0 Adet Kitap / Toplam : 0,00 TL


  • Tüm Kategoriler
  • *Etkinlik Davetiyeleri*
  • Adli Bilimler ve Kriminoloji
  • Anayasa Hukuku
  • Avrupa Birliği Hukuku
  • Avukat, Hakim, Savcı, Noter H.
  • Bankacılık Hukuku
  • Basın Hukuku
  • Bilişim Hukuku
  • Borçlar Hukuku
  • Ceza Hukuku
  • Ceza İnfaz Hukuku
  • Ceza Muhakemesi Hukuku
  • Deniz Ticareti Hukuku
  • Devlet Kuramı / Hukuk Felsefesi
  • Eşya Hukuku
  • Fikri ve Sınai Haklar
  • Genel Hukuk / Başvuru Kitapları
  • Hukuk Başlangıcı
  • Hukuk Sosyolojisi
  • Hukuk Tarihi / Siyasi Tarih
  • İcra ve İflas Hukuku
  • İdare Hukuku
  • İnsan Hakları Hukuku
  • İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
  • Kambiyo ve Dış Ticaret Hukuku
  • Kamu Maliyesi ve Bütçe Hukuku
  • Kıymetli Evrak Hukuku
  • Kooperatifler Hukuku
  • Medeni Hukuk
  • Medeni Usul Hukuku
  • Miras Hukuku
  • Rekabet Hukuku
  • Roma Hukuku
  • Sermaye Piyasası Hukuku
  • Sigorta / Bireysel Emeklilik H.
  • Şirketler Hukuku
  • Themis / Justice Dizileri
  • Ticaret Hukuku
  • Ticari İşletme Hukuku
  • Tüketicinin Korunması Hukuku
  • Uluslararası Hukuk
  • Uluslararası Özel Hukuk
  • Vergi Hukuku
  • Armağan ve Derlemeler
  • Sözlükler
  • Süreli Yayınlar
  • Sınavlara Hazırlık
  • * Hakimlik / Savcılık Sınavları
  • * SPK Lisanslama Sınavları
  • İktisat / Ekonomi
  • İnsan Kaynakları
  • İşletme
  • Muhasebe ve Finans
  • Pazarlama / Halkla İlişkiler
  • Yabancı Dil Öğretimi
  • Muhtelif
  • Tüm Yayınevleri
  • 4T
  • 657 Yayınevi
  • A Kadro Yayınları
  • A Yayınları
  • a-c
  • AB Ajans
  • ABC
  • ABT
  • Acar
  • Adalet
  • Adam
  • Adil
  • Adres
  • AGAM
  • Agon
  • Akademi
  • Akademi Denizcilik
  • Akademik Düzey
  • Akademik Tarz
  • Akis
  • Aktif Akademi Eğitim Merkezi
  • Aktüel
  • Alan
  • Albi Yayınları
  • Alfa
  • AlfaAktüel
  • Algar
  • Alkım
  • Alp
  • Alternatif
  • Altın Nokta
  • AMP Akademi
  • Anahtar Kitaplar
  • Anayasa Mahkemesi
  • Andıç
  • Angora
  • Anı
  • Ankara
  • Ankara Kariyer
  • Ankara Üniversitesi
  • April
  • Arayış
  • Arge
  • Arı Sanat
  • Arıkan
  • Arın
  • Arion
  • Aristo
  • Arkadaş
  • Arkeoloji ve Sanat
  • Arvin
  • As
  • Asil
  • ASMMMO
  • Astana
  • Atlas
  • Atlas Akademi
  • Avbil
  • Avcıol
  • Avesta
  • Avrupa Ekonomik Danışma Merkezi
  • Avrupa-Türkiye
  • Aybay
  • Aydın
  • Ayhan
  • Ayraç
  • Ayrıntı
  • Aytan
  • Ayva
  • Babil
  • Bahar
  • Bahçeşehir Üniversitesi
  • Baki Kulu
  • bamm
  • Bankacılık ve Ticaret H. Araş. E
  • Banko
  • Barış
  • Barron's
  • Başalan Patent Hukuk Yayınları
  • Başkent Üniversitesi GVİİ
  • Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
  • BEKAD
  • Belge
  • Bellek
  • Berk
  • Best
  • Beşir
  • Beta
  • Betik
  • Beyan
  • Bilge
  • BilgeSu
  • Bilgi
  • Bilim
  • Bilim Teknik
  • Bilinmiyor
  • Birsen
  • Bizim Kitaplar
  • Boğaziçi Üniversitesi
  • Boyut
  • BPLAS
  • Broy
  • Büke
  • Büke
  • Büyük Doğu
  • Büyülüdağ
  • Ce-Ka
  • Cem
  • Ceza Hukuku Derneği
  • CROSS
  • Crowe Horwath
  • Crowe Horwath
  • Çağa Hukuk Vakfı
  • Çağdaş
  • Çağlayan
  • Çakmak
  • Çalışma ve Sosyal Güvenlik Der.
  • Çanta Yayıncılık
  • Çatı
  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
  • Çiviyazıları
  • Çizgi
  • Dafne
  • Dahi
  • Danışman
  • Danıştay
  • Data
  • Dayınlarlı
  • Değişim
  • Deha Açıköğretim
  • Demir - Demir
  • DENETDE
  • Denge Akademi
  • Der
  • Derin
  • Derya
  • Destek
  • Detay
  • Digesta
  • Dinamik Akademi
  • Dipnot
  • Dizayn
  • Doğan
  • Doğan Kitap
  • Doğru
  • Doğuş Üniversitesi
  • Dokuz Eylül Üni.
  • Dolmakalem
  • Donkişot
  • Dora
  • Dorlion
  • Dost
  • Dörtbay
  • Dörtgen
  • Dörtgöz
  • Duduman
  • Dünya
  • Ebabil
  • Ece Ajandaları
  • Efil
  • Eflatun
  • Eğitim
  • Eğitim Ve Kültür Öncüleri Derneğ
  • Ekin
  • Eksi Kitaplar
  • Elips
  • Emo
  • Enerji Hukuku Araştırma Enstitüs
  • Engin
  • Ensar Neşriyat
  • Erek
  • Erguvani
  • Erzurum Barosu
  • ESC Araştırma
  • Ethemler
  • Etki
  • Everest
  • Evrensel
  • Evrim
  • Eylül
  • Ezgi
  • Fakülteler Barış
  • Fark
  • Filika
  • Filiz
  • Focus Denetim
  • G.Ü. İ.İ.B.F.
  • Galatasaray Üniversitesi
  • Galeri Kültür
  • Gazi
  • Geçit
  • Gelirler Kontrolörleri Der.
  • Gita
  • Goa
  • Gökçe
  • Gözlem
  • Group Law Publishing
  • Grup Vizyon
  • Gümrük Kontrolörleri Derneği
  • Gün
  • Günaydın Hukuk
  • Güncel
  • Gündoğan
  • Gündüz
  • Gündüz Eğitim
  • Güneş
  • Güney
  • Günışığı
  • Gürer
  • Güven
  • Güvenlik Bilimleri Ens.
  • Güzem Can
  • Hakim
  • HarperCollins
  • Hars
  • Hatiboğlu
  • Hayat
  • HD
  • Hilal
  • Hiperlink
  • HUKAB
  • Hukuk Yayınları
  • Humanist
  • Huz Akademi Yayınları
  • Hür
  • IFA
  • Intermedia
  • IQ Kültür Sanat
  • İdeal Kültür Yayıncılık
  • İkinci Sayfa
  • İktisadî Araştırmalar Vakfı
  • İktisadi Kalkınma Vakfı
  • İleri
  • İletişim
  • İlk Biz
  • İlkim
  • İmaj
  • İmge
  • İnkılap
  • İSMAV
  • İSTAÇ
  • İstanbul Barosu
  • İstanbul Bilgi Üniversitesi
  • İstanbul Ticaret Odası Yayınları
  • İstanbul Ticaret Üniversitesi
  • İstanbul Üniversitesi
  • İtalik
  • İz
  • Kabalcı
  • Kadir Has Üniversitesi
  • Kaknüs
  • Kamupark
  • Kamusal Akademi Derneği
  • Kamusal Eğitim Derneği
  • Kamusal Hukuk
  • Kaos GL
  • Karacan
  • Karahan
  • Karakutu
  • Karavelioğlu Hukuk
  • Kare
  • Kariyer Kitapları
  • Kariyer Meslek
  • Kartal
  • Kastaş
  • Kavim
  • Kaynak
  • Kaynakçalı Periyodik
  • Kazancı Hukuk
  • Kazancı Kitap
  • Kelepir
  • Kesit
  • Kılavuz
  • Kırlangıç
  • Kitabevi
  • Kitap
  • Kitap
  • Kitapsal
  • Kocaeli Üniversitesi
  • Koleksiyon
  • Komal
  • Kubbealtı
  • Kuram Kitap
  • Kutup Yıldızı
  • Külcüoğlu
  • Lale
  • Lalezar
  • Lamure
  • Lazer
  • Lebib Yalkın
  • Legal
  • Legem
  • Leges
  • Lexpera
  • Liber Kitap
  • Liberte
  • Liman
  • Literatür
  • Lykeion
  • M.Ü. İlahiyat Fakültesi
  • Mahalli İdareler Derneği
  • Mali Akademi
  • Mali Hakem
  • Mali Hizmet Yayınları
  • Mali Hizmetler Derneği
  • Mali Yönetim ve Denetim
  • Maliye Hesap Uzmanları Derneği
  • Maliye Postası
  • Maliye ve Hukuk
  • Malkoç
  • Maltepe Üniversitesi
  • Marifet
  • Marmara Kitap Merkezi
  • Marmara Üniversitesi Nihad Sayar
  • Mayıs
  • Merkez Yayıncılık
  • Meslek Yapıtları
  • Metis
  • Metropol
  • Mevzuat
  • MHB
  • Milli Emlak Kontrolörleri Der.
  • Mimarlık Vakfı
  • Mimoza
  • MKM
  • Monopol Yayınları
  • MTSAVY
  • Muhasebat Kontrolörleri Derneği
  • Muhasebe & Sosyal Güvenlik Kitap
  • Muhasebe Network
  • Murat
  • Murat Kitabevi
  • Murathan
  • Mustafa Kitabevi
  • Mustafa Tamer Stratejik Araştırm
  • Naos
  • Naturel
  • Nazalı Avukatlık Ortaklığı
  • Nehir
  • Net - Pa
  • Nexia
  • Neyir
  • Nil
  • Nisan
  • Nobel
  • Nobel (Adana)
  • Ocak
  • Oda Yayınları
  • Oğlak
  • Okutman
  • Okuyanus
  • Oluş
  • Oluşum
  • Omca
  • On İki Levha Yayıncılık
  • Orient
  • Orion
  • Otopsi
  • Öncü
  • Öncü Kitap
  • Öngören Hukuk
  • Örgün
  • Ötüken
  • Palet
  • Palme
  • Papatya
  • Papirüs
  • Pegem Akademi
  • Pegema
  • Pelikan
  • Peri
  • Phoenix
  • Piramit
  • Platin
  • Polaris
  • Polis Akademisi
  • Pozitif
  • Profil
  • Pusula
  • PwC Business School
  • Radikal Akademi
  • Ramazan Taş
  • Redhouse
  • Referans
  • Rekabet Kurumu
  • Reklam Yaratıcıları Derneği
  • Remzi
  • Roma
  • Rota
  • RS Yayıncılık ve Danışmanlık
  • Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı
  • Sakarya
  • Sarıibrahimoğlu Hukuk Bürosu
  • Savaş
  • Say
  • Sayram
  • Scala
  • Scala
  • Secretcv.com
  • Seçkin
  • Selim
  • Simya
  • Sinemis
  • Sistem Ofset
  • Siyasal
  • SMMM
  • Somgür
  • Sorun
  • Sözkesen Matbacılık
  • Statü
  • Su
  • Sümer
  • Sürat Üniversite Yayınları
  • Süryay
  • Süvari Akademi
  • Şafak
  • Tablet
  • Talih Uyar
  • Tara Kitap
  • Tarih Vakfı Yurt
  • Tasarı
  • Taşyürek
  • TBMM
  • TBV
  • Tekağaç
  • Tekin
  • Teknik
  • Telos
  • Temel
  • Tesmer
  • TİAV
  • Ticaret Yayınları
  • Tiem Eğitim & Danışmanlık
  • TODAİE
  • Toplumsal Dönüşüm
  • Töre
  • Tunca
  • Turhan
  • Tümzamanlar
  • Türk Ceza Hukuku Derneği
  • Türk Demokrasi Vakfı
  • Türk Hukut Estitüsü
  • Türkiye Barolar Birliği
  • Türkiye Eko. Ve Topl.Tarih Vakfı
  • Türkiye Ekonomik ve Sosyal Etüdl
  • Türkiye İş Bankası Kültür
  • Türkiye Kamu Sen
  • Türkiye ve Ortadoğu Amme İdaresi
  • Türkmen
  • TÜRMOB
  • Tüze
  • U S-A
  • Ufuk Kitap
  • Uludağ Üniversitesi
  • Ulus
  • Umuda Yükseliş
  • Umut Kitap
  • Umuttepe
  • USAK
  • USİDER
  • UTİKAD
  • Uygulama
  • Uyum
  • Uyuşmazlık Mahkemesi Yayınları
  • Uzman Kariyer
  • Ümit
  • Üniversite Elazığ
  • Ütopya
  • Vadi
  • Vedat
  • Vergi Müfettişleri Derneği
  • Veziroğlu
  • Vizyon
  • Wolters Kluwer
  • Yağmur
  • Yaklaşım
  • Yalçın
  • Yalın
  • Yamaner
  • Yapı Endüstri Merkezi
  • Yapı Kredi
  • Yargı
  • Yargın Hukuk
  • Yargıtay
  • Yasa
  • Yaşar Cevizli Mağazaları
  • Yayın Odası
  • Yayınevi Belirtilmemiş
  • Yaylım
  • Yazarın Kendi Yayını
  • Yazgan Medya
  • Yazıt
  • Yeditepe Üniversitesi
  • YEKÜD
  • Yeni Boyut
  • Yeni Gümrük ve Ticaret MDİİ
  • Yeni Türkiye
  • Yerel Mevzuat
  • Yetkin
  • Yöneliş
  • Yörünge Akademi
  • Zigana
  • Tüm İçerik
  • Kitap Adı
  • Yazar Adı
  • Yayınevi
  • Detaylar
  • Kavram
Kategoriler Filtre

  • Tüm Kategoriler (146)
    Eşya Hukuku (123)
    Medeni Hukuk (8)
    Sermaye Piyasası Hukuku (4)
    Borçlar Hukuku (4)
    İdare Hukuku (2)


  • Tüm Yayınevleri (146)
    Seçkin (36)
    On İki Levha Yayıncılık (19)
    Adalet (18)
    Legal (10)
    Beta (9)


  • Tüm Basım Yılları (146)
    2018 (12)
    2017 (40)
    2016 (24)
    2015 (8)
    2014 (7)


Eşya Hukuku
Toplam 146 Kitap
Sıralama: Tarih İsim Fiyat Satış
« Önceki ... 2 3 4 5 6 7 8 ... Sonraki »
Yükleniyor...

Beta, 2017 Nisan, 2. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 519 sayfa
İçindekiler*Gayrimenkul Hukuku'nun Mevzuatı Nedir? *Gayrimenkul Nedir? *Neler Gayrimenkul Olarak Değerlendirilir? *Kimler Gayrimenkul Edinebilir ve...

İçindekiler

*Gayrimenkul Hukuku'nun Mevzuatı Nedir?
*Gayrimenkul Nedir?
*Neler Gayrimenkul Olarak Değerlendirilir?
*Kimler Gayrimenkul Edinebilir veya Tasarrufta Bulunabilir?
*Yabancıların Gayrimenkul Edinmesinin Esasları Nelerdir? Mütekabiliyet Nedir?
*Gayrimenkul Devri Türk Hukukunda Nasıldır?
*Gayrimenkul Alım-Satımı ve Diğer İşlemlerde Dikkat Edilecek Noktalar Nelerdir?
*Tapu Kayıtlarında Çıkabilecek Şerhler ve Kısıtlamalar Nelerdir?
*Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu'da Beyan Edilen Değer ile Gerçek Değer Ne Demektir?
*Gayrimenkul Hukuku Hakkında Pratik Bilgiler ve İlgili Kanunlar...

 

On İki Levha Yayıncılık, 2017 Nisan, 1. baskı, 16,0 x 23,5 cm, 288 sayfa
Bu çalışma, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı tarafından 20 Ekim 2016 tarihinde ilki düzenlenen Medeni Hukuk Alanın...

Bu çalışma, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı tarafından 20 Ekim 2016 tarihinde ilki düzenlenen Medeni Hukuk Alanında Güncel Yargıtay Kararlarının Değerlendirilmesi Sempozyumlarında yer alan ve Eşya Hukuku alanında sunulan tebliğlerin kitaplaştırılmış halidir.(TANITIM YAZISI)


İÇİNDEKİLER

Açılış Konuşmaları

I. Oturum
İpotek Hakkı Uyarlama Talebine Konu Olabilir mi?
Prof. Dr. Tufan ÖĞÜZ
Motorlu Araç Rehninde Teminat Altına Alınan Alacağın Belirliliği İlkesi
Doç. Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK
Tartışmalar
Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi
Dr. Nil KARABAĞ BULUT
Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Toplu Rehin Kurulması
Dr. Tülay AYDIN ÜNVER
Tartışmalar

II. Oturum
Müşterek Mülkiyete ve Kat Mülkiyetine İlişkin Güncel Yargıtay Kararlarının İncelenmesi
Prof. Dr. Abdulkadir ARPACI
Elbirliği ile Malik Olanlardan Biri Tarafından Yapılan Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şerhi
Prof. Dr. Burak ÖZEN
Kat Mülkiyetine Tabi Binaların Kentsel Dönüşüm Çerçevesinde Yıkılıp Yeniden Yaptırılmasında Aranacak Karar Nisabı
Yrd. Doç. Dr. Kürşad YAĞCI
Tartışmalar

III. Oturum
Yargıtay'ın MK. m. 1023'ün Yanlış Uygulandığı Üç Kararının Değerlendirilmesi
Prof. Dr. Saibe OKTAY-ÖZDEMİR
Malik Sıfatıyla Zilyetlik ve Mirasçı Sıfatıyla Zilyetlik
Doç. Dr. Cem AKBIYIK
Baz İstasyonları ve Komşuluk Hukukundan Doğan Elatmanın Önlenmesi Davası
Dr. Cansu KAYA KIZILIRMAK
Tartışmalar

KAVRAM DİZİNİ

 

Savaş, 2017 Mart, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 157 sayfa
İçindekiler Devre Tatil Müşterek Mülkiyet Yönetim İşleri Yetkili Mahkeme Görevli Mahkeme Zamanaşımı
30,00 TL / KDV DAHİL

İçindekiler

  • Devre Tatil
  • Müşterek Mülkiyet
  • Yönetim İşleri
  • Yetkili Mahkeme
  • Görevli Mahkeme
  • Zamanaşımı

 

Legal, 2017 Mart, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 214 sayfa
Niyazi GÖKÇE ( Emekli Tapu Müdürü- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ) İçindekiler Tapu Ve Kadastronun Tarihçesi 1 1-Giriş 1 2-İslamiyet’te T...
45,00 TL / KDV DAHİL

Niyazi GÖKÇE ( Emekli Tapu Müdürü- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı )

İçindekiler

Tapu Ve Kadastronun Tarihçesi 1

1-Giriş 1

2-İslamiyet’te Tasarruf Esasları 1

3-İlk Tapu Teşkilatı Ve Kayıtların Tesisi 2

4-Arazi Kanunu 2

5-Eski Tapu Kayıtları 3

6-Tapu Teşkilatının Gelişimi 4

Cumhuriyet Devrinde Durum 5

1-Mülkiyet Hakkının Tanımı Ve Kapsamı 5

2-Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu Ve Kapsamı 5

3-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Türleri 5

4-Taşınmaz Mal Sınırlandırılması Ve Plana Bağlaması

Zorunluluğu 6

5-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Kazanımı İçin Tescil Zorunluluğu 6

6- Mülkiyetten Gayri Ayni Haklar (Sınırlı Ayni Haklar) 7

Tapu Sicili 9

1- Genel Bilgi 9

A-Tapu Sicili Kavramı 9

B-Tapu Siciline Hakim Olan Temel Esaslar (İlkeler) 9

C- Tapu Siciline Yazımı Gereken Taşınmaz Mal Ve Haklar 10

D-Tapu Siciline Yazımı Gerekmeyen Taşınmaz Mal Ve Haklar 10

2-Tapu Sicilinin Unsurları 11

A-Asli Siciller 11

B-Yardımcı (Feri) Siciller 11

3-Tapu Siciline Şerhi Gereken Haklar 12

4-Tapu Sicilinin Beyanlar Hanesine Yazılacak Hususlar 12

5-Malikin Taşınmaz Mal Üzerindeki Tasarruf Yetkisini Sınırlayan

Şerhler 13

Tapu İşlemleri 15

1-Miras 15

A-Mirasın İntikali 15

B-İstenecek Belgeler 16

C-Müşterek Mülkiyet Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 16

D-İştirak Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 17

E-Tapuya Tescil Şekli 17

F-Tapu Senedinin Yazımı 18

G-İşlemin Mali Yönü 18

H-Elbirliği (İştirak) Mülkiyetin Bozulması 18

I-Elbirliği Mülkiyetin Bozulması İçin İstenen Belgeler 19

J-İstem Belgesinin Yazımı 19

K-Tapuya Tescili 20

L-Tapu Senedinin Yazımı 20

M-Mirasın Paylaştırılması (Taksimi) 20

N-İstem Belgesinin Yazımı 21

O-Tapuya Tescili 21

P-İşgal Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı 22

R-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 22

S-Tapu Senedinin Yazımı 23

T-İşlemin Mali Yönü 23

U-Yasal Mirasçılar 23

V-Paylı Mülkiyet İle Elbirliği Mülkiyet Arasındaki Fark 24

Y-Elbirliği Mülkiyetin Oluşumu 24

2-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 25

A-Açıklama 25

B-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Taraflar 26

C-Kanuni İpotek Hakkı Ve Terkini 26

D-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Sona Ermesi 27

E- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türleri 27

1-İşlemin Mali Yönü 27

2-Sulh Hakimi Veya Noterde Yapılan Ölünceye Kadar Bakma

Akdinin Tescili 27

3-Tapuya Tescili Ve İstem Belgesinin Yazımı 28

4-Tapuya Tescili 29

5-Okur Yazarlar İçin Ökb. Resmi Senet Örneği 29

6-Okuma Yazma Bilmeyenler İçin Resmi Senet Örneği 30

7-Tapu Kütüğü 31

3-Bağışlama Sözlemesi (Hibe) 31

A-Bağışlama Ehliyeti 31

B-Bağışlayana Dönme Şartıyla Bağışlama (Rücu Şartlı Bağış) 32

C-İstenecek Belgeler 32

D- İşlemin Mali Yönü 33

E-Resmi Senedin Yazımı 33

F-Tapuya Tescili 34

4-Taşınmaz Mal Satışı Ve Sözleşmesi 34

A- Açıklama 34

B- Satış Bedeli 34

C- Resmi Senet Örneği 35

D- İstenecek Belgeler 36

E- Kat Karşılığı Temlik 36

F- Kat Karşılığı Temlik İle Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Arasındaki

Fark 37

G-Satış Türleri 37

1- Şartlı Satış 37

2- İhale İle Satılan Taşınmazın Tescili 38

3- Hisseli Satış 38

4-Mali Yönü 41

5-Kat Karşılığı Temlik İçin Resmi Senet Örneği 42

6-Kat İrtifaklı Taşınmaz Satış 42

7-İntifa Hakkını Adında İpka Ve Kuru Mülkiyet Satışı 43

8-Taşınmaz Malın Emlak Vergi Değerinden Düşük Bedelle

Satışı 43

9-Küçüğe Kuru Mülkiyet Satışı, Anneye İntifa Tanıma 44

10-İfrazen Satış 45

11-Zeytin Ağacının Satışı 45

12-Müstakil Ve Daimi Hak Olarak Tescil Edilmiş Zeytin

Ağacının Satışı 46

13-Satış Ve Kanuni İpotek Tesisi İçin Resmi Senet Örneği 47

14-Bağımsız Bölüm Satışı Resmi Senet Örneği (Kat Mülkiyetli) 48

15-Maliye Hazinesinin Satışı Resmi Senet Örneği 49

16-Sağır Ve Dilsizlere Yapılan Satışın Resmi Senet Örneği 50

18-Sendika Adına Kayıtlı Gayrimenkul Satışı Resmi Senet

Örneği 52

19-Kanuni Temsilciler 54

H- Velayeten Küçük Adına Taşınmaz Mal Alımı Ve Satımı 55

I-Vekaletname İle İşlem Yapılması 58

1- Tevkilli Vekaletname İle Satış 58

2- Vekaletnamelerde Tevkil (Devir) Yetkisi 59

3- Vekaletname Düzenlemeye Yetkili Makamlar 60

K- İştirak Halindeki Taşınmazın Satışı 60

L- İntifa Hakkının Tanımı Kuru Mülkiyetin Satışı Ve İpka 60

M- Hükümlü Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Vasi Tarafından

Pazarlıkla Satışı 61

N- Kadasro Tespitine Dava Açılmış Yerlerin Zabıt Kaydına

Göre Satışı 62

O- Vesayet Altına Alınmış Şahsa Ait Taşınmazın Pazarlık

Suretiyle İfrazen Satışı 63

P-Şirketlerin Tapu İşlemleri 65

R- Şirketlerin Temsili Ve Yetki Belgeleri 66

S- Şirketlere Ayni Sermaye Konulması 66

Tapu Kütüğünün Şerhler Sütununa Kaydedilen Haklar

1-Satış Vaadi 69

2- Şufa Hakkı (Önalım) 69

3- İştira Hakkı (Alım Hakkı) 70

4- Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı) 71

5- Kira Sözleşmesi 72

A-İstenen Belgeler 72

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 72

C-Mali Yönü 71

D-Terkini 71

6- Geçici Tescil Şerhi 71

A-Tescil Şekli 74

B-Mali Yönü 73

7- Taşınmaz Rehni 75

A-İpotek 75

A- Kurulması 76

B- İpotek Edilebilen Ve Edilemeyen Haklar 76

C-Adres Bildirme 77

D- İpotekli Gayrimenkulün Temliki 77

E- İpotekli Bir Taşınmazın Bölünmesi, Birleştirilmesi Ve

Taksimi 77

F- Alacağın Temliki 78

G- Alacağın Rehni 78

Ğ- Kanuni İpotek Hakları 79

H-Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 79

I- Tescile Tabi Olan Kanuni İpotek Hakları 80

İ- İpoteğin Sona Ermesi 81

B- İpotekli Borç Senedi 81

C-İrat Senedi 82

D-Korunmuş Miktar (Mahfuz Meblağ) 83

8-Kat İrtifakı 84

A- Tanımı Ve İstenen Belgeler 81

B- Kat İrtifakının Tescili 83

C- Bağımsız Bölünme Tescili 83

D- Ana Gayrimenkul Sayfasındaki Hakların Bağımsız Bölüm

Sayfasına Nakli 87

E- İrtifak Hakları 87

F- Yeni Tesis Edilecek İrtifak Hakları 87

G-Taşınmaz Mülkiyetinin Elbirliği Mülkiyet Halinde Olması 88

H- Kat İrtifaklı Taşınmazların Cins Tashihi 88

I- Kat İrtifaklarında Maliklerin Hak Ve Borçları 89

J- Kat İrtifakının Sona Ermesi 89

9-Kat Mülkiyeti 90

A- Kat Mülkiyetinin Kurulabilmesi 91

B- Projede Değişiklik Yapılması Durumunda 93

C- Apart Otelde Kat Mülkiyeti Veya Kat İrtifakı Tesisi 93

D- Resmi Senet Örnekleri 93

E-Tapuya Tescili 94

F- Kat Mülkiyeti Kütüğü 95

G- İşlemin Mali Yönü 95

10-Devre Mülk 95

A-İstenen Belgeler 96

B- Resmi Senet Örneği 96

C-Tescili 96

D-İşlemin Mali Yönü 97

11- İntifa Hakkı 98

A-Açıklaması Ve İstenen Belgeler 95

B-Kurulması 98

1-Sözleşme İle Kurulan İntifa Hakkı 98

2- Kanuni İntifa Hakkı 99

3-Mahkeme Kararı İle Kurulan İntifa Hakkı 99

C-İntifa Hakkında Süre Ve Bedel 99

D-Resmi Senet Örneği 100

E-Tapuya Tescili 100

F-İşlemin Mali Yönü 101

G-İntifa Hakkının Taşınmaz Değerine Oranı 101

12-Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) 102

A-Sükna Hakkı İle İntifa Hakkı Arasındaki Fark 102

B-Sükna Hakkı İle Kira Arasındaki Fark 103

C-Sükna Hakkının Tesisi 103

D-Resmi Senet Örneği (Bedelli Sükna) 103

E-Resmi Senet Örneği (Bedelsiz Sükna) 104

F- İpka Suretiyle Sükna Hakkı Tesisi Ve Vekaleten Satış - Alıcı

Lehine Olan İpoteğin Terkini 104

13-Geçit Hakkı 105

A-İstenen Belgeler 105

B-Kurulması 105

C-Resmi Senet Örneği 106

D-Tescili 106

14-İfraz (Ayırma) 107

A-İstenecek Belgeler 107

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 108

C-Tapuya Tescili 108

D-İşlemin Mali Yönü 108

E-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 109

15-Birleştirme (Tevhit) 110

A-İstenen Belgeler 110

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 110

C- Tapuya Tescili 111

16-Yola Terk 111

A-İstenen Belgeler 111

B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 112

C-Tapu Kütüğü 112

17-Yoldan İhdas 112

A-Tapuya Tescili 113

B-Mali Yönü 113

18-Cins Değişikliği 113

A-İstenen Belgeler 113

B-Tescil İstem Belgesini Yazımı 113

C- Tapuya Tescili 114

D-Tapu Kütüğü 114

19-Rızai Kamulaştırma 115

A-Açıklama Ve İstenen Belgeler 115

B-Tescil İçin Gerekli Belgeler 115

C-Resmi Senedin Yazımı 116

D-İfrazı Ve Tapuya Tescili 116

20-Hükmen Kamulaştırma 117

A- Açıklama 117

B-Tapuya Tescil Veya Terkini 118

21-İzale-İ Şuyu 119

A-Tapuya Tescil İçin İstenen Belgeler 119

22-Trampa 119

A-İstenecek Belgeler 120

B-Resmi Senedin Yazımı 120

C-Tapuya Tescili 121

D-Mali Yönü 121

23-Taksim (Paylaşma) 121

A-İstenen Belgeler 122

B-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 123

24-Kaynak Hakkı 124

A-Şahsi Ve Arzi Kaynak Hakkı 124

B-Kurulması 125

C- Şahsi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 125

D-Arzi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 126

E- Tescili 126

25-Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) 127

A-Kurulması Ve Tescili 127

B-Resmi Senet Düzenlenmesi 129

C-Resmi Senet Örneği 130

D-Tescil Şekli 130

E-Tapu Kütüğü 132

F-Tazminat Karşılığı Kanuni İpotek Kurulması 132

G-İrat Tarzında Borçlanılan Edimler (Ödemeler) Karşılığı İpotek

Kurulması 133

H-Üst Hakkının Terkini 133

I-Süre Bitiminden Önce Üst Hakkının Devri 134

J- Üst Hakkının Devir-Temliki 134

26-Diğer İrtifak Hakları 135

A-Tapuya Tescili 135

B- Kurulması (Tmk.840) 136

C-Resmi Senet Örneği 136

D-Tapuya Tescili 136

1-Şahsi Mükellefiyetin Tescili 137

2-Arzi Mükellefiyetin Tescili 137

E-Terkini (Tmk.843) 137

27-Aile Konutu Şerhi 138

A-İstenecek Belgeler 139

B-İstem Belgesinin Yazımı 139

C-Aile Konutu Şerhinin Terkini 139

D-Aile Konutunda Kalma Hakkının Şerhi 139

İlgili Mevzuat

Tapu Kanunu 145

Tapu Sicili Tüzüğü 157

Kadastro Kanunu 185

Kaynakça 213

 

Seçkin, 2017 Şubat, 7. baskı, 17 x 24,5 cm, 1480 sayfa
"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınma...
248,00 TL / KDV DAHİL

"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, toplu yapıların (özellikle ortak yerlerin, sosyal tesis ve hizmetlerin) yönetimi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalarla ilgili uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar, bindörtyüzü aşkın emsal Yargıtay kararları, dava dilekçesi örnekleri ile kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk ve toplu yapı düzeniyle ilgili mevzuat hükümleri ve yönetime ilişkin (apartman yönetim planı, toplu yapı yönetim planı, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi) düzenlemeler yer almaktadır.

Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar ve avukatlar) olmak üzere kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici, denetçi vb.) herkesin yararlanabileceği; özellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
  • Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
  • Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
  • Ana gayrimenkulün Yönetimi
  • Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
  • Devre Mülk Hakkı
  • Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
  • Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler


İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Yedinci Baskı İçin Önsöz  5
Altıncı Baskı İçin Önsöz  7
Beşinci Baskı İçin Önsöz  9
Dördüncü Baskı İçin Önsöz  11
Üçüncü Baskı İçin Önsöz  13
İkinci Baskı İçin Önsöz  15
Önsöz  17
BİRİNCİ AYRIM
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
GİRİŞ  47
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI  49
I. Genel Kural (Madde 1)  49
AÇIKLAMA  49
1. Kat Mülkiyeti  49
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı  49
b. Kat Mülkiyetinin Konusu  50
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı  50
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması  50
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması  52
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması  52
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması  53
2. Kat İrtifakı  54
a. Kat İrtifakının Tanımı  54
b. Kat İrtifakının Konusu  55
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı  55
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler  55
Yargıtay Kararları  56
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması  56
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları  57
a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili  57
b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar  61
c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin  65
d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin  65
II. Tarifler (Madde 2)  66
AÇIKLAMA  66
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki  66
a. Anataşınmaz  66
b. Anayapı  67
c. Bağımsız Bölüm  67
d. Eklenti  68
e. Kat Mülkiyeti  69
f. Kat Maliki  69
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı  70
a. Ortak Yerler  70
b. Kullanma Hakkı  71
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi  71
a. Kat İrtifakı  71
b. Kat İrtifakı Sahibi  71
4. Arsa Payı  72
5. Sözleşme  72
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3)  73
AÇIKLAMA  73
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği  73
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi  74
a. Arsa Payı Oranının Saptanması  74
b. Arsa Payının Düzeltilmesi  76
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar  78
3. Kat İrtifakının Niteliği  79
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  80
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  80
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  81
Yargıtay Kararları  84
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili  84
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili  90
IV. Ortak Yerler (Madde 4)  105
AÇIKLAMA  105
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi  106
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler  106
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler  107
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler  108
a. Teraslar  108
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe  109
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular  109
d. Depolar ve Garajlar  110
Yargıtay Kararları  110
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar  110
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları  116
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları  122
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları  125
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili  130
B. BAĞLANTILAR  132
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5)  132
AÇIKLAMA  132
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması  132
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği  133
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı  134
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı  134
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı  135
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı  136
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı  136
Yargıtay Kararları  137
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin  137
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin  139
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6)  141
AÇIKLAMA  141
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği  141
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması  142
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması  143
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması  143
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği  143
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı  143
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı  144
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları  145
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI  149
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7)  149
AÇIKLAMA  149
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği  149
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi  150
Yargıtay Kararları  151
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili  151
II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8)  155
AÇIKLAMA  155
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı  155
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı  155
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği  156
Yargıtay Kararı  157
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9)  158
AÇIKLAMA  158
Yargıtay Kararları  159
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10)  163
AÇIKLAMA  163
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı  164
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı  165
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği  166
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği  167
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları  168
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması  168
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası)  169
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili  172
Yargıtay Kararları  173
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili  173
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili  174
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11)  204
AÇIKLAMA  204
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi  204
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı  205
Yargıtay Kararları  205
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI  207
I. İstem ve Belgeler (Madde 12)  207
AÇIKLAMA  207
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi  208
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler  208
a. Mimari Proje  209
b. Yönetim Planı  209
Yargıtay Kararları  210
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13)  214
AÇIKLAMA  214
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi  214
2. Kat Mülkiyetinin Tescili  215
Yargıtay Kararları  216
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14)  224
AÇIKLAMA  224
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi  224
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi  225
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler  225
ba. Mimari Proje  225
bb. Yönetim Planı  225
2. Kat İrtifakının Tescili  226
3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  227
Yargıtay Kararları  231
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI  237
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15)  237
AÇIKLAMA  237
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri  237
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı  238
a. Maddi Anlamda Kullanma  238
b. Hukuksal Anlamda Kullanma  239
Yargıtay Kararları  239
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16)  243
AÇIKLAMA  243
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı  243
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması  244
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması  244
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması  245
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması  245
Yargıtay Kararları  246
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17)  255
AÇIKLAMA  255
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı  256
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama  258
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları  259
Yargıtay Kararları  261
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI  267
I. Genel Kural (Madde 18)  267
AÇIKLAMA  267
1. Kat Maliklerinin Borçları  268
a. Doğruluk Kurallarına Uymak  268
b. Birbirini Rahatsız Etmemek  269
ba. Gürültü Çıkarmamak  270
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek  271
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak  272
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek  273
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak  274
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları  275
Yargıtay Kararları  276
1. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili  276
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar  287
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19)  293
AÇIKLAMA  293
1. Bakım Borcu  294
2. Koruma Borcu  295
a. Mimari Durumu Koruma  295
b. Güzelliği Koruma  297
c. Sağlamlığı Koruma  297
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu  298
a. Ortak Yerlerde Değişiklik  299
b. Anayapının Güçlendirilmesi  303
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi  304
d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım  306
4. Zarardan Sorumluluk  307
Yargıtay Kararları  310
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili  310
a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti  310
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti  319
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti  324
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar  325
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar  327
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar  329
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar  341
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili  341
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar  350
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar  357
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar  361
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili  364
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar  390
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar  400
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili  400
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili  403
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili  405
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili  408
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar  415
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20)  423
AÇIKLAMA  423
1. Genel Giderlerin Kapsamı  424
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi  425
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi  425
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke  427
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler  427
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler  428
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama  428
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme  430
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması  430
c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama  431
4. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma  431
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk  432
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk  433
5. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı  433
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi  434
b. İcra İnkâr Tazminatı  435
c. Gecikme Tazminatı  436
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu  440
6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması  441
7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı  441
Yargıtay Kararları  442
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili  442
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili  455
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili  461
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili  465
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili  467
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili  470
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili  481
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili  496
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21)  498
AÇIKLAMA  498
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı  498
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı  499
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması  499
4. Özel Sigorta  499
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22)  500
AÇIKLAMA  500
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar  501
a. Kat Maliki  501
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar  501
2. Yasal İpotek Hakkı  503
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması  505
Yargıtay Kararları  505
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili  505
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili  511
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23)  515
AÇIKLAMA  515
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu  516
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi  516
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması  517
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması  518
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar  519
3. İzin Alanların Yükümlülüğü  520
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması  521
5. Hakimin Müdahalesi  521
Yargıtay Kararları  522
VII. Yasak İşler (Madde 24)  533
AÇIKLAMA  534
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü  534
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler  535
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler  536
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması  536
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları  538
ba. Doktor Muayenehanesi  538
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu  540
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi  543
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar  544
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama  545
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye)  547
a. Davacı ve Davalı Olmak  548
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme  549
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği  549
Yargıtay Kararları  550
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili  550
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili  557
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili  564
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları  579
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili  580
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili  592
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili  600
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25)  608
AÇIKLAMA  608
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları  609
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek  609
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması  610
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme  611
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme  613
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması  614
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme  615
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması  615
b. Devir Davası Açılması  617
ba. Davanın Tarafları  618
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme  618
3. Dava Hakkının Düşmesi  619
4. Mahkeme Kararının Niteliği  620
a. Devir Bedeli  621
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması  622
Yargıtay Kararları  623
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili  623
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26)  630
AÇIKLAMA  630
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü  630
a. Borçları Yerine Getirmek  631
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak  632
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu  633
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları  633
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması  633
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)  633
4. Kat İrtifakının Devri Davası  635
a. Davanın Tarafları  635
b. Dava Açma Süresi  636
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme  636
d. Mahkeme Kararının Niteliği  636
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi  638
Yargıtay Kararları  639
BEŞİNCİ BÖLÜM
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURAL (Madde 27)  645
AÇIKLAMA  645
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir  645
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır  646
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz  646
Yargıtay Kararları  647
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28)  651
AÇIKLAMA  651
1. Yönetim Planının Kapsamı  651
a. Yönetim Biçimi  651
b. Kullanma Amacı ve Biçimi  652
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması  654
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi  654
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi  655
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması  656
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması  657
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi  657
4. Yönetim Planının İptali  659
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı  659
Yargıtay Kararları  661
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili  661
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili  683
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili  698
4. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili  704
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI  707
I. Toplantı Zamanı (Madde 29)  707
AÇIKLAMA  707
1. Olağan Toplantı  707
2. Olağanüstü Toplantı  709
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması  709
a. Olağan Toplantıya Çağrı  709
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı  710
Yargıtay Kararları  712
II. Yeter Sayı (Madde 30)  728
AÇIKLAMA  728
1. Toplantı İçin Yeter Sayı  728
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı  728
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı  730
2. Karar İçin Yeter Sayı  730
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu)  730
b. Oybirliği Aranan Durumlar  730
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar  731
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk)  731
Yargıtay Kararları  732
III. Oya Katılma (Madde 31)  737
AÇIKLAMA  737
1. Kat Malikinin Oy Hakkı  737
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı  737
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı  738
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı  738
2. Oy Kullanma  739
a. Kat Malikinin Oy Kullanması  739
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması  740
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma  740
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama  742
Yargıtay Kararları  742
IV. Kararlar (Madde 32)  749
AÇIKLAMA  749
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı  749
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü  749
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma  750
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar  750
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar  751
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması  752
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği  75

 

Seçkin, 2017 Şubat, 3. baskı, 17,5 x 24,5 cm, 1264 sayfa
"Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullana...
220,00 TL / KDV DAHİL

"Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
Önalım davası ile ilgili olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ve Yargıtay ilgili Dairelerinin son yıllarda vermiş olduğu içtihatlar taranarak ve emsal olanlar seçilerek kitaba alınmıştır.
Önalım hakkı, önalım davasında görevli ve yetkili mahkeme, taraflar, taraf ve dava ehliyeti, önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar, dava açmada uyulması gerekli olan süreler, muvazaalı işlemler, yargılama giderleri, vekâlet ücreti ve kanun yolları gibi konulara yer verilmiştir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Önalım Davaları
  • Önalım Davası Açısından Özellik Taşıyan Bazı Hukuki İşlemler
  • Önalım Konusunun Noter Aracılığı ile Bildirilmesi ve Uyulması Gereken Süreler
  • Kanun Yolları
  • Önalım Davası ile İlgili Çeşitli Örnekler
  • Önalım Davaları ile İlgili İçtihatlar
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz  7
BİRİNCİ BÖLÜM
ÖNALIM DAVALARI
I. TANIM  13
II. ÖNALIM HAKKI  14
III. HUKUKİ NİTELİK  15
IV. ÖNALIM HAKKI VE TÜRLERİ  17
1. Yasal Önalım Hakkı  17
2. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı  18
V. PAYLI MÜLKİYETTE YASAL ÖNALIM HAKKININ DOĞMASI VE KULLANILMASI  19
1. Mülkiyet Hakkı ve Esasları  19
2. Paylı Mülkiyetin Kurulması ve Yasal Önalım Hakkının Doğması  20
a. Paylı Mülkiyet ve Yasal Önalım Hakkı Bakımından Konusu  21
aa. Taşınmazlar Bakımından  22
bb. Taşınırlar Bakımından  23
b. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkının Kullanılması İçin Gerekli Şartlar  23
aa. Genel Olarak  23
bb. Paydaş Sıfatına Sahip Olmak  24
cc. Önalım Olayının Gerçekleşmesi  24
c. Satın ve Ekonomik Anlamda Satım Benzeri Hukuki İşlemler  24
İKİNCİ BÖLÜM
ÖNALIM DAVASI AÇISINDAN ÖZELLİK TAŞIYAN
BAZI HUKUKİ İŞLEMLER
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ  25
II. CEBRİ ARTIRMA YOLU İLE YAPILAN SATIŞLAR  28
III. FERAGATİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİNE  29
IV. FİİLEN TAKSİM HALİNDE ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI  30
V. İHTİYARİ AÇIK ARTIRMALAR  34
VI. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZLARIN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  35
VII. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA TABİ TAŞINMAZ SATIŞLARININ ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  35
VIII. PAYDAŞLAR ARASINDAKİ SATIŞLARDA  35
IX. PAYIN BİR ORTAKLIĞA SERMAYE OLARAK KONULMASI  35
X. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ  36
XI. ŞARTA BAĞLI TAŞINMAZ SATIŞLARI  36
XII. TRAMPA SÖZLEŞMESİ  37
XIII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ  38
XIV. PAYLARIN HEP BİRLİKTE DEVRİ  38
XV. TAPUSUZ TAŞINMAZLARIN SATIMI  39
XVI. TAŞINIR MAL SATIMLARI  39
XVII. TOPLULAŞTIRMA  39
XVIII. ÖZEL KANUNLARDAKİ DÜZENLEMELERİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  41
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖNALIM KONUSUNUN NOTER ARACILIĞI İLE BİLDİRİLMESİ VE UYULMASI GEREKEN SÜRELER
I. ÖNALIM DAVASINDA USULE İLİŞKİN BAZI KONULAR  45
1. Önalım Konusunun Bildirilmesi  47
2. Önalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması  48
3. Önalım Davasında Taraflar, Taraf ve Dava Ehliyeti  48
a. Önalım Davasında Taraf ve Dava Ehliyeti  48
b. Elbirliği Şeklinde Malik Olanların Dava Ehliyeti  52
c. Davada Taraf Değişikliği  53
d. Önalım Hakkından Eşit Yararlanma İlkesi  54
e. Zamanaşımı  54
4. Önalım Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme  55
a. Görevli Mahkeme  55
b. Yetkili Mahkeme  56
5. Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Davanın Açılması  57
6. Önalım Davası Açıldıktan Sonra Dava Konusunun Devredilmesi  57
7. Önalım Davasındaki Usulü İşlemler  58
8. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasıyla Kurulan Satım İlişkisinden Doğan Borçlar  60
a. Önalım Konusu Taşınmaz Payının Önalım Hakkı Sahibine Geçtiği An  60
b. Önalım Hakkı Sahibinin Borçları  60
c. Muvazaa  63
aa. İşlemde Muvazaa  63
bb. Bedelde Muvazaa  63
d. Önalım Yükümlüsünün Borçları  64
e. İspat  65
f. Karar  69
II. YASAL ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ  70
1. Yasal Önalım Hakkından veya Hakkın Kullanılmasından Feragat  70
a. Önalım Hakkından Feragat  70
b. Önalım Hakkının Kullanılmasından Feragat  70
2. Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi  70
3. Önalım Hakkı Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı  70
4. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi  70
III. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ  71
1. Yargılama Harçları  71
2. Yargılama Giderleri  71
3. Yargılama Harç ve Giderlerinden Sorumluluk  72
4. Yargılama Gideri Olan Vekâlet Ücreti  72
5. Nisbi Vekâlet Ücreti  72
6. Önalım Davasında Yargılama Giderlerinin Yükleneceği Taraf  74
a. Beyanda Bulunmadan Dava Açılması Halinde Yargılama Giderleri  74
b. Beyanda Bulunduktan Sonra Dava Açılması Halinde Yargılama Giderleri  74
c. Feragat Halinde Yargılama Giderleri  74
d. Bedelde Muvazaa İddiası Bulunması Halinde Yargılama Giderleri  75
IV. KANUN YOLLARI  75
A. İstinaf  75
B. Temyiz  85
KONUYA İLİŞKİN
YARGITAY KARARLARI
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI  91
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI  223
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  1203
TENSİP TUTANAĞI ÖRNEKLERİ  1215
DURUŞMA TUTANAKLARI ÖRNEKLERİ  1226
HUKUKİ YAZIŞMA ÖRNEKLERİ  1233
GEREKÇELİ MAHKEME KARARI ÖRNEKLERİ  1238
Yararlanılan Kaynaklar  1259

 

Seçkin, 2017 Ocak, 1. baskı, 14 x 20 cm, 244 sayfa
"İnsanlar her halükarda birbirine muhtaç varlıklardır. Bu itibarla; kredi kullanmak, borç almak, hayatın olağan akışı içinde gerçekleşen hadiselerd...
34,50 TL / KDV DAHİL

"İnsanlar her halükarda birbirine muhtaç varlıklardır. Bu itibarla; kredi kullanmak, borç almak, hayatın olağan akışı içinde gerçekleşen hadiselerdir. Bu ihtiyaç ve ilişkinin doğurduğu sonuçlar, farklı hukuki müesseselerin kurulmasını zaruri kılmıştır. İpotek, bu zaruretin sonucu olarak ortaya çıkmıştır.
İpotek, borç alan kişinin borcunu ödemesinin bir teminatı olarak tesis edilen ve hukuk düzeni tarafından alacaklıyı güvence altına alan bir imkânı ifade eder. Ancak, bu imkânın tam anlamı ile verimli bir şekilde kullanılabilmesi, hem hukuki hem de fiili olarak gerçek teminat teşkil edebilecek ipoteklerin tesis edilmesine bağlıdır. Bu çalışmanın temelini de, tesis edilecek ipotek işlemlerinde ipotek konusu taşınmazın hukuken tam bir güvence teşkil edebilmesi için üzerinde yer alan kayıtların ne anlama geldiğinin izah edilmesi oluşturmaktadır. Bu kapsamda, çeşitli takyidat örnekleri üzerinde açıklamalar yapılmıştır. Kitap, herkes için bir başvuru kitabı niteliğinde ise de, özellikle bankalar, uygulamacılar, tapu kadastro yüksekokulu öğrencileri ve tapu görevlileri için çok daha faydalı olacaktır." (Arka Kapak Yazısı)

İçindekiler

  • Takyidat
  • Sıkça Rastlanan Takyidat İncelemeleri

 

Seçkin, 2017 Ocak, 8. baskı, 16x24 cm, 336 sayfa
"Aynî hak, sahibine tanıdığı yetkinin kapsamından hareketle tam aynî hak ve sınırlı aynî haklar şeklinde ikiye ayrılır. Tam aynî haktan maksat mülk...
32,90 TL / KDV DAHİL

"Aynî hak, sahibine tanıdığı yetkinin kapsamından hareketle tam aynî hak ve sınırlı aynî haklar şeklinde ikiye ayrılır. Tam aynî haktan maksat mülkiyettir. Mülkiyet, bir aynî haktan beklenebilecek bütün yetkileri sağlar. Mülkiyet dışındaki aynî haklar ise söz konusu yetkilerden sadece bir kısmını sağlayabilir. Bu nedenle, mülkiyet dışındaki aynî haklar için sınırlı aynî haklar ifadesi kullanılır. Sınırlı aynî haklar, irtifak, taşınmaz yükü ve rehin olmak üzere üç tanedir. Bu kitapta, ana hatlarıyla önce sınırlı aynî haklara ilişkin genel esaslar üzerinde durulmuş, daha sonra sırasıyla irtifak, taşınmaz yükü ve rehin ele alınmıştır. İntifa hakkı, oturma hakkı, üst hakkı, kaynak hakkı, mecra hakkı, ipotek, ipotekli borç senedi, irat senedi, teslime bağlı rehin ve hapis hakkı gibi her kavramın belirgin örneklerine de ayrıca değinilmiştir. Konuların altında yer alan dipnotlarda ilgili mahkeme kararlarına yer verilmiştir."(Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Genel Olarak Sınırlı Ayni Hak Kavramı, Sınırlı Ayni Hakkın Konusu, Kapsamı ve Hukuki Niteliği
  • İrtifak
  • İrtifakın Genel Bir Tanımı
  • Taşınmaz Lehine Kurulabilen İrtifak Hakları
  • Mecra Hakkı
  • Taşınmaz Mükellefiyeti
  • Taşınmaz Mükellefiyetin Kavramı, Konusu, Hukuki Niteliği ve Çeşitleri
  • Rehin
  • Genel Olarak Rehin
  • Taşınmaz Rehni
  • Taşınmaz Rehnin Kazanılması ve Sona Ermesi
  • Teslim Şartlı Rehin
  • Hayvan Rehni
  • Hak Rehni
  • Rehinli Tahvilat

 

Adalet, 2017 Ocak, 1. baskı, 17 x 24,5 cm, 246 sayfa
"Son yıllarda ticari yatırımların önemli bir bölümü ya gayrimenkule dayalı ya da gayrimenkul ile ilişkili olarak gelişmektedir. Bu nedenle yapılan ...
60,00 TL / KDV DAHİL

"Son yıllarda ticari yatırımların önemli bir bölümü ya gayrimenkule dayalı ya da gayrimenkul ile ilişkili olarak gelişmektedir. Bu nedenle yapılan yatırımın güvenilir olması gayrimenkul yatırımının mülkiyet güvenliğini zorunlu kılmaktadır. Türkiye’de gayrimenkul mülkiyetinin yasal, teknik, sosyal ve ekonomik bileşenlerinin yanında bunların alt bileşenlerini de içermesi, yatırımın güvenilirliğinin uzmanlarca araştırılmasını gerektirmektedir.
Yasal mevzuat çeşitliliği ve değişkenliği, diğer yanda teknik mülkiyet uygulamaları gayrimenkullere yönelik mülkiyet güvenliğini sağlayıcı önlemlerin alınmasını öne çıkarmaktadır. Türkiye’de gayrimenkul güvenliğine yönelik yasal ve zorunlu bir yaptırım olmaması bu kitabın yazarları böylesi bir çalışma ortamına taşımıştır.
Yazarlar; imar mevzuatı, kamulaştırma, kentsel dönüşüm, Kadastro, tapu, mülkiyet hakkı ve üç boyutlu temsili, yabancıların mülkiyet edinimi konusunda, uygulama ve teorik alanda bilimsel yayınları, saha çalışmaları ve mesleki deneyimlerini kamusal platforma taşımak adına bu kitabı kaleme almak için bir araya gelmişlerdir. Temel amaç, gelecek yasal düzenlemelere altlık oluşturmak, yatırımcının korunması ve tüm bunlar için ihtiyaç olan teorik ve pratik bilginin bir araya getirilmesidir.
Kitap içeriğinde, gayrimenkul mülkiyeti üzerine genel tanımlamalar verildikten sonra okuyucuyu, gayrimenkul güvenliğine götürmektedir. Değişik yönlerden gayrimenkul güvenliği ele alınmış, AİHM kararları ile de konuya uluslararası hukuk bağlamında bir bakış sağlanmıştır. Özellikle gayrimenkul sigorta sisteminin ülkemizde de uygulanmasına yönelik işlemler için önemli bir altyapı eseri olacağını düşünmekteyiz. Ayrıca yasa yapıcıların gelecekte ihtiyaç duyacakları bir temel kaynak olacağını umuyoruz.
Bu eserin gelecekte yeni eserlere öncü olması, ülkemiz kişi ve kurumlarına faydalı olması dileğiyle, Saygılarımızla." (Önsözden)


İçindekiler

  • ÖNSÖZ-V
  • İÇİNDEKİLER-VII
  • 1. GİRİŞ-1
  • 1. 1. Gayrimenkul Mülkiyeti Gelişim Süreci ve Genel Kavramlar-2
  • 1. 2. Taşınmaz Mülkiyetinin Tespiti ve Tescili Uygulamaları-3
  • 1. 3. Kadastral Altlıklara Yönelik Uygulamalar-5
  • 1. 4. Mülkiyet Güvenliği İhtiyacı?-6
  • 1. 5. Arsa / Arazi Tanımları ve Gayrimenkul Cinslerinin Tespit ve Tescil Süreçleri-10
  • 1. 6. 3 Boyutlu Arazi Nesneleri ve Tescil Süreçleri (3 Boyutlu Kadastro)-13
  • 1. 7. Referans Parsel Kavramı ve Tarım Parseli İlişkisi-14
  • 2. ARSA VE ARAZİLERİN PLANLAMA SÜRECİ-17
  • 2. 1. Mekansal Planı ve Mekansal Strateji Planı-22
  • 2. 2. Çevre Düzeni Planı-22
  • 2. 3. Nazım İmar Planı-24
  • 2. 4. Uygulama İmar Planı-25
  • 2. 5. Planlama ile Gelen İmar Hakları ve Kazanılmış Hak-26
  • 3. ARAZİ YÖNETİM UYGULAMALARI-31
  • 3. 1. Planlı ve Plansız Alanlarda Arazi Yönetimi Uygulamaları ve Yaşanan Sorunlar-32
  • 3. 2. Arazi Yönetimi Uygulamalarında Mahkeme Süreçleri ve Yaşanan Sorunlar-44
  • 4. TÜRKİYE’DE MÜLKİYET GÜVENLİĞİ-51
  • 4. 1. AİHS ve AİHM kapsamında Mülkiyete Bakış-53
  • 4. 2. Mülkiyet Güvenliği Bağlamında AİHM Kararları-54
  • 5. TÜRKİYE’DE YABANCILARIN MÜLK EDİNİMİ SÜRECİ VE YAŞANAN SORUNLAR-67
  • 6. TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIMINDA OLASI RİSKLER-77
  • 6. 1. Mülkiyet Edinimi Açısından Riskler-77
  • 6. 2. Arazi Yönetimi Uygulamaları Açısından Riskler-79
  • 6. 3. Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımında Risk Örnekleri-82
  • 7. TAŞINMAZ EDİNİMİNDE GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE DEĞERLEMENİN ÖNEMİ-89
  • 7. 1. Gayrimenkul Değerleme-89
  • 7. 1. 1. Karşılaştırma (Emssal) Yöntemi-90
  • 7. 1. 2. Gelir Yöntemi-91
  • 7. 1. 3. Maliyet Yöntemi-92
  • 7. 1. 4. Nominal Yöntem-93
  • 7. 1. 4. 1. Nominal Değerleme Yönteminde Faktör Seçimi-94
  • 7. 1. 4. 2. Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) İle Objektif Kriterlere Dayalı Taşınmaz Değerleme-95
  • 7. 2. Türkiye'de Taşınmaz Değerlemesi: Temel Uygulamalar Ve Yasal Altyapı-98
  • 8. TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA TESCİL DIŞI DENİZEL ALANLARIN ÖNEMİ-101
  • 8. 1. Deniz Kadastrosu Kavramı-103
  • 8. 2. Türkiye'de Yatırımcılar İçin Deniz Kadastrosu İhtiyacı-104
  • 9. ULUSLARARASI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN HAZIRLANMASI VE UYGULANMASI SÜRECİ-107
  • 9. 1. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri-107
  • 9. 2. İnşaat Sözleşmelerinin Unsurları-107
  • 9. 3. İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi-109
  • 9. 4. Uluslararası Sözleşme Kavramı-110
  • 9. 5. Uluslararası İnşaat Sözleşmesinin veya İş Ortaklığı Sözleşmesinin Hazırlanması Aşamasında Gelecekte Doğması Muhtemel Uyuşmazlıkları Önlemek Açısından Dikkate Alınması Gereken Hususlar-111
  • 9. 6. Uluslararası İnşaat Sözleşmelerinde Uygulanacak Hukukun Seçimi-117
  • 9. 7. Uluslararası İnşaat Sözleşmesinin Genel Özellikleri-120
  • 9. 8. Uluslararası İnşaat Sözleşmeleri Hazırlanırken Dikkate Alınmasında Fayda Olan Standart (TİP) Sözleşmeler ve Şartnameler-122
  • 9. 9. FIDIC Tip Sözleşmeleri ve Şartnameleri-123
  • 9. 10. FIDIC Temel Sözleşmeleri-124
  • 9. 11. Diğer FIDIC Sözleşmeleri-125
  • 9. 12. Sözleşmenin Kurulması-125
  • 9. 13. Joint Ventura (Ortak Girişim)-129
  • 9. 14. Yap-İşlet-Devret (YİD) Modelinin Özellikleri ve Gayrimenkul Yatırımcısı İçin Avantajları-130
  • 9. 15. Yap-İşlet-Devret Modeli Kapsamındaki Sözleşmeler-131
  • 10. GAYRİMENKUL YATIRIMINDA DOSTANE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ-133
  • 10. 1. Uluslararası Yatırım Uyuşmazlıklarının Çözümünde Hakemliği Kurumsallaştırma Çalışmaları-134
  • 10. 2. Türkiye Hukukunda Uluslararası Hakemlik İle İlgili Kaynaklar-136
  • 10. 2. 1. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası-138
  • 10. 2. 2. Danıştay Kanunu-140
  • 10. 2. 3. Usul Hukuku-142
  • 10. 2. 3. 1. Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu-142
  • 10. 2. 3. 2. Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun-145
  • 10. 2. 4. Uluslararası Hakemlik ile İlgili Mevzuat-147
  • 10. 2. 4. 1. Kamu Hizmetleri İle İlgili İmtiyaz Şartlaşma ve Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim Yoluna Başvurulması Halinde Uyulması Gereken İlkelere Dair Kanun-147
  • 10. 2. 4. 2. Milletlerarası Tahkim Kanunu-149
  • 11. GAYRİMENKUL GÜVENLİĞİNDE KORUYUCU ÖNLEYİCİ DANIŞMANLIK HİZMETİ ÖNEMİ-169
  • 11. 1. Mülkiyet Ediniminde Mülkiyet Analizi Raporlama Tekniği-170
  • 11. 1. 1. Mülkiyet Analizi Raporunun (MAR) Önemi ve MAR Danışmanlığı İhtiyacı-170
  • 11. 1. 1. 1. Neden Mülkiyet Danışmanı-171
  • 11. 1. 2. Mülkiyet Analizi içeriği kapsamı ve İhtiyacı-172
  • 11. 1. 3. Mülkiyet Analizini Amacı-173
  • 11. 1. 4. Neden Mülkiyet Analizi-174
  • 11. 2. Gayrimenkul Yatırımında Hukuki Güvenlik-175
  • 11. 3. Mülkiyet Analizi Rapor Süreçleri-178
  • 12. KORUYUCU ÖNLEYİCİ DANIŞMANLIK HİZMETİ-181
  • 12. 1. MAR İçin Risk Yönetimi Ölçütleri-195
  • 12. 2. Mülkiyet Analizi Raporu Kapsam ve İçerik Analizi-196
  • SONUÇ-225
  • EKLER-227
  • KAYNAKÇA-237
  • KISA ÖZGEÇMİŞ-245

 


Yükleniyor...
« Önceki ... 2 3 4 5 6 7 8 ... Sonraki »