0 Adet Kitap / Toplam : 0,00 TL


  • Tüm Kategoriler
  • * Themis / Justice Dizileri
  • Adli Bilimler ve Kriminoloji
  • Anayasa Hukuku
  • Avrupa Birliği Hukuku
  • Avukat, Hakim, Savcı, Noter H.
  • Bankacılık Hukuku
  • Basın Hukuku
  • Bilişim Hukuku
  • Borçlar Hukuku
  • Ceza Hukuku
  • Ceza İnfaz Hukuku
  • Ceza Muhakemesi Hukuku
  • Deniz Ticareti Hukuku
  • Devlet Kuramı / Hukuk Felsefesi
  • Eşya Hukuku
  • Fikri ve Sınai Haklar
  • Genel Hukuk / Başvuru Kitapları
  • Hukuk Başlangıcı
  • Hukuk Sosyolojisi
  • Hukuk Tarihi / Siyasi Tarih
  • İcra ve İflas Hukuku
  • İdare Hukuku
  • İnsan Hakları Hukuku
  • İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
  • Kambiyo ve Dış Ticaret Hukuku
  • Kamu Maliyesi ve Bütçe Hukuku
  • Kıymetli Evrak Hukuku
  • Kooperatifler Hukuku
  • Medeni Hukuk
  • Medeni Usul Hukuku
  • Miras Hukuku
  • Rekabet Hukuku
  • Roma Hukuku
  • Sermaye Piyasası Hukuku
  • Sigorta / Bireysel Emeklilik H.
  • Şirketler Hukuku
  • Ticaret Hukuku
  • Ticari İşletme Hukuku
  • Tüketicinin Korunması Hukuku
  • Uluslararası Hukuk
  • Uluslararası Özel Hukuk
  • Vergi Hukuku
  • Armağan ve Derlemeler
  • Sözlükler
  • Süreli Yayınlar
  • Sınavlara Hazırlık
  • * Hakimlik / Savcılık Sınavları
  • * SPK Lisanslama Sınavları
  • İktisat / Ekonomi
  • İnsan Kaynakları
  • İşletme
  • Muhasebe ve Finans
  • Pazarlama / Halkla İlişkiler
  • Yabancı Dil Öğretimi
  • Muhtelif
  • Tüm Yayınevleri
  • 4T
  • 657 Yayınevi
  • A Kadro Yayınları
  • A Yayınları
  • a-c
  • AB Ajans
  • ABC
  • ABT
  • Acar
  • Adalet
  • Adam
  • Adil
  • Adres
  • AGAM
  • Agon
  • Akademi
  • Akademi Denizcilik
  • Akademik Düzey
  • Akademik Tarz
  • Akis
  • Aktif Akademi Eğitim Merkezi
  • Aktüel
  • Alan
  • Albi Yayınları
  • Alfa
  • AlfaAktüel
  • Alkım
  • Alp
  • Alternatif
  • Altın Nokta
  • AMP Akademi
  • Anahtar Kitaplar
  • Anayasa Mahkemesi
  • Andıç
  • Angora
  • Anı
  • Ankara
  • Ankara Kariyer
  • Ankara Üniversitesi
  • April
  • Arayış
  • Arge
  • Arı Sanat
  • Arıkan
  • Arın
  • Arion
  • Aristo
  • Arkadaş
  • Arkeoloji ve Sanat
  • Arvin
  • As
  • Asil
  • ASMMMO
  • Astana
  • Atlas
  • Atlas Akademi
  • Avbil
  • Avcıol
  • Avesta
  • Avrupa Ekonomik Danışma Merkezi
  • Avrupa-Türkiye
  • Aybay
  • Aydın
  • Ayhan
  • Ayraç
  • Ayrıntı
  • Aytan
  • Ayva
  • Babil
  • Bahar
  • Bahçeşehir Üniversitesi
  • Baki Kulu
  • bamm
  • Bankacılık ve Ticaret H. Araş. E
  • Banko
  • Barış
  • Barron's
  • Başalan Patent Hukuk Yayınları
  • Başkent Üniversitesi GVİİ
  • Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
  • BEKAD
  • Belge
  • Bellek
  • Berk
  • Best
  • Beşir
  • Beta
  • Betik
  • Beyan
  • Bilge
  • BilgeSu
  • Bilgi
  • Bilim
  • Bilim Teknik
  • Bilinmiyor
  • Birsen
  • Bizim Kitaplar
  • Boğaziçi Üniversitesi
  • Boyut
  • BPLAS
  • Broy
  • Büke
  • Büke
  • Büyük Doğu
  • Büyülüdağ
  • Ce-Ka
  • Cem
  • Ceza Hukuku Derneği
  • CROSS
  • Crowe Horwath
  • Crowe Horwath
  • Çağa Hukuk Vakfı
  • Çağdaş
  • Çağlayan
  • Çakmak
  • Çalışma ve Sosyal Güvenlik Der.
  • Çanta Yayıncılık
  • Çatı
  • Çiviyazıları
  • Çizgi
  • Dafne
  • Dahi
  • Danışman
  • Danıştay
  • Data
  • Dayınlarlı
  • Değişim
  • Deha Açıköğretim
  • Demir - Demir
  • DENETDE
  • Denge Akademi
  • Der
  • Derin
  • Derya
  • Destek
  • Detay
  • Digesta
  • Dinamik Akademi
  • Dipnot
  • Dizayn
  • Doğan
  • Doğan Kitap
  • Doğru
  • Doğuş Üniversitesi
  • Dokuz Eylül Üni.
  • Dolmakalem
  • Donkişot
  • Dora
  • Dorlion
  • Dost
  • Dörtbay
  • Dörtgen
  • Dörtgöz
  • Duduman
  • Dünya
  • Ebabil
  • Ece Ajandaları
  • Efil
  • Eflatun
  • Eğitim
  • Eğitim Ve Kültür Öncüleri Derneğ
  • Ekin
  • Eksi Kitaplar
  • Elips
  • Emo
  • Enerji Hukuku Araştırma Enstitüs
  • Engin
  • Ensar Neşriyat
  • Erek
  • Erguvani
  • Erzurum Barosu
  • ESC Araştırma
  • Ethemler
  • Etki
  • Everest
  • Evrensel
  • Evrim
  • Eylül
  • Ezgi
  • Fakülteler Barış
  • Fark
  • Filika
  • Filiz
  • Focus Denetim
  • G.Ü. İ.İ.B.F.
  • Galatasaray Üniversitesi
  • Galeri Kültür
  • Gazi
  • Geçit
  • Gelirler Kontrolörleri Der.
  • Gita
  • Goa
  • Gökçe
  • Gözlem
  • Group Law Publishing
  • Grup Vizyon
  • Gümrük Kontrolörleri Derneği
  • Gün
  • Günaydın Hukuk
  • Güncel
  • Gündoğan
  • Gündüz
  • Gündüz Eğitim
  • Güneş
  • Güney
  • Günışığı
  • Gürer
  • Güven
  • Güvenlik Bilimleri Ens.
  • Güzem Can
  • Hakim
  • HarperCollins
  • Hars
  • Hatiboğlu
  • Hayat
  • HD
  • Hilal
  • Hiperlink
  • HUKAB
  • Hukuk Yayınları
  • Humanist
  • Huz Akademi Yayınları
  • Hür
  • IFA
  • Intermedia
  • IQ Kültür Sanat
  • İdeal Kültür Yayıncılık
  • İkinci Sayfa
  • İktisadî Araştırmalar Vakfı
  • İktisadi Kalkınma Vakfı
  • İleri
  • İletişim
  • İlk Biz
  • İlkim
  • İmaj
  • İmge
  • İnkılap
  • İSMAV
  • İSTAÇ
  • İstanbul Barosu
  • İstanbul Bilgi Üniversitesi
  • İstanbul Ticaret Odası Yayınları
  • İstanbul Ticaret Üniversitesi
  • İstanbul Üniversitesi
  • İtalik
  • İz
  • Kabalcı
  • Kadir Has Üniversitesi
  • Kaknüs
  • Kamupark
  • Kamusal Akademi Derneği
  • Kamusal Eğitim Derneği
  • Kamusal Hukuk
  • Kaos GL
  • Karacan
  • Karahan
  • Karakutu
  • Karavelioğlu Hukuk
  • Kare
  • Kariyer Kitapları
  • Kariyer Meslek
  • Kartal
  • Kastaş
  • Kavim
  • Kaynak
  • Kaynakçalı Periyodik
  • Kazancı Hukuk
  • Kazancı Kitap
  • Kelepir
  • Kesit
  • Kılavuz
  • Kırlangıç
  • Kitabevi
  • Kitap
  • Kitap
  • Kitapsal
  • Kocaeli Üniversitesi
  • Komal
  • Kubbealtı
  • Kuram Kitap
  • Kutup Yıldızı
  • Külcüoğlu
  • Lale
  • Lalezar
  • Lamure
  • Lazer
  • Lebib Yalkın
  • Legal
  • Legem
  • Leges
  • Liber Kitap
  • Liberte
  • Liman
  • Literatür
  • Lykeion
  • M.Ü. İlahiyat Fakültesi
  • Mahalli İdareler Derneği
  • Mali Akademi
  • Mali Hakem
  • Mali Hizmet Yayınları
  • Mali Hizmetler Derneği
  • Mali Yönetim ve Denetim
  • Maliye Hesap Uzmanları Derneği
  • Maliye Postası
  • Maliye ve Hukuk
  • Malkoç
  • Maltepe Üniversitesi
  • Marifet
  • Marmara Kitap Merkezi
  • Marmara Üniversitesi Nihad Sayar
  • Mayıs
  • Merkez Yayıncılık
  • Meslek Yapıtları
  • Metis
  • Metropol
  • Mevzuat
  • MHB
  • Milli Emlak Kontrolörleri Der.
  • Mimarlık Vakfı
  • Mimoza
  • MKM
  • Monopol Yayınları
  • MTSAVY
  • Muhasebat Kontrolörleri Derneği
  • Muhasebe & Sosyal Güvenlik Kitap
  • Muhasebe Network
  • Murat
  • Murat Kitabevi
  • Murathan
  • Mustafa Kitabevi
  • Mustafa Tamer Stratejik Araştırm
  • Naos
  • Naturel
  • Nazalı Avukatlık Ortaklığı
  • Nehir
  • Net - Pa
  • Nexia
  • Neyir
  • Nil
  • Nisan
  • Nobel
  • Nobel (Adana)
  • Ocak
  • Oda Yayınları
  • Oğlak
  • Okutman
  • Okuyanus
  • Oluş
  • Oluşum
  • Omca
  • On İki Levha Yayıncılık
  • Orient
  • Orion
  • Otopsi
  • Öncü
  • Öncü Kitap
  • Öngören Hukuk
  • Örgün
  • Ötüken
  • Palet
  • Palme
  • Papatya
  • Papirüs
  • Pegem Akademi
  • Pegema
  • Pelikan
  • Peri
  • Phoenix
  • Piramit
  • Platin
  • Polaris
  • Polis Akademisi
  • Pozitif
  • Profil
  • Pusula
  • PwC Business School
  • Radikal Akademi
  • Ramazan Taş
  • Redhouse
  • Referans
  • Rekabet Kurumu
  • Reklam Yaratıcıları Derneği
  • Remzi
  • Roma
  • Rota
  • RS Yayıncılık ve Danışmanlık
  • Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı
  • Sakarya
  • Sarıibrahimoğlu Hukuk Bürosu
  • Savaş
  • Say
  • Sayram
  • Scala
  • Scala
  • Secretcv.com
  • Seçkin
  • Selim
  • Sinemis
  • Sistem Ofset
  • Siyasal
  • SMMM
  • Somgür
  • Sorun
  • Sözkesen Matbacılık
  • Statü
  • Su
  • Sümer
  • Sürat Üniversite Yayınları
  • Süryay
  • Süvari Akademi
  • Şafak
  • Tablet
  • Talih Uyar
  • Tara Kitap
  • Tarih Vakfı Yurt
  • Tasarı
  • Taşyürek
  • TBMM
  • TBV
  • Tekağaç
  • Tekin
  • Teknik
  • Telos
  • Temel
  • Tesmer
  • TİAV
  • Ticaret Yayınları
  • Tiem Eğitim & Danışmanlık
  • TODAİE
  • Toplumsal Dönüşüm
  • Töre
  • Tunca
  • Turhan
  • Tümzamanlar
  • Türk Ceza Hukuku Derneği
  • Türk Demokrasi Vakfı
  • Türk Hukut Estitüsü
  • Türkiye Barolar Birliği
  • Türkiye Eko. Ve Topl.Tarih Vakfı
  • Türkiye Ekonomik ve Sosyal Etüdl
  • Türkiye İş Bankası Kültür
  • Türkiye Kamu Sen
  • Türkiye ve Ortadoğu Amme İdaresi
  • Türkmen
  • TÜRMOB
  • Tüze
  • U S-A
  • Ufuk Kitap
  • Uludağ Üniversitesi
  • Ulus
  • Umuda Yükseliş
  • Umut Kitap
  • Umuttepe
  • USAK
  • USİDER
  • UTİKAD
  • Uygulama
  • Uyum
  • Uyuşmazlık Mahkemesi Yayınları
  • Uzman Kariyer
  • Ümit
  • Üniversite Elazığ
  • Ütopya
  • Vadi
  • Vedat
  • Vergi Müfettişleri Derneği
  • Veziroğlu
  • Vizyon
  • Wolters Kluwer
  • Yağmur
  • Yaklaşım
  • Yalçın
  • Yalın
  • Yamaner
  • Yapı Endüstri Merkezi
  • Yapı Kredi
  • Yargı
  • Yargın Hukuk
  • Yargıtay
  • Yasa
  • Yaşar Cevizli Mağazaları
  • Yayın Odası
  • Yayınevi Belirtilmemiş
  • Yaylım
  • Yazarın Kendi Yayını
  • Yazgan Medya
  • Yazıt
  • Yeditepe Üniversitesi
  • YEKÜD
  • Yeni Boyut
  • Yeni Gümrük ve Ticaret MDİİ
  • Yeni Türkiye
  • Yerel Mevzuat
  • Yetkin
  • Yöneliş
  • Yörünge Akademi
  • Zigana
  • Tüm İçerik
  • Kitap Adı
  • Yazar Adı
  • Yayınevi
  • Detaylar
  • Kavram
Kategoriler Filtre

  • Tüm Kategoriler (142)
    Eşya Hukuku (119)
    Medeni Hukuk (8)
    Sermaye Piyasası Hukuku (4)
    Borçlar Hukuku (4)
    İdare Hukuku (2)


  • Tüm Yayınevleri (142)
    Seçkin (35)
    On İki Levha Yayıncılık (19)
    Adalet (18)
    Legal (10)
    Bilge (9)


  • Tüm Basım Yılları (142)
    2018 (7)
    2017 (41)
    2016 (24)
    2015 (8)
    2014 (7)


Eşya Hukuku
Toplam 142 Kitap
Sıralama: Tarih İsim Fiyat Satış
1 2 3 4 5 6 ... Sonraki »
Yükleniyor...

Adalet, 2018 Şubat, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 74 sayfa
" Guidelines on Real Estate Investment in Turkey for Foreigners The full text of the Land Registry Law with jurisprudence and annotations i...

" Guidelines on Real Estate Investment in Turkey for Foreigners

The full text of the Land Registry Law with jurisprudence and annotations in Turkish & English

Türkiye, bulunduğu coğrafi konumu, iklimi, doğal güzelliği, tarihsel, sosyal ve kültürel çeşitliliği nedeniyle, her zaman bir cazibe merkezi olmuştur.

Dünya ölçeğinde, siyasi, diplomatik, ekonomik ve demografik dengelerin değişmesinden dolayı bu cazibesini kaybediyor gibi görünse de, gerek bölgesel gerekse kıtalararası düzeyde birçok ülke insanının ilgisini çeken Türkiye’de birçok yabancı gerçek kişi ya da yabancı firmanın taşınmaz yatırımları her zaman önemli bir yer tutmuştur.

Türkiye’de yabancıların taşınmaz mal edinilmesi, birçok ülkede olduğu gibi, Türkiye’nin de kendi vatandaşlarını korumak adına yabancılar için bazı kısıtlamalara ve ek düzenlemelere bağlı tutulmuştur. Yabancıların taşınmaz mal ediniminde belirlenen ek düzenleme ve kurallar, ülkeden ülkeye, bölgeden bölgeye, taşınmazın vasfına, cinsine, özelliklerine ve miktarına göre değişiklik göstermektedir.

Yabancı gerçek ya da tüzel kişiler (yabancı sermayeli şirketler ya da yabancı şirketler) Türkiye’de taşınmaz mal edinmek istedikleri zaman başvurulan en önemli kanunlardan birisi 2644 sayılı Tapu Kanunu’dur. Diğer bir anlatımla, Türkiye’de bir yabancının taşınmaz mal satın alması, üzerinde ipotek, rehin, miras, devir, intikal gibi iş ve işlemler yapabilmesi için ilk başvurmak zorunda olduğu yasal düzenleme 2644 sayılı Tapu Kanunu ( özellikle 35 ve 36 ıncı maddeler) ve bu kanuna uygun olarak çıkarılan diğer alt mevzuat hükümleridir. Hemen belirtelim ki, yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinimi için Yabancı Yatırımlar Kanunu, Turizm Mevzuatı, Maden Mevzuatı gibi başkaca düzenlemeler bulunmaktadır.

Ancak uygulamaya bakıldığında asıl düzenlemenin elinizde bulunan kanun metni olduğu anlaşılmaktadır.

Şu anda İngilizce ve Türkçe olarak elinizde bulunan bu 2644 sayılı Tapu Kanunu siz sevgili okurlar için bir başvuru kaynağı olarak hazırlanmıştır. Bu eserde, sadece kanun metinlerini kaleme almakla yetinilmemiş, her bir kanun maddesi altına uygulamaya yönelik açıklamalar ve yorumlar eklenmiştir. Ayrıca emsal yüksek mahkeme kararları ile de zenginleştirilmiştir.

Bu eser, sadece bir yabancının Türkiye’de taşınmaz mal alması-satması ile ilgili konuları değil, bunun dışında Türkiye sınırları içinde yer alan bir taşınmazın hukuki durumu, devir, tescil, miras, intikal ve kazanılması ile ilgili düzenlemeleri de içermesinden dolayı, genel anlamda Türk Taşınmaz Hukukuna ışık tutması açısından önemli bir kaynak niteliği taşımaktadır.

İngilizce ve Türkçe dillerinde hazırlanan bu eser aynı zamanda, Türkiye’de veya diğer ülkelerde, taşınmaz yatırım ortaklığı ve fon yöneticileri, uluslararası alanda faaliyet gösteren avukatlık, mali müşavirlik, emlak komisyonculuğu yapan büroların, uluslararası danışmanlık hizmeti veren kişi ve firmaların, Türkiye ile yakın bir finans, yatırım, ticaret ve ekonomik ilişki içerisinde bulunan firma ve kuruluşların, ticaret ve sanayi odaları, borsalar, konsolosluk, ataşelik, bakanlık, müsteşarlık gibi resmi ve özel kurum ve temsilciliklerinin, ayrıca üniversite öğrencileri ile öğretim üyeleri ve görevlilerinin bu eserden faydalanabileceği düşünülmüş ve kaleme alınmıştır. Yararlı olacağını umuyoruz." (Tanıtım Yazısı)

 

Seçkin, 2018 Ocak, 34. baskı, 9 x 13,5 cm, 215 sayfa
İçindekiler Kat Mülkiyeti Kanunu (634) Gecekondu Kanunu (775) Türk Medenî Kanunu (Komşuluk) (4721) İmar Kanunu (İlgili md.) (3194) Kimlik ...
7,90 TL / KDV DAHİL

İçindekiler

  • Kat Mülkiyeti Kanunu (634)
  • Gecekondu Kanunu (775)
  • Türk Medenî Kanunu (Komşuluk) (4721)
  • İmar Kanunu (İlgili md.) (3194)
  • Kimlik Bildirme Kanunu (İlgili md.) (1774)
  • Borçlar Kanunu (Hizmet Akdi) (6098)
  • İş Kanunu (Kira ve Hizmet Sözleşmesi) (4857)
  • (Eski) İş Kanunu (Kıdem Tazminatı) (1475)
  • İcra ve İflas Kanunu (Kiracı Tahliyesi) (2004)
  • Merkezi Isıtma ve Sıcak Su Yönetmeliği
  • Toplu Yapılarla İlgili Yönetmelik
  • Konut Kapıcıları Yönetmeliği
  • Uygulamaya Yönelik Örnekler

 

Adalet, 2018 Ocak, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 286 sayfa
"Ülkemiz sahip olduğu doğal güzellikler, bereketli topraklar ve iklim özelliklerinden dolayı, insanoğlunun en gözde yerleşim alanlarından birisi ol...

"Ülkemiz sahip olduğu doğal güzellikler, bereketli topraklar ve iklim özelliklerinden dolayı, insanoğlunun en gözde yerleşim alanlarından birisi olmuştur. İnsanoğlunun geçmişten günümüze bıraktığı izler, Anadolu’nun geçmişi ile günümüz arasında köprü oluşturur. Bu nedenle Anadolu’da yaşamış ve iz bırakmış medeniyetlerin bıraktıkları eserler, bize yaşadığımız coğrafyanın ne kadar önemli olduğunu açıklamak için yeterli bir sebeptir. Geçmişten günümüze kadar aktarılan eski medeniyetlerin izlerini ve bıraktıkları eserleri gelecek kuşaklara aktarmak hepimiz için bir vatandaşlık görevidir.

Türkiye, bulunduğu coğrafi bölge göz önüne alındığında, üzerinde en fazla tarihi eser bulunduran ülkelerinin başında gelir. Ülkemizdeki tarihi eserlerin bulunduğu birçok alan geçmişten günümüze deprem, istila ve yakıp yıkma gibi badireler atlatmasına rağmen, hala görkemli ve ihtişamlı duruşunu korumaktadır.

Ülkemiz sahip olduğu tarihi değerlerin birçoğunu daha farkına varamadan kaybetmiştir. Günümüzde Anadolu’dan kaçak yollarla yurt dışına çıkartılan birçok tarihi eser, insanoğlunun geçmişine ışık tutar niteliktedir. Türkiye, hem kendi topraklarından kaçak yollarla yurt dışına kaçırılan eserleri geri almak, hem de var olanları daha etkin koruyabilmek amacı ile 1982 yılında, 1972 tarihli "Paris Kültürel ve Doğal Mirasın Korunması Sözleşmesi"ni imzalamış ve böylece arkeolojik değerlerin korunmasına yönelik önemli bir sürece dahil olmuştur. Takip eden yılarda 1983 yılında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun yürürlüğe girmesi ile "sit" kavramı tanımlanmış ve korumaya yönelik ilkeler belirlenmiştir.

Sürdürülebilir koruma, sadece çıkartılan kanunlar ve alınan kararlar ile yürütülebilecek kadar basit değildir. Gerçek manada koruma yapabilmek için hukuksal boşlukların giderilmesi ve günümüz mevzuatına uyarlanması gerekir. Ülkemizin en büyük sorunlarından birisi herkesin kendi uzmanlık alanı açısından olaylara bakması, değerlendirme yapması ve başkalarının görüşlerine hiç itibar etmemesidir. Günümüzde gerek arkeolojik sit, gerekse de doğal sit alanları ile ilgili hem kamuyu hem de özel sektörü ilgilendiren bir çok sorun mevcut olup bu sorunlar gelişen teknoloji ve bilimsel verilere dayalı olarak her geçen gün azalması beklenirken giderek daha karmaşık hale gelmektedir. Arkeolojik sit alanlarında karşılaşılan sorunlar, hukukçuların kolay kolay karar verememeleri nedeniyle yıllarca sürmekte ve birçok mağduriyete yol açmaktadır." (Önsözden)

 

Adalet, 2018 Ocak, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 356 sayfa
"2012 yılında ikinci baskısı yayınlanan 3402 sayılı Kadastro Kanunu isimli kitabımın önsözünde geçen “Kadastronun bittiği gün, yeniden kadastro baş...

"2012 yılında ikinci baskısı yayınlanan 3402 sayılı Kadastro Kanunu isimli kitabımın önsözünde geçen “Kadastronun bittiği gün, yeniden kadastro başlar” sözcüğü ülkemiz için halen güncelliğini korumaktadır. Kitabımızda işlenen konular da bu sözcüğü doğrulamaktadır. 3402 sayılı Kadastro Kanununun yürürlüğe girdiği tarihte uygulamanın gündeminde olmayan konular bu gün önümüze çıkmaktadır. Yenileme kadastrosu, daha önce yapılmış olan tapulama, kadastro veya değişik işlemlerinden kaynaklanan hataların düzeltilmesi, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeği göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesi ve tapu sicilindeki gerekli düzeltmelerin; kullanım kadastrosu da, nitelik kaybı sebebiyle orman sınırları d ışına çıkarılan yerlerin üzerindeki fiili kullanım durumu ve varsa muhdesatların kim veya kimler tarafından meydana getirildiğinin tespit tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmesi amacıyla yapılan çalışmalardır. Her iki kadastro nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar gün geçtikçe artmaktadır.

Kitabımız, işlenen konular ve hazırlanış şekli itibariyle uygulamada ihtiyaç duyulan tüm bilgileri karşılayacak bir içeriğe sahiptir. Bu nedenle yenileme ve kullanım kadastrosuna ilişkin Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Özel Daire kararlarına da yer verilmiştir. Kararların önüne özetler konulmak suretiyle okuyucuya kolaylık sağlanmak amaçlanmıştır. Ayrıca, yenileme ve kullanım kadastrosuna ilişkin sorunların ortaya konulması bakımından, teorideki görüşlere ve Yargıtay kararlarına yollama yapılmak suretiyle açıklamalar yapılmaya çalışılmıştır. Yenileme ve kullanım kadastrosunun uygulamalarına ilişkin yönetmeliklere kitabın son kısmında yer verilmiştir.

Kitap uygulamaya yönelik olarak hazırlanmıştır. Yenileme kadastrosu ve kullanım kadastrosu nedeniyle çözüm bekleyen konularda uygulayıcılara ve ihtiyaç sahiplerine yararlı olması tüm yorgunlukları unutturacaktır.

“Daha iyi” daima “iyinin” düşmanıdır sözcüğünün altındaki gerçekten hareketle“daha iyiye ulaşma” yolunda bu kitabın gelecekte bu konular üzerinde çalışacak kişilere bir nebze yardımcı olması beni ayrıca sevindirecektir." (Arka Kapak Yazısı)

 

Seçkin, 2018 Ocak, 3. baskı, 13,5 x 19,5 cm, 550 sayfa
"Eser, Yargıtay kararlarının asılları değiştirilmeden öz kısımları pratikleştirilerek sade, anlaşılır bir dille tüm ihtiyaç sahiplerinin anlayabile...
49,90 TL / KDV DAHİL

"Eser, Yargıtay kararlarının asılları değiştirilmeden öz kısımları pratikleştirilerek sade, anlaşılır bir dille tüm ihtiyaç sahiplerinin anlayabileceği şekilde zaman israfını asgari düzeye indirmeyi kendisine amaç edinmiştir.

Kitaptaki yasa maddelerinin altına yargı kararlarında ve uygulamada geçerlik kazanmış kurallar ana tema bozulmadan özet olarak işlenerek ihtiyaç sahibinin anında hedefine ulaşması sağlanmıştır.

Eserdeki konuların açıklanmasının ardından davalara ilişkin dilekçe örnekleri, dilekçe altına dava ile ilgili püf noktaları özet olarak işlenerek eserde bütünlük oluşturulmuştur." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Kat Mülkiyeti Kanunu
  • Devremülk Hakkı
  • Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
  • Pratik Bilgiler
  • Örnek Yargıtay Kararları
  • Örnek Dilekçeler
  • Yönetim Planı Örneği
  • Kapıcı Yönetmelik Örneği
  • Kapıcı Sözleşmesi Örneği

 

Seçkin, 2018 Ocak, 10. baskı, 13 x 19,5 cm, 498 sayfa
"1965 yılında yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, geçen zaman içinde ülkemizin sosyal ve ekonomik gelişmesine paralel olarak çeşitli t...
49,90 TL / KDV DAHİL

"1965 yılında yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, geçen zaman içinde ülkemizin sosyal ve ekonomik gelişmesine paralel olarak çeşitli tarihlerde değişime uğramış, hatta bazı yeni kavramlar yasaya eklenmiştir. Fakat en önemli değişiklik 2007 yılında çıkarılan 5711 sayılı yasa ile yapılmış, "toplu yapı" kavramı uygulamaya konulmuştur. Kitabımızın yeni baskılarında toplu yapı kanunu hakkında açıklamalar yapılmış, ayrıca son yılların çok konuşulan konuları olan, "Binalarda Isı Yalıtımı (Mantolama), Apartmanlarda İş Güvenliği ve Sağlığı" ve Kentsel Dönüşüm" konularında açıklamalar yapılmıştır.

Eser, zenginleştirilmiş son hali ile sadece site yöneticilerinin değil, hukukçuların da aradığı kaynak haline gelmiştir.

Kitabın her yeni baskısında, tüm metinler gözden geçirilmekte, gerekli güncellemeler yapılmaktadır. " (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

  • Giriş ve Terimler
  • Anataşınmazın Yönetimi
  • Kat Malikleri Arasındaki İlişkiler
  • Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
  • Kat Mülkiyetinden Doğan Başlıca Davalar ve Dilekçe Örnekleri
  • Konut Kapıcılığı
  • Binaların Güvenliği
  • Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat
  • Seçilmiş Yargıtay İçtihatları ve Özet İçtihatlar
  • Özel Bölüm: 5711 Sayılı Toplu Yapı Kanunu ve Site Yönetimi

 

Legal, 2018 Ocak, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 258 sayfa
İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ V KISALTMALAR VII ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAPU SİCİLİ 11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ, ...
40,00 TL / KDV DAHİL

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ V

KISALTMALAR VII

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAPU SİCİLİ

  • 11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ, TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ALENİYETİ SAĞLAYAN SİSTEMLER İLE MODERN HUKUKTAKİ DÜZENLEMELER 1
  1. GENEL AÇIKLAMALAR 1
  2. İNCELEMEDEKİ YERİ 4

III. ZİLYETLİĞİN TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIK SAĞLAMADA YETERSİZLİĞİ 5

  1. TAŞINMAZLARDA ALENİYETİ SAĞLAMAYA YÖNELİK KAMUYA AÇIKLIKLIĞI SAĞLAYAN SİSTEMLER 7
  2. Tarihi Gelişim 7
  3. Taşınmazlarda Kamuya Açıklık Araçlarına İlişkin Sistemler 9
  4. Kayıt/Tespit Sistemi 9
  5. Genel Açıklamalar 9
  6. Kayıt Sistemini Uygulayan Ülkeler 12
  7. Kıta Avrupası Ülkelerinde 12

aaa. Fransa 12

bbb. İtalya 13

  1. Anglo-Amerikan Ülkelerinde 14

aaa. Deed Kayıt Sistemi 14

bbb. Title Kayıt Sistemi 15

  1. Tasdik Sistemi 17
  2. Tapu Sicili Sistemi 19
  3. Almanya 19
  4. Avusturya 21
  5. TAPU SİCİLİ İLE AYNİ HAK ARASINDAKİ İLİŞKİNİN GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ 22

  • 12. TAPU SİCİLİNİN YASAL DÜZENLEMESİ 23
  1. TARİHİ GELİŞİMİ 23
  2. TAPU SİCİLİNİN YASAL KAYNAKLARI 25
  3. Temel Hukuki Kaynak 25
  4. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 25
  5. Tapu Sicil Tüzüğü 26
  6. Diğer Hukuki Kaynaklar 27
  7. Tapu Kanunu 27
  8. Kadastro Kanunu 36
  9. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun 37

  • 13. TÜRK MEDENİ HUKUKUNDA TAPU SİCİLİ 39
  1. TAPU SİCİLİ KAVRAMI 39
  2. TAPU SİCİLİNİN BAŞLICA FONKSİYONLARI 41
  3. Yapısı İtibariyle Taşınmaz Olan Şeylere Hukuki Olarak Taşınmaz Niteliği Kazandırması 41
  4. Taşınmazlar Üzerindeki Hakları Kamuya Açık Hale Getirmesi 41
  5. Ayni Hakların Kazanılması, Devredilmesi veya Ortadan Kaldırılmasını Sağlama 42

III. TAPU SİCİLİNİ MEYDANA GETİREN UNSURLAR 42

  1. Genel Olarak 42
  2. Tapu Kütüğü (Ana Kütük) 45
  3. Kat Mülkiyeti Kütüğü 46
  4. Yevmiye Defteri 48
  5. Tapu Planı 50
  6. Resmi Belgeler 50
  7. Yardımcı Siciller 52
  8. Aziller Sicili 52
  9. Düzeltmeler (Tashih) Sicili 53
  10. Kamu Orta Malları Sicili 53
  11. Tapu Envanter Defteri 55

  • 14. TAPU SİCİLİNDE GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELER 57
  1. GENEL AÇIKLAMALAR 57
  2. HER TAŞINMAZA AYRI BİR SAYFA AÇILMASI İLKESİ (AYNİLİK İLKESİ) 59

III. TESCİL İLKESİ 59

  1. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 60
  2. Genel Olarak 60
  3. Kazandırma Kavramı ve İşlemler 60
  4. Eşyanın Devri Sistemleri 62
  5. Hukuki İşlemin Sebebi 63
  6. Kazandırmanın Sebebe Bağlılığı 63
  7. İSTEM (BAŞVURU) İLKESİ 66
  8. ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ 68

VII. TAPUYA GÜVEN (İTİMAT) İLKESİ 75

VIII. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLU OLMASI İLKESİ 86

  1. Genel Açıklamalar 86
  2. Sorumluluğun Niteliği 87
  3. Sorumluluk Koşulları 87
  4. Tapu Sicili Hukuka Aykırı Olarak Tutulmuş Olmalı 87
  5. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Sonucu Bir Zarar Doğmalı 88
  6. Zarar, Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğmuş Olmalı (İlliyet Bağı) 89

  • 15. TAPU SİCİLİNDE YAPILAN TEMEL İŞLEMLER 93
  1. KAYIT 93
  2. Genel Açıklamalar 93
  3. Tapuya Taşınmaz Olarak Kaydedilecek Şeyler 96
  4. Genel Açıklamalar 96
  5. Arazi 103
  6. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 104
  7. Bağımsız ve Sürekli Haklar 105
  8. Kaydın Yapılış Şekli 107
  9. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı 108
  10. Genel Olarak 108
  11. Kadastronun Amacı ve Yapılışı 111
  12. Kadastronun Amacı 111
  13. Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanın Belirlenmesi 111
  14. Kadastro Bölgelerinin Belirlenmesi ve İlanı 111
  15. Kadastro Ekibi ve Komisyonun Kuruluşu 112
  16. Kadastro Komisyonu 113
  17. Genel Olarak 113
  18. Kadastro Çalışma Alanında Ormanın Bulunması 113
  19. Kadastro Çalışma Alanında Kamu Orta Malı Bulunması 114
  20. Kadastro Çalışma Alanı, İlan ve İtiraz 114
  21. Genel Olarak 114
  22. Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması 115

aaa. Dava Listelerinin Alınması 116

bbb. Tapu Kayıt Örneklerinin Çıkarılması 116

ccc. Vergi Kayıtlarının Çıkarılması 117

ddd. Zilyetliği Tevsik Edici Vergi Kayıtları 118

eee. Diğer Kuruluşlarca Yaptırılmış Haritaların Alınması 119

  1. Kadastro Tespit Tutanağı ve Tutanağa İtiraz 119

aaa. Kadastro İncelemesi, Tespitler ve Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 119

bbb. Kat İrtifakına Konu Taşınmazların Tespiti 124

ccc. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazların Tespiti 124

ddd. Davalı Taşınmazların Sınırlandırma ve Tespiti ile Tutanakların Mahkemeye Devri 125

eee. Kadastro Tutanağının Kontrolü 128

fff. Kadastro Komisyonlarının Görevleri 129

ggg. Kadastro Tespitine İtiraz 130

hhh. Kadastro Komisyonu İncelemesi 132

iii. Kadastro Sonuçlarının İlanı 132

  1. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre 133
  2. Kadastro Başladıktan Sonraki Akit ve Tescil İşlemleri 136
  3. Kadastro Kanunun Uygulanacağı Diğer Haller 137
  4. Kadastro Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi 138
  5. Görev ve Yetki 138
  6. Kadastro Davalarında Yargılama 140
  7. Yargılama Usulü 141
  8. Deliller ve Hâkimin Takdiri 142
  9. Karar ve Kararın Yerine Getirilmesi 142
  10. Kararın Kesinliği 143
  11. Kadastro Uyuşmazlıklarına Uygulacak Maddi Hukuk Kuralları 144
  12. Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar 144

aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa 144

bbb. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa 145

ccc. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Bulunan Kişi Adına Tespiti 147

(1) Kayıt malikinin ölmüş olduğu hallerde 147

(2) Kayıt malikinin gaipliğine karar verildiği hallerde 148

(3) Tapu kaydında yazılı malikin kim olduğunun tespit edilemediği hallerde 148

  1. Haricen Satışın Dikkate Alınamayacağı Durumlar 149
  2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti 150
  3. Harici Taksimin Kabul Edilmeyeceği Haller 152
  4. Taksim ve Kısmi İktisap Hali 153
  5. Tarım Arazilerinde 155
  6. Miktar Fazlasının İfrazı 157
  7. Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar ve Muhdesat 157
  8. Kayıt ve Belgelerin Kapsamını Tayin 157
  9. Evvelce Kadastrosu Yapılan Yerler 158
  10. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi 159
  11. Ormanın Kadastrosu 160
  12. İhya Edilen Taşınmaz Mallar 161
  13. Hazine Adına Tespit ve Kazandırıcı Zamanaşımı Kazanım Yasağı 162
  14. Diğer Kanun Hükümlerinin Uygulanacağı Haller 162
  15. TESCİL 162
  16. Genel Açıklamalar 162
  17. Tescilin Yapılabilmesinin Şartları 165
  18. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 165
  19. Tescil Talebinin Yetkili Kişi Tarafından Yapılması 168
  20. Tescilin Gerçekleştirilmesi 171
  21. Tescilin Hükümleri 171
  22. Tescilin Olumsuz Hükmü 171
  23. Tescilin Olumlu Hükmü 173

III. TERKİN 173

  1. Genel Açıklamalar 173
  2. Terkinin Yapılabilmesinin Şartları 174
  3. Terkinin Hükmü 175
  4. ŞERH 176
  5. Genel Açıklamalar 176
  6. Tapu Siciline Şerh Edilebilecek Hususlar 177
  7. Kişisel Haklar 177
  8. Tapuya Şerh Edilebilecek Başlıca Kişisel Haklar 177
  9. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Alıcının Hakkı 179
  10. Sözleşmeden Doğan Önalım (Şufa) Hakkı 180
  11. Alım (İştira) Hakkı 180
  12. Geri Alım (Vefa) Hakkı 181
  13. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklar 181
  14. Kiracının Alacak Hakkı 182
  15. Tapuya Şerh Edilebilen Diğer Nispi Haklar 184

aaa. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlamalarda, Bağışlayanın Hakkı 184

bbb. Taşınmaz Rehninde Sonraki Sırada Yer Alan Rehinli Alacaklının Boşalan Dereceye Geçme Hakkı 184

ccc. Paylaşmalı Mal Ayrılığında, Evliliğin İptali veya Boşanma Durumunda,

Eşit Olarak Paylaşma Konusu Olan Aile Konutunda Kalma Hakkı 184

ddd. Üst Hakkı Sona Erdiğinde, Üst Hakkı Sahibine Ödenmesi

Kararlaştırılan Bedele İlişkin Anlaşmadan Doğan Haklar 185

  1. Kişisel Hakların Şerhinin Gerçekleştirilmesi 185
  2. Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan veya Yasaklayan Şerh 187
  3. Şerh Edilebilecek Haller 187
  4. Şerhin Yapılması ve Etkisi 189
  5. Geçici Tescil Şerhi 191
  6. Geçici Tescil Şerhi Yapılabilecek Haller 191
  7. Geçici Tescil Şerhinin Yapılması ve Etkisi 193
  8. BEYAN 194
  9. Genel Açıklamalar 194
  10. Beyanlar Sütununa Yazılacak Hususlar 194
  11. Heyelân Bölgesi 194
  12. Kanundan Kaynaklanan Geçit Hakları 195
  13. Toprağın İyileştirilmesi 195
  14. Eklentiler 195
  15. Kurulmaları Artık Mümkün Olmayan Ayni Hakların Yazımı 196
  16. Vesayet Kararlarının Yazımı 196
  17. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yazımı 196
  18. Yararlanan ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 196
  19. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 196
  20. Beyanın Yapılması 197
  21. Beyanın Hukuki Etkisi 198
  22. DÜZELTME 198
  23. Genel Açıklamalar 198
  24. Tapu Sicilini Düzeltme Yöntemleri 199
  25. İstem Üzerine Düzeltme 199
  26. Re’sen Düzeltme 201
  27. Mahkeme Kararı ile Düzeltme 202

TAPU SİCİLİNDE YAPILAN İŞLEM ÖRNEKLERİ 207

KAYNAKÇA 249

KAVRAM DİZİNİ 255

 

Legal, 2017 Aralık, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 362 sayfa
"Eşya Hukuku serisinin ikinci cildini oluşturan bu kitap, TMK’nun dördüncü kitabının üçüncü kısmında, 973 ile 996 ncı maddeleri arasında düzenlenen...
45,00 TL / KDV DAHİL

"Eşya Hukuku serisinin ikinci cildini oluşturan bu kitap, TMK’nun dördüncü kitabının üçüncü kısmında, 973 ile 996 ncı maddeleri arasında düzenlenen zilyetliği ele almaktadır. Çalışmada, zilyetlik, zilyetlik çeşitleri, zilyetliğin kazanılması ve kaybedilmesi, zilyetliğin korunması, zilyetliğin hakkın olgusu olarak korunması, haksız zilyedin sorumluluğu konuları incelenmiştir." (Tanıtım Yazısı)

İÇİNDEKİLER


ÖNSÖZ V
KISALTMALAR VII
İKİNCİ BÖLÜM
ZİLYETLİK
§ 4. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 1
I. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ OLGU OLARAK YERİ VE FONKSİYONU 1
II. YASAL DÜZENLENMESİ 3
III. İNCELEME SİSTEMATİĞİMİZ 5
§ 5. ZİLYETLİK KAVRAMI 7
I. GİRİŞ 7
A. Genel Olarak 7
B. Terim 7
C. Tarihi Gelişimi 8
II. TANIM 9
III. KONUSU 11
IV. HUKUKİ NİTELİĞİ 13
A. Hak Görüşü 13
1. Ayni Hak Görüşü 13
2. Nispi Hak Görüşü 14
B. Hukuki Durum Görüşü 14
V. UNSURLARI 15
A. Temel Görünüm Şekli: Eşya Zilyetliği 16
1. Fiili Hâkimiyet 16
a. Genel Olarak 16
b. Fiili (Maddi) Etki 17
c. Mekansal Fiili (Maddi) İlişki 17
d. Maddi (Fiili) Mekansal İlişkinin Sürekliliği 18
e. Fiili Hâkimiyetin Görünürlüğü 19
2. Hâkimiyet İradesi 20
a. Genel Olarak 20
b. Niteliği 22
aa. Doğal İrade 22
bb. Genel İrade 23
cc. Özel Durumlar 23
B. İstisnai Görünüm Şekilleri 24
1. Hak Zilyetliği 24
a. Kavram 24
b. Hukuki Olguları 24
aa. Taşınmaz Üzerine İrtifak Hakkı veya Taşınmaz Yükünden
Doğan Bir Hak Olmalı 24
bb. Hak Fiilen Kullanılmalı 26
c. Hukuki Sonucu 26
2. Fiktif (Sanal) Zilyetlik 27
a. Mirasçıların Zilyetliği 27
b. Bulunmuş Eşyanın Teslim Edildiği Kişilerin Zilyetliği 28
VI. BENZER KAVRAMLARDAN AYIRT EDİLMESİ 28
A. Mülkiyetten 28
B. Hayvan Bulunduran ve İşletenden 29
C. Hizmet Zilyedinden 29
1. Genel Olarak 29
2. Zilyet Sahibine Yardım İlişkisinde Talimata Bağlılık 30
3. Talimata Bağlılık İlişkisinin Görünürlüğü 32
4. Kavram 32
5. Zilyetlikten Ayırt Edilmesi 33
6. Organın Zilyetliği ve Hizmet Zilyetliği 35
7. Banka Kasa Sözleşmesinde 36
VII. FONKSİYONLARI 37
A. Toplumsal Düzeni ve Güvenliği (Huzuru) Sağlama Fonksiyonu 37
1. Huzur Fonksiyonu 37
2. Huzur Fonksiyonunu Açıklayan Görüşler 38
a. Huzur Teorisi 38
b. Süreklilik Teorisi 38
c. Görüşümüz 39
3. Hukuki Koruma Fonksiyonu 39
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu 39
1. Hakkı Kurma Etkisi 40
2. Hakkı Zamanaşımı ile Kazandırma Etkisi 40
3. Karine Etkisi 40
4. Güvenin Korunması Etkisi 40
§ 6. ZİLYETLİK ÇEŞİTLERİ 41
I. GİRİŞ 41
II. DOLAYLI ZİLYETLİK - DOLAYSIZ ZİLYETLİK 41
A. Genel Olarak 41
B. Çeşitleri 43
1. Dolaysız Zilyetlik 43
2. Dolaylı Zilyetlik 44
C. Hukuki Sonuçları 44
1. Zilyetliğin Korunmasında 45
2. Taşınır Mülkiyetinin Zamanaşımı ile Kazanımında 45
3. Kaybedilen Eşyada 46
III. BASİT ZİLYETLİK - KADEMELİ ZİLYETLİK 46
A. Basit (Yalın) Zilyetlik 47
B. Kademeli Zilyetlik 47
1. Genel Olarak 47
2. Kademeli Geçerli Katılım İlişkisi ve Zilyetliğe Katılım İradesi 48
3. İkili Kademenin Çeşitleri 51
a. Asli Zilyetlik 51
b. Fer’i Zilyetlik 51
c. Başkası İçin Zilyet 52
4. Hukuki Sonuçları 53
a. Temel Sonuç: Asli Zilyedin Fiili Hâkimiyeti Sona Erse Bile
Fer’i Zilyetle Birlikte Zilyet Olması (Fiksiyon Zilyet) 53
b. Eşler Arasında 54
c. Ön Mirasçı Art Mirasçı 54
d. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinde 54
IV. KENDİSİ İÇİN ZİLYET - BAŞKASI İÇİN ZİLYET 55
A. Kendisi İçin Zilyet 55
1. Genel Olarak 55
2. Ayni Hak (Malik) Sahibi Sıfatıyla Zilyet - Başka Sıfatla Zilyet 56
B. Başkası İçin Zilyet 56
V. BÜTÜN (TAM) ZİLYET – KISMİ ZİLYET 57
VI. HAKKA DAYANAN ZİLYET – HAKSIZ ZİLYET 58
A. Hakka Dayanan Zilyet 58
B. Haksız Zilyet 58
1. Genel Olarak 58
2. Çeşitleri 59
a. İyiniyetli Haksız Zilyet 59
b. Kötüniyetli Haksız Zilyet 59
VII. TEK BAŞINA ZİLYETLİK – BİRLİKTE ZİLYETLİK 59
A. Tek Başına Zilyetlik 59
B. Birlikte Zilyetlik 60
1. Genel Olarak 60
2. Ayrılması ve Mülkiyet Çeşitleriyle Olan İlişkisi 61
3. Çeşitleri 62
a. Elbirliği (İştirak Halinde) Zilyetlik 62
b. Paylı (Müşterek) Zilyetlik 62
c. Yan Zilyet 63
4. Hukuki Sonuçları 63
§ 7. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBEDİLMESİ 65
I. GENEL OLARAK 65
II. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 66
A. Zilyetliği Kazanma Yolları 66
1. Genel Olarak 66
2. Aslen Kazanma 68
a. Kavram 68
b. Hukuki Olguları 69
aa. Objektif Unsur 69
bb. Subjektif Unsur: Aslen Kazanma (Hâkimiyet) İradesi 70
c. Zilyetliği Haklı Aslen Kazanma – Zilyetliği Haksız Aslen
Kazanma 71
3. Devren Kazanma 71
a. Kavram 71
b. Zilyetliğin Devri İle Mülkiyetin Devri Arasındaki İlişki 72
c. Çeşitleri 75
aa. Genel olarak 75
bb. Eşyanın Teslimi İle Zilyetliğin Kazanımı 76
aaa. Genel Olarak 76
bbb. Çeşitleri 77
(1). Hazırlar Arasında Devir 77
(a.). Eşyanın Teslimi 77
(b.). Eşyada Hâkimiyeti Sağlayacak Araçların Teslimi 78
(2). Tarafların Zilyetliğin Teslimle Devrinde Uzlaşması 79
(a.). Zilyetliğin Teslimle Devrinde Anlaşma 79
(b.). Zilyetlik Sözleşmesi ile Karşılaştırılması 81
(c.). Üçüncü Kişi Yararına Bağışta Bağışlananın
Zilyetliği 82
(3). Hazır Olmayanlar Arasında Devir (Temsilciye Teslim) 82
(a.). Genel Olarak 82
(b.). Niteliği 83
ccc. Hukuki Sonucu 85
(1). Zilyet Temsilcisi Doğrudan Temsilci ise 86
(2). Zilyet Temsilcisi Dolaylı Temsilci ise 87
(3). Yetkisiz Zilyet Temsilcisi 87
(4). Vekaletsiz İşgörenin Temsili 87
cc. Eşyanın Teslimi Olmaksızın Zilyetliğin Kazanımı
(Zilyetlik Sözleşmesi İle Zilyetliğin Kazanımı) 87
aaa. Genel Olarak 87
bbb. Zilyetlik Sözleşmesi 89
(1). Genel Olarak 89
(2). Sözleşme Niteliği 90
(3). Tarafların İradi Temsili 91
(4). Zilyetlik Sözleşmesinin Sebep İşlemden Soyutluğu 92
(5). Çeşitleri 93
(a.). Zilyetliğe Açık Durumunun Devri 93
(aa.). Kavram 94
(bb.). Hukuki Olguları 95
(aaa.). Devredenin Eşya Üzerinde
Doğrudan Zilyet Olması 95
(bbb.). Üzerinde Zilyetlik Kurulabilmeye
Elverişli Açık Eşya Olmalı 95
(ccc.). Zilyetlik Sözleşmesi 96
(cc.). Hukuki Sonucu 97
(b.). Kısa Elden Zilyetliğin Devri 97
(aa.). Kavram 97
(bb.). Hukuki Olguları 98
(aaa.). Zilyetliği Kazanacak Olanın
Hâlihazırda Zilyet Olması 99
(bbb.). Kısal Elden Zilyetliğin Devri
Sözleşmesi 99
(aaaa.). Genel Olarak 99
(bbbb.). Niteliği 99
(cc.). Hukuki Sonuçları 100
dd. Hükmen Teslim 100
aaa. Genel Olarak 100
bbb. Kavram 101
ccc. Hukuki Olguları 102
(1). Devredenin Özel Bir Hukuki İlişkiye Dayanarak
Eşyaya Dolaysız Zilyet Kalması 103
(a.). Devredenin Dolaysız Zilyet Kalması 103
(b.). Özel Hukuki İlişki 103
(c.). Somut Hükmen Teslim 105
(d.). Uygulama Alanı 105
(e.). İspatı 106
(2). Hükmen Teslim Sözleşmesi 106
(a.). Genel Olarak 106
(b.). Zilyetliğin Devredilmesine İlişkin Sözleşme:
Zilyetliğin Hükmen Teslimi Sözleşmesi 107
ddd. Hukuki Sonuçları 108
eee. Özel Durumlar 109
(1). Elden Bağışlama 109
(2). Teslim şartlı rehin 109
(a.). Genel Olarak 109
(b.). Hükmen Teslimle Kanuna Karşı Hile 109
ee. Zilyetliğin Havalesi 111
aaa. Genel Olarak 111
bbb. Kavram 111
ccc. Hukuki Olguları 112
(1). Dolaylı Zilyet Olunan Bir Eşyanın Devri Söz
Konusu Olmalı 113
(2). Üçüncü Kişinin Özel Bir Hukuki İlişkiye Dayanarak
Eşyaya Dolaysız Zilyet Olması 113
(a.). Genel Olarak 113
(b.). İstihkak Hakkından Talebin Ayrılmasında
Hükmen Teslim 115
(3). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesi 115
ddd. Hukuki Sonuçları 117
(1). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesinin Tarafları
Arasındaki İlişki 117
(2). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesi Tarafları ile
Üçüncü Kişi (Dolaysız Zilyet) Arasındaki İlişki 118
(a.). Genel Olarak 118
(b.). Niteliği 119
(c.). Bildirimin Şekli 119
(d.). Bildirimin Hukuki Sonuçları 120
(aa.). Bildirimden Önce 120
(bb.). Bildirimden Sonra 120
(e.). Dolaysız Zilyedin Eşyayı Geri Vermekten
Kaçınması 121
eee. Özel Durumlar 124
ff. Emtiayı Temsil Eden Evrakların Teslimi 124
aaa. Genel Olarak 124
bbb. Hukuki Olguları 125
(1). Emtia Taşıyıcıya ya da Ardiyeciye veya Umumi
Mağazaya Bırakılmış Olmalı 125
(2). Emtiayı (Eşyayı) Temsil Eden Kıymetli Evrak
Teslim Edilmeli 126
ccc. Hukuki Sonucu 129
(1). Emtianın Teslim Edilmiş Sayılması 129
(2). Verme Yükümlülüğünde Hapis Hakkı 131
(3). İyiniyetli Emtiayı Teslim Alanın Korunması 132
III. ZİLYETLİĞİN KAYBEDİLMESİ 132
A. Genel Olarak 132
B. Fiili Hâkimiyetinin Sürekli Kaybedilmesi 133
1. Fiili Hâkimiyetin Geçici Kaybı veya Sürekli Kaybı Kavramı 133
2. Fiili Hâkimiyetin Sürekli Kaybıyla Zilyetliğin Kaybedilmesi 136
a. Zilyedin Rızası ile Zilyetliğin Kaybedilmesi 136
b. Zilyedin Rızası Dışında Zilyetliğin Kaybedilmesi 138
§ 8. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 139
I. ZİLYETLİĞİN KORUNMASININ AMACI VE FONKSİYONU 139
A. Genel Olarak 139
B. Zilyetliğin Korunmasının Sebebi 139
1. Genel Olarak 139
2. Eşya Üzerindeki Haklardan Bağımsızlığı ve Bunlarla İlişkisi 140
3. Konusu 141
C. Hukuki Olguları 141
1. Zilyetliği İhlal (El Atma) 142
a. Zilyetliğin Korunmasında Hareket Noktası: Zilyetlik Olgusu 142
b. Zilyetliğin İhlali (Zilyetliğe El Atma) 142
aa. Zilyetliğin İnsan Fiili İle İhlali 142
bb. Failin Kusurunun Aranmaması 143
2. Zilyetliğin Hukuka Aykırı Olarak İhlali (Zilyetliğe Yasak El
Atma) 143
a. Genel Olarak 143
b. Görünüm Şekilleri: Zilyeliğin Gaspı (Elinden Alınması) ve
Zilyetliğe Saldırı 144
aa. Zilyetliğin Gaspı (Elinden Alınması) 144
bb. Zilyetliğe Saldırı 145
3. Hukuka Uygunluk Sebebinin Bulunmaması 147
a. Özel Hukuktan Kaynaklanan Hukuka Uygunluk Sebepleri 147
aa. Genel Olarak 147
bb. Zilyedin Rızası 148
b. Kamu Hukukundan Kaynaklanan Hukuka Uygunluk Sebepleri 148
D. Zilyetliği Korunan Kişi: Zilyet 149
1. Genel Olarak 149
2. Hak Zilyetinin Durumu 149
3. Kademeli Zilyetlikte 150
a. Asli Zilyet ve Fer’i Zilyet İlişkisinde 150
b. Dolaylı Zilyet ve Dolaysız Zilyet İlişkisinde 151
4. Hizmet Zilyetinin Durumu 152
5. Birlikte Zilyetlik ve Elbirliği ile Zilyetlik 152
E. Zilyetliğin Korunması Talepleri ile Haklardan Doğan Davalar
Arasındaki İlişki 153
F. Hukuki Sonucu 154
1. Genel Olarak 154
2. Zilyedin Kuvvet Kullanarak Zilyetliğini Koruması 155
a. Genel Olarak 155
b. Zilyedin Savunma Yetkisinin (Kuvvet Kullanma Hakkının)
Hukuki Olguları 156
aa. Zilyetliğe Olan Hukuka Aykırı İhlalin Başlamış ve Halen
Devam Ediyor Olması 156
bb. Sınırı: Durumun Haklı Gösterdiği Derece Kuvvet
Kullanılması 158
aaa. Kuvvet Kullanmanın Saldırıyla Orantılı Olması İlkesi 158
bbb. Savunma hakkının Sınırının Aşılması (Orantısız
Kuvvet Kullanma) 159
cc. Zilyetliğe Aykırılığın Hukuka Aykırı Olması 160
c. Savunma Yetkisinin Tarafları 160
aa. Savunma Yetkisinin Aktif Tarafı: Zilyet 160
bb. Savunma Yetkisinin Pasif Tarafı: Gasp veya Saldırgan 161
d. Savunma Yetkisi 162
aa. Zilyetliği İhlal Eden Saldırıya Karşı Kuvvet Kullanarak
Defetme Yetkisi 162
aaa. Zilyetliği İhlal Eden Saldırıya Karşı Savunma Yetkisi 162
bbb. Meşru Müdafaa İçin Kuvvet Kullanarak İhlali
Defetme Yetkisi 163
bb. Zilyetliğin Elinden Alınmasına Karşı Kuvvet Kullanarak
Zilyetliği Geri Alma Yetkisi 163
aaa. Zilyetliğin Elinden Alınmasına Karşı Savunma 163
bbb. Kuvvet Kullanarak Zilyetliği Geri Alma Hakkı 163
(1). Taşınmazlarda El koyanı Kovma Hakkı 164
(2). Taşınırlarda Elinden Alma Hakkı 164
3. Dava Yoluyla Zilyetliğin Savunulması 164
a. Genel Olarak 164
b. Zilyetlik Davalarının Özelliği 165
c. Zilyetlik Davalarında Yargılama 167
d. Zilyetliğin Gaspında Zilyedin Dava Hakkı: Geri Verme
(Alma) Davası 167
aa. Terim 167
bb. Hukuki Olguları 168
cc. Korunan Kişi (Davacı Sıfatı/Aktif Dava Tarafı:
Davacı): Zilyet 169
aaa. Haksız Zilyedin Davacı Sıfatı 169
bbb. Dolaylı Zilyedin Davacı Sıfatı 169
ccc. Birlikte Zilyedin–Elbirliği ile Zilyetlerin Davacı
Sıfatı(ları) 171
(1). Birlikte Zilyet 171
(2). Elbirliği ile Zilyet 171
dd. Karşı taraf (Davalı Sıfatı/Pasif Dava Tarafı: Davalı): Gaspçı 172
ee. Hukuki Sonucu 173
aaa. Zilyetliğin Geri Verilmesi Talebi 173
(1). Genel Olarak 173
(2). Davalının Üstün Hakkı Savunması (Geri Vermekten
Kaçınma Hakkı) 174
bbb. Zilyetliğin Gaspından Dolayı Uğradığı Zararın
Tazminini Talep 176
e. Zilyetliğe Saldırıda Dava Hakkı 177
aa. Terim 178
bb. Hukuki Olguları 178
cc. Konusu 180
dd. Davacı Sıfatı ve Davalı Sıfatı 180
ee. Hukuki Sonucu 181
aaa. Zilyetliğe Saldırı Fiilinin veya Saldırı Sebebinin
Önlenmesi Davası 181
bbb. Saldırının Sona Erdirilmesi Davası 182
ccc. Zilyetliğe Saldırıdan Dolayı Uğradığı Zararın
Tazminini Talep 183
f. Dava Hakkının Düşmesi 185
aa. Genel Olarak 185
bb. Sürenin Niteliği (Hak Düşürücü Süre) 186
cc. Dava Hakkının Düşme Süresi 187
aaa. Dava Hakkının Düşeceği Kısa Süre 187
bbb. Dava Hakkının Düşeceği Uzun Süre 187
II. ZİLYETLİĞİN İDARİ YÖNDEN KORUNMASI 187
A. 3091 Sayılı Kanunun Uygulama Alanı: Taşınmazlar 188
B. Korumanın Amacı 190
C. Taşınmaz Zilyetliğine Tecavüz ve Müdahaleye Karşı İdari
Korunma 190
1. Tecavüz ve Müdahale Kavramları 190
2. Tecavüz ve Müdahale Sayılan Haller 191
3. Damlı Yapının Fuzuli İşgaline Koruma 191
D. Korumaya Yetkili İdari Makamın Yetki ve Görevi 192
E. İdari Makama Başvuru 192
1. Genel Olarak 192
2. Başvuruda Bulunma Süresi 193
3. Soruşturma ve İnfaz Giderleri 193
4. Başvuru Sahibinin Başvurusundan Vazgeçmesi 194
F. Soruşturma 194
1. Soruşturmacı Tayini 194
2. İlgililere Tebligat 194
3. Soruşturma 195
4. Şahitlerin Dinlenmesi ve Karar 196
5. Kroki Çizilmesi 197
6. Soruşturma Süresi 197
7. Tarafların Anlaşması 197
8. Soruşturma Evrakı ile Fezlekenin Yetkili Makama Verilmesi 197
G. Karar 198
1. Kararların On Beş Gün İçinde Verilmesi 198
2. İhtiyati Tedbirler Kararı Verilmiş Olması ve Verilebilmesi 198
3. Kararların Kesinliği 199
H. Anlaşmazlığın Dava Konusu Olması 199
I. Kararın Uygulanması: İnfaz 200
1. Genel Olarak 200
2. İnfaz 200
3. İnfazın Ertelenemeyeceği 202
4. Taşınmaz Mal Üzerindeki Ekim, Tesis ve Değişiklikler 202
5. İkinci ve Daha Sonraki Tecavüzler 203
§ 9. ZİLYETLİĞİN HAKKIN OLGUSU OLARAK KORUNMASI 205
I. GENEL OLARAK 205
A. Yasal Düzenlemesi 205
B. Zilyetliğin Hakkın Olgusu Olarak Korunmasının Amacı 206
C. Zilyetlik Olgusuna Dayanarak Zilyetliğin Korunmasından Farkı 207
D. Zilyetlik Olgusuna Dayanılarak Hakkın Korunması Araçları 208
II. ZİLYETLİK OLGUSUNA BAĞLANAN KARİNELER 208
A.Taşınırlarda Zilyetliğe Bağlanan Karineler 210
1. Genel Olarak 210
a. Zilyetliğin Haksız Olduğunun Görünüşten Anlaşılması 212
b. Karine Sonucu Hakkın Taşınır Üzerinde Zilyetlik Yetkisi
Vermesi 213
2. Asli Zilyetlikten Kaynaklanan Karine: Mülkiyet Karinesi 213
a. Taşınırın Halihazır Zilyedinin Mülkiyet Karinesi 213
aa. Karine Olgusu 214
bb. Karine sonucu 215
b. Taşınırın Önceki Zilyetinin Mülkiyet Karinesi 216
aa. Karine Olgusu 216
bb. Karine Sonucu 216
3. Fer’i Zilyetlikten Kaynaklanan Karine 217
a. İyiniyetli Malik Sıfatıyla Asli Zilyedin Mülkiyet Karinesine
Dayanılabilmesi 217
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi veya Nispi Hak Karinesi 219
B. Taşınmazlarda Zilyetliğe Bağlanan Karineler 221
1. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlar 222
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 223
III. DAVADA ZİLYETLİK OLGUSUNA DAYANAN HAK
KARİNESİNE DAYANARAK TALEP VEYA SAVUNMA, HAKKA
DAYANABİLME 224
A. Davalının, Davada Zilyetlik Olgusunun Dayandırdığı Hakka
Dayalı Savunması 224
B. Davacının, Zilyetlik Olgusunun Dayandığı Hak Karinesi veya
Hakla Korunması, Özelikle Taşınır Davası 225
1. Davacının Zilyetlik Olgusunun Dayandığı Hak Karinesi veya
Hakka Dayanarak Korunması 225
2. Tarihi Kökleri 226
3. Haksız Zilyetlik Kazanımı Kavramı 226
4. Haksız Zilyetlik Kazanımında Eşyanın İadesi 227
a. Genel Olarak 227
b. Taşınır Davası 229
aa. Terim 229
bb. Kavram 229
cc. Hukuki Niteliği 231
aaa. Taşınır Davasının Hukuki Dayanağının Niteliği 231
bbb. Taşınır Davasının Niteliği 232
ccc. Kararın Kesinliği 233
dd. Konusu 234
ee. Tarafları 234
aaa. Davacı Sıfatı 235
(1). Genel Olarak 235
(2). Asli Zilyet ve Fer’i Zilyet 235
(3). Dolaysız Zilyet ve Dolaylı Zilyet 235
(4). Birlikte Zilyet 236
(5). Hizmet Zilyedi 237
bbb. Davalı Sıfatı 237
ff. Haksız Kazanımın İadesinde Temel Kriter Olarak:
İyiniyetli Kazanım ve Kötüniyetli Kazanım 238
aaa. Genel Olarak 238
bbb. İyiniyetle Kazanım 239
ccc. İyiniyetin Karine Olması 241
gg. Hukuki Olguları 242
aaa. Genel Olarak 242
bbb. Önceki Zilyedin (Davacının) Kazanımının İyiniyetli Olması 242
ccc. Hâlihazır Zilyedin (Davalının) Üstün Hak İddiasının Çürütülmesi 243
(1). Hâlihazır Zilyedin (Davalının) Zilyetliği Kötüniyetli
Kazanmış Olması 243
(2). Taşınırın Önceki Zilyedinin (Davacının) Elinden
Zilyetliğin Rıza Dışı Çıkmış Olması 245
(a.). Hukuki Olguları 245
(b.). Rıza Dışı Elden Çıkma Halleri 247
(c.). Dava Süresi 248
(aa.). Rıza Dışı Elden Çıkmış Eşyada 248
(bb.). Kötüniyetle Kazanımlara Karşı 249
(aaa.). Hukuki Sonucu 250
(bbb.). İyiniyetin Korunması 250
(aaaa.). Açık Arttırmadan, Pazardan
ya da Benzeri Eşya Satandan
İyiniyetle Edinme 250
(a’.). Genel Olarak 250
(b’.). İyiniyetin Kazananın
Edinme Yeri Bakımından
Korunması 251
(aa’.). Genel Olarak 251
(bb’.). Davacının Devir
(Çözüm) Bedelini Ödemesi 252
(c’.). Para ve Hamile Yazılı
Senetleri İyiniyetle Kazanma 254
(aa’.). Davada İspat
ve Savunma (İspat Yükü) 255
(aaa’.). Davacının
İddiası (İspat Yükü)
ve Davalının Savunması
(İspat Yükü) 255
(bbb’.). Davalının
Maddi Hakka Dayanan
Savunması 257
IV. TAŞINIR DAVASININ DİĞER DAVALARLA OLAN İLİŞKİSİ
VE KARŞILAŞTIRILMASI 258
A. Zilyetliği Koruyan Davalarla 258
1. Nitelikleri Bakımından 259
2. Konusu Bakımından 259
3. Hukuki Olguları Bakımından 259
4. Dava Süreleri Bakımından 260
5. Kararın Niteliği Bakımından 260
B. Mülkiyet Hakkına Dayanan İstihkak Davası İle 261
1. Konu Bakımından 262
2. Nitelikleri Bakımından 262
3. Hukuki Olguları Bakımından 263
4. İspat Bakımından 263
5. Süreleri Bakımından 263
V. İYİNİYETLİ ZİLYETLİK OLGUSUNUN HAKKI
KAZANDIRMASI 264
A. Genel Olarak 264
B. Emin Sıfatıyla Zilyetten İyiniyetli Edinim 265
1. Genel Olarak 265
2. Hukuki Olguları 267
a. Eşyayı Emin Sıfatıyla Zilyetten Kazanım 267
aa. Konusu 267
bb. Emin Sıfatıyla Zilyet Kavramı 268
cc. Zilyetlik Çeşitlerinde 271
dd. İrade Sakatlıklarının Zilyetliğin Devrine Etkisi 272
b. Yeni Zilyedin İyiniyetli Olarak Ayni Bir Hak Kazanımı 273
aa. Ayni Hak Kazanımı 273
bb. İyiniyetle Ayni Hak Kazanımı 275
c. Zilyedin Ayni Hak Kazandırma Yetkisinin Olmaması 278
3. Taşınır Rehninin İyiniyetli Kazanımı 279
4. Hukuki Sonucu 279
§ 10. HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU 283
I. GİRİŞ 283
A. Yasal Düzenleme 283
B. Niteliği 284
1. Sebep Sorumluluğu Olması 284
2. Zilyetliğin İadesine İlişkin Yan Hukuki Sonuçları (Talepleri)
Düzenlemesi 284
3. Hükümlerin Özel Hüküm (Leges Speciales) Niteliği 285
a. Genel Olarak 285
b. Diğer Geri Verme Sebepleri ile Olan İlişkisi 286
aa. Sebepsiz Zenginleşme ile Olan İlişkisi 286
bb. Taleplerin Yarışması (Zilyetlik Hükümlerinin Mutlak
Önceliği) 287
4. Eşyanın İadesi Erteleyici Şartına Bağlı Talep Niteliği 289
II. HUKUKİ OLGULARI 291
A. Haksız Zilyetliğin Söz Konusu Olması 291
1. Genel Olarak 291
2. Sınırlı Ayni Hakta Haksız Talep 291
3. Alacak Hakkında Haksız Talep 292
4. Haksız İade Talebini Konu Alan Davalar 294
a. Taşınır Davası ve İstihkak Davası 294
b. Zilyetliğin Gaspı Davasında Uygulanmaması 294
c. Taşınmazlarda Hak Karinesinden Yararlanılarak Açılan
Davalarda 295
d. Haksız Zilyetliğe Yapılan Atıflar 295
e. Sözleşmeden Doğan İade Yükümlülüklerinde 295
aa. Sözleşmenin Geçersiz Olması 297
bb. Sözleşmenin Sona Ermesi 298
B. Haksız Zilyetliğin Hak Sahibinin Zararına Sebep Olması 300
III. HUKUKİ SONUÇLARI 301
A. Genel Olarak 301
B. İyiniyet Kavramı 301
C. Zamanaşımı Süresi 304
IV. İYİNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN (İADE SORUMLULUĞU) 306
A. Genel Olarak 306
B. İyiniyetli Haksız Zilyedin Eşyanın Varlığından veya Eşyayı
Alıkoymadan Sorumlu Olmaması 306
1. Var Olan Haliyle Eşyanın İadesi 306
2. Varlığına İnanılan Hakkın Sınırları İçinde Kayıptan, Yok
Olmadan ve Hasardan Sorumlu Olmama 307
3. Elden Çıkarmadan Sorumlu Olmama 307
a. Genel Olarak 307
b. Malvarlığına Giren Karşılıktan Sorumlu Olma 308
C. İyiniyetli Haksız Zilyedin Ürünlerden ve Kullanma Çıkarından
Sorumlu Olmaması 309
1. Genel Olarak 309
2. Yasal Kazanım Sebebi Oluşturması 310
3. Ürünlerin Mülkiyetinin Kazanımı 311
4. Üründen Sorumsuzluğun Sınırı: Haksız Zilyedin Varlığına
İnandığı Hak 312
D. Zorunlu ve Yararlı Giderlerin Tazminini Talep Hakkı 313
1. Genel Olarak 313
a. Gider kavramı 313
aa. Gider Yabancı Bir Eşyaya Yönelik Yapılmalı 314
bb. Gideri Oluşturan Ekonomik Kayıp Kesin Olmalı 314
cc. Gider Objektif Açıdan Sonuç Doğurmaya Elverişli Olmalı 314
dd. Gider Yapılan Malvarlığına İradi Olarak Bir Yük
Getirmeli veya Eksilmeye Sebep Olmalı 315
ee. Giderin Özel Bir Amaca Dayalı Olması 316
b. Gider Çeşitleri 316
aa. Genel Olarak 316
bb. Ayrım Ölçütü 317
cc. Zorunlu Gider 317
aaa. Kavram 317
bbb. Kıstas: Objektif Değerlendirme 318
dd. Yararlı Gider 319
aaa. Kavram 319
bbb. Gerçek Hak Sahibine Yarar Sağlamasının Gerekli
Olmaması ve Eşyanın Değerini Arttırması 319
ccc. Yararlı Gider Miktarının Belirlenmesi 321
ee. Diğer Giderler 321
c. İspat Yükü 322
d. Zorunlu ve Yararlı Giderlerin Tazmini 323
e. Zorunlu ve Yararlı Giderleri Dışındaki (Lüks) Giderlerin
Tazmin Edilememesi 326
aa. Genel Olarak 326
bb. Eşya İle Birleşen veya Eklenenleri Ayırıp Alma Hakkı 326
aaa. Genel Olarak 326
bbb. Hukuki Olguları 326
(1). Gider Yapılarak İadesi Gereken Eşyaya Bir Şeyin
Eklenmesi veya Birleşmesi 326
(2). İadesi Gereken Eşyaya Ayırmanın Zarar Vermemesi 327
(3). İade yapılacak Kişinin Ayrılacak Şeyin Giderlerini
Ödeme Teklifinde Bulunmaması 327
(4). Dürüstlük Kuralına Uygun Kullanılması 327
f. Giderlerin Tazmini 327
aa. Genel Olarak 327
bb. Zilyedin Elde Ettiği Ürünlerin Mahsubu 328
2. Eşyayı Geri Vermekten Kaçınma (Alıkoyma Hakkı) 329
V. KÖTÜNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU 331
A. Genel Olarak 331
B. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Eşyanın Varlığından ve Alıkoymadan
Sorumluluğu 331
1. Genel Olarak 331
2. Sorumluluğun Kapsamı ve Kapsamının Belirlenmesi 332
a. Eşyanın Varlığının Uğradığı Zarardan 332
b. Eşyanın Devrinden veya Hakla Sınırlandırılmasından Doğan
Zarardan 333
c. Alıkoymaktan Doğan Zarardan 333
C. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Ürünlerden ve Kullanma Çıkarından
Sorumluluğu 333
1. Genel Olarak 333
2. Elde Edilen Ürünlerden Sorumluluk 334
3. Elde Edilmesi İhmal Edilen Ürünlerden Sorumluluk 337
a. Kavram 337
aa. Subjektif Görüş 337
bb. Objektif Görüş 337
b. İhmal Edilen Ürünün Değeri ve Tazmini 338
4. Kullanım Yararından Sorumluluk (Ecrimisil) 339
a. Hukuki Dayanağı 339
b. Kullanma Yararının (Ecrimisilin) Belirlenmesi 340
D. Zorunlu Giderler Tazminatının Hak Sahibi İçin Zorunlu Olanlarla
Sınırlandırılması 341
E. Özel Durum: Eşyanın Kime İade Edileceğinin Bilinmememesi 343
KAYNAKÇA 345
KAVRAM DİZİNİ 357

 

Legal, 2017 Aralık, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 176 sayfa
"Bir yandan öğrencinin kaynak ve kitap ihtiyacını sağlamayı, diğer yandan doktrin ve uygulama için TMK m.1/son fıkrada ifade edilen bilimsel yardım...
30,00 TL / KDV DAHİL

"Bir yandan öğrencinin kaynak ve kitap ihtiyacını sağlamayı, diğer yandan doktrin ve uygulama için TMK m.1/son fıkrada ifade edilen bilimsel yardımcı kaynak olmayı amaçlayan eserin birinci cildinde Eşya Hukukuna genel bir giriş yapılmış, temel kavramlar incelemiş ve sonrasında yeni bir bakış acısıyla temel ilkeler incelenmiştir. Bu ciltte eşya hukukunun genel teorisi, kavramlar ve ilkelerle ortaya konulmuştur." (Tanıtım Yazısı)


İÇİNDEKİLER


ÖNSÖZ V
KISALTMALAR VII
BİRİNCİ BÖLÜM
GİRİŞ – TEMEL KAVRAMLAR – GENEL İLKELER
§ 1. EŞYA HUKUKUNUN YERİ, KAYNAKLARI VE KONUSU 1
I. EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI VE ÖZEL HUKUKTAKİ YERİ 1
A. Genel Olarak 1
B. Eşya Hukukunun Kaynakları 2
1. Temel Kaynaklar 2
a. Anayasa ve Diğer Kamu Kuralları 2
b. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 2
c. Özel Kanunlar 5
d. Tüzük ve Yönetmelikler 5
e. Temel Kavramlar ve Eşya Hukukunun Genel İlkeleri 6
2. Tamamlayıcı Kaynaklar 6
a. Örf ve Adet Kuralları 6
b. Hâkimin Yarattığı Hukuk Kuralları 7
3. Yardımcı Kaynaklar 7
a. Doktrin 7
b. Yargı Kararları 8
C. Eşya Hukukunun Malvarlığı Hukukunun Bir Bölümünü Oluşturması 9
D. Eşya Hukukunun Sınırlı Olarak İrade Özerkliğine İmkân
Tanıması 10
II. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 11
A. Kişinin Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hâkimiyetini
Düzenlemesi 11
B. Eşya Üzerindeki Hakkın Kurulmasını ve Sona Ermesini
Düzenlemesi 12
C. Eşya Üzerinde Kurulan Hakları ve Bu Hakların Sınırlarını
Belirlemesi 13
1. Tipe Bağlılık İlkesi 13
2. Tipin Kapsamının Belirliliği 13
D. Eşya Üzerinde Birden Fazla Hak Sahibi Olan Kişilerin
Eşyadan Yararlanmasını ve Onu Yönetimini Düzenlemesi 13
1. Kişilerin Birlikte Mülkiyetinde
Bulunan Eşyadan Yararlanılmasını ve Yönetimini
Düzenlemesi 14
2. Sınırlı Ayni Hak Sahibinin Yükümlenen Eşya
Üzerindeki Yararlanmasını Düzenlemesi 14
§ 2. EŞYA HUKUKUNUN TEMEL KAVRAMLARI 15
I. EŞYA 15
A. Kavram 15
B. Unsurları 16
1. Kişilik Değerleri Dışında Varlık Olması (Kişilik Dışılık) 16
a. Gerçek Kişinin Bedeni ve Uzuvları 17
b. Bedenden Ayrılan Uzuvlar (Organlar) 17
c. İnsan Cesedi ve Parçası 18
d. Protez 19
e. Üreme Hücreleri veya Embriyo 19
f. Hayvan 22
2. Ekonomik Bir Değeri Olan Tanımlanabilir Belirli Bir
Maddi Varlık Olması 24
a. Belirli Maddi Bir Varlık (Belirlilik) 24
aa. Kural 24
bb. İstisnalar 29
aaa. Enerji ve Doğal Güçler 29
bbb. Kanunla Belirlenmiş Bazı Haklar 30
(1). Bağımsız ve Sürekli Haklar 30
(2). Bağımsız Bölümler 30
(3). Başkasına Devredilebilen Hak ve Alacaklar 31
b. Tanımlanabilir Maddi Bir Varlık (Tanımlanabilirilik) 32
aa. Basit Eşya 33
bb. Birleşik Eşya 33
cc. Birlikte Eşya 34
dd. Eşya Topluluğu 34
aaa. Malvarlığı (Hukuki Eşya Birliği) 34
bbb. Fiili Eşya Birliği 36
ccc. Ekonomik Eşya Birliği: Eklenti 36
c. Ekonomik Bir Değeri Olan Maddi Bir Varlık
(Ekonomik Değerlilik) 36
3. Maddi Varlık Üzerinde Hukuki Olarak Hâkimiyete
Elverişli Olmalı (Edinmeye Elverişlilik) 37
C. Çeşitleri 38
1. Özel Mülkiyete Konu Eşya - Kamu Mülkiyetine Konu Eşya 38
a. Kamu Malları 39
aa. İdarenin Kamu Malları 42
bb. Genel Mallar 43
cc. Kamu Finans Malları 43
b. Diğer Kamu Mülkiyetine Tabi Mallar 44
aa. Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı
Ayni Hak Edinimi 45
bb. Yabancı Ticari Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni
Hak Edinimi 45
cc. Yabancı Sermayeli Ticari Şirketlerin Taşınmaz ve
Sınırlı Ayni Hak Edinimi 47
2. Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya 49
a. Taşınır Eşya 49
b. Taşınmaz Eşya 50
c. Ayrımı 50
3. Misli Eşya - Misli Olmayan Eşya 51
4. Parça Eşya – Çeşit (Cins) Eşya 52
5. Tüketilebilen Eşya – Tüketilemez Eşya 53
6. Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 55
7. Sahipsiz Eşya 56
II. AYNİ HAK 57
A. Kavram 57
1. Ayni Hak ve Ayni İşlem Tanımı 57
2. Ayni Hakkı Açıklayan Görüşler 57
a. Hâkimiyet Görüşü 58
b. Kişici (Şahısçı) Görüş 58
c. Karma Görüş 58
aa. Genel Olarak 58
bb. Düzenleme Görüşü 59
3. Ayni Hakkın Çifte Yapısal Olgusu 59
a. Eşya Üzerinde Doğrudan Hâkimiyet Vermesi (Amaçsal
Olgu) 60
b. Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi (Mutlak Hak –
Normatif Olgu) 61
B. Niteliği 62
1. Ayni Hakkın Bir – Subjektif- Hak Olması 62
2. Mutlak Hak Niteliğinde Olması (Mutlaklık İlkesi) 63
a. Genel Olarak 63
b. Diğer Haklardan Ayrılması 63
aa. Diğer Mutlak Haklardan 63
bb. Nispi Haktan, Özellikle Alacak Hakkından 64
aaa. Genel Olarak 64
bbb. Ayni Hakkın Alacak Hakkından Farkları 64
ccc. Ayni Hakkı İle Alacak Hakkı Ayrımının
Sonuçları 66
(1). Unsurları ve Hakka Etkileri Yönünden 66
(2). Korunması Yönünden 66
(3). İcra-İflas Hukuku Yönünden 67
c. Eşyaya Bağlı Haktan 68
aa. Kavram 68
bb. Niteliği 70
cc. Karakteristik Olguları ve Bunlar Arasındaki İlişki 70
aaa. Eşyaya Bağlı Borç İlişkisinin Nispi Niteliği ve
Ayni Olgusu ve Bunlar Arasındaki İlişki 70
(1). Genel Olarak 70
(2). Eşyaya Bağlı Borcun Nispi Niteliği 72
(3). Eşyaya Bağlı Hakkın Nispi Niteliği 72
(a.). Eşya Hukukunun Genel İlkelerinin
Uygulanması 72
(b.). Eşyaya Bağlı Borcun Konusunu Olumlu
Edim Oluşturması 73
dd. Çeşitleri 73
aaa. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç 73
bbb. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç 74
d. Zilyetlikten 75
3. Eşya Üzerindeki Hakkın Ayni Hakkın Diğer Nitelikleri 76
a. Eşya Üzerindeki Hakkın Tipik Yapısının Olması 76
b. Malvarlığı Hakkı Niteliği 76
c. Asli Hak Niteliği 76
d. Ayni hakkın Tekelci (İnhisari) Niteliği 77
4. Çeşitleri 77
a. Ayni Hakkın Kapsamına Göre: Mülkiyet ve Sınırlı
Ayni Haklar 77
aa. Genel Olarak 77
bb. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Ayni Hak Hakları
Arasındaki İlişkiye İlişkin Görüşler 78
aaa. Bölünme Görüşü 78
bbb. Yükleme görüşü 79
cc. Tam Hâkimiyet Veren Hak: Mülkiyet 79
dd. Sınırlı Hâkimiyet Veren Haklar: Sınırlı Ayni Haklar 81
aaa. Genel Olarak 81
bbb. Ayni Hakkın Konusuna Göre 81
ccc. Eşya Üzerindeki Yetkiye Göre 81
(1). İrtifak Hakları 82
(a.). Yararlanma Yetkisinin Kapsamı Açısından 82
(aa.). Tam İrtifak Hakları 82
(bb.). Sınırlı İrtifak Hakları 82
(b.). Yararlanma Yetkisinin Tarzı Açısından 83
(aa.). Olumlu İrtifak Hakları 83
(bb.). Olumsuz İrtifaklar 83
(c.). Hak Sahibinin Tayini Açısından 84
(aa.). Kişiye Bağlı İrtifaklar 84
(aaa.). Zorunlu Kişiye Bağlı İrtifaklar 84
(aaaa.). İntifa Hakkı 85
(bbbb.). Oturma Hakkı 85
(bbb.). Kişiye Bağlı Olması Zorunlu
Olmayan İrtifaklar 86
(aaaa.). Üst Hakkı 86
(bbbb.). Kaynak Hakkı 87
(bb.). Eşyaya Bağlı İrtifaklar 88
(cc.). Diğer İrtifaklar 89
(2). Rehin Hakları 90
(a.). Taşınmaz Rehni 91
(aa.). İpotek 91
(bb.). İpotekli Borç Senedi 93
(cc.). İrat Senedi 94
(b.). Taşınır Rehni 94
(aa.). Teslime Bağlı Rehin 95
(bb.). Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Rehin 96
(cc.). Hapis Hakkı 97
(3.). Taşınmaz Yükü 98
ddd. Sınırlı Ayni Hakların İçeriğine Göre Çeşitleri:
Yararlanma Hakları – Ayni Teminat (Paraya
Çevirme) Hakları 99
(1). Yararlanma Hakkı 99
(2). Ayni Teminat (Paraya Çevirme) Hakkı 100
(a.). Eşya Sahibinin Tayinine Göre 100
(b.). Hak Sahibini Belirlemeye Göre 101
(aa.). Eşyaya Bağlı Ayni Haklar 101
(bb.). Kişiye Bağlı Ayni Haklar 101
(cc.). Eşyaya veya Kişiye Bağlı Sınırlı
Ayni Haklar 102
(dd.). Alacağa Bağlı Ayni Haklar 102
§ 3. EŞYA HUKUKUNUN GENEL İLKELERİ 103
I. GENEL OLARAK 103
II. ALENİYET İLKESİ 105
A. Aleniyet İlkesi (Kamuya Açıklık İlkesi) 105
B. Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları 106
1. Genel Olarak 106
2. Taşınırlarda Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları:
Zilyetlik, Siciller 107
a. Zilyetlik 107
b. Siciller 107
aa. Mülkiyeti Saklı Tutma Kaydıyla Devir Sözleşmesi
Sicili 107
bb. Ticari İşletmelerde Taşınır Rehni Sicili 107
cc. Hayvan Rehni Sicili 108
dd. Gemi Sicili 109
ee. Uçak Sicili 110
ff. Maden Sicili 110
gg. Kamuya Açık Yerlerin İşletilmesinden Doğan
Kamu Borçları İçin Bu Yerlerdeki Eşya
Üzerindeki Rehin 110
3. Taşınmazlarda Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları:
Tapu Sicili, Kat Mülkiyeti Sicili 111
a. Genel Olarak 111
b. Tapu Sicilinin Etkisi 111
aa. Tapu Sicilinin Olumsuz (Kurucu) Etkisi 111
bb. Tapu Sicilinin Olumlu (Maddi) Etkisi 112
C. Aleniyet İlkesinin Etkisi 112
1. Genel Olarak 112
2. Hak Karinesi Etkisi 112
3. Taşınmazlarda Aleniyet İlkesinin Yansımaları ve Etkileri 113
a. Taşınmazlarda Sınırlı Açıklık İlkesi 113
aa. Genel Olarak 113
bb. İnceleme ve Örnek Alma Hakkı 114
cc. Elektronik Ortamda Verilere Erişim Hakkı 115
dd. Kaydın Herkesçe Bilindiği İlkesi 116
ee. Kaydın İçeriğinin Doğru Olduğuna Kanıt
Oluşturması İlkesi 116
b. Taşınmazların Tapu Siciline Kayıt İlkesi 116
c. Ayni Hakların Kayıt (Tescil) İlkesi 117
aa. Kayıtla (Tescille) Kazanımı İlkesi 117
aaa. Mutlak Tescil İlkesi 118
bbb. Nispi Tescil İlkesi 118
bb. Kayıt (Tescil) İçin Talep Zorunluluğu 118
d. Sebebe Bağlılık İlkesi 119
aa. Genel Olarak 119
bb. Sebepte Şekil Zorunluluğu 121
e. Kayıtta (Tescilde) Öncelik İlkesi 122
f. Kaydın Hakkın Sahibini ve İçeriğini Belirlemesi Etkisi
(Kaydın Hakkın İçeriğini Belirleme İlkesi) 122
g. Tapu Siciline Güven (Maddi Aleniyet) İlkesi 123
4. Taşınırlarda Aleniyet İlkesinin Yansımaları ve Etkileri 123
a. Zilyetliğin Olumsuz (Kurucu) Etkisi ve Olumlu
(Maddi) Etkisi 123
aa. Zilyetliğin Olumsuz (Kurucu) Etkisi 124
bb. Zilyetliğin Olumlu (Maddi) Etkisi 124
b. Taşınırlarda Teslim İlkesi 124
III. İYİNİYETLİ KAZANIMLARIN KORUNMASI İLKESİ 125
A. Genel Olarak 125
1. Taşınmazlarda 126
2. Taşınırlarda 126
IV. TİPE BAĞLILIK (NUMERUS CLAUSUS) İLKESİ VE
TİPİN KAPSAMININ BELİRLİĞİ İLKESİ 127
A. Genel Olarak 127
B. Tipe Bağlılık (Numerus Clausus) İlkesi 128
1. Genel Olarak 128
2. Tipe Bağlılık İlkesine Aykırılık 130
C. Tipin Kapsamının Belirliliği İlkesi 131
1. Genel Olarak 131
2. Tipin Kapsamının Belirlenmesi İlkesine Aykırılık 132
V. BELİRLİLİK (MUAYYENLİK) İLKESİ 133
A. Kural 133
B. Rehinde Belirlilik İlkesi 135
VI. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 136
A. Genel Olarak 136
B. Kazandırma ve Kazandırma İşlemi 136
C. Kazandırma İlkesi (Sistemi): Teslim ve Tescil İlkesi
(Sistemi) 137
D. Kazandırmanın Hukuki Sebebi 138
1. Hukuki Sebep (Causa) Kavramı 138
2. Hukuki Sebep Çeşitleri 139
3. Kazandırma İşlemin Sebebe Bağlılığı (İlliliği) veya
Soyutluğu 139
E. Borçlandırıcı İşlem ve Tasarruf İşlemi 140
1. Borçlandırıcı İşlem 140
2. Tasarruf İşlemi 141
a. Kavram 141
b. Tasarruf İşlemlerinde Tasarruf Yetkisi Olgusunun
Zorunluluğu 142
c. Tasarruf İşlemlerinin Hukuki Olguları 142
aa. Tasarruf İşleminden Önce Mevcut Bir Malvarlığı
Hakkının Olması 142
bb. Tasarruf İşleminden Sonra Hakta Meydana
Gelmiş Bir Sonuç (Etki) Gerçekleşmesi 143
3. Borçlandırıcı İşlemin Tasarruf İşleminden Farkları 143
4. Borçlandırıcı İşlemlerin ve Tasarruf İşlemlerinin Etkisi 144
a. Genel Olarak 144
b. Sözleşmenin Hakka Etkisinde Sistemler: Ayrılık
İlkesi (Sistemi) 144
aa. Birlik İlkesi (Sistemi) 144
bb. Ayrılık İlkesi (Sistemi) 144
F. Tasarruf İşleminin Sebebe Bağlılığı veya Soyutluğu 146
1. Genel Olarak 146
2. Tasarruf İlkesinin Sebebe Bağlılığının Uygulama Alanları 148
a. Taşınmaz Mülkiyetini Geçiren Tasarruf İşlemleri 148
b. Taşınır Mülkiyetini Geçiren Tasarruf İşlemleri 148
c. Diğer Uygulama Alanları 149
d. Ayrımın Sonuçları : Bağlayıcı Temel (Borçlandırıcı)
İşlem Olmadan Geçerli Tasarrufun Olmadığı 151
aa. Hukuki İşlemin (Sebebin) Geçersizliğinde
Uygulanması 151
aaa. Genel Olarak 151
bbb. Hukuki Sonuçları 151
bb. Hukuki İşlemin Sona Erdirilmesinde Uygulanması 152
cc. Soyutluk İlkesi ile Hukuki Sonuçlarının
Karşılaştırılması 152
VII. KATILMA (İLTİHAK) VEYA BAĞLANMA İLKESİ 153
A. Kural: Asıl Şeye Katılanın veya Bağlı Kılınan Şeyler
Asıl Şeyin Hukuki Rejimine Tabi Olması 153
1. Genel Olarak 153
2. Katılma İlişkisi: Bütünleyici Parça 154
3. Bağlanma İlişkisi: Teferruat 154
B. Hukuki Sonuçları 155
1. Mülkiyet Hakkının Kapsamı Bakımından 155
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı Bakımından 155
3. Rehnin Kapsamı Bakımından 156
a. Taşınmaz Rehninin Kapsamı Bakımından 156
b. Taşınır Rehni Kapsamı Bakımından 156
c. İstisnaları 156
VIII. ZAMAN İTİBARI İLE ÖNCELİK İLKESİ 156
A. Kural: Zaman İtibarı İle Öncelik İlkesi 156
B. Uygulama Alanı 157
1. Genel Olarak 157
2. Rehin Hakkında Uygulanması 157
3. Taşınırlarda Zaman İtibarı İle Öncelik İlkesi 159
4. Taşınmazlarda Zaman İtibarı İle Öncelik İlkesi 160
C. İstisna: Derece Sistemi 160
KAYNAKÇA 161
KAVRAM DİZİNİ 173

 

Filiz, 2017 Aralık, 1. baskı, 16 x 23,5 cm, 218 sayfa
İçindekilerÖNSÖZ......................................................................................................................... III İÇ...
30,00 TL / KDV DAHİL

İçindekiler

ÖNSÖZ......................................................................................................................... III
İÇİNDEKİLER .............................................................................................................. V
KISALTMALAR .......................................................................................................... IX
ÖZET ............................................................................................................................ XI
ABSTRACT ............................................................................................................. XVII
GİRİŞ.............................................................................................................................. 1
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK ECRİMİSİLİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
1.ECRİMİSİLİN TANIMI ............................................................................................ 4
2.ECRİMİSİLİN HUKUKİ NİTELİĞİ.......................................................................... 8
2.1. Haksız Fiilden Kaynaklanan Tazminat Görüşü ................................................... 8
2.2. Haksız Zilyedin Elde Edilen Semerelerden Sorumluluğu Görüşü ..................... 13
2.2.1. Semere Kavramı ...................................................................................... 15
2.2.2. Elde Edilen Semereler Kavramı ve Elde Edilen Semerelerden Dolayı Haksız Zilyedin Sorumluluğu ...................................................... 16
2.3. Haksız Zilyedin Elde Edilmesi İhmal Edilen Semerelerden Sorumluluğu Görüşü .......................................................................................... 22
2.3.1. Elde Edilmesi İhmal Edilen Semereler Kavramı ..................................... 24
2.3.2. Elde Edilmesi İhmal Edilen Semere Miktarının Belirlenmesi Bakımından Doktrinde Yer Alan Görüşler .............................................. 25
2.3.3. Haksız Zilyedin Elde Edilmesi İhmal Edilen Semerelerden Sorumluluğu Görüşüne İlişkin Değerlendirme ....................................... 26
2.4. Sebepsiz Zenginleşme Görüşü ........................................................................... 27
2.5. Gerçek Olmayan Vekaletsiz İş Görme Görüşü.................................................. 33
2.6. Kanun Boşluğu Görüşü ..................................................................................... 38
2.7. MK m. 995 Kapsamında Kötüniyetli Zilyedin Sorumluluğu Görüşü ................ 39
2.8. Kira Bedeli Görüşü............................................................................................ 40
2.9. Yargıtay’ın Görüşü ............................................................................................ 41
2.10. Değerlendirme ve Sonuç ................................................................................... 45
VI
İKİNCİ BÖLÜM
ECRİMİSİLİN TARİHİ KÖKENİ VE ANGLO – SAKSON HUKUKU
UYGULAMASINDAKİ DURUM
1.MECELLE DÖNEMİNDE ECRİMİSİL .................................................................. 50
1.1. Geçersiz Kira Sözleşmelerinde Ecrimisil .......................................................... 51
1.1.1. Fasid İcareler ........................................................................................... 53
1.1.1.1. Ücretin Belirlenmemesi Nedeniyle Geçersiz Olan Kira
Sözleşmelerinde Ecrimisil ........................................................... 55
1.1.1.2. Diğer Geçerlilik Unsurların Bulunmaması Nedeniyle
Geçersiz Olan Kira Sözleşmelerinde Ecrimisil ........................... 56
1.1.2. Batıl İcareler ............................................................................................ 56
1.2. Gasp Halinde Ecrimisil ...................................................................................... 57
1.2.1. Vakıf ve Yetim Malları Bakımından Ecrimisil ........................................ 59
1.2.2. Kiraya Verilmek Üzere Hazırlanan Şeyler Bakımından Ecrimisil ........... 59
2.ANGLO – SAKSON HUKUK SİSTEMİ YÖNÜNDEN ECRİMİSİL ..................... 62
2.1. Ecrimisilin Tanımı ve Ecrimisil İçin Aranan Şartlar ......................................... 62
2.2. Ecrimisil Davasının Davacısı............................................................................. 65
2.3. Ecrimisil Davasının Davalısı ............................................................................. 66
2.4. Ecrimisil Miktarının Belirlenmesi ve Bu Talep Bakımından Uygulanacak Faiz 67
2.5. Ecrimisil Davasında Savunmalar ....................................................................... 70
2.5.1. Davacının İddiaları .................................................................................. 70
2.5.2. Davalının Savunmaları ............................................................................ 70
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ECRİMİSİLİN MEVZUATIMIZ VE TÜRK HUKUKUNDAKİ YERİ
1.ECRİMİSİLİN MEVZUATIMIZDAKİ YERİ ......................................................... 72
2.YARGITAY TARAFINDAN ECRİMİSİL TALEBİ BAKIMINDAN ARANAN
ŞARTLAR................................................................................................................ 79
2.1. Kötüniyetli Haksız Kullanma ............................................................................ 85
2.1.1. Haksız Kullanma ..................................................................................... 87
2.1.1.1.Sözleşme İlişkisinin Sona Ermesinden Sonra Ecrimisil............... 89
2.1.1.2. Sözleşme İlişkisi Bulunmayan Hallerde Ecrimisil ..................... 97
2.1.2. Kötüniyetli Haksız Zilyed........................................................................ 98
2.1.2.1. Haksız Zilyedlik ......................................................................... 99
2.1.2.1.1. İyiniyetli Zilyedlik ve Kötüniyetli Zilyedlik Ayrımı 100
2.1.2.1.1.1. İyiniyetli Zilyed..................................... 100
2.1.2.1.1.2. Kötüniyetli Zilyed ................................. 102
2.1.2.1.1.3. Zilyedlik Döneminde İyiniyet ve
Kötüniyet Halindeki Değişimler............ 103
VII
2.1.2.1.2. Birden Çok ve Birlikte Zilyedin Sorumluluğu ......... 110
2.1.2.1.2.1. Aynı Anda Birden Fazla Haksız Zilyed 110
2.1.2.1.2.1.1. Birlikte Zilyedlerin
Sorumluluğu ................... 110
2.1.2.1.2.1.2. Dereceli Zilyedlikte
Sorumluluk ..................... 113
2.1.2.1.2.1.3. Arka Arkaya Birden
Fazla Haksız Zilyedlik .... 114
2.1.2.2. İyiniyetli ve Kötüniyetli Zilyedin Ecrimisil
Sorumluluklarının Belirlenmesi .............................................. 115
2.1.2.2.1. Kötüniyetli Zilyedin Ecrimisil Sorumluluğu............. 115
2.1.2.2.1.1. Eşyanın İade Edileceği Hak Sahibini Bilen
Kötüniyetli Zilyedin Sorumluluğu ........ 116
2.1.2.2.1.2. Eşyanın İade Edileceği Hak Sahibini
Bilmeyen Kötüniyetli Zilyedin
Sorumluluğu.......................................... 117
2.1.2.2.2. İyiniyetli Zilyedin Ecrimisil Sorumluluğu ................ 119
2.2. Zarar ................................................................................................................ 121
2.2.1 Kural ....................................................................................................... 121
2.2.2 Devlete Ait Özel Mallar ile Mazbut Vakıflara Ait Taşınmazlar
Bakımından Zarar Şartı İstisnası ............................................................ 132
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ECRİMİSİL BAKIMINDAN UYGULAMADA ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR
1.ECRİMİSİL TALEBİ BAKIMINDAN FAİZ İŞLETİLMESİ................................ 138
2.ECRİMİSİL TALEBİ BAKIMINDAN UYGULANACAK OLAN
ZAMANAŞIMI SÜRESİ ....................................................................................... 140
2.1. Haksız Fiil Zamanaşımı................................................................................... 141
2.2. Sebepsiz Zenginleşme Zamanaşımı................................................................. 143
2.3. Kira Bedeli Zamanaşımı .................................................................................. 145
2.4. Vekaletsiz İş Görme Zamanaşımı.................................................................... 146
2.5. Haksız Zilyedin Elde Edilen ve Elde Edilmesi İhmal Edilen Semereler
Sorumluluğu Yönünden Zamanaşımı Süresi ................................................... 148
2.6. Doktrin ve Yargıtay Uygulamasında Ecrimisil Zamanaşımı Süresi ................ 149
3.KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI VE ECRİMİSİL................................................. 162
4.BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL ................................................. 171
4.1. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisil Talebi Bakımından İntifadan Men
Şartının İstisnaları........................................................................................... .173
4.1.1. Doğal ve Hukuki Semereler................................................................... 174
4.1.2. Hazine veya Vakıflar Gibi Bazı Kurumların Paydaş Olduğu
Taşınmazlar........................................................................................... 177
VIII
4.2. Paylı Mülkiyet Halinde Ecrimisil .................................................................... 178
4.3. Elbirliği Mülkiyeti Halinde Ecrimisil .............................................................. 183
5.ECRİMİSİL MİKTARININ BELİRLENMESİ ...................................................... 185
BEŞİNCİ BÖLÜM
ECRİMİSİL TALEBİNİN USUL HUKUKU BAKIMINDAN
DEĞERLENDİRİLMESİ
1.DAVACI ................................................................................................................. 193
2.DAVALI ................................................................................................................. 195
3.GÖREVLİ MAHKEME ......................................................................................... 196
4.YETKİLİ MAHKEME ........................................................................................... 198
5.DAVANIN AÇILMASI.......................................................................................... 200
6.İSPAT YÜKÜ......................................................................................................... 202
SONUÇ....................................................................................................................... 205

 


Yükleniyor...
1 2 3 4 5 6 ... Sonraki »