KESİN HÜKÜM OLUŞTURUR MU?-317
  • SORU 68: TASARRUF TARİHİNDEN SONRA YENİLENEN BİR BORÇ, BORCUN DOĞUM TARİHİNİ DEĞİŞTİRİR Mİ?-319
  • SORU 69: BORCUN DOĞUMUNDAN SONRA KEFİL OLAN KİŞİ YÖNÜNDEN, BORÇ KEFİL OLDUĞU TARİHTE Mİ YOKSA İLK BORCUN DOĞDUĞU TARİHTE Mİ DOĞMUŞTUR?-320
  • SORU 70: TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA, DAVA KONUSU OLAN GAYRİMENKUL EV İSE BORÇLU MESKENİYET İDDİASINDA BULUNABİLİR Mİ?-323
  • SORU 71: BEDELİ BORÇLU TARAAFINDAN ÖDENMESİNE KARŞILIK ÜÇÜNCÜ KİŞİLER ADINA TESCİL EDİLEN MALLAR NEDENİ İLE TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-324
  • SORU 72: BORÇLUNUN TASARRUFTA BULUNDUĞU KİŞİ EŞİ VEYA YAKINLARI İSE İYİ NİYET İDDİASINDA BULUNABİLİR Mİ?-327
  • SORU 73: HANGİ HALLERDE KATİ VEYA GEÇİCİ ACİZ VESİKASI OLMAKSIZIN TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILABİLİR?-336
  • SORU 74: DAVA KONUSU TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ İLE GERÇEK DEĞERİ ARASINDA FAHİŞ FARK BULUNMASI HALİNDE LEHİNE TASARRUF YAPILAN ÜÇÜNCÜ KİŞİ İYİ NİYET SAVUNMASINDA BULUNABİLİR Mİ?-346
  • SORU 75: AİLE MAHKEMESİNE BOŞANMA DAVASI İLE BİRLİKTE MUVAZAA NEDENİ İLE TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-350
  • SORU 76: GEÇİCİ ACİZ VESİKASI VE TASARRUFUN İPTALİ DAVASI GİRİŞİLEN TAKİP YÖNÜNDEN ZAMANAŞIMINI KESER Mİ?-356
  • SORU 77: ALACAKLI, GİRİŞTİĞİ İCRA TAKİBİNİ ETKİSİZ BIRAKILMASI AMACI İLE BORÇLU TARAFINDAN, DANIŞIKLI OLARAK ARALARINDA ORGANİG BAĞ BULUNAN BİR ŞİRKETE BORÇLANMIŞ GİBİ GÖSTERİLEREK YAPILAN İCRA TAKİBİNİN İPTALİNİ İSTEYEBİLİR Mİ?-357
  • SORU 78: BORÇLUNUN İÇİNDE BULUNDUĞU DURUMU BİLMESİ GEREKEN ÜÇÜNCÜ KİŞİ İYİNİYET SAVUNMASINDA BULUNABİLİR Mİ?-359
  • SORU 79: TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇMAK İÇİN KANUNDA ÖNGÖRÜLMÜŞ BİR ZAMANAŞIMI VEYA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE VAR MIDIR?-363
  • SORU 80: TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA, TAŞINMAZI TEMLİK ALAN DAVALI, DAVACININ BORÇLUDA GERÇEK BİR ALACAĞI OLMADIĞINI İDDİA EDEBİLİR Mİ?-365
  • SORU 81: İCRA TAKİBİNİN TASARRUF TARİHİNDEN SONRA YAPILMIŞ OLMASI TASARRUFUN İPTALİ DAVASINI OLUMSUZ ETKİLERMİ?-375
  • -LEHİNE TASARRUF YAPILAN KİMSENİN AKRABA OLMASI TEMLİKİN MUVAZAALI İŞLEM SAYILMASI İÇİN YETERLİ MİDİR?-375
  • SORU 82: TASARRUFUN İPTALİ DAVALARINDA VEKALET ÜCRETİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?-382
  • SORU 83: TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN TAŞINMAZI BAŞKA BİR KİMSEYE TEMLİK ETMİŞ OLMASI HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI NE OLACAKTIR?-388
  • SORU 84: TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA İCRA TAKİBİ BONO’YA DAYANIYOR İSE, BONODA ALACAĞIN DOĞUM TARİHİ NEDİR?-391
  • SORU 85: TASARRUF TARİHİNDEN SONRA KEŞİDE EDİLEN ÇEKLERDE ALACAĞIN DOĞUM TARİHİ NEDİR?-407
  • SORU 86: TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇAN ALACAKLI, DAVA AÇMADAN ÖNCE ÜÇÜNCÜ KİŞİ MALI ELİNDEN ÇIKARMIŞ İSE, ALACAKLI AÇMIŞ OLDUĞU TASARRUFUN İPTALİ DAVASINI TAZMİNATA DÖNÜŞTÜREBİLİR Mİ?-411
  • SORU 87: KOOPERATİFİN BORÇLARINI ÖDEMEDEN FERDİLEŞMEYE GEÇMESİ VE TAPULARI ÜYELERİ ÜZERİNE GEÇİRMESİ HALİNDE TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-414
  • SORU 88: ANLAŞMALI BOŞANMA İLE EŞE TEMLİK EDİLEN TAŞINMAZLAR YÖNÜNDEN TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-416
  • SORU 89: TASARRUFUN İPTALİ DAVASINDA, ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN MALI ELİNDEN ÇIKARMASI NEDENİ İLE BEDELE DÖNÜŞMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN MALI ELİNDEN ÇIKARDIĞI TARİHTEKİ DEĞERİNE AYRICA FAİZ İŞLETİLEBİLİR Mİ?-417
  • SORU 90: TAPULU BİR TAŞINMAZ İÇİN AÇILAN TAPU İPTAL DAVASINDA TESCİL TALEP EDİLMEMESİ HALİNDE MAHKEME NASIL BİR KARAR VERECEKTİR?-419
  • SORU 91: TASARRUFUN İPTALİ DAVALARINDA DAVALININ, DAVANIN YETKİLİ MAHKEMEDE AÇILMADIĞINI BELİRTEREK YETKİLİ MAHKEMELERİ BELİRTMİŞ OLMASI USULÜNE UYGUN BİR YETKİ İTİRAZI SAYILIR MI?-420
  • SORU 92: TASARRUFUN İPTALİ DAVASI SONUNDA VERİLEN KARARIN İCRAYA KONULABİLMESİ İÇİN KARARIN KESİNLEŞMESİ GEREKİR Mİ?-422
  • SORU 93: BORÇLU, ALACAKLININ GİRİŞTİĞİ İCRA TAKİBİNİ SONUÇSUZ BIRAKMAK İÇİN TAŞINMAZDAKİ PAYINI ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATARSA, ŞUFA HAKKINI KULLANAN HİSSEDAR, AÇILAN TASARRUFUN İPTALİ DAVASINA MÜDAHİL OLABİLİRMİ? OLABİLİR İSE MAHKEME NASIL BİR KARAR VERECEKTİR?-423
  • SORU 94: TASARRUFUN İPTALİ DAVALARINDA DAVA AÇILDIKTAN SONRA BORCUN ÖDENMESİ HALİNDE MAHKEMECE NE TÜR BİR KARAR VERİLECEKTİR?-425
  • SORU 95: DAVA ŞARTLARINDAN OLAN ACİZ VESİKASI BULUNMASI ŞARTI, NE ZAMAN YERİNE GETİRİLMELİDİR? GEÇİCİ ACİZ VESİKASININ BULUNMASI DAVA AÇILMASI İÇİN YETERLİ MİDİR?-427
  • SORU 96: ACİZ VESİKASI OLMADAN TASARRUFUN İPTALİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ?-429
  • SORU 97: KISA KARARDA HÜKÜM FIKRASI OLUŞTURULMAKSIZIN ÖNCEKİ KARARA ATIFTA BULUNARAK ÖNCEKİ KARARDA DİRENİLMESİ MÜMKÜN MÜ?-431
  • SORU 98: YEREL MAHKEME ÖNCEKİ KARARINDAKİ GEREKÇEYİ TERK EDEREK, BOZMADAN ESİNLENEREK YENİ GEREKÇEYE DAYANARAK DİRENME KARARI VEREBİLİR Mİ?-433
  • SORU 99: 5020 SAYILI YASANIN EK 3. MADDESİ VE 5411 SAYILI YASANIN 141. MADDESİNDEKİ 20 YILLIK ZAMANAŞIMI SÜRESİ TASARRUFUN İPTALİ DAVALARINDAKİ HAKA DÜŞÜRÜCÜ SÜREYİ UZATIR MI?-438
  • SORU 100: BORÇLU İFLAS ETMİŞ İSE TASARRUFUN İPTALİ DAVASINI KİM VEYA KİMLER AÇABİLİR?-440
  • SONSÖZ-443

 

Seçkin, 2017 Ocak, 14 x 20 cm, 244 sayfa
"İnsanlar her halükarda birbirine muhtaç varlıklardır. Bu itibarla; kredi kullanmak, borç almak, hayatın olağan akışı içinde gerçekleşen hadiselerd...
34,50 TL / KDV DAHİL

"İnsanlar her halükarda birbirine muhtaç varlıklardır. Bu itibarla; kredi kullanmak, borç almak, hayatın olağan akışı içinde gerçekleşen hadiselerdir. Bu ihtiyaç ve ilişkinin doğurduğu sonuçlar, farklı hukuki müesseselerin kurulmasını zaruri kılmıştır. İpotek, bu zaruretin sonucu olarak ortaya çıkmıştır.
İpotek, borç alan kişinin borcunu ödemesinin bir teminatı olarak tesis edilen ve hukuk düzeni tarafından alacaklıyı güvence altına alan bir imkânı ifade eder. Ancak, bu imkânın tam anlamı ile verimli bir şekilde kullanılabilmesi, hem hukuki hem de fiili olarak gerçek teminat teşkil edebilecek ipoteklerin tesis edilmesine bağlıdır. Bu çalışmanın temelini de, tesis edilecek ipotek işlemlerinde ipotek konusu taşınmazın hukuken tam bir güvence teşkil edebilmesi için üzerinde yer alan kayıtların ne anlama geldiğinin izah edilmesi oluşturmaktadır. Bu kapsamda, çeşitli takyidat örnekleri üzerinde açıklamalar yapılmıştır. Kitap, herkes için bir başvuru kitabı niteliğinde ise de, özellikle bankalar, uygulamacılar, tapu kadastro yüksekokulu öğrencileri ve tapu görevlileri için çok daha faydalı olacaktır." (Arka Kapak Yazısı)

İçindekiler

  • Takyidat
  • Sıkça Rastlanan Takyidat İncelemeleri

 

Gazi, 2016 Temmuz, 16X24 Cm., 698 sayfa
İçindekiler 2012–2013–2014 ve 2015'te İmar Kanunu ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler 2012–2013–2014 ve 2015'te İskan Kanunu'n...
65,00 TL / KDV DAHİL


İçindekiler

  • 2012–2013–2014 ve 2015'te İmar Kanunu ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te İskan Kanunu'nda Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Yapılan Düzenleme
  • 2012–2013–2014 ve 20115'te Kamulaştırma Kanunu'nda Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 20151'te Tapu Kanunu ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Kadastro Kanunu ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Emlak Vergisi Kanunu'nda ve Konutlarda KDV Oranının Tespitine İlişkin Yapılan Düzenleme
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Orman, Mera Kanunları ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler 2012–2013–2014 ve 2015'te Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Sermaye Piyasası Kanunu ve İlgili Mevzuatta Yapılan Önemli Düzenlemeler
  • 2012–2013–2014 ve 2015'te Gayrimenkul Mevzuatı ile İlgili Yapılan Diğer Önemli Düzenlemeler

 

Beta, 2017 Nisan, 2. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 519 sayfa
İçindekiler*Gayrimenkul Hukuku'nun Mevzuatı Nedir? *Gayrimenkul Nedir? *Neler Gayrimenkul Olarak Değerlendirilir? *Kimler Gayrimenkul Edinebilir ve...

İçindekiler

*Gayrimenkul Hukuku'nun Mevzuatı Nedir?
*Gayrimenkul Nedir?
*Neler Gayrimenkul Olarak Değerlendirilir?
*Kimler Gayrimenkul Edinebilir veya Tasarrufta Bulunabilir?
*Yabancıların Gayrimenkul Edinmesinin Esasları Nelerdir? Mütekabiliyet Nedir?
*Gayrimenkul Devri Türk Hukukunda Nasıldır?
*Gayrimenkul Alım-Satımı ve Diğer İşlemlerde Dikkat Edilecek Noktalar Nelerdir?
*Tapu Kayıtlarında Çıkabilecek Şerhler ve Kısıtlamalar Nelerdir?
*Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu'da Beyan Edilen Değer ile Gerçek Değer Ne Demektir?
*Gayrimenkul Hukuku Hakkında Pratik Bilgiler ve İlgili Kanunlar...

 

Legal, 2012 Ekim, 13,5 x 19,5 cm, 313 sayfa
ARSA PAYI KARŞILIĞI BİNA (KAT) YAPIMI 1 Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinde neler belirtilir 1 Yapı tamamlanmadan önce ne yapılır 1 Yapı...
25,00 TL / KDV DAHİL

  • ARSA PAYI KARŞILIĞI BİNA (KAT) YAPIMI 1
  • Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinde neler belirtilir 1
  • Yapı tamamlanmadan önce ne yapılır 1
  • Yapı tamamlandıktan sonraki işlem nedir 1
  • Topraktan kat satışının hukuki niteliği nedir 1
  • Kat irtifakı kurulmamış ise yapı tamamlandıktan sonra yüklenici (müteahhit) ne yapmalıdır 1
  • Arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesinin niteliği nedir 2
  • Arsa payı karşılığında daire yapım sözleşmesinin biçimi nasıl olmalıdır 2
  • Belirli bir bağımsız bölümün ve arsa payının; satış vaadi sözleşmesine konu olan binada kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadan önce, belirlenip tescili mümkün müdür 2
  • Arsa satışı vaadi sözleşmesinin hükmü nedir 2
  • Tapuda arsa paylarının mülkiyetinin geçirilmesi sırasında kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin kurulmamış olması halinde ne yapılmalıdır 3
  • Yüklenicinin işten el çektiği tarihte yaptığı işin tüm işe olan oranına göre yükleniciye verilecek miktar nedir 3
  • Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bozulması ileriye etkili sonuç yaratır mı 3
  • Yargıtay Kararları 4
  • KAT MÜLKİYETİNDE TANIMLAR 5
  • Kat mülkiyetinin kurulması 6
  • Kat irtifakının kurulması 6
  • Arsa üzerinde kat irtifakı kurulması 7
  • Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi 7
  • Kat irtifakı sahiplerinin hakları 7
  • Kat irtifakı sahiplerinin yükümlülükleri 8
  • Kat maliklerinin bağımsız bölüm üzerinde hakları 9
  • Ortak yerler üzerinde kat maliklerinin hakları 9
  • Ana taşınmazın ortak yerleri 9
  • Ana taşınmazda kat mülkiyetine bağlanmamış arsa payı bırakılabilir mi 11
  • Ana taşınmazda (gayrimenkulde) kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılır mı 11
  • Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, arsa payını da kayıtlar mı 11
  • Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşmayan irtifaklar kurulabilir mi 11
  • Ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulmasından önce o taşınmazın tapu kütüğündeki tescil veya şerh edilmiş haklar kat mülkiyetini kayıtlar mı 11
  • Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı 11
  • Eklentiler kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilir mi 12
  • Bağımsız bölüm üzerinde kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulur mu 12
  • Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması ya da kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yönlerde devredilmiş olur mu 12
  • Kat mülkiyetine ya da kat irtifakına bağlı olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenebilir mi 12
  • Bağımsız bölümler bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabilir mi 12
  • Bağımsız bölümlerde ortaklığın giderilmesi istenebilir mi 13
  • Kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazın bağımsız bölümlerden birinin satılması halinde diğer kat maliklerinin öncelikle satın alma hakkı bulunuyor mu 13
  • Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşların öncelikle satın alma hakları var mıdır 13
  • Kat mülkiyeti nasıl kurulur 13
  • Kat mülkiyetinin tapu memurunca tescili nasıl yapılır 13
  • Mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulması 13
  • Kat mülkiyetinin tescil olunacağı yer 14
  • Kat irtifakının tescili nereye yapılır 14
  • Kat mülkiyetinin kurulması nasıl yapılır 14
  • Kat mülkiyeti kurulması dilekçesi nereye verilir 14
  • Dilekçede ne belirtilir 14
  • Dilekçeye neler eklenir 14
  • Kat irtifakının kurulması nasıl yapılır 15
  • Vasfı bina olarak değiştirilen taşınmazlar üzerinde kat irtifakı kurulabilir mi 15
  • İlgililerden hiç birinin kat mülkiyeti talebinde bulunmadıkları takdirde cins tashih talepleri kabul edilir mi 16
  • Kat irtifakı kimler lehine tesis edilir 16
  • Kat irtifakının kurulması için istenilecek belgeler 16
  • Kat irtifakının tesis koşulları 16
  • Yapı tamamlandıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir 17
  • Yapısı tamamlanmış kat irtifakının kat mülkiyetine geçiş süresi ne kadardır 17
  • 5912 Sayılı Yasaya göre, kendiliğinden, kat irtifakı kurulmuş yapısı tamamlanmış binaların kat mülkiyetine geçmesi mümkün müdür 17
  • Kat irtifakı nasıl sona erer 17
  • KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 18
  • Kat maliklerinin Bağımsız Bölüm üzerinde hakları nelerdir 18
  • Kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları 18
  • Kat maliklerinin ortak yerlerde kullanma hakları var mıdır 18
  • Kat malikleri ortak yerlerden payları oranında mı yararlanırlar 18
  • KAT MALİKLERİNİN DAVA HAKLARI 19
  • Ana taşınmazın tapu kütüğündeki sayfasına yazılacak yazı nedir 19
  • Mahkemece taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesine karar verebilme koşulları nelerdir 19
  • Ortaklığın giderilmesi davasında nelere dikkat edilmelidir 19
  • Bu belgeleri dosyaya koyma yükümlülüğü kime aittir 20
  • Payların denkleştirilmesi gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama, ortaklar anlaşamazlarsa kur’a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabet ettiğinin belirlenmesi hangi taşınmazlar için mümkün bulunmaktadır 20
  • Kat mülkiyetine çevirmeye ilişkin karar ne nitelik arzeder 20
  • Kat mülkiyeti kurulması istemlerinde mahkeme masrafları, avukatlık ücreti kime isabet eder 20
  • Taşınmaz malın paylaştırılmasına ilişkin (kesinleşmiş karar)’ın etkisi 20
  • Kat mülkiyetinin kurulmasında tescile esas sözleşmeyi kim yapar 21
  • Noterler tarafından düzenlenen satış vaadi sözleşmesi kütüğe tescile esas olur mu 21
  • Kat Mülkiyeti Yasasından doğan uyuşmazlıkların çözüm yeri neresidir 21
  • Mahkemece göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 21
  • Mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulması 22
  • Mahkemede neler göz önünde tutulur 22
  • Arsa payları nasıl tespit olunur 23
  • Ana taşınmazdaki yapıyı yapan arsa payının düzeltilmesini dava edebilir mi 23
  • Ana yapıdaki bağımsız bölümlerden satın alanların dava hakları var mıdır 23
  • Arsa payları kat mülkiyeti kurulurken yanlış hesaplanmışsa ne yapılır 23
  • Bu davayı kim açar 23
  • Davada davalı olacaklar 24
  • ARSA PAYI DÜZELTİLMESİ 24
  • Arsa payı nasıl düzeltilir 24
  • Kat malikleri kurulu kararıyla nasıl düzeltilir 24
  • Mahkeme kararıyla nasıl düzeltilir 24
  • Kat irtifakı sahipleri de arsa payının düzeltilmesini isteyebilirler mi 24
  • Arsa payının düzeltilmesi davasında göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 24
  • Davada kim davalı olacak 25
  • Davada yargılama giderleri kime ait olacak 25
  • Arsa payının düzeltilmesi davasında görevli mahkeme hangi mahkemedir 25
  • Kat irtifakı sahipleri de arsa paylarının yeniden düzeltilmesi davası açabilirler mi 25
  • Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerlerine orantılı olarak tahsis edilmediği hallerde davayı kim açabilir 25
  • Arsa paylarının yeniden düzeltilmesinde mahkeme ne araştırır 25
  • Genel giderlerin bölüşülmesinde kendisine fazla pay düştüğü nedeniyle yeniden pay düzenlenmesi istenebilir mi 26
  • Anataşınmazda kat mülkiyetine bağlanmamış ya da kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılır mı 26
  • (Paylı) Ortak mülkiyette aslolan nedir 26
  • Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla başkasına geçmesi halinde ona bağlı arsa payı da birlikte mi geçer 26
  • Arsa payı düzeltme dava şartları nelerdir 26
  • Ortak yerlere arsa payı özgülenir mi 27
  • Ortak yerleri satın alanlar yararına hak doğar mı 27
  • Yargıtay Kararları 27
  • ORTAK YERLERDEN YARARLANMA 30
  • Kat malikleri anataşınmazın ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapabilirler mi 30
  • Ortak yerlere yapılacak bütün yenilik ve ilaveler için alınacak kararda oy sayısı ne olmalıdır 30
  • Özürlülerin yaşamı için zorunluluklar bulunması halinde proje tadilinde oy sayısı ne olmalıdır. 30
  • Özürlüler için 3 ay içinde toplantı yapılmaması halinde ilgili kat malikinin yapacağı işlem nedir 30
  • İlgili merciler tasdikli proje değişikliğini ya da kroki taleplerini kaç günde sonuçlandırır 31
  • Yönetmelikte gerekli hususlar gösterilir mi 31
  • Yapılacak harcama ve giderleri kim karşılayacak 31
  • Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümünde aranacak oy sayısı ne kadardır 31
  • Yapılacak ortak işlerin giderlerini kim öder 31
  • Toplam inşaat alanı 2000 m2 ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin dönüştürülmesinde oy oranı ne ölçüdedir 32
  • Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüşüne karar verilmesi halinde yönetim planı değişikliğe uğrar mı 32
  • Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki gidere katılır mı 32
  • Bu gibi yenilik ve ilavelerin bedelini kim öder 32
  • Başlangıçta giderlere katılmayan kat (bağımsız bölüm) maliki külli ve cüz’i halefleri, yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan arsa payları oranında katılmaları halinde yapılan lüks yenilik ve ilavelerden faydalanma hakkını kazanır mı 32
  • ORTAK YERLER 34
  • Dükkan önündeki boşlukların durumu nedir 34
  • Dükkan malikleri böyle bir yeri çevirerek yalnız başına kullanabilir mi 34
  • Dükkan önündeki boşluğun dükkanın kapsamı içine alınması istenirse ne yapılmalıdır. 34
  • Onaylı projede dükkan önündeki boşluğun dükkana ait olduğu ve eklentisi bulunduğu belirtilmiş olması halinde durumu nedir 34
  • Depo ve garajların durumu nedir 34
  • Onaylı yapı projesinde ortak yer olarak gösterilmiş depo veya garajlara arsa payı tahsis edilmesi halinde durumları nedir 35
  • Genel çıkışı olmayan bahçe kat maliklerince kullanılabilir mi 35
  • Ortak yerden bahçeye kapı açıldığı takdirde kullanılabilir mi 35
  • Ortak yerlerde değişiklik yapılabilir mi 35
  • Ortak yerler kiraya verilir mi 35
  • Ortak yerler kullanılabilir mi 35
  • Ortak yerler bağımsız bölüm durumuna dönüştürülüp satılabilir mi 35
  • Ortasında kat bulunan teras ortak yerlerden sayılır mı 35
  • Terastan kim yararlanır 36
  • Tapu dairesince ortak yerler bağımsız bölüm durumuna getirilebilir mi 36
  • Teras ortak yer midir 36
  • Açık teras ortak yer midir 36
  • Yapıların dışında kalan boşluk alan ve bahçeler ortak yer midir 36
  • Kiracı ortak yerleri kullanabilir mi 36
  • Ortak yer olan çatıya anten konulabilir mi 36
  • Kapıcı dairesine pay ayrılıp satılabilir mi 36
  • Ortak yerler nasıl belirlenir 37
  • Sığınak ortak yer midir 37
  • Su tesisleri ortak yer midir 37
  • Kat irtifaklı ana yapının ortak yeri olan çatının tam kata dönüştürülmede açılacak tescil davası nerede görülür 37
  • Kat mülkiyetli ortak yere el atmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme 37
  • Yargıtay Kararları 37
  • YÖNETİM PLANI 38
  • Yönetim planının bağlayıcılığı nedir 39
  • Yönetim planını kim yapar 39
  • Yönetim planı ne zaman hazırlanır 39
  • Kat irtifakında düzenlenen yönetim planı kat mülkiyetinde de geçerli olur mu 39
  • Yönetim planı olmadan kat mülkiyeti kurulabilir mi 39
  • Yönetim planının bütün kat maliklerince imzalanması gerekir mi 39
  • Kat maliki yönetim planını imzalamazsa ne yapılır 39
  • Davayı kimler açabilir 40
  • Mahkemece ne yapılır 40
  • KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 40
  • Kat maliklerinin bağımsız bölümlerini kullanırken nelere dikkat etmeleri gerekir 40
  • Kat maliklerinin borçlarına ait kurallar başka kimlere uygulanır 40
  • Kat maliklerinin kurallara uymamasının sonucu nedir 41
  • Açılacak davada verilecek karar nedir 41
  • Kat malikleri ana taşınmazın bakımından sorumlu mudur 41
  • Kat maliklerinin rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım ve tesisler yapabilir mi 41
  • Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde onarım ve değişiklik yapabilir mi 42
  • Bağımsız bölümün tavan, taban ya da duvar ile bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde onarım yapılabilir mi 42
  • Her kat maliki ana taşınmaza ve bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan sorumlu mudur 42
  • KAT MALİKLERİNİN GENEL GİDERLERE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 42
  • Eşit olarak hangi ortak gider ödenecek 42
  • Kat malikleri kurulu başka türlü karar alabilir mi 43
  • Arsa payı oranına göre ödenecek ortak giderler hangileridir 43
  • Kat malikinin yönetimce toplanacak avansa katılma yükümlülüğü var mıdır 43
  • Kat malikleri ortak yer veya tesislerdeki kullanma hakkından ve bunlar için gider ve avans payını ödemekten kaçınabilirler mi 43
  • Kiracılar veya bağımsız bölümden yararlananların ortak giderle yükümlülükleri nedir 44
  • Bağımsız bölümü kullanan kiracının genel giderlere katılma oranı nedir 44
  • Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki ya da diğer sorumlulardan kat malikinin alacakları nasıl bir alacaktır 44
  • Ortak gider ve avans payının ödenmemesi halinde gecikme tazminatı alınır mı 44
  • Gecikme tazminatına faiz yürütülebilir mi 44
  • Gecikme tazminatı hangi günden hesaplanması gerekir. 45
  • Ortak giderle ilgili işletme projesinin tebliğ edilmesi halinde gecikme tazminatı hesabı nasıl yapılır 45
  • Kat malikleri kurulu toplantısında ortak gider belirlenmesi durumunda gecikme tazminatı hesabı nasıldır 45
  • Kat malikleri toplantısına katılmayan ya da işletme projesi tebliğ edilmeyen kat maliki hakkında gecikme tazminatının hesabı nasıl yapılır 45
  • Ortak gider ve avans paylarının ödenmemesi durumunda ne yapılmalıdır 45
  • İcra takibini kim yapar 46
  • Yapılacak icra takibinde hangi ödeme emri gönderilir 46
  • Yöneticinin icra dairesine başvurmasında sunacağı belgeler nelerdir 46
  • İcra takibinde ödeme emrinin borçlu kat malikine tebliğinde borçlu kat maliki ne yapacaktır 47
  • İcraya itiraz dilekçesi kaç nüsha olacaktır 47
  • İcra takibi üzerine borcun ödenmesi halinde yapılacak iş 47
  • İcra takibi üzerine borç ödenmez itiraz da yapılmazsa yapılacak iş 47
  • İtirazın iptali davasında ne talep edilir 47
  • Anataşınmazın sigortası anlaşma yapılır mı 48
  • Sigorta yapılması halinde kat maliklerinin sorumlulukları ne kadardır 48
  • Kat maliklerin kendi bağımsız bölümlerini kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler mi 48
  • Ortak giderlerin güvencesi 48
  • Ortak giderlerin güvencesi yasal ipotek hakkının kullanma biçimi 48
  • Kat mülkiyeti üzerine konulan yasal ipoteğin kaldırılması nasıl yapılır 49
  • Bağımsız bölüm sahibi bağımsız bölümüne giriş müsaadesi vermesi zorunda mıdır 49
  • Bağımsız bölümlerdeki tesislerin yeniden yapılması için izin verilmesi zorunlu mudur 49
  • Girme izni ile zararı doğarsa kim ödeyecektir 49
  • Başkasının bağımsız bölümüne girmek suretiyle faydalanmak için izin verilmediği takdirde açılacak dava nedir 50
  • Müsaade alan bağımsız bölüm sahibinin davranışı nasıl olmalıdır 50
  • Bağımsız bölüme girme izni alanın ödeyeceği giderler var mıdır 50
  • Bağımsız bölüm malikinin penceresine cam taktırırken ya da balkonunu kapatırken alt kattaki bağımsız bölüme zarar vermesi halinde bu zararı karşılaması gerekir mi 51
  • Bağımsız bölümüne girilmesi izni veren malikin bir zararı olmadığı halde sadece girilmesinden dolayı tazminat talebine hakkı var mıdır 51
  • Hasar veya zararın tespiti önceden yapılabilir mi 51
  • Delil tespiti yapılmadan dava açılabilir mi 51
  • YASAK İŞLER 51
  • Dispanser, klinik, poliklinik, niteliğinde olmayan muayenehaneler, mesken olan bağımsız bölümde açılabilir mi 52
  • KAT MALİKLERİNİN GÖREVLERİ 52
  • Kat (Bağımsız Bölüm) maliklerinin görevleri nelerdir 52
  • Kat malikleri kurulunun kararları nerede gösterilir 52
  • Kat (bağımsız bölüm) maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları nelerdir 53
  • Ortak yerler için arsa payı ayrılması mümkün müdür 53
  • Sözleşme ile ortak yerlerden yararlanma saptanabilir mi 53
  • Kat (bağımsız bölüm) başkasına devredildiğinde ortak yerlerin durumu ne olur 53
  • Ortak yerlerin çeşitleri var mıdır 53
  • Mutlak ortak yerler hangileridir 54
  • Kat maliklerinin sözleşme ile tespit ettikleri ortak yer hangileridir 55
  • Ortak yerler üzerinde kullanımlarda kat maliklerinin izinleri gerekir mi 55
  • Ortak yerlerin bakım ve onarımı nasıl yapılır 55
  • Ortak yer nasıl belli olur 55
  • Ortak yerlerden faydalanmayan kat (bağımsız bölüm) maliki bunlara ilişkin giderlere katılamaz mı 56
  • Yönetim planıyla ortak yerlerden yararlanma ve kullanma hakkı kaldırılabilir mi 56
  • Ortak yerlerden yeterince yararlanamayan kat (bağımsız bölüm) maliki ne yapmalı 56
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kendi katlarındaki kalorifer, radyatör dilimlerini çoğaltabilir mi 56
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım ve tesisler yapabilir mi 57
  • Ana taşınmazın ortak yerlerinde yaptırılacak onarımda kat maliklerinin rızası gerekir mi 57
  • Onarım yapıldığı sırada itiraz edilmemesi örtülü (zımni) izin verme midir 57
  • Ortak ısınmada doğalgaza geçmenin koşulları nelerdir 57
  • Doğalgazlı merkezi ısınmadan doğalgazlı ferdi (kombi) ısınmaya geçmekte usul nedir 57
  • Merkezi ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesinde yapılacak harcamalara kat maliklerinin katılma oranı 57
  • Merkezi ısınma ferdi ısınmaya dönüşünde yönetim planında değişiklik yapılması gerekir mi 58
  • Güneş enerjisiyle ısıtma tesisi için kat maliklerinin kararı nasıl alınmalıdır 58
  • Hidrofor tesisatı ve su deposu yapılması yararlı mıdır 58
  • KAT MALİKLERİNİN DİĞER HAKLARI 58
  • Kat malikleri ortak yerlere el atanı men edebilir mi 58
  • Kat malikleri el atmanın önlenmesini idari makamlardan isteyebilirler mi 58
  • İdari makamlar hangileridir 58
  • İdari makamlara nasıl başvurulur 59
  • İdari makamlara başvurma süresi ne kadardır 59
  • Şikayet hakkı ne zaman yitirilir 59
  • Dilekçede neler yazılır 59
  • ORTAK GİDER 59
  • Ortak gider ya da avans payını ödemeyen kat (bağımsız bölüm) maliki hakkında ne yapılır 59
  • İcra takibi nasıl yapılır 59
  • İcra müdürlüğüne başka ne sunulur 59
  • İcra müdürlüğünce borçlu kat malikine ne tebliğ olunur 60
  • Tebligat alan borçlu bağımsız bölüm maliki ne yapmalıdır 60
  • İtiraz etmezse ne olur 60
  • Takip konusu borcu yatırmazsa ne olur 60
  • Borçlu bağımsız bölüm maliki borca itiraz ederse ne yapılır 60
  • İcra mahkemesine itirazın kaldırılması davası açılmışsa ne yapılır 60
  • İcra mahkemesi kararı kesinleştikten sonra ne yapılır 60
  • İcra mahkemesine değil de Sulh Hukuk Mahkemesine itirazın iptali için dava açılabilir mi 61
  • Mahkemece neye karar verilebilir 61
  • İtirazın iptali kararının Yargıtay yolu açık mı 61
  • İtirazın iptali kararı kesinleşince ne yapılır 61
  • İcra mahkemesine itirazın kaldırılması davası ne zaman açılmalıdır 61
  • İtirazın iptali davasını açma süresi ne kadardır 61
  • Projesinde kalorifer tesisatı bulunan dükkanın sahibi radyatör koydurmayarak ısıdan yararlanmaması yakıt parasını ödemeye engel midir 61
  • Soba kurmuş olan kat (bağımsız bölüm) maliki, kalorifer yakıtından payına düşeni ödemek zorunda mıdır 62
  • Özel kat kaloriferi yaptırmak genel kalorifer giderlerine katılmama nedeni olur mu 62
  • Makul bir süre içinde oturma izni için başvurmayan kat maliki genel giderlerden sorumlu olur mu 62
  • Yönetim giderlerinin tahsilinde zaman aşımı kaç yıldır 62
  • Anayapının plan ve projesinde ısıtma tesisatı bulunmayan bağımsız bölüm maliki ısıtma giderlerine katılır mı 62
  • Projesine göre dükkanların kaloriferli olduğu boruları takılmasına rağmen radyatörler takılmamış olması ortak gider ödeme borcundan kurtarır mı 62
  • Ortak yer çatının onarım giderine tüm kat malikleri katılır mı 62
  • Onarım yapan kat maliki diğer kat maliklerinden giderini isteyebilir mi 63
  • Ortak giderleri ödeyen intifa hakkı sahibinin isteme hakkı var mı 63
  • Kat (bağımsız bölüm) maliki sıfatıyla ortak giderlerden dolayı icra takibi yapabilir mi dava açabilir mi 63
  • Onarım giderinden payına düşeni ödemeyen kat maliki neyle sorumlu olur 63
  • İşletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararı kendisine bildirilmeyen kat malikinin sorumluluğu var mıdır 63
  • Kat malikleri kurulunun avukat olmayana verdiği temsil yetkisi ile atanan avukat dava açabilir mi 63
  • (Ortak) Genel gider alacağı için icraya başvurabilmek koşulu nedir 64
  • Yakıt giderleri ne gideridir 64
  • Yöneticiyle sözleşme yapılması halinde açılacak davada husumet kime düşer 64
  • Yönetici ile (bağımsız bölüm) kat malikleri arasındaki yönetim giderleriyle ilgili uyuşmazlıklarda görevli mahkeme 64
  • Yargıtay Kararları 64
  • KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI 66
  • Kat irtifakı sahibi yükümlülüğünü yerine getirmezse ne olur 66
  • Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru nedeniyle yapı yapılmaz kat irtifakı düşerse yaptırımı ne olur 66
  • Kat irtifakına bağlı olan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir mi 66
  • Kat irtifakı nasıl kurulur 66
  • Ana yapıda kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılır mı 67
  • Kat irtifakı ana taşınmazın kütükteki sayfasına irtifaklar hanesine tescil edilmekle mi kurulur 67
  • Kat irtifakı sahiplerinin hakları nelerdir 67
  • Kat irtifaklı bir yapının projesinde ortak yer olan kapıcı dairesinin bağımsız bölüm biçimine dönüştürülmesinde görevli mahkeme 67
  • Kat irtifakı kurulması işinin niteliği nedir 67
  • Yargıtay Kararları 67
  • BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN SÜREKLİ YARARLANANLARIN BORÇLARI 68
  • Bağımsız bölümden yararlanan ortak giderden sorumlu mudur 68
  • KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ 69
  • Kat malikleri için hangi hal çekilmez hal kabul edilir 69
  • Devir için dava hakkı ne zaman kullanılmalıdır 69
  • Dava nerede açılır 70
  • Davada görevli mahkeme neresidir 70
  • Davayı kimler açar 70
  • Dava kim hakkında açılır 70
  • Bağımsız bölümde kiracı oturmakta ise davalı kim olacaktır 70
  • BAĞIMSIZ BÖLÜMDE YASAK İŞLER 70
  • Tapuda mesken olan bağımsız bölümde kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği kararla açılabilecek yerler nelerdir 70
  • Meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam edecekler mi 71
  • Meskendeki serbest muhasebeci, mali müşavirlik ve yeminli mali müşavirlik faaliyetlerine devam edecek mi 71
  • Avukatlık Yasası ile 3568 sayılı Yasada yapılacak düzenleme süresi ne kadardır 72
  • Kat malikleri kurulunun oy birliği ile aldığı kararlar bağımsız bölümün tapu kaydına işlenir mi 72
  • Kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak yazılı yeri işyeri haline getirmek ya da işyerine kiraya vermek mümkün müdür 72
  • Dava nasıl görülür 73
  • Noterlik işyeri kapsamında mıdır 73
  • Mesken (konut) dişçi muayenehanesi olarak kullanılabilir mi 73
  • Konutun dükkana dönüştürülmesine olanak vererek projenin kat maliklerince imzalanmaması ne sonuç doğurur 73
  • Konutu işyeri olarak kullanan bağımsız bölüm malikinin tahliyesine karar verilebilir mi 73
  • Konut olan yerde konfeksiyon atölyesi açılabilir mi 73
  • Pencereyi panjurla kapatmak mümkün mü 73
  • Bağımsız bölüme baca yaptırılabilir mi 73
  • Bağımsız bölümüm kapısı değiştirilebilir mi 74
  • Açık balkon camekanla kapatılabilir mi 74
  • Yönetim planı hususunda paydaşlar arasında uyuşmazlık varsa yönetim planını kim tanzim eder 74
  • Yargıtay Kararları 74
  • ANA TAŞINMAZIN YÖNETİMİ 76
  • Ana taşınmazı kim yönetir 76
  • Kat malikleri kurulu kimlerden oluşur 76
  • Bir bağımsız bölümün birden fazla malikinin olması halinde hepsi kat maliki kurulu toplantısına girer mi 76
  • Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunlar kendileri dışında dışarıdan bir kimseyi de tayin edebilirler mi 76
  • Ana taşınmazdaki depo, dükkan gibi bölümlerin malikleri kat malikleri kurulunun üyesi olur mu 76
  • Kat maliklerinden biri küçükse ya da ehliyetsizse kat malikleri kuruluna girebilir mi 76
  • Ana taşınmaz kat maliklerince nasıl yönetilir 77
  • Kat malikleri kurulunun toplanma zamanı ne kadardır 77
  • Toplu yapılarda kat malikleri kurulu ne zaman toplanır 77
  • Kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısı yapılır mı 77
  • Olağanüstü toplantıyı kimler ister 77
  • Olağanüstü toplantı ne zaman yapılır 78
  • Olağanüstü toplantı davetiyesi taahhütlü mektupla gönderilebilir mi 78
  • Olağanüstü toplantı çağrısı yapılırken ilk ve ikinci toplantı günü de belirtilmesi gerekir mi 78
  • İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında kaç gün olacak 78
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır 78
  • Kat malikleri kurulu kararlarını nasıl alır 78
  • Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantı yapılamaması halinde ikinci toplantı ne zaman yapılır 78
  • İkinci toplantıda toplantı nisabı aranır mı 79
  • Kat (bağımsız bölüm) malikinin oyu nedir 79
  • Anataşınmazda birden fazla bağımsız bölümü olan kat malikinin oy hakkı ne kadardır 79
  • Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınır mı 79
  • Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kuruluna nasıl katılacak 79
  • Kat malikleri kurulunda alınacak kararın kendisini ilgilendirmesi halinde kat maliki oy kullanabilir mi 79
  • Kat (bağımsız bölüm) maliki oyunu vekil eliyle kullanabilir mi 79
  • Oy sayısının yüzde kaçı vekil eliyle kullanılabilir 80
  • Hangi halde en fazla iki kişiye vekalet edilebilir 80
  • Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları kim çözer 80
  • Kat malikleriyle yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıkları karara bağlamak görevi kime aittir 80
  • Kat malikleri kurulu kararları nasıl alınır 80
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kuruluna katılan kat maliklerinin hangi hakları vardır 80
  • Oy hakkının nitelikleri 81
  • Kat malikleri kurulu toplantıya nasıl çağrılır 81
  • Yönetim planında toplantıya çağrı hususunda hüküm yoksa ne yapılır 81
  • Apartman görevlisi (kapıcı) aracılığıyla tebliğ yapılabilir mi 81
  • Toplantıya daveti kim yapar 81
  • Bağımsız bölüm (8) den az olduğunda daveti kim yapar 81
  • Adreslerinde tebligat yapılamayanlar, adresi belli olmayanlar toplantıya nasıl davet edilir 82
  • Yönetici kat maliklerini toplantıya çağırma zorunda mıdır 82
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri tebligat adreslerini bildirme zorunda mıdırlar 82
  • Kat Maliklerinin Toplantıya Davet Yazısı Örneği 82
  • Toplantıya Katılamayacaklar İçin Vekaletname Örneği 83
  • Birden fazla bağımsız bölümü olan kaç oy kullanabilir 84
  • Toplantı yeter sayısı kuralına uyulmaması durumunda yaptırım nedir 84
  • (Bağımsız bölüm) Kat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır 84
  • Toplantıda önce neler saptanır 84
  • Vekaletle oy kullanacakların vekaletleri nasıl düzenlenir 84
  • Bir kişi en fazla kaç kişiye vekalet eder 84
  • Toplantıda neler konuşulur, görüşülür 84
  • Gelir ve giderler karar defterinde gösterilmeli mi 85
  • Yönetici görevden ayrılınca defter ve belgeleri ne yapacaktır 85
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurul kararlarının yaptırım gücü nedir 85
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunun hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu ile aldığı kararlar hangileridir 85
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararları neler kapsar 86
  • 4/5 oranı aranan kat (bağımsız bölüm) malikleri kararları hangileridir 86
  • Kat malikleri kuruluna başvurulmadan dava açılır mı 86
  • Yargıtay Kararları 87
  • YÖNETİCİ 88
  • Anataşınmazın yönetimini kim yapar 88
  • Yöneticiyi kim seçer 88
  • Yönetim üç kişilik bir kurula verilebilir mi 88
  • Yönetici dışarıdan seçilebilir mi 88
  • Yönetim kurulu kat maliki olmayanlardan seçilebilir mi 88
  • Yönetici nedir 88
  • Hakimin başvuru yapacağı işlem nedir 88
  • Mahkeme kararı yerine getirilmeyince yaptırım ne olur 88
  • Yönetici hesabı kime verir 89
  • Yönetim planında yazılı zaman dışında yöneticiden hesap vermesi istenebilir mi 89
  • Yöneticinin hakları nelerdir 89
  • Yönetici sözleşmesini tek taraflı feshedebilir mi 89
  • Yöneticinin kat maliklerine Noterlikten ihtar çekmesi mümkün müdür 89
  • Yöneticilik sözleşmesini fesheden yönetici uğradığı zararını isteyebilir mi 90
  • Yönetici kat maliklerinden ücret isteyebilir mi 90
  • Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin yönetim giderlerine katılıp katılmamasına kat malikleri kurulu karar verebilir mi 90
  • Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı hakkında kat malikleri kurulu karar almamışsa yöneticinin hakkı ne olur 90
  • Yöneticiyi kim denetler 90
  • Hesapların denetlenmesi ne zaman yapılır 91
  • Sırası gelen kat maliki yöneticilik yapamazsa ne olur 91
  • Yönetici kat malikleri kurulunca aklanınca ayrıca hesap istenir mi 91
  • Yönetici kat maliklerince aklanmamaya itiraz edebilir mi 91
  • Yönetici ücret isteyebilir mi 91
  • Yöneticinin ücret davasını kimlere karşı açması gerekir 91
  • Kat maliki olmayan yöneticiye ücret takdiri gerekir mi 91
  • Yönetici hangi halde sorumlu olur 92
  • Kusuru olmayan yöneticiden zarar istenebilir mi 92
  • Yöneticinin görevi ve yetkisi nedir 92
  • Kalorifer tesisatını çalıştırmayan yönetici dava edilebilir mi 92
  • Yönetici işveren (kat malikleri) vekili midir 92
  • Yöneticiye ait hesapları kim inceler 92
  • Yönetici kiracıya hesap verir mi 92
  • Yöneticinin kat maliklerine sorumluluğu nedir 93
  • Yöneticinin hesapları hakkında kat malikleri kurulunda karar verilmeden mahkemeye başvurma olanağı var mıdır 93
  • Yöneticinin hesaba çağrılması ve hesap vermesi dava edilebilir mi 93
  • Kat malikleri ile yönetici, denetçi arasında çıkan uyuşmazlıkların çözüm yeri neresidir 93
  • Yönetim kurulu nedir 93
  • Yönetici atanması zorunluluğu var mıdır 93
  • Anataşınmazın bütün bağımsız bölümleri bir kişiye aitse yönetici kim olur 94
  • Yönetici seçiminde oran nedir 94
  • Yönetici ne zaman atanır 94
  • Eski yönetici tekrar atanabilir mi 94
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri anataşınmazın yönetiminde anlaşamadıkları taktirde ne yapılmalıdır 94
  • Mahkemeye kim başvurur 94
  • Mahkemece başvuru üzerine ne yapılır 94
  • Mahkemece atanan yöneticinin yetkisi nedir 95
  • Mahkemece atanan yönetici değiştirilebilir mi 95
  • Haklı bir nedenle yönetici değiştirilir mi 95
  • Yönetici atanmasında (teminat) güvence istenir mi 95
  • Yöneticinin ad ve soyadı iş ve ev adresleri nereye asılır 95
  • Yöneticinin ad ve soyadı iş ve ev telefonu adreslerini gösteren levha asılmazsa ne olur 95
  • İdari para cezasını kim verir 96
  • İdari para cezasını kim ister 96
  • Mahkemece bu hususta yapılacak iş nedir 96
  • Yöneticinin görevleri nelerdir 96
  • Yönetici defter tutma ve belgeleri saklama zorunda mıdır 97
  • Defterin notere kapattırma zorunluluğu var mıdır 97
  • Karar defterinin kapanmasını notere yaptırmayan belgeleri saklamayan yöneticiye ne ceza verilir 98
  • Yargıtay Kararları 98
  • İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI 99
  • İşletme projesini kim yapar 99
  • İşletme projesinde neler bulunur 99
  • İşletme projesi kimlere tebliğ edilir 99
  • İşletme projesinin taahhütlü mektupla tebliği mümkün müdür 99
  • İdari para cezasını hangi mahkeme verir 99
  • Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğu nasıldır 99
  • Açılacak davalarda yöneticiye husumet yüklenir mi 99
  • İşletme projesine itiraz edilir mi 100
  • Projeye itirazı kimler yapar 100
  • Projeyi itirazı kim inceler 100
  • İşletme projesine itiraz haklı bulunursa ne yapılır 100
  • İşletme projesinin kesinleşmesi nasıl olur 100
  • Kesinleşen işletme projesi nasıl infaz edilir 100
  • Kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararlarının hükmü nedir 101
  • Yargıtay Kararları 101
  • DENETÇİ 101
  • Denetim işi seçilecek bir denetçiye ya da (3) kişilik denetim kuruluna verilebilir mi 101
  • Denetçi ya da denetim kurulu seçiminde kullanılacak oy oranı nedir 101
  • Denetçi veya denetim kurulu denetim sonucunu ne zaman bildirir 101
  • Denetçi ya da denetim kurulu raporu kat maliklerine bildirilir mi 102
  • Noter onaylı tutulacak deftere denetçiler neleri kaydederler 102
  • Yöneticiyi kim denetler 102
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri denetleme işini başkasına verebilir mi 102
  • Denetçinin seçilme zamanı 102
  • Denetçi seçiminde usul nedir 102
  • Dışarıdan denetçi seçimi yapılabilir mi 102
  • Denetçiye ücret ödenir mi 103
  • Denetçi olmak zorunlu mudur 103
  • Denetçi seçiminde yönetim planı esas alınır mı 103
  • Denetçinin görev süresi ne kadardır 103
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulu denetçi seçimi yapmazlarsa ne yapılmalı 103
  • Denetçi (denetim kurulu) ne yapar 103
  • Denetçi (denetim kurulu) raporu ne zaman verir 103
  • Denetleme raporunda ne gösterilir 103
  • DENETÇİ ATAMA DİLEKÇESİ 104
  • Denetçi kimler olur 105
  • Dışardan denetçi seçilebilir mi 105
  • Denetçi seçiminde oy oranı nedir 105
  • EKLENTİLER 105
  • Hidrofor yapımı için oy oranı ne kadardır 105
  • Özel amaca özgülenmeyen bahçede otopark yapılabilir mi 105
  • Kalorifersiz bir yapıya kalorifer tesisatı konulması için ne yapılması gerekir 106
  • Çatıya konulacak güneş ısıtıcısı için ne yapılmalı 106
  • Sıcak su tesisatı kaldırılabilir mi 106
  • Sıcak su tesisatından yararlanma günleri değiştirilebilir mi 106
  • Kalorifer tesisatının yenilenmesi için alınacak karar 106
  • Hidrofor tesisatının kurulmasında zorunluluk olmalı mıdır 106
  • Çatıya güneşle ısı için ayna tesisi yaptırılması için alınacak karar nasıl olmalı 106
  • Bir kısım kat (bağımsız bölüm) malikleri yararına olacak işlerde oy nisabı nedir 107
  • Sıcak su tesisinin geçici durdurulması kararı nasıl alınır 107
  • Kaloriferle ısınmayı kaldırmakta oy birliği gerekir mi 107
  • Kendi bağımsız bölümüne kat malikleri kurulunun kararına dayanmaksızın su deposu yaptıranın eylemi nasıl değerlendirilir 107
  • Dükkana ortak yer olan bahçeden ekleme yapılmasında ne yapılır 107
  • Terasta değişiklik yapılabilir mi 107
  • Çatı katının tam kata çevrilmesinde ya da binanın üzerine bir kat yapılabilmesi için oy oranı nedir 108
  • Kat maliklerinin ayrı ayrı rızalarını bildirmeleri oybirliği yerine geçer mi 108
  • Anayapıya herhangi bir ekleme yapılması neye bağlıdır 108
  • Apartmanın üzerine kaçak kat inşası yapan kişi tapuya tesciline rıza göstermeyen kat malikini dava edebilir mi 108
  • Kat malikleri kurulunda oybirliği sağlanamaması durumunda hakimin izin verme yetkisi var mıdır 108
  • Yönetim planındaki hüküm geçerli olur mu 109
  • Projede bulunmayan bağımsız bölümlere arsa payı verilerek tescili mümkün müdür 109
  • Yargıtay Kararları 110
  • KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 110
  • Kat irtifakı hangi halde sona erer 110
  • Kat irtifakına konu arsanın tamamıyle yok olması halinde de kat irtifakı sona erer mi 110
  • Kat irtifaklı arsa üzerinde yapı yapılamayacak hale gelirse kat irtifakı son bulur mu 110
  • Kat irtifaklı arsa kamulaştırılırsa kat irtifakı sona erer mi 111
  • Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde 5 yıl içinde yapı yapılmaması durumunda kat irtifakı kaldırılır mı 111
  • İrtifak hakkının kurulamayacağı hal 111
  • Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde 5 yıl içinde yapı yapılamazsa ne olur 111
  • Önel (süre) verilmesi istemlerinde husumet kime yüklenir 111
  • Önel (süre) verilmesi davası ne zaman açılır 111
  • KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 112
  • Kat mülkiyeti nasıl sona erer 112
  • Kat mülkiyetinin kendiliğinden sona ermemesi 112
  • Ya nasıl sona erer 112
  • Kaydı silinen taşınmaz nereye kaydedilir 112
  • Yeni sicil kaydına neler işlenir 112
  • Kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesinin istenemeyeceği hal nedir 112
  • Kayıtlayıcı hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet; taşınmazdaki bütün mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüğe tescil olunur mu 113
  • Anataşınmazın arsasıyla birlikte tamamen yok olması halinde kat mülkiyeti sona erer mi 113
  • Anataşınmaz kamulaştırılırsa yine kat mülkiyeti son bulur mu 113
  • Anataşınmaz kamulaştırılırsa kat maliklerine kamulaştırma bedeli nasıl ödenir 113
  • Anayapının tümünün harap olması halinde kat mülkiyeti devam eder mi 113
  • Anayapının bağımsız bölümlerinden birisinin tamamen harap olması halinde ne işlem yapılır 114
  • Harap olan bağımsız bölüm maliki bölümünü iki yıl içinde yeniden yaptırmazsa ne olur 114
  • Devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğüne işlenir mi 114
  • Arsa payını devralan bağımsız bölüm maliklerinin yapmakla yükümlü oldukları işlem nedir 114
  • Arsa payını devralanların yükümlerini yerine getirmemeleri taktirde ne işlem yapılır 114
  • Kat mülkiyeti sona erince sigorta bedeli nasıl dağıtılır 115
  • Birden fazla bağımsız bölümün tamamen harap olması halinde bunlardan birinin yeniden yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa ne yapılmalı 115
  • Altı ay içinde yazılı bildirim yapılmadığı taktirde yaptırım ne olur 115
  • Harab olan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti kat irtifakına çevrilir mi 115
  • Harap olan bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar mı 115
  • Anataşınmazın ya da anayapının tümünün veya bir kısmının harap olması halinde bu durum nereye bildirilir 116
  • Anayapının ya da anataşınmazın tümünün veya bir kısmının harab olduğunu kim bildirir 116
  • Harap olma durumunun bildirilmemesinin yaptırımı nedir 116
  • Kat mülkiyeti sona erince kütüğe yazılacak hususlar nelerdir 116
  • Sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde mülkiyet nasıl olur 116
  • Tümü harab olan anayapının arsasında malik ya da ortak malikler tarafından yeni bir yapı yapılmak istenirse hangi hükümler uygulama konusu olur 117
  • Yargıtay Kararları 117
  • HAKİMİN MÜDAHALESİ 117
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunca alınan kararlara itirazı çözümleyecek mahkeme hangi mahkemedir 117
  • Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunda toplantıya katılan karara aykırı oy kullanan kat malikinin itiraz süresi ne kadardır 118
  • Kat malikleri toplantısına katılmayan her kat (bağımsız bölüm) malikinin itirazında süre ne kadardır 118
  • İptal davasının açılacağı mahkeme hangi mahkeme olacaktır 118
  • Yetkili mahkeme hangisidir 118
  • Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında süre aranmayacağı durum nedir 118
  • İdari makamlara başvuruda neler yapılır 119
  • İdari makamca verilecek karar 119
  • İdari makamca başvurunun reddi mümkün mü 119
  • İdari makamca haksız elatmanın kaldırılması istemi reddolununca ne yapılır 119
  • Bağımsız bölümde yapılan hasarların bedeli istenir mi 119
  • Hasar yapan bağımsız bölüm maliki, hasar bedelini ödemezse ne yapar 119
  • Delil tespiti neden istenir 120
  • Hangi mahkeme yetkilidir 120
  • Ortak yere tecavüzde kimler davacı olur 120
  • Yargıtay Kararları 120
  • MEDENİ YASANIN KABULÜNDEN SONRA KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLME 125
  • Medeni Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra KMY. nun yürürlüğe girmesi gününe kadar paydaşlarca kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi zorunlu mudur 125
  • Taşınmaz üzerindeki mülkiyetin kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescilini kim ister 125
  • Diğer ortak malikler kat mülkiyetine çevrilmeye itiraz edebilirler mi 125
  • Diğer ortak malikler kat mülkiyetine çevrilmekle ilgili giderlere katılmaktan ve yönetim planı yapmaktan kaçınırlarsa ne yapılır 126
  • Medeni yasaya göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetiminde uygulanacak hükümler nelerdir 126
  • Özel yasaya göre ortaklaştırma (şuyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu nedir 126
  • Kesinleşen Sulh Hukuk Mahkemesi kararına uyulmazsa ne olur 127
  • Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması vergiden muaf mıdır 127
  • Kurulan kat mülkiyetleri belediye ve vergi dairesine bildirim yükümlülüğü kime aittir 127
  • Belediyesi olmayan yerlerde KMY. sının belediyelere yüklediği görevleri kim yapar 128
  • KMY. NIN 54. MADDESİNE GÖRE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 128
  • Taşınmaz mal imar yasası gereğince şuyulandırılmasında taraflar anlaşamazlarsa Belediye ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi 128
  • İmar yasası hükümlerine göre ortaklaştırma durumunda izlenecek yöntem nedir 128
  • Ortaklaştırılan taşınmaz malların tümü imar durumuna göre kat mülkiyetinin muhafazasını gerektiriyorsa ne yapılır 129
  • Yargıtay Kararları 129
  • KAPICI DAİRELERİ 130
  • Kapıcı dairesi ayrılacak binalar hangileridir 130
  • Hangi binalarda kapıcı dairesi ayrılması zorunludur 130
  • Kapıcı dairesi yanında kapıcı bölmesi ayrılacak binaların nitelikleri nedir 130
  • Kapıcı ve dairelerinin ölçü ve nitelikleri ne olmalıdır 130
  • Kat irtifaklı bir yapıda ortak yer olan kapıcı dairesinin bağımsız bölüme dönüştürülmesinde tapu kaydının iptali davası nerede açılır 131
  • Kapıcının tahliyesi için kat malikleri kurul kararı yeterli mi 131
  • KAPICILIK 131
  • Kapıcı (apartman görevlisi) parasıyla ilgili konuda kat maliklerine (ya da kiracılara) karşı doğrudan istemde bulunabilir mi 131
  • Kapıcı sözleşmesinin sona erdirilmesi yetkisi kime aittir 131
  • Kapıcı dairesini boşaltmasına dair idari makam kararına itiraz edilmesi mümkün müdür 131
  • Kapıcıların işe alınması kat malikleri kurulu kararıyla mı olur 132
  • Kapıcılara ödenen ücretler gelir vergisine tabi midir 132
  • Kapıcılara ödenen ücretler damga vergisine tabi midir 132
  • Kapıcının tahliyesi için verilecek kararda oy oranı ne olmalıdır 132
  • Yargıtay Kararları 132
  • APARTMAN KAPICISI, BEKÇİSİ, BAHÇIVANIN KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI 134
  • KİRACININ BORÇLARI 135
  • Ortak gider ve avanstan kiracı sorumlu olur mu 135
  • Kiracı ile bağımsız bölüm maliki arasındaki bağlantı taşınmaz yönetimini bağlar mı 135
  • Ortak yönetimin yöneticisi kiracı hakkında icra koğuşturması yapabilir mi 136
  • Kiracı avans borçlarını ödemek zorunda mıdır 136
  • Kiracı kendisine tebliğ edilip de itiraz edilmeyen işletme projesine göre yönetim giderlerini ödeyecek midir 136
  • Yargıtay Kararları 136
  • DEVRE MÜLK HAKKI 136
  • Devre mülk hakkının bağlı olduğu pay nasıl belirlenir 137
  • Devre mülk hakkı hangi yapılarda tesis edilir 137
  • Devre mülk üzerinde ayni haklar tesis edilebilir mi 137
  • Devre mülk hakkı devir ve temlik edilebilir mi 137
  • Devre mülk hakkının kullanma süreleri ne kadardır 137
  • Devre mülk hakkı başkalarına kullandırılabilir mi 137
  • Devre mülk rejimi hangi halde kat mülkiyeti hükümlerine bağlıdır 137
  • Devre mülk hangi taşınmazlara tesis edilir 138
  • Tapu kütüğü beyanlar hanesine devre mülk hakkı tesisi nasıl işlenir 138
  • Devre mülk sözleşmesinde neler belirlenir 138
  • Bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi tapu kütüğünde gösterilir mi 138
  • Gerçek ya da tüzel kişinin yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci tayini mümkün müdür 139
  • Atanan yöneticilere, devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevleri verilebilir mi 139
  • Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı mıdır 139
  • Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri şuyuun giderilmesini isteyebilir mi 139
  • Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan dönem süresi sonunda yararlandıkları yapıyı boşaltma yükümlülüğünü yerine getirmedikleri taktirde ne yapılması gerekir 139
  • İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru zabıtanın boşaltma işlemini durdurur mu 140
  • Türk Medeni Yasası ve diğer ilgili yasaların hükümleri ne zaman uygulanır 140
  • Toplu yapının kapsamı nedir 140
  • Devre mülk sistemi hangi yapılarda uygulanır 140
  • Devre mülk hakkının tescili istenebilir mi 140
  • TOPLU YAPILAR 141
  • Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin durumu nasıl olmalıdır 141
  • Toplu yapı kapsamındaki her imar parselinde göz önünde tutulacak husus nedir 141
  • Toplu yapı birden fazla imar parselini içermesi halinde kat mülkiyeti kurulabilir mi 141
  • Yapılar tamamlandıkça kat mülkiyetine geçiş yapılabilir mi 141
  • Toplu yapılarda ortak yerler nelerdir 141
  • Ortak yerler tapu sicilinde yazılır mı 142
  • Blok apartmanlarda ortak yerlerin kullanılması nasıldır 142
  • Aynı parselde birden çok yapılar arasında kalan boşlukların niteliği nedir 142
  • Bir bloktaki çatının onarım giderini kim karşılar 142
  • Çok bloklu bir sitede bahçenin kullanımı değiştirilebilir mi 142
  • Bloklardan birisi üzerine ahşap dam yapılmak istenirse masrafını kim karşılar 142
  • 25.8.2008 den sonra eski yönetim planına göre kat malikleri genel kurul toplantısında alınan kararların hükmü nedir 143
  • Yönetim planlarının uyarlanması hangi yöntemle yapılabilir 143
  • Toplu yapılarda 5711 sayılı yasaya göre eski yönetim planının uyarlanması zorunlu mudur 143
  • Birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde KMY. uygulanır mı 143
  • Kat irtifakı kurulu anataşınmazın bir blokundaki bağımsız bölümleri kullanılmakta ise KMY. 20. maddesi uygulanır mı 144
  • Toplu yapı kapsamındaki birden çok yapının ortak yeri neresidir 144
  • Toplu yapıların vaziyet planında ve projelerde belirtilmesi gerekir mi 144
  • Kamuya ayrılan yerlerin işletilmesi ve bakımı toplu yapı yönetimine verilebilir mi 144
  • Toplu yapı kapsamında bulunan parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan anayapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların yönetimi nasıl düzenlenir 145
  • Blok niteliğinde olmayan yapılarda yönetim nasıl olur 145
  • Blok niteliğinde olmayan yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa yönetimi nasıl olur 145
  • Toplu yapıların yönetim planında yönetim usulünün (tarzı) gösterilmesi gerekir mi 145
  • Bir adada birden çok parselin yer alması halinde, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerlerin yönetimi nasıl olur 145
  • Ada kat malikleri kurulunun yetkileri ada temsilciler kuruluna verilebilir mi 146
  • Ada temsilciler kurulunda yönetici ve temsilcilerin oy hakları ne kadardır. 146
  • Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler nasıl yöneltilir 146
  • Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerin yönetim planı ve değiştirilmesinde oy sayısı nedir 146
  • Yönetim planı düzenlenmesi ve bağlayıcılığı nedir 147
  • Yönetim planının değiştirilmesi için aranacak oy sayısı kaçtır 147
  • Blok kat malikleri kurulunun yönetici ve denetçi atama yetkileri var mıdır 147
  • Blok niteliğinde olmayan yapılarda yönetici ve denetçi atamasını kim yapar 147
  • Toplu yapı temsilciler kurulunun yönetici ve denetçi ataması nasıl olur 147
  • Blok yöneticisi ve denetçisi seçiminde neler göz önünde tutulur 148
  • Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerde ortak giderlere katılma yükümlülüğü ve kapsamı nasıldır 148
  • Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlarının İ.İ.Y yönünden nitelikleri nelerdir 148
  • Toplu yapı kapsamındaki kat malikleri, faydalanma luzüm ve gereksinimleri bulunmadığını ileri sürerek ortak gider payını ödemekten kaçınabilirler mi 148
  • Toplu yapı geçici yönetimi nasıl oluşur 149
  • Toplu yapılarda geçici yönetimin görev süresi ne kadardır 149
  • Toplu yapılar hakkında uygulanacak mevzuat nelerdir 149
  • Toplu yapılarda Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanmasıyla ilgili anlaşmazlıklar hangi mahkemede çözümlenir 149
  • TOPLU YAPILAR İÇİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ 150
  • Mahkemece payların iptaline karar verilmesi koşulları nelerdir 150
  • KMY. yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulup yapı kullanma izni alınmış yapılarda kat mülkiyetine geçiş nasıl olur 150
  • Yapı izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine kat mülkiyetine geçiş mümkün olur mu 151
  • Yargıtay Kararları 151
  • KAT MÜLKİYETİ UYUŞMAZLIKLARINDA AÇILACAK DAVALARDA GÖZÖNÜNDE TUTULACAK HUSUSLAR 152
  • Dava dilekçesi şekli ve içeriği nasıl olmalıdır 152
  • Dava dilekçesi mahkemeye sunulunca ne yapılır 153
  • Davalı taraf dava dilekçesine ne zamana kadar cevap vermelidir 153
  • Davalının cevap dilekçesi neleri kapsamalıdır 153
  • Cevap dilekçesi verildikten sonra ilk itirazlar ileri sürülebilir mi 153
  • Cevaba cevap dilekçesi ne zaman sunulmalıdır 154
  • İkinci cevap dilekçesi verilebilir mi 154
  • Dilekçelerin verilmesinden sonra mahkemece ne yapılır 154
  • Ön incelemede neler göz önünde tutulur 154
  • Ön inceleme işlemleri tamamlandıktan sonra ne yapılacaktır 154
  • Ön incelemenin tamamlanmasında süre ne kadardır 154
  • Ön inceleme duruşmasında neler yapılır 154
  • Ön inceleme tamamlandıktan sonra iddia ve savunma genişletilebilir mi 155
  • Ön inceleme tamamlandıktan sonra ne yapılır 155
  • Ön inceleme duruşması tamamlandıktan sonra, tahkikata başlanmadan önce neler karara bağlanır 155
  • İhtiyati tedbir kararı verilebilir mi 155
  • Mahkeme neleri araştırır 156
  • ÖRNEKLER
  • Arsa Payı Düzeltilmesi Davası Dilekçe Örneği 159
  • Apartman Ortak Yerine Ayrılan Arsa Payının İptali Dava Dilekçesi Örneği 161
  • Kat İrtifakı İnşaat Bedeli Payının Ödenmesi İhtarı Örneği 163
  • İrtifak Payının Devir ve Tescili Dava Dilekçesi Örneği 164
  • Paya Düşen İnşaat Bedelinin Alınması Davası Dilekçe Örneği 166
  • Kat Mülkiyeti Kurulması İstem Dilekçesi Örneği 167
  • Kat Mülkiyeti Kurulmak Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçe Örneği 168
  • Orta Yere Tecavüzde Açılacak Davanın Dilekçe Örneği 170
  • Ortak Yere Tecavüzde Açılacak Davanın Dilekçe Örneği 172
  • Ortak Yere Elatmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi Örneği 173
  • Ortak Yeri Kullandırmama Nedeniyle Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 174
  • Ortak Yere Tecavüz Nedeniyle Tazminat İstemi Dava Dilekçesi Örneği 176
  • Ortak Yere Tesis Yapılması İsteminin Men’i Dava Dilekçesi Örneği 178
  • Kat Mülkiyetinin Devamına Karar Verilmesi Dava Dilekçesi Örneği 180
  • Harab Olan Katın Devri Davası Dilekçe Örneği 181
  • Kat Maliklerinin Yükümlülükleri ile İlgili Dava Dilekçesi Örneği 183
  • Ortak Yer Kalorifer Dairesinin Depo Olarak Kullanılmasının Önlenmesi Davası Dilekçe Örneği 185
  • Ortak Yere Elatmanın Önlenmesi İstemli Dava Dilekçesi Örneği 187
  • Ödenmeyen Genel Gider Payının Ödenmesi Dava Dilekçesi Örneği 189
  • Yasal İpotek Hakkının Tescili İstemi Dilekçe Örneği 191
  • Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi Davası Dilekçe Örneği 192
  • Hasar Tespiti Dilekçe Örneği 194
  • Zarar Ve Hasar Bedelinin Tahsili Davası Dilekçe Örneği 196
  • Mesken Olan Yerin İşyeri Yapılmasına Karşı Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 198
  • Çekilmezlik Halinin Tespiti Dava Dilekçesi Örneği 200
  • Orta Yere Tecavüzün Kaldırılması Davası Dilekçe Örneği 202
  • 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Tecavüzün Kaldırılması İstemi Dilekçe Örneği 204
  • Kat Malikleri Yükümlülükleriyle İlgili İhtarname Örneği 205
  • Projeye Aykırı Olarak Açılan Pencerenin Kapatılması Dava Dilekçesi Örneği 206
  • Eklentinin Tapuya Tescili Davası Dilekçe Örneği 208
  • Yönetim Planı Örneği 210
  • Yönetim Planının İmzalanmaması Nedeniyle Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 220
  • Yönetim Planında Yasaya Aykırılığın Giderilmesi Davası Dilekçe Örneği 221
  • Yönetim Planında Değişiklik Yapılması Davası Dilekçe Örneği 222
  • Kat Maliklerinin Toplantıya Daveti Örneği 223
  • Gündem Maddesi Örneği 223
  • Vekaletname Örneği 224
  • Kat Malikleri Genel Kurulu Toplantı Tutanağı Örneği 224
  • Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Dilekçe Örneği 226
  • Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Davası Dilekçe Örneği 228
  • Yönetici Tayini Davası Dilekçe Örneği 230
  • Yöneticinin Değiştirilmesi Davası Dilekçe Örneği 231
  • Mahkemece Atanan Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Değiştirilmesi Davası Dilekçe Örneği 232
  • Yöneticinin Ad ve Soyadı İş ve Ev Telefonunu Gösteren Levha Örneği 233
  • Yöneticinin Asmak Zorunda Olduğu Levhayı Asmaması Şikayeti Dilekçe Örneği 234
  • Yöneticinin Karar Defterini Gereği Gibi Tutmaması ve Belgeleri Saklamamasının Şikayeti Dilekçe Örneği 236
  • Yöneticinin Ücret Talep Etmesi Dava Dilekçesi Örneği 237
  • (12. Bağımsız Bölümlü) ….. Apartmanı …. Yılı İşletme Projesi Örneği 239
  • İşletme Projesinin İptali Davası Dilekçe Örneği 243
  • Yönetimle İlgili Yapılan Harcamaların Paya Düşenin İstenmesi Davası Dilekçe Örneği 244
  • Denetçinin Mahkemece Atanması Davası Dilekçe Örneği 246
  • Denetçinin Denetleme Raporu Örneği 247
  • Kiracının Olumsuz Davranışı Nedeniyle İhtar Tebliği İstemi Davası Dilekçe Örneği 248
  • Kiracının Randevu Evi Olarak Kullanması Nedeniyle Bağımsız Bölümün Diğer Paydaşlara Devri Davası Dilekçe Örneği 250
  • Bağımsız Bölüm Devrinde Kiracı Tahliye Etmezse C. Başsavcılığına Verilecek Dilekçe Örneği 252
  • Kiracının Bağımsız Bölümden Geçilmesine İzin Vermemesi Halinde Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 253
  • Bağımsız Bölümünden Geçme İzni Vermeme Nedeniyle Dava Dilekçesi Örneği 254
  • Kiracının Apartman Ortak Yerine Zarar Vermesi Halinde Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 255
  • Genel Gideri Ödemeyen Kat Malikinin Kiracısına Yapılacak İhtar Örneği 256
  • Kapıcı Yönetmeliği Örneği 257
  • Apartman Görevlisi Sözleşmesi Örneği 260
  • Apartman Görevlisine Ait Dairesinin Boşaltılmaması Halinde Verilecek Dilekçe Örneği 261
  • Kapıcı Dairesini Boşaltmayan Kapıcı (Görevli) Hakkında Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 262
  • Apartman Görevlisinin İbraname Örneği 263
  • Apartman Görevlisinin Çalışma Belgesi 264
  • Toplu Konut (Site) Kat Malikleri Olağan Toplantısına Davet Örneği 265
  • Toplantı Gündem Maddesi Örneği 266
  • Toplu Konut (Site) Kat Maliklerinin Olağan Genel Kurulunda Temsili Vekaletname Örneği 267
  • Toplu Konut (Site) Yönetim Kurulu Denetim Raporu Örneği 268
  • Toplu Konut (Site) İşletme Projesi Örneği (67 Konutlu) 269
  • Toplu Konut (Site) Olağan Genel Kurul (Kat Malikleri) Toplantı Tutanağı Örneği 270
  • KAT MÜLKİYETİ YASASI
  • Birinci Bölüm
  • Genel Hükümler
  • A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı 275
  • B) Bağlantılar 277
  • C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı 278
  • D) Genel hükümlerin uygulanma alanı 279
  • İkinci Bölüm
  • Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
  • A) Genel kural 279
  • B) Kat mülkiyeti kütüğü 280
  • C) Kat mülkiyetinin kurulması 280
  • D) Kat irtifakının kurulması 282
  • Üçüncü Bölüm
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
  • A) Kat maliklerinin hakları 283
  • B) Kat irtifakı sahibinin hakları 284
  • Dördüncü Bölüm
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
  • A) Kat Maliklerinin borçları 284
  • B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları 289
  • Beşinci Bölüm
  • Anagayrimenkulün Yönetimi
  • A) Genel kurul 289
  • B) Yönetim planı 289
  • C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları 290
  • D) Yönetici 292
  • E) Yönetimin denetlenmesi 296
  • F) Yenilik ve ilaveler 297
  • G) Temliki tasarruflar ve önemli işler 299
  • Altıncı Bölüm
  • Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
  • A) Kat mülkiyetinin sona ermesi 299
  • B) Kat irtifakının sona ermesi 301
  • Yedinci Bölüm
  • Son Hükümler
  • A) Yasaklar 302
  • B) Yeni duruma uyma 302
  • C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu 304
  • D) Harç ve vergiler 304
  • E) Belediyesi olmıyan yerlerdeki durum 305
  • Sekizinci Bölüm
  • Devre Mülk Hakkı
  • Dokuzuncu Bölüm
  • Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
  • Kapsam 307
  • Ortak yerler 307
  • Vaziyet plân ve projeleri 307
  • Yönetim 308
  • Yönetim plânı ve değiştirilmesi 309
  • Yönetici ve denetçi atama 309
  • Ortak giderlere katılma 310
  • Geçici yönetim 310
  • Uygulanacak diğer hükümler 310
  • Görevli mahkeme 310
  • Kullanma yerlerinin boşaltılması 311
  • Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler 311
  • Kat irtifakına geçiş 311
  • F) Yürürlük tarihi 312
  • G) Yürütme makamı 312
  • 23/6/1965 Tarihli ve 634 Sayılı Ana Kanuna İşlenemeyen Geçici Maddeler 313
  • 1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri 313
  • 2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi 313
  • 3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri 313
  • KAYNAKÇA 315
  • YAZARIN BASILMIŞ KİTAPLARI 316
  • YAZARIN BASILACAK KİTAPLARI 317

     

  • Legal, 2016 Eylül, 16x24 cm, 198 sayfa
    "Bu çalışmada; hem apartman ve site yönetimlerinin içeriğini oluştu­ran kavramlar tanımlanarak sürecin nasıl işlediği açıklanmış, hem de 6331 Sayıl...
    38,00 TL / KDV DAHİL

    "Bu çalışmada; hem apartman ve site yönetimlerinin içeriğini oluştu­ran kavramlar tanımlanarak sürecin nasıl işlediği açıklanmış, hem de 6331 Sayılı Kanun çerçevesinde yerine getirilmesi gereken uygulamalar be­lirtilerek yaşanan işkazaları ve meslek hastalıklarını önleyebilmek adına alınacak tedbirlerin önemi vurgulanmıştır." (Tanıtım Yazısı)

     

    İÇİNDEKİLER

    ÖNSÖZV

    TEŞEKKÜRLER….. VII

    KISALTMALARIX

    İÇİNDEKİLERXI

     

    BÖLÜM I

    APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ

    1.1. İnşaat ve Konut Sektörünün Gelişimi 4

    1.1.1. Konut SektöründekiGüncel Gelişmeler ve Ekonomi İçindeki  

                Yeri 5

    1.1.2. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir?7

    1.2. Konut Üretiminde ve Pazarlamasında SosyalAlanların Rolü.. 8

    1.2.1. Sosyal Alan ve Tesislerin Yönetiminin Önemi 12

    1.3. Bina ve Tesis Yönetimi FirmalarınınTürkiye’deki Tarihsel Gelişimi 13

    1.4. Bina ve Tesis Yönetimi Kavramı (FacilityManagement) 14

    1.4.1. Bina - Tesis Yönetimi ve SağladığıAvantajlar Nelerdir?16

    1.4.1.1. Apartman / Bina Yönetimi 18

    1.5.1.2. Site Yönetimi 19

    1.4.1.3. Residence Yönetimi 21

    1.5. Bina ve TesisYönetimi Firmalarının Yönetim ve Organizasyon

             Yapıları 26

    1.6. Bina ve Tesis Yönetimi Firmalarının SağladığıHizmetler26

    1.6.1. Enerji Yönetimi 28

    1.6.2. Yönetim ve Ofis Destek Hizmetleri 29

    1.6.3. Güvenlik Hizmetleri 34

    1.6.4. Temizlik Hizmeti 38

    1.6.4.1. İnşaat Sonrası Temizlik38

    1.6.4.2. Ortak Alan Temizliği 39

    1.6.4.3. Dış Cephe Temizliği 41

    1.6.5. Teknik Bakım Hizmetleri 43

    1.6.6. Bahçe Bakım, Peyzajve İlaçlama44

    1.6.7. Havuz Bakımı 45

    1.6.8. Concierge Hizmetleri 46

    1.7.Profesyonel YönetimHizmetlerinin Yabancı Yatırımcılar  

           Açısından Önemi 48

    1.8. Apartman ve Site Yönetimlerinde MüşteriMemnuniyeti 51

    1.8.1. 10002 Müşteri Memnuniyeti Yönetim Sistemleri 53

    1.9. Profesyonel Yönetim ve Komşuluk İlişkileri 55

    1.10. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve YönetimPlanı 56

    1.11. Apartman ve SiteYönetimlerinin 634 Sayılı Kat Mülkiyet  

              Kanunu’na Göre Görev veSorumlulukları 59

    1.12. Personel Eğitimi ve Önemi 64

     

    BÖLÜM II

    İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ NEDİR?

    2.1. İş Sağlığı ve Güvenliğinin Tanımı ve Kapsamı 68

    2.2. İş Sağlığı ve Güvenliğinin Amacı ve Önemi 71

    2.3. İş Sağlığı ve Güvenliğinin Tarihsel Gelişimi 73

    2.3.1. Dünya’daki Gelişimi 73

    2.3.2. Türkiye’ deki Gelişimi 77

    2.4. İşletme Verimliliğinde Bir Girdi OlarakBireyin Rolü.. 79

    2.5. Toplumda ve İşletmelerde İş Güvenliği Kültürü.. 81

    2.6. İş Sağlığı ve Güvenliğinin Farklı TaraflarAçısından Önemi 82

    2.6.1. İşveren Açısından Önemi 83

    2.6.2. Çalışan Açısından Önemi 84

    2.6.3. Devlet Açısından Önemi 87

    2.7. İş Kazaları 89

    2.7.1. İş Kazasının Tanımı 95

    2.7.2. İş Kazası Kapsamına Giren Durumlar96

    2.7.3. Türkiye’ de İş Kazalarının Güncel Verileri 97

    2.8. Meslek Hastalıkları 98

    2.9. İşyerinde Risk Ve Tehlikeler101

    2.9.1. Risk ve Tehlike Kavramı 102

    2.9.2. Tehlikeli Çalışma Koşulları 103

    2.9.3. Tehlikeli Davranışlar106

    2.10. Yönetim Sistemlerive İş Sağlığı ve Güvenliği Uygulamalarında  

               ToplamKalite Yönetiminin OHSAS 18001 ile Bütünleştirilmesi 109

    2.11. İş Sağlığı ve Güvenliğinde Eğitimin Önemi 112

     

    BÖLÜM III

    APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNDE

    İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ UYGULAMALARI

    3.1. Apartman ve Site Yönetiminde İş Sağlığı ve Güvenliği 118

    3.2. 6331 Sayılı İşSağlığı ve Güvenliği Kanunu’na Göre Apartman veya  

            Sitelerde Uygulanması Gereken Yasal Sorumluluklar119

    3.3. Apartman ve Site Yönetiminde İş Kazaları veMeslek Hastalıkları 124

    3.4. Apartman ve Site Yönetiminde Risk veTehlikeler125

    3.5. İş Kazası Durumunda Yapılması Gerekenler126

    3.6. Risk Analizi Raporunun Hazırlanması 128

    3.6.1. TemizlikHizmetlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği  

                Uygulamaları 130

    3.6.1.1. Bireysel Temizlikve Diğer Ev Hizmetlerinde 6331 Sayılı  

                   Kanun Kapsamı 133

    3.6.1.2. Dış CepheTemizliğinde Riskler ve Alınması Gereken  

                   Önlemler134

    3.6.1.3. Yüksekte Çalışma Yönetmeliği 135

    3.6.2.1. Acil Durum Eylem Planı 139

    3.6.3. Teknik Bakım veOnarım Hizmetlerde İş Sağlığı ve Güvenliği  

                Uygulamaları 142

    3.6.3.1. Yangın Yönetmeliği 146

    3.6.3.2. Asansör Yönetmeliği 149

    3.6.4. Yüzme Havuzlarında İş Sağlığı ve GüvenliğiUygulamaları 150

    3.7. Kişisel Koruyucu Donanımlar ile İkaz ve UyarıLevhaları 152

     

    APARTMAN/SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ EK BİLGİLER157

    Ek.1    Apartman/Site Yöneticisi Sözleşmesi Örneği 159

    Ek.2   Kat Maliklerine Davet Mektubu Örneği 162

    Ek.3   Kat Malikleri Yönetim Kurulu Faaliyet RaporuÖrneği 163

    Ek.4   Kat Malikleri Yönetim Kurulu Aylık FaaliyetRaporu Örneği 165

    Ek.5   Apartman/Site İşletme Projesi Örneği 168

    Ek.6   Kat Malikleri Denetim Kurulu Raporu Örneği 172

    Ek.7   Tüm Ortak Alanlar İçin Temizlik KontrolFormu Örneği 174

    Ek.8   Özel Güvenlik Hizmetleri İçin HazırlanmışPersonel Talimat Örneği 182

    Ek.9  (İş Kazası Bildirim Formu)187

    Ek.10   Tahliye Tatbikat Tutanağı Örneği 189

    Kaynakça 191

     

    Adalet, 2017 Mart, 6. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 780 sayfa
    Yöneticilerin ve Yönetim Şirketlerinin Başvuru Kitabı Ocak 2017 İtibariyle Güncel Kanunlar Yargı Kararları (tam metin) Özelgeler (Muktezalar)...
    85,00 TL / KDV DAHİL

    Yöneticilerin ve Yönetim Şirketlerinin Başvuru Kitabı
    Ocak 2017 İtibariyle Güncel Kanunlar
    Yargı Kararları (tam metin)
    Özelgeler (Muktezalar) (tam metin)
    Yorumlu Açıklamalar
    Örnek Dava Dilekçeleri
    Sıkça Sorulan Sorular
    Kurumsal Yönetime Uygun Yapılanma

    "Apartman ve site yönetimindeki gelişmeler hız kesmeden devam ediyor. Okurlardan gelen talepler ve önerilerle mevzuattaki değişimleri de dikkate alarak çalışmanın altıncı baskısını kaleme almış bulunmaktayım.
    Bu baskıda neler yapıldı?
    Çalışmayı baştan sona gözden geçirdim. 634 sayılı Kanun kapsamında son dönemde yapılan değişiklikler dikkate alınarak mevzuat kısmını güncelledim. Yargı ve muktezalara ilişkin bölümü genişlettim. Soru ve cevaplara ilaveler yaptım. Kitabın bazı bölümlerinde okuyucunun ihtiyaç duyduğu bilgilere daha net ulaşması ve rahat okuyabilmesi için sistematik değişiklikler yaptım. Özellikle bilimsel çalışmaları dikkate alarak yorumları zenginleştirdim. Yönetim planı bölümünü genişlettim. Özellikle Anayasa Mahkemesinin arsa payları ile ilgili verdiği çok önemli bir kararı, yargı kararları bölümünde tam metin olarak yer verdim ve ilgili yerlerde okuyucuyu uyarıcı açıklamalarda bulundum.
    Faydası olması dileği ile." (Önsözden)


    İçindekiler

    • Yazarın Özgeçmişi-IX
    • Altıncı Baskıya Önsöz-XI
    • Beşinci Baskıya Önsöz-XII
    • Dördüncü Baskıya Önsöz-XIV
    • Üçüncü Baskıya Önsöz-XV
    • İkinci Baskıya Önsöz-XVI
    • Birinci Baskıya Önsöz-XVII
    • İçindekiler-XIX
    • Kısaltmalar-XXXV
    • GİRİŞ-1
    • Birinci Kısım
    • KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ÇERÇEVESİNDEKİ
    • DÜZENLEMELER
    • A. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR-5
    • 1. Kat Mülkiyetinin Kısa Tarihçesi-5
    • 2. Apartman Kavramı-6
    • 3. Toplu Yapı (Site) Kavramı-6
    • 4. Alışveriş Merkezi Kavramı-8
    • 5. Kat Mülkiyeti Kavramı-8
    • 6. Kat Maliki Kavramı-8
    • 7. Kat İrtifakı Kavramı-9
    • 8. Arsa Payı Kavramı-11
    • 9. Anagayrimenkul Kavramı-11
    • 10. Ortak Yer Kavramı-11
    • a) Apartmanlarda ortak yer-11
    • b) Toplu yapılarda ortak yer-13
    • c) Alışveriş Merkezlerinde ortak yer-14
    • 11. Diğer Kavramlar-15
    • 12. Apartman ve Toplu Yapıların Kat Mülkiyeti Hukuku Karşısındaki Durumu-16
    • 13. İş hanı-İş Merkezi ve Alışveriş Merkezlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu Karşısındaki Durumu-17
    • B. KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE SONA ERMESİ-18
    • 1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması-18
    • a) Genel Kural-18
    • b) Kat Mülkiyeti Kütüğü-18
    • c) Kat Mülkiyetinin Kurulması-19
    • d) Kat İrtifakının Kurulması-20
    • e) Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve İrtifakının Kurulması-21
    • i) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasının esasları-21
    • ii) Kat mülkiyetinin kurulması-21
    • iii) Kat irtifakının kurulması-22
    • iv) Sözleşme ve Tescil-23
    • 2. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi-24
    • a) Kat İrtifakının Sona Ermesi-24
    • i) Anagayrimenkulün yok olması veya kamulaştırılması-24
    • ii) Anayapının harap olması-25
    • iii) Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi-26
    • b) Kat İrtifakının Sona Ermesi-26
    • c) Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyeti-26
    • C. APARTMAN VE TOPLU YAPILARIN İDARİ ORGANLARI-27
    • 1. Toplu Yapıların Üst İdari Kurulları-27
    • a) Blok Kat Malikleri Kurulu-28
    • b) Ada Kat Malikleri Kurulu-29
    • c) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu-29
    • 2. Kat Malikleri Kurulu-30
    • a) Yönetim Planı-30
    • i) Genel olarak-30
    • ii) Yönetim planının şekli ve içeriği-31
    • iii) Yönetim planının tadili-32
    • b) Toplantı Zamanları-33
    • c) Toplantı ve Karar Yeter Sayıları-34
    • d) Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkı, Vekalet ve Kararlar-37
    • e) Hakimin müdahalesi-38
    • f) Kat malikleri kurulunun görevleri ve yetkileri-40
    • 3. Yönetici-41
    • a) Yöneticinin atanması-41
    • i) Genel olarak-41
    • ii) Toplu Yapılarda Durum-42
    • b) Yöneticinin görevleri-43
    • aa) Genel Yönetim İşlerinin Yürütülmesi-43
    • bb) Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması-44
    • cc) İşletme Projesinin Yapılması-44
    • c) Yöneticinin İş Mevzuatı Yönünden Görev ve Yetkileri-45
    • d) Yöneticinin sorumluluğu-46
    • e) Yöneticinin hakları-46
    • f) Yönetimin (yöneticinin) denetimi-47
    • g) Yedek yönetici seçimi-47
    • h) Yöneticilere tavsiyeler-48
    • 4. Denetçiler-49
    • a) Görev Denetimi-50
    • b) Hesap Denetimi-51
    • c) Denetimin Hukuki Sonuçları-52
    • i) Azil-52
    • ii) Tahliye-52
    • iii) Dava Hakkı-52
    • d) Denetimin Cezai Sonuçları-53
    • e) Yöneticiye Karşı Dava Açma Hakkı Olanlar-53
    • D. APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNDE KURUMSAL YÖNETİM-54
    • 1. Kurumsal Yönetim Kavramı-54
    • 2. Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Faydaları-54
    • 3. Kurumsal Yönetim Anlayışının Apartman ve Site Yönetimlerinde Uygulanması-55
    • a) Hiyerarşik Yapı Açısından-55
    • i) Toplu Yapı Yönetimlerinde Hiyerarşik Yapı-55
    • ii) Apartman Yönetimlerinde Hiyerarşik Yapı-57
    • b) Paydaşların (Kat Malikleri) Korunması Açısından-58
    • c) Şeffaflık ve Denetlenebilirlik Açısından-59
    • d) Üst Yönetimin Stratejik Kararlardaki Etkinliği Açısından-60
    • e) Kurumsal Sorumluluk Açısından-60
    • f) Eşitlik Açısından-60
    • 4. Hukuksal Düzenlemelerin Kurumsal Yönetime Uygunluğunun Değerlendirilmesi-61
    • 5. Kurumsal Yönetimin Apartman ve Site Yönetimlerinde Örnek Model Uygulaması-61
    • a) Örnek Site Hakkında Genel Bilgiler-61
    • b) Örnek Site Yönetim Planı-62
    • c) Örnek Site Kurumsal Organizasyon Yapısı-64
    • E. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI-66
    • 1. Kat Maliklerinin Hakları-66
    • a) Bağımsız bölüm üzerinde-66
    • b) Ortak yerler üzerinde-67
    • i) Apartmanlarda-67
    • ii) Toplu yapılarda-68
    • iii) Bağlantılar-69
    • aa) Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı-69
    • bb) Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı-70
    • cc) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı-70
    • iv) Yenilik ve ilaveler-72
    • aa) Faydalı olanlar: -72
    • bb) Çok masraflı ve lüks olanlar-73
    • cc) Bağımsız bölüm ilavesi-73
    • dd) Temliki tasarruflar ve önemli işler-74
    • c) Kat Malikleri Evcil Hayvan Besleyebilir Mi?-74
    • i) Türk Hukukundaki Düzenlemeler-74
    • aa) Hayvanları Koruma Kanunu-74
    • bb) Hayvan Hakları Evrensel Beyannamesi-76
    • cc) Ev Hayvanlarının Korunmasına Dair Avrupa Sözleşmesi-76
    • ii) Hayvan Sahiplerinin Yükümlülükleri ve Yasaklar-77
    • iii) Yönetim Planlarında Evcil Hayvan Beslenmesi Yasaklanabilir Mi?-79
    • 2. Kat Maliklerinin Borçları-80
    • a) Temel kurallar-81
    • b) Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zararı-82
    • c) Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma-83
    • i) Genel olarak-83
    • ii) Toplu yapılarda durum-85
    • iii) Bazı özellikli durumlar-85
    • d) Sigorta anlaşması-86
    • e) Ortak giderlerin teminatı-86
    • f) Müsaade mecburiyeti-87
    • g) Yasak işler-88
    • h) Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti-92
    • 3. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları-95
    • 4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları-95
    • F. KAPICILAR-95
    • 1. Kapıcı Tanımı ve Unsurları-95
    • 2. Kapıcıların İş Hukukundaki Yeri-96
    • 3. Kapıcıların Hizmet Sözleşmesi-96
    • 4. Kapıcıların İş Süresi ve Ara Dinlenmesi-97
    • 5. Kapıcıların Ücretleri, Yıllık İzinleri ve Hafta Tatilleri-97
    • 6. Geçici Kapıcı Çalıştırma-98
    • 7. Kapıcının Sigorta Ettirilmesi-98
    • 8. Kapıcının Görev ve Sorumlulukları-99
    • 9. Kapıcıya İhbar ve Kıdem Tazminatı Ödenmesi-99
    • 10. Kapıcı Konutlarının Durumu-100
    • a) Kapıcı konutlarının asgari nitelikleri-100
    • b) Kapıcı konutlarının tahliyesi-101
    • c) Kapıcı konutlarından kira istenip istenmeyeceği-101
    • d) Kapıcı konutları başka amaçla kiraya verilebilir mi?-101
    • e) Kapıcıların elektrik, su vb. giderlere katılması-102
    • G. APARTMAN VE SİTELERDE BALKONLARIN KAPATILMASI-102
    • H. DEVRE MÜLK HAKKI-104
    • İkinci Kısım
    • İDARİ VE MALİ AÇIDAN
    • KANUNİ YÜKÜMLÜLÜKLER
    • A. APARTMAN VE SİTELERİN VERGİ MÜKELLEFİYETİ-107
    • 1. Gelir Vergisi Kanunu Açısından-107
    • a) Genel Olarak-107
    • b) Gelir Vergisi Tevkifatı (Stopaj) Yükümlülüğü-108
    • 2. Kurumlar Vergisi Mükellefiyeti Açısından-110
    • 3. KDV Mükellefiyeti Açısından-111
    • 4. Damga Vergisi Mükellefiyeti Açısından-112
    • B. GELİR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-112
    • 1. Yasal Düzenlemeler-113
    • 2. Yönetici ve Denetçilerin Kat Malikleri Arasından Seçilmesi-113
    • 3. Yönetici ve Denetçilerin Kat Malikleri Dışından Seçilmesi-116
    • 4. Diğer Özel Hizmetlerde Çalıştırılanlara Yapılan Ücret Ödemeleri-117
    • 5. Ticaret Mahalli Olan İskânlarda Çalışanlara (Yönetici, Kapıcı, Kaloriferci vb. ) Yapılan Ödemeler-120
    • 6. Kısmen İşyeri, Kısmen Ticaret Mahalli Olan Yerlerde Çalışanlara (Kapıcı, Kaloriferci Vb. ) Yapılan Ödemeler-121
    • 7. Kapıcılara Yapılan Ödemelerin Durumu-123
    • 8. Apartman ve Sitelerde Çalışanların Gelir Vergisi Karşısındaki Durumu ile İlgili Kişisel Yorumumuz (Makale) 124
    • C. KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-148
    • D. DAMGA VERGİSİ AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-149
    • E. BANKAYA YATIRILAN AİDATLARIN DURUMU-150
    • F. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİ TARAFINDAN SERBEST MESLEK MENSUPLARINA YAPILAN ÖDEMELER-150
    • G. VERGİ KİMLİK NUMARASI ALINMASI-151
    • H. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNİN BİR KOOPERATİF MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM-152
    • 1. Kooperatiflerin Kurumlar Vergisi Karşısındaki Durumu-152
    • 2. Gelir Vergisi Kesintisi (Stopaj) Açısından-156
    • 3. KDV Açısından-157
    • I. APARTMAN VEYA YÖNETİMİNİN BİR ŞİRKET MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM-158
    • 1. Vekil Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet-159
    • 2. Müteahhit Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet-159
    • 3. Hizmetlerin Kısmen Vekalet Suretiyle, Kısmen de Müteahhit Sıfatıyla Yapılması-160
    • J. APARTMAN VE SİTELERİN TUTMAK ZORUNDA OLDUĞU DEFTERLER-160
    • 1. Vergi Kanunları Açısından-160
    • 2. Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından-161
    • a) Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri) 161
    • b) Gelir-Gider Defteri-161
    • c) Denetim Defteri-162
    • d) Belge Muhafaza Yükümlülüğü-162
    • e) Defterlerin Kapanış Tasdiki Zorunluluğu-163
    • 3. SGK Mevzuatı Açısından Yükümlülükler-163
    • K. ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ KARŞILIĞINDA ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU-164
    • 1. Gelir Vergisi Kanunu Açısından-165
    • a) Genel Olarak-165
    • b) Konu ile İlgili Maliye İdaresinin Görüşleri-166
    • c) Konu ile İlgili Yorumumuz: Yöneticilerin Dikkatine-170
    • 2. Katma Değer Vergisi Açısından-171
    • L. DEVRE MÜLK SÖZLEŞMELERİNİN VERGİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRMESİ-173
    • 1. Devre Mülk Sözleşmelerinin Vergi Hukukundaki Yeri-173
    • 2. Ticari Kazanç veya Kurum Kazancı Yönünden Değerlendirmeler-173
    • 3. Gerçek Kişiler Yönünden Değerlendirmeler-176
    • 4. Katma Değer Vergisi Yönünden Değerlendirmeler-176
    • M. APARTMAN VE SİTELERDE MUHASEBE-178
    • 1. İşletme Hesabı Esası-178
    • 2. Bilanço Esası-179
    • 3. Site Yönetiminde Tek Düzen Hesap Planı-179
    • a) Dönen Varlıklar-179
    • b) Duran Varlıklar-181
    • c) Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar-182
    • d) Maliyet Hesapları-183
    • e) Örnek Muhasebe Kayıtları-184
    • i) Aidatların Tahsilatı (Nakden ve Banka Kanalı ile) 184
    • ii) Genel Giderler-184
    • iii) Gelir Elde Edilmesi-185
    • iv) Bilanço Oluşturma-186
    • N. APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ-187
    • 1. Genel Yükümlülükler-188
    • 2. İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri-188
    • 3. İşyeri Hekimleri ve İş Güvenliği Uzmanları-189
    • 4. Risk Değerlendirmesi-190
    • a) Genel Olarak-190
    • b) Risk Değerlendirmesinin Aşamaları-191
    • c) Örnek Uygulama-192
    • d) Risk Değerlemesi Yapılmazsa Ne Olur?-194
    • 5. Çalışanların Eğitimi ve Bilgilendirilmesi-195
    • O. İHBAR VE KIDEM TAZMİNATLARININ DURUMU-196
    • 1. İhbar Tazminatı ve Hesaplanması-196
    • a) İhbar tazminatı ve nedenleri-196
    • b) İhbar sürelerinin hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar-197
    • c) İhbar süresini beklemeksizin hizmet akdinin sona erdirileceği haller-198
    • i) İşveren Bakımından-198
    • ii) İşçi Bakımından-199
    • d) İhbar tazminatından yapılacak yasal kesintiler-200
    • e) İhbar tazminatı ödemesinin gecikmesi nedeniyle ödenen faizler-201
    • f) İhbar Tazminatı Hesaplamasına Örnek Uygulama-202
    • 2. Kıdem Tazminatı ve Hesaplanması-202
    • a) Kıdem tazminatının şartları-202
    • b) Kıdem tazminatının hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar-203
    • c) Kıdem tazminatı ile ilgili diğer hususlar-204
    • d) Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınacak ödemeler-206
    • e) Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınmayacak ödemeler-206
    • f) Kıdem tazminatı ile ilgili uygulama örneği-206
    • g) Kıdem tazminatından yapılacak vergi kesintileri-207
    • Üçüncü Kısım
    • KAT MÜLKİYETİ VE MALİ HUSUSLARLA İLGİLİ
    • EMSAL İÇTİHATLAR, ÖRNEK ÖZELGELER
    • VE SIKÇA SORULAN SORULAR
    • A. ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI-209
    • 1. Doktor muayenelerinin apartman ve site yönetimleri genel kurul kararı olmaksızın açılması, diğer ticarethaneler karşısında eşitlik ilkesini ihlal edici bir durum yaratmaz. 209
    • 2. Kat malikleri kurulu aleyhine açılan davada ileri sürülen delillerin yeterince incelenmemesi, gerekçesiz karar verilmesi, uzun süren yargılama nedeniyle mağdur olunması, toplantı zamanı ve hakim müdahalesi hakkında. 217
    • 3. Arsa paylarının bağımsız bölümlerinin değerlerine göre sahip olması gereken paylara oranlı tahsis edilememesi nedeniyle mahkemeye yoluyla payların yeniden düzenlenmesinin Anayasa’nın mülkiyet hakkına ve eşitlik ilkesine aykırıdır. 237
    • B. DANIŞTAY KARARLARI-247
    • 1. Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 216 Sıra No’lu VUK Genel Tebliği ile apartman yöneticilerine kiracılar tarafından doldurulacak bilgi formlarını Bakanlığa gönderme zorunluluğu getirilmesinde yasaya aykırılık bulunmadığı hk. 247
    • 2. Gelir Vergisi Kanunu’nun 94 üncü maddesinde belirtilen tevkifat yapma yükümlülüğündeki kişi ve kuruluşlardan olmayan iş hanı yönetiminin, çalıştırdığı işçilerin ücretlerinden tevkifat yapma yükümlülüğü bulunmadığı hk. 249
    • 3. Ticaret mahalli olan iş hanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 23 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının 6 ıncı bendinde sayılan ve gelir vergisinden istisna edilen ücret gelirleri kapsamında bulunmadığından tevkifata tabi tutulması gerektiği hk. 251
    • 4. İş hanı yönetiminin yapmış olduğu ücret ödemelerinden vergi tevkifatı yapma zorunluluğunun bulunmadığı hk. 253
    • 5. Site yönetimleri adına kendi ihtiyaçları doğrultusunda kullanılmak adına araç tescil ettirmesinin mümkün olduğu hakkında. 254
    • C. YARGITAY KARARLARI-257
    • 1. Ortak yerlerin bakım ve onarımı ile kiracının sorumluluğu-257
    • 2. Aidatı ödemeyen kat malikine icra takibi yetkisi-258
    • 3. Kiracının aidattan sorumluğu-259
    • 4. Aidatın geciktirilmesi, faiz işletilmesi ve ödeme emri tebliği-259
    • 5. İcra takibine itiraz-259
    • 6. Ortak giderin kesinleşmesi ve tebligatına gerek olmadığı. 260
    • 7. Yüksek gürültü nedeniyle rahatsızlık-260
    • 8. Kat malikleri kararına itiraz-263
    • 9. Çatıya Müdahalenin Önlenmesi, Husumet-264
    • 10. Çatı inşaatı, kat maliki payının korunması, anagayrimenkulün zarargörmesi-265
    • 11. Kat malikleri kararına zamanında itiraz edilmezse kabulü-267
    • 12. Ortak yerde inşaat yapılabilmesi için kat maliklerinin rızası-269
    • 13. Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği-270
    • 14. Ortak yerde inşaat için kat maliklerinden izin şartı-271
    • 15. Terasa oda yapılmaı ve projede ortak yer olup olmadığı-272
    • 16. Ortak teras onarımı için oybirliği-273
    • 17. Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği-275
    • 18. Yönetim kararını uygulayan yöneticiye değil kat maliklerine karşı dava açılması-276
    • 19. Bağımsız bölüm olan işyerinin meskene dönüştürülmesi-277
    • 20. Ortak yerde onarım yapılabilmesi için oybirliği şartı-278
    • 21. Projeye aykırı yapılan ahşap çatıdan zarar gören kat maliki-279
    • 22. Köpek besleyerek diğer kat maliklerine rahatsızlık verme-281
    • 23. Kombi takılmasının yönetimce yasaklanamayacağı. 281
    • 24. İşyeri açılabilmesi için oybirliği şartı-284
    • 25. 10 Adet kedi besleyen kat malikine hakim müdahalesi-285
    • 26. Yönetim planında hayvan beslemenin yasaklanmaması durumunda evde köpek beslenmesi-286
    • 27. Kapıcı dairesinin haksız kullanımı ve ecrimisil-287
    • 28. Ortak sayaçdaki su tüketim miktarına hakimin müdahalesi-288
    • 29. Projeye aykırı havuz yaptırılması ve hakim müdahalesi-289
    • 30. Yönetimi adına senet imzalayan yöneticinin sorumluluğu-290
    • 31. Bir ortaklığın giderilebilmesi için öncelikle onaylı proje, varsa tadilat projesi, yapının fenne ve imar mevzuatına aykırı olup olmadığı, projenin sağlıklı olup olmadığı gibi hukuki gerekliliklerin araştırılması şarttır. 291
    • 32. Bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirilmesi ve balkonun PVC malzemeyle kapatılması, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz. 294
    • 33. Mülk sahibinin kiracısından aidat talebinde bulunabilmesi için öncelikle aidatları kendisinin ödemesi gerekmektedir. Kendisi tarafından ödendiği iddia ve ispat edilmeden kiracıdan bu talepte bulunması mümkün değildir. 295
    • 34. İcra takibi kat malikleri adına değil öncelikle apartman yönetimi adına yapılmalıdır. 296
    • 35. Yöneticinin kat malikleri kurulunca ibra edilmiş olması onu, yöneticilik yaptığı dönemde usulsüz yaptığı işlemlerden dolayı sorumluluktan kurtarmaz. 297
    • D. MALİYE BAKANLIĞI MUKTEZA (ÖZELGE) ÖRNEKLERİ-299
    • 1. Site yönetimine ait havuz işletmesi ve büfe-cafe kiralamasının nasıl vergilendirileceği hk. 299
    • 2. İş hanı yöneticiliğine verilen serbest meslek hizmeti nedeniyle yapılan ödemelerden tevkifat yapılıp yapılmayacağı hk. 302
    • 3. Apartman yönetiminin ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği ile belge düzeni hk. 303
    • 4. Site yöneticileri ve denetçilere ödenecek huzur haklarının vergilendirilmesi hk. 305
    • 5. Apartman malikinin dairesini işyeri olarak kiralaması karşılığı kiracının apartmanın çatı ve boya masrafını üstlenmesinde vergileme hak. 307
    • 6. Apartman yönetimince kat maliklerinden ve kiracılardan otopark ücreti alınması dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. 309
    • 7. Site yönetimince verilecek otopark hizmeti dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. 310
    • 8. Site yönetimince işletilecek sosyal tesiste verilen hizmetler dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. 311
    • 9. Site yöneticisi ile güvenlik, temizlik, teknik aidat takip ve büro hizmetleriyle görevli personele ödenen ücretlerin vergilendirilmesi hk. 312
    • 10. Sitede çalışacak kişilere ödenecek ücretlerin gelir vergisine tabi olup, olmayacağı hk. 315
    • 11. Apartman ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği hk. 317
    • 12. Apartman yönetiminin vergilendirilmesi hk. 318
    • 13. Site yönetiminde çalışan güvenlik görevlilerine ödenen ücretlerden gelir vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk. 319
    • 14. Site sakinlerinin hizmetine sunulan havuz işletmesinin nasıl vergilendirileceği hk. 321
    • 15. Ortak mülkiyete konu olan apartman sığınağının kiraya verilmesi durumunda elde edilen kira gelirinin beyanı. 322
    • 16. Apartman yöneticiliği avukata yaptığı ödemelerden tevkifat yapmak durumundadır. 323
    • 17. Kapıcıya ödenen ihbar tazminatının vergilendirilip vergilendirilmeyeceği-324
    • 18. Site yönetim kuruluna yapılan huzur hakkı ödemelerinin gelir vergisi tevkifatı karşısındaki durumu-325
    • 19. Bina ve ada yönetim kurullarında yapılan ödemelerden tevkifat. 326
    • 20. Site yöneticiliğine ait paraların fon hesabında değerlendirilmesi sonucu elde edilen gelirlerin vergi kanunları karşısındaki durumu-328
    • 21. Kooperatifin ortak giderlerini karşılamak amacıyla tahsil ettiği aidatların vergi kanunları açısından durumu-329
    • 22. Gerçek usulde gelir vergisine tabi olan birinci ve ikinci sınıf tüccarlardan alınacak muhtelif emtialara ilişkin olarak yapılacak ödemeler karşılığında apartman yöneticiliği adına fatura düzenlenmesi gerekmektedir. 333
    • 23. Apartman yönetimlerinin güvenlik hizmetlerine uygulanan KDV tevkifatı uygulaması karşısındaki durumu-335
    • 24. Site yönetiminin; Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü maddesi hükmü gereğince serbest meslek ödemesi olan avukatlık ödemeleri üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hakkında. 336
    • 25. Apartman yönetiminin sosyal güvenlik kurumuna verdiği sigorta prim bildirgesi mahiyetindeki aylık prim ve hizmet belgelerinin damga vergisi karşısındaki durumu-337
    • 26. Apartmana ait işyerinin ortak giderleri karşılamak üzere kiraya verilmesi gayrimenkul sermaye iradıdır. 339
    • 27. Kapıcılara ilişkin olarak sosyal güvenlik kurumlarına verilmek üzere düzenlenen (aylık sigorta prim ve hizmet belgeleri) sigorta prim bildirgelerinin damga vergisine tabi olacağı hk. 340
    • 28. Kapıcı, bahçıvan gibi hizmetçilerin ücretlerin AGİ uygulanmayacaktır. 342
    • 29. Site yönetimince yapılan emlakçılık faaliyeti ile site içerisinde otopark bedeli adı altında elde edilen gelirin durumu hk. 343
    • 30. Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk. 345
    • 31. Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk. (2) 346
    • 32. Tasfiye sonunda site yönetimine devredilen gayrimenkul ve demirbaşların vergilendirilemeyeceği hk. 347
    • 33. 700 konutlu sitede çalıştırılan temizlik elemanı, bahçıvan, elektrikçi, sıhhi tesisatçı ve güvenlik görevlisine ödenen ücretler ile dışardan sağlanan hizmetlerin vergilendirilmesi hk. 350
    • 34. Site yönetimi tarafından yönetim ve denetim kurulu üyelerine ödenecek huzur hakkı, kapıcı ücreti ve serbest meslek ödemelerinin gelir vergisi ve damga vergisi hk. 353
    • 35. İşhanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin vergilendirilmesi hk. 357
    • 36. Apartman yöneticisine ödenen ücretin gelir vergisinden istisna olup olmadığı ve belge düzeni hk. 359
    • 37. Kooperatifin çalıştırmış olduğu kapıcılara ödediği ücretten gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hk. 361
    • 38. İş merkezinde çalıştırılacak hizmetliye ödenecek ücretlerin gelir vergisi ve damga vergisine tabi olup olmadığı hk. 362
    • 39. Sitede çalıştırılan güvenlik görevlisi ve kapıcılara ödenen ücretlere ilişkin gelir vergisi ve damga vergisi hk. 364
    • 40. Sitede bahçıvan, kapıcı, temizlikçi bekçi olarak çalıştırılanlara yapılacak ücret ödemelerinden Damga Vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk. 366
    • E. SIKÇA SORULAN SORULAR-368
    • 1. Ortak Alanın Kiraya Verilmesinde Belgelendirme ve Gelirin Elde Edilmesi-368
    • 2. Kapıcıya Ödenen Kıdem ve İhbar Tazminatı ile Diğer Hakedişlerin Durumu-369
    • 3. Ortak Alanların Kiraya Verilmesinde Hak Sahipliği-370
    • 4. Ortak Alanlardan Elde Edilen Gelirin Beyan Edilmesi-371
    • 5. Yönetici Adayının Kat Malikleri Arasından Çıkmaması-371
    • 6. Apartman Yönetiminin Mimardan Hizmet Alması-372
    • 7. Güvenlik Elemanlarına Ödenen Ücretlerden Asgari Geçim İndirimi Yapılması-372
    • 8. Apartman ve Site Yönetiminin Faiz Geliri Elde Etmesi-373
    • 9. Konut Kapıcısının Çalışma Süreleri-374
    • 10. Konut Kapıcısının Elektrik, Su, Doğalgaz Giderlerine Katılımı-374
    • 11. Yöneticilere Verilen Ücretlerden Vergi Kesintisi Yapılması-374
    • 12. Kapıcı Dairesinden Kira Talep Edilebilir Mi?-378
    • 13. Kapıcıların Hakedişlerinde Kıdem Tazminatı-378
    • 14. Site Yönetimine Ait Otoparkın İşletilmesi-379
    • 15. Dış Cepheye Reklam Alınması-379
    • 16. Temizlik Personel ve Malzeme Giderlerinin Paylaşımı-380
    • 17. Ortak Alanın Ücretsiz Kullanılması ve Satışı Yasal Mıdır?-380
    • 18. Zorla Apartman Yöneticisi Olmak Zorunda Mıyım?-381
    • 19. Ortak Alanda Ticari Faaliyet Gösterilmesi Kat Maliklerine Bir Yükümlülük Getirir Mi?-381
    • 20. Sığınağın Kiraya Verilmesi Mümkün Müdür?-381
    • 21. Kat maliklerinden aidat borcu, yakıt borcu, yüzme havuzu borcu gibi bir ayrıma gidilerek tahsilat yapılabilir mi?-381
    • 22. Depoyu kiralamalı mıyım yoksa belli bir süreliğine belli bir masrafa karşılık mı kullanmalıyım?-383
    • 23. Ortak kullanımdan elde edilen kira gelirleri kat maliklerine dağıtılmak zorunluluğunda mı?-383
    • 24. Site yönetimi adına kesilen SGK cezasından geçmiş yöneticiler sorumlu mudur?-384
    • 25. Dışarıdan bir kişinin yönetici seçimi ve ücret ödemesi-384
    • 26. Bağımsız bölümde ofis açılabilmesi için muvafakatname verilebilir mi?-385
    • 27. Site yönetimi adına arsa ya da araç almak mümkün mü?-386
    • 28. Yönetici aniden istifa edebilir mi?-386
    • 29. Vekalet verilmesinde sınırlama var mı?-386
    • 30. Site Yönetimi çek defteri kullanabilir mi?-387
    • YARARLANILAN KAYNAKLAR-389
    • EKLER-393
    • EK - 1-KAT MÜLKİYETİ KANUNU-395
    • EK - 2-YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN-423
    • EK - 3-KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ-435
    • EK - 4-PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ-439
    • EK - 5-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ-457
    • EK - 6-ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU-513
    • EK - 7-BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ-527
    • EK - 8-ASANSÖR YÖNETMELİĞİ (2014/33/AB) 559
    • EK - 9-ASANSÖR İŞLETME, BAKIM VE PERİYODİK KONTROL YÖNETMELİĞİ-579
    • EK - 10-SIĞINAK YÖNETMELİĞİ-593
    • EK - 11-AFET SİGORTALARI KANUNU-601
    • EK - 12-TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK-609
    • EK - 13-KİMLİK BİLDİRME KANUNU-615
    • EK - 14-BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK-619
    • EK - 15-OTOPARK YÖNETMELİĞİ-709
    • EK - 16-MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK-717
    • EK - 17-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ KANUNU-727
    • EK - 18-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ RİSK DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ-751
    • EK - 19-HAYVANLARI KORUMA KANUNU-759
    • EK - 20-KAPICI TALİMATNAMESİ ÖRNEĞİ-771
    • EK - 21-ÇALIŞANLARIN İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ EĞİTİMLERİNİN USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK-775

     

    Seçkin, 2016 Mayıs, 2. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 534 sayfa
    "Eser, Yargıtay kararlarının asılları değiştirilmeden öz kısımları pratikleştirilerek sade, anlaşılır bir dille tüm ihtiyaç sahiplerinin anlayabile...
    44,90 TL / KDV DAHİL

    "Eser, Yargıtay kararlarının asılları değiştirilmeden öz kısımları pratikleştirilerek sade, anlaşılır bir dille tüm ihtiyaç sahiplerinin anlayabileceği şekilde zaman israfını asgari düzeye indirmeyi kendisine amaç edinmiştir.
    Kitaptaki yasa maddelerinin altına yargı kararlarında ve uygulamada geçerlik kazanmış kurallar ana tema bozulmadan özet olarak işlenerek ihtiyaç sahibinin hedefine ulaşması sağlanmıştır.
    Eserdeki konuların açıklanmasının ardından davalara ilişkin dilekçe örnekleri, dilekçe altına dava ile ilgili püf noktaları özet olarak işlenerek eserde bütünlük oluşturulmuştur. " (Arka Kapak Yazısı)

    Konu Başlıkları

    • Kat Mülkiyeti Kanunu
    • Pratik Bilgiler
    • Örnek Yargıtay Kararları
    • Örnek Dilekçeler
    • Yönetim Planı Örneği
    • Kapıcı Yönetmelik Örneği
    • Kapıcı Sözleşmesi Örneği

     

    Yetkin, 2016 Ağustos, 16x24 cm, 228 sayfa
    Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesine göre; taşınmaz mülkiyetinin konusu, arazi ve tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hakla...
    45,00 TL / KDV DAHİL

    Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesine göre; taşınmaz mülkiyetinin konusu, arazi ve tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir.
    Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, ta­şınmaz eşya tanımına girmezler; ancak tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kayd­edilmekle taşınmaz hükmünde kabul edilirler.
    Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölüm denilince de, kat malik­lerinin ortak mülkiyeti altında bulunan tavan, taban, dış cephe duvarları ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran bölümler arasında kalan alan ifade edilmeye çalışılır. Kat malikinin bu alan üzerinde diğer kat maliklerinden ba­ğımsız olarak mülkiyet hakkı söz konusudur. Eşya kavramının öğretide genel kabul gören tanımı göz önünde bulundurulduğunda[1], üzerinde ege­men­lik kurmaya elverişli olup sınırları belli olan ve iktisadi değer taşıyan bu alan, eşya kavramını karşılamaya elverişli bulunabilir. Bağımsız bölüm de­ni­len bu alanın başka bir yere taşınması mümkün olmadığına göre, ta­şın­maz eşya olarak nitelendirilmesi de mümkündür. Fakat bağımsız bölümlerin yüz­ölçümünü gösteren yatay kapsamından veya tabanı ile tavanı arasındaki mesafeyi ifade eden dikey kapsamından belki söz edilebilse de maddi kapsamından söz etmek mümkün olmaz. Çünkü bağımsız bölüm olarak ifade edilen alan, aslında bir boşluktan ibarettir. Bunun içine yerleştirilebilecek her maddi unsur da olsa olsa ayrı bir mülkiyet hakkının konusu olabilecek bir taşınır olabilir. Gerçi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6. maddesinin birinci fıkrasına göre, “bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saa­ti yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bü­tün­le­yi­ci parçası sayılır ve o bölümün maliki eklentilerin de tek başına maliki olur”. Ancak Kanun’un bu maddesinde aynı anlama gelmek üzere kullanılmış olan “bütünleyici parça” ve “eklenti” ifadeleri, Medeni Kanun anlamındaki bütünleyici parça ve eklenti kavramları ile örtüşmez.
    Taşınmaz mülkiyetinin, taşınmaz eşya kavramını tartışmasız olarak kar­şılayıp yatay, dikey ve maddi kapsamından söz edilmeye de elverişli bulunan esas konusunu arazi oluşturur. Bu yüzden, Türk Medeni Kanunu’nun “A. Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği, I. Kapsam” başlığı altında yer alan 718. mad­desi de arazi göz önünde bulundurularak kaleme alınmıştır. Bu hükme göre, “arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üs­tündeki hava ve altındaki arz katmanlarını da kapsar. Bu mülkiyetin kap­sa­mına, ya­sal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da gi­rer.” Bu madde çerçevesinde arazi mülkiyetinin kapsamı yatay, dikey ve maddi kapsam başlıkları altında ele alınmaktadır.
    Arazi üzerindeki mülkiyet hakkının yatay kapsamı, arazinin sınırlarını ifade etmektedir. Arazi üzerindeki mülkiyetin, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, arazinin üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsaması da arazi mülkiyetinin dikey kapsamını ifade etmektedir. Arazi üzerindeki mül­kiyet hakkının maddi kapsamı ise sınırlar, hava ve arz katmanları açı­sın­dan alanı belirlenen arazinin, bu alan içerisinde kalan şeylerden neleri kap­sa­ya­cağını ifade eder.
    Bu çalışmanın konusu arazi mülkiyetinin madde itibariyle kapsamıdır. Arazinin maddi kapsamına dâhil olan unsurlar, arazideki yapılar, bitkiler ve kaynaklardır. Arazi üzerindeki bu unsurlar, arazinin bütünleyici parçası ola­rak da nitelendirilirler. Bu nedenle çalışmanın birinci bölümünde öncelikle bütünleyici parça ve onunla benzerlik içinde bulunan eklenti kavramları ele alınarak aralarındaki farklar belirtilecek ve Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesindeki genel bütünleyici parça kuralı ile 718. maddesinin ikinci fık­ra­sında yer alan hüküm arasında bağlantı kurulmaya çalışılacaktır.
    İkinci bölümde Türk Medeni Kanunu’nun 718. maddesinin ikinci fık­ra­sında belirtilen arazi mülkiyetinin maddi kapsamına dâhil olan ve do­la­yısıyla arazinin bütünleyici parçası sayılan yapılar, bitkiler ve kaynaklar ay­rıntılı olarak ele alınarak; konu, Yargıtay kararlarıyla desteklenecektir.
    Üçüncü bölümde ise arazi mülkiyetinin maddi kapsamına dâhil olmayan unsurlar, yapılar, bitkiler ve kaynaklar açısından ayrı ayrı ele alınıp yeri gel­diğinde Türk Medeni Kanunu dışında öngörülmüş bulunan istisnalara da değinilecektir.
    Çalışmanın konusu esas itibariyle Türk Medeni Kanunu ile sınır­lan­dı­rıl­mış olup yalnız zorunlu olduğunda Medeni Kanun dışında yer alan bazı özel düzenlemelerle ilgili açıklamalara da yer verilecektir.

    İçindekiler

    • Bütünleyici Parça Kuralı
    • Arazi Mülkiyetinin Maddi Kapsamına Dahil Olan Unsurlar
    • Arazi Mülkiyetinin Maddi Kapsamına Dahil Olmayan Unsurlar

     

    Bilge, 2015 Ağustos, 11 x 20 cm, 143 sayfa
    İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM - GENEL HÜKÜMLER İKİNCİ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ KURULMASI ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - KAT MALİKLERİNİN ve KAT...
    15,50 TL / KDV DAHİL

    İÇİNDEKİLER

    • BİRİNCİ BÖLÜM - GENEL HÜKÜMLER
    • İKİNCİ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ KURULMASI
    • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - KAT MALİKLERİNİN ve KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
    • DÖRDÜNCÜ BÖLÜM - KAT MALİKLERİNİN ve KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
    • BEŞİNCİ BÖLÜM - ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
    • ALTINCI BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
    • YEDİNCİ BÖLÜM - SON HÜKÜMLER
    • SEKİZİNCİ BÖLÜM - DEVRE MÜLK HAKKI
    • DOKUZUNCU BÖLÜM - TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
    • 23/6/1965 TARİHLİ ve 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER
    • YÖNETMELİK – 1 YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL ve ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
    • BİRİNCİ BÖLÜM - AMAÇ, KAPSAM, DAYANAK ve TANIMLAR
    • İKİNCİ BÖLÜM - KOMİSYONUN TEŞKİLİ ve ÇALIŞMA USULÜ
    • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - ÇEŞİTLİ ve SON HÜKÜMLER
    • YÖNETMELİK – 2 MERKEZİ ISITMA ve SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA ve SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK
    • BİRİNCİ BÖLÜM - AMAÇ ve KAPSAM, DAYANAK, TANIMLAR
    • İKİNCİ BÖLÜM - GÖREV, YETKİ, SORUMLULUK ve UYGULAMALAR
    • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - ÖLÇÜM EKİPMANLARI ve GİDER PAYLAŞIMI
    • DÖRDÜNCÜ BÖLÜM - YETKİLENDİRİLMİŞ KURULUŞLARIN ÖZELLİKLERİ
    • BEŞİNCİ BÖLÜM - ÇEŞİTLİ ve SON HÜKÜMLER
    • YÖNETMELİK – 3 TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK
    • BİRİNCİ BÖLÜM - AMAÇ, KAPSAM, DAYANAK ve TANIMLAR
    • İKİNCİ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ KURULMASI
    • ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - SON HÜKÜMLER

     


    Yükleniyor...
    1 2 3 4 5 6 ... Sonraki »